房价上涨效应溢出：二线城市领涨全国|房地产|房价|楼市_新浪财经_新浪网
　　房价上涨效应溢出：二线城市领涨全国
　　本报记者 张晓玲 实习记者 周智宇 深圳、广州报道
　　3月，二线城市接力一线，持续上演楼市的疯狂。
　　国家统计局数据显示，3月深圳房价不再领涨，取而代之的是二线城市厦门、合肥。厦门新房价格以环比上涨5.4%的涨幅位列第一，挤掉了深圳；合肥二手房则以9.3%的涨幅傲视全国，完全超越了京沪。
　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。3月份，一线城市的亢奋表现正蔓延到全国其他重点城市，造就了这些城市的火热。
　　但这或将成为年内最大的狂欢，沪深等热点城市已经遭受史上最严厉的调控政策，政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。
　　从近期市场的表现来看，包括南京、廊坊在内的热点二线城市及环一线城市周边也将面临政策调控，市场变盘将现。
　　二线的疯狂
　　“深圳等一线城市过去一年涨得太多了，掩盖了二线城市涨幅也很大的事实，”去年底在珠海买了房的陈华说，今年开年后珠海房价涨了不少，庆幸自己赶早买了房。
　　窝在深圳旁边的珠海楼市向来不温不火，但过去一年却是火爆异常的二线城市之一。珠海中原研究中心的数据显示，2016年伊始，珠海房价持续攀升，1月份住宅均价突破14000元/平方米大关，2月均价约为14668元/平方米，再创新高。
　　一季度，厦门的房价更突破了2万元/平方米，超过了传统的一线城市广州；南京部分区域房价则高达4万元/平方米，引起了当地物价局的担忧。
　　从过去一年的统计数据来看，部分热点二线城市涨幅也很明显。南京、厦门两个二线城市涨幅均超过15%，分别达到16.8%和15.7%，均排在广州之前，位列前五。
　　二手房市场更能说明问题。国家统计局数据显示，包括合肥、南京、厦门在内的二线城市二手住宅指数同比上涨均超过了10%，其中合肥更是以23%的涨幅排在深圳、北京、上海之后，成为二线城市中同比涨幅最高的城市；从环比来看，则以9.3%位居第一。
　　在国家统计局70个大中城市之外，苏州、东莞等热点二三线城市的住宅涨幅也不容小觑。
　　而开发商一季度在二线城市拿地的热情高涨，也被认为是推高了当地房价的重要原因。今年一季度，中原地产研究部统计的标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元，占总额的53.6%，首次过半，一线城市拿地金额明显减少。
　　苏州一季度大型土地拍卖2天成交251亿，创下13个地王的记录，也是当前二线城市的空前热度的一个缩影。
　　中信建投房地产小组研究指出，一季度二线城市土地市场有了很大起色，溢价率达53.07%，创下近三年来的新高。自去年以来土地市场分化剧烈，一线城市和二线核心城市成为众多开发商的必争之地，在当前一线城市政策调控的背景下，土地投资向二线价值洼地集中的趋势越来越明显。
　　“一线城市传导的效应越来越显著，我们跟踪的重点城市中二三线城市成交增速开始超越一线城市。”中信建投认为，进入2016年，城市之间分化越发明显，目前一线城市受制于调控政策的影响，量价出现修正情况，而三线城市则受制于人口持续流出、需求不足、库存压力较大等问题的掣肘，市场难以有明显改善，相对而言其更看好二线城市；二线的市场热度已在一线城市的传导作用下迅速升温，相对一线城市居民杠杆弹性更大，二线城市在二季度有望脱颖而出。
　　火热的地市、楼市成交导致热点城市库存大减，中原地产研究部数据显示，3月份，20个重点城市的库存消化周期较去年12月均有不同程度缩短，合肥、苏州、南京的消化周期仅在2至3个月，市场短期内严重供不应求，这种情况下，市场很容易被鼓动上涨，形成恶性循环。
　　调控将至？
　　一二线楼市的火爆，客观上带动了GDP的增长，楼市去库存似乎在显效。
　　国家统计局数据显示，今年第一季度GDP初步核算数据中，房地产业绝对额较去年同期增长9.1%，在第一分类涨幅中排在第一。
　　房地产投资增速开始触底反弹。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比上年全年加快5.2个百分点，比1-2月份加快3.2个百分点。其中，住宅投资增长4.6%。
　　华龙证券研究员张连军认为，房地产去库存推动房地产价格的回暖，房地产投资增速触底反弹。从目前各项经济指标以及实体经济市场表现来看，去库存的时间有望超预期。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟则指出，3月份70大中城市绝大多数房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
　　整体来说，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存，这类省份占比超半。政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向则依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。
　　目前上涨飞速的这些二线城市是否具有强劲支撑？恐怕不尽然。从地方的举措来看，担忧房价过快上涨、拟出台调控措施的态度已很明显。
　　在不断拍出地王、房价连涨13个月的南京，有关部门已经坐不住了。
　　3月19日，南京市国土资源局发布2016年供地计划：公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地占500公顷，全年供应量同比增长30%。
　　3月28日，南京分行、江苏银监局等联合下发文件针对“首付贷”，加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查；同时，密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。
　　此外，新一轮调控措施可能蓄势待发。“可能会类似深圳那样，要求二套房首付比例增加。”南京业内知情人士称。
　　而临近北京的河北廊坊，环北京的“北三县”中香河的房价在3月至4月一个月的时间内出现大幅暴涨。其中，有些楼盘的均价从7400元/平方米提价至13000元/平方米，涨幅超过70%，燕郊最高的房价已经突破20000元/平方米。
　　近期有消息称，“北三县”二手房网签已经全部暂停，此举是为了使得环京楼市降温。经21世纪经济报道多方核实了解到，只有三河确实暂停了二手房网签。
　　北京、深圳的分析人士认为，未来房地产政策将更加兼顾区域差异特征，并做适当微调，不排除环北京区域调控政策继续收紧的可能。
　　“包括南京、苏州等二线城市纷纷出现地王，而且地价甚至超过在售周围房价，这种情况下二线城市很可能成为下一个被调控的区域。”张大伟称，整体看，房地产市场的风险均在明显增加。（编辑：张星）
责任编辑：李坚 SF163徐州成为二线城市 房价是否也是“二线水平”？
徐州房地产
昨天朋友圈被徐州成为“二线”城市而刷屏，做了多年房地产的小编，一向对这种消息特别敏感。徐州如何成为二线城市的呢？马上就会有人会说，徐州成为二线城市了，房价会不会涨？小编上网一搜果然不出所料，这正是《第一财经周刊》从2013年开始每年都会对中国城市进行分级。主要是根据以下几个方面。而徐州在《第一财经周刊》2013年第一次进行这种分级时，就已经成为“新二线”城市了。如今这种分级已经到了2016年，徐州其实已经成为二线城市3年了。所以不用给徐州说对不起，徐州会告诉你“我已经二线很多年”！不过，要说对不起的城市还挺多
Ctrl+D&将本页面保存为书签，全面了解最新资讯，方便快捷。住建部部长：稳定一二线城市房价是重要任务
　　3月15日，北京梅地亚新闻中心，十二届全国人大四次会议记者会，住房和城乡建设部部长陈政高（中）、副部长陆克华（右）、副部长倪虹（左）回答中外记者提问。记者 李隽辉/摄
　　近期，北京、上海、深圳等一线城市房价猛涨，有人担心中国的房价会像上世纪90年代的日本一样，出现断崖式下跌。今天，在十二届全国人大四次会议新闻中心举行的记者会上，住房和城乡建设部部长陈政高对公众关心的问题一一回应。他表示，对中国房地产市场平稳健康发展应该充满信心。
　　陈政高用数字说话，2014年，房地产销售面积、销售额双双下降，其中销售面积下降7.6%，销售额下降6.3%，而2015年销售逐月回升，到年底销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。今年1到2月仍然保持这个势头，“所以我们判断销售企稳回升”。
　　“市场分化严重”体现在一线城市和三四线城市房地产市场之间的分化，“这给调控带来了挑战，也是重大课题”。而库存也主要集中在三四线城市，去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1到2月，库存达到7.39亿平方米，同比增长15.7%。
　　在陈政高看来，现在三四线城市的价格大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市，现在的重要任务就是稳定一线城市和部分二线城市的房价，因为“房价问题事关每个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局”。陈政高说，春节后，北京、上海、深圳等一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。他强调，一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。
　　陈政高表示，通过各方面工作，目前通过网签数据看，已经收到了一定成效，“部分二线城市春节后房价也上涨过快，我们也密切关注，随时沟通”。他表示，现在二线城市也都采取了许多措施来稳定房价，“我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展”。
　　对网络上比较中日房价的文章，以及“中国房价会不会像上世纪90年代的日本一样，出现断崖式下跌”的问题，陈政高坦言，自己就这个问题请教过专家。他表示，中国的房价问题不能和当时的日本相提并论：一是时代不同，日本发生的事情是在20年、30年前的事情，政治、经济条件和今天都大不一样，甚至完全不一样；二是国情不同，中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。
　　陈政高对中国房地产下一步的走势很有信心，他的信心来源于4个方面：一是中国经济长期向好的基本面没有改变；二是中国的城镇化进程没有变；三是居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变；四是有党中央国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，“所以，对中国房地产市场平稳健康发展应该充满信心”。（记者周凯 刘世昕）
[责任编辑:当前重要任务是稳定一二线城市房价|房源|住房_凤凰资讯
当前重要任务是稳定一二线城市房价
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针对舆论关注的北上广深等城市房价“暴涨”问题，陈政高表示，目前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价。通过相关城市和部门的共同努力，网签数据显示已经收到一定成效。
原标题：当前重要任务是稳定一二线城市房价 昨日，住建部部长陈政高等就“棚户区改造和房地产工作”答记者问。新华社发动态昨日上午，十二届全国人大四次会议举行记者会，住房和城乡建设部部长、副部长陆克华、倪虹就“棚户区改造和房地产工作”相关问题回答中外记者的提问。当前房地产市场虽有回升态势，但分化加剧。针对市场的诸多担忧，陈政高表示，对中国房地产市场的平稳健康发展应该充满信心。陈政高说，当前要看清房地产市场的主要特点和基本条件。从特点上看，房地产市场销售已企稳回升，但分化趋势严重，库存严重，库存主要集中在三四线城市。从基本条件看，中国经济长期向好的基本面没有改变，这是房地产市场平稳健康发展的前提条件；中国的城镇化进程没有变，为房地产发展提供了巨大空间；居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。党中央、国务院还有各项宏观调控措施，各个地方、各个城市也承担起宏观调控的主体责任。此外，中央经济工作会议提出要以满足新市民住房需求为主要出发点来进行新一轮的住房改革。陈政高表示，住建部会同有关部门起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进行当中。针对舆论关注的北上广深等城市房价“暴涨”问题，陈政高表示，目前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价。通过相关城市和部门的共同努力，网签数据显示已经收到一定成效。陈政高介绍，春节后，一线城市房价上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施，包括实行严格的、税收、政策；增加土地供应并公之于众稳定预期；增加中小套型的供应数量，搞好保障房建设；打击各种违法违规行为；主动发声引导舆论。这些工作已收到了一定成效。部分二线城市春节后房价也上涨过快，住建部正密切关注随时沟通。陈政高说，下一步除了做好一线和部分二线城市的房价稳定工作外，还将抓好价格监测，努力保持房地产市场平稳健康发展。对于社会关注的开放式小区建设问题，陈政高表示，实施街区制是一个过程，不是“一蹴而就”，也不是一天要完成。“关于街区制，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出了方向性、指导性的要求，在具体的实施当中还要制定具体的方案，还要细化这些措施，还要依法依规办事。”他说。倪虹透露，去年棚改货币化安置比例达到29.9%，今年力争达到50%，有助于加快房地产去库存。倪虹说，货币化安置方式提高了棚改效率，建回迁房一般要两到三年时间，通过货币化安置可以马上就让动迁居民住到新房子里，免受过渡之苦；棚户区居民增加选择余地，可考虑就近安家；棚改可不受时间、季节限制；有利于房地产市场的去库存；确保棚改工作更公开透明。倪虹介绍，今年棚改要开工改造600万套住房，同时提高货币化安置比例，任务依然艰巨。财政在收支压力大的情况下仍提高了补助标准，各地分解任务目前也比往年提前全部落实，国开行、农发行等政策性银行也加大支持力度，相信今年棚改任务一定能全面完成。“一些中小城市农民工购房占购房总量的30%左右，在县城占到50%，甚至更高。”陈政高表示，农民工在城镇购房潜力很大，目前各银行主动作为支持农民工进城买房。陈政高说，鼓励农民工进城购房要以满足新市民住房需求为主要出发点，不单纯是购房，还包括租房。除了购房优惠政策，解决农民工就业和落实享受基本公共服务的政策，特别是小孩上学，对农民工进城购房吸引力非常大。陈政高说，农民工进城购房比例和其他居民没有区别，当然，北上广深一线城市除外。“对于场外工提供首付贷的问题，人民银行已有明确态度，这是不可以的，住建部将配合人民银行做好这项专项整治。”针对一些房地产中介发布虚假房源信息、加价卖房牟取暴利等不法行为，陆克华表示，我国目前有6万多家房地产中介机构，住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。包括加强中介从业人员管理，完善信用信息系统，将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统形成黑名单。倪虹表示，我国房屋租赁市场的发育相对落后。目前住建部正抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。陆克华透露，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》去年向社会公开征求意见后收集到800多条意见，目前相关修改、上报等工作正在进行中。“截至目前，全国有2.17亿人参与了公积金制度，缴存资金8.95万亿元，有5.33万亿元贷款，提取的是4.88万亿元，共有1亿缴存职工通过使用住房公积金解决了住房问题。”陆克华表示，社会各界对《住房公积金管理条例》的修改意见主要集中在缴存比例、缴存范围、提取和贷款程序、保值增值和管理透明、监管到位等方面。据新华社棚改货币化安置提高了棚改效率，也有利于房地产去库存。房地产市场销售已企稳回升，但分化严重，库存严重，库存主要集中在三四线城市。规范中介对6万多家中介机构开展专项整顿，将违法违纪的纳入黑名单。公积金管理条例收到800多条意见，修改、上报工作正在进行中。农民工购房目前各银行主动支持农民工进城买房，首付比例和其他居民没有区别。稳定房价目前一项重要任务是稳定一线、部分二线城市房价。街区制实施街区制是一个过程，不是“一蹴而就”，也不是一天要完成。
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