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合同被确认无效时该怎么办
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你可能喜欢三种结果！已经旅行了无效合同你该这样做。
三种结果！已经旅行了无效合同你该这样做。
汉氏房居客
已经履行了无效合同该怎么办？有三种结果！我们应该都知道，合同一旦被认定为无效，这笔交易也就相当于泡汤了，那么什么情况下合同无效呢？要是无效合同已经被履行了，该怎么办呢？一起来看看吧。一、 什么情况下合同会无效？1、买卖权属有争议的合同无效根据《合同法》规定，出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对所有权，其签订的房屋买卖合同自然无效。2、合同的内容、形式、订立程序违反规定的合同无效从事违法经营活动而订立的合同，或者法律规定必须经过审批才能生效却未经审批程序的合同等，这都属于不符合法律法规的合同，履行这样的合同会损害社会公共利益，因此会被认定为无效。3、当事人没有合法资格的合同无效如果无行为能力人或限制行为能力的自然人在未经其法定代理人同意的情况下订立的合同；未获得追认的无权代理合同；没有法人资格却以法人名义订立的合同等，皆会被认定为无效。4、当事人意思表示不真实并因此损害国家、集体、第三人利益或公共利益的合同无效按照规定，违背当事人一方真实意愿的合同，包括欺诈的合同、胁迫的合同，会被认定为无效。而且，当事人进行虚假意思表示的合同，包括当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同，伪装的合同（以合法形式掩盖非法目的），也是无效的。二、要是无效合同已经被履行了该怎么办？无效合同经主张无效或诉请法院确认无效之后，根据我国《民法通则》第六十一条及《合同法》第五十八条、第五十九条的规定，当事人应承担的责任类型主要有以下三种：1、返还财产。当事人因无效合同而取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。2、赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的实际损失，双方皆有过错的，应当各自承担相应的责任。3、收归国有或返还集体、第三人。也就是说，合同一旦被确认无效，双方当事人则需要依照无效合同将从对方取得的财产返还给对方，使财产关系恢复到订立合同之前的原始状态。
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无效合同已被履行怎么办
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热门城市：&& && && && && && && && && 在交易中，有的当事人会遇到合同签订后却被认定为无效的情形。那么，从法律的角度看，究竟在哪些情形下合同会无效呢？实践中，由于很多人并不清楚法律规定的导致的情况，那么此时已被履行怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、哪些情形下合同无效1、当事人无合法资格而无效如无行为能力和限制行为能力的自然人订立的合同，未经其法定人同意的合同;未获得追认的无权;没有法人资格却以法人名义订立的合同等。2、当事人意思表示不真实并因此损害国家、集体、第三人利益或公共利益而无效(1)违背当事人一方真实意愿的合同，包括欺诈的合同、胁迫的合同。(2)当事人进行虚假意思表示的合同，包括当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同，伪装的合同(以合法形式掩盖非法目的)。3、合同的内容、形式、订立程序违法(强制性规定)而无效如从事违法经营活动而订立的合同，法律规定必须经过审批才能生效的合同未经过审批程序等。履行这样的合同会损害社会公共利益。此外，如果合同中规定，造成对方人身伤害以及因故意或重大过失造成对方财产损失时可以免予承担法律责任时，该免责条款无效。二、无效合同已被履行该怎么办我国《》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同的无效是绝对的、当然的、自始的无效。无效合同经主张无效或诉请法院确认无效之后，根据我国《》第六十一条及《合同法》第五十八条、第五十九条的规定，当事人应当承担的责任类型主要有：1、返还财产。当事人因该无效合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2、赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、收归国有或返还集体、第三人。前两种是对内法律效果，后一种为对外的法律效果。合同一旦被确认无效，即具有溯及力，追溯及时便不具有法律约束力。双方当事人依无效合同而从对方取得的财产应返还给对方，使财产关系恢复到订立合同之前的原始状态。无效合同已被履行的，此时需要了解清楚导致合同无效的原因是什么， 然后根据不同的原因作出不同的处理，具体包括返还财产、赔偿损失等等。一般情况下，合同的内容都是当事人意愿的体现，所以，一旦合同无效，那么当事人的意愿也就落空了，这是十分不利的。因此，当事人在订立合同的时候一定要了解一点合同效力方面的知识，避免自己的利益受到损害。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读： &
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同的履行，是指合同的当事人按照合同完成约定的义务，如交付货物、提供服务、支付报酬或价款等。那么，如果合同中未约定履行地，应该怎么处理？合同履行的期限是如何规定的？
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无效土地租赁合同实施多年未到期遇拆迁怎么办？
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& & 王先生：我是安吉人，我和林某于2008年签下了一份《土地租赁协议书》，承租12.1亩土地，租期为10年，交付16万元后，我就开始在土地上搭建厂房等辅助建筑。去年，政府征用了我承租的地块和土地，我拿到了130万元的补偿款，今年3月底也腾空搬迁完毕，房屋随后被拆除。
& & 近期，我又写信告诉林某厂房已经被拆迁，希望他能退还未使用年限租金6万余元（延期则需承担违约金5万元），林某回复我说租赁合同已经终止，我能要回这些钱吗
& & &回复：安吉法院的法官告诉记者，农用地是农村集体经济组织的重要生产资料，是农民赖以生存的物质基础，属不可再生资源。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。我国《土地管理法》第四十四条、第六十三条对农用地用于非农建设有禁止性的规定，两项规定的约束力及于土地承包人和土地使用人，故应属于效力性规定。
& & &王先生和林某此事涉及的土地性质为农村集体土地，而两人在协议中明确约定承租土地的用途为办厂，在未进行审批改变土地用途的情形下，《土地租赁协议书》属于无效。合同无效后，因该合同所取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
& & & 因此，王先生因租赁合同取得的土地使用权，应当返还林某；同时，林某因租赁合同收取的租金，应返还给王某。考虑到王某实际占用、使用该土地多年，并因该土地获得了收益，因此，林某应返还的租金中应扣除王先生已占用使用期限内的费用，共计10万余元。因双方达成的无效协议致使涉案土地被破坏，所需恢复原状费用为5.07万元，该项损失属于共同过错所导致，王先生应承担相应赔偿责任，以双方各承担50%为宜。
& & &法官在此提醒广大农民：近年来，集体农用地被擅自非法改变用途的现象在一些地方突出，我国严格执行土地用途管制制度，严格规范使用农村集体所有土地进行建设，严格控制农村集体土地建设用地规模。切莫为一时私利，损害集体利益，付出违法代价。（编辑：张）
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[江苏-南京]
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼　　年届40的白先生，在本该签订无固定期限劳动合同的时候因顾虑太多，就听从公司的安排续订了一份一年期劳动合同。这份合同到期后，他被迫离职。为此，他申请仲裁要求确认该劳动合同无效，并要求该公司支付未签订无固定期限劳动合同的二倍工资差额6万元。
　　目前，该案经一裁二审，昨天以协商的方式结案。综观案件全过程、以及支持与否决其主张法律观点，他说：“劳动者面对强势的用人单位，该主张自身权益时一定要适时、明确地提出。否则，吃亏的还是自己！”
　　该签无期签有期 期限届满遭辞退
　　日，白先生应聘到该公司，任公司行政秘书。在入职当天，双方签订了期限至日的劳动合同。合同约定：白先生的工作地点在北京，月基本工资3000元、岗位津贴2000元，另有午餐、交通补助金。然而，在该劳动合同期限未到时，即在当年12月26日，双方再次签订了一份劳动合同，该合同期限是自即日起至日。这时，白先生的工作岗位变成了公司总裁行政秘书，其它待遇及工作地点均未变。
　　日，双方又订立了第三份为期一年的劳动合同。该合同约定：白先生改任公司法务助理，另外的工作待遇及条件基本未变。日，即第三份劳动合同履行完毕后第5天，白先生被迫离职，并与公司办理工作交接手续。
　　白先生说：“离职后才感到什么是无官一身轻。由于对公司已无所求，所以，我就依法提请仲裁，要求公司补偿我应该得到的各种待遇。”
　　《劳动合同法》第14条第2款规定：用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同……(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第39条和第40条第(1)项、第(2)项规定的情形，续订劳动合同的。
　　由于公司违背了上述法律规定，日，白先生提请劳动仲裁：要求裁决他的第三份劳动合同无效；该公司向其支付解除劳动合同经济补偿金15869.88元，以及第三份劳动合同期内未签订无固定期限劳动合同二倍工资差额6万元。
　　答辩理由缺证据 公司被裁赔员工
　　白先生要求公司对其进行经济补偿的理由是：在签订第三份劳动合同时，其已经具备应当签订无固定期限劳动合同的条件。因此，公司与其签订固定期限劳动合同违反法律强制性规定，该劳动合同当属无效。
　　白先生称，作为弱势一方，其本可以更早提出仲裁申请，但为了保住饭碗，碍于单位采取调岗、降薪、调离原工作地点派往偏远地区等手段，逆来顺受地接受公司的无理要求。其实，其工作期间多次提出依法缴纳社会保险、缴纳住房公积金、订立无固定期限劳动合同，但均被拒绝。其迫于无奈采取了法律手段，随之而来的就是工作岗位的丧失。
　　庭审中，公司辩称在双方订立第三份劳动合同之前，公司曾口头提出订立无固定期限劳动合同，被白先生拒绝。而白先生对此予以否认，称其曾向公司递交书面申请，要求订立无固定期限劳动合同，被公司拒绝。
　　由于公司不能提供证据证明自己的主张，仲裁庭认为其应承担举证不利的法律后果，故裁决支持白先生的请求。
　　合同届满提异议 法院认定理不足
　　公司不服裁决，向法院提起诉讼。其理由是：第三次签订劳动合同的时间距白先生申请仲裁的时间超过了一年的仲裁时效。再者，双方是在协商一致基础上签订的上述劳动合同，且已经履行完毕。合同履行期间，白先生从未提出异议，在履行完毕后主张合同无效，不合情理。请求法院确认该合同合法有效，无需支付未订立无固定期限劳动合同的二倍工资差额。
　　一审法院审理认为：本案中，白先生明知其具备订立无固定期限劳动合同的条件，仍与公司订立了固定期限劳动合同，其虽称已向公司递交书面申请提出订立无固定期限劳动合同，但无证据佐证，且直至该劳动合同期限届满仍未对此提出异议，这表明双方系在协商一致的基础上订立的合同，该合同对双方具有约束力。
　　基于上述考虑，一审法院判决支持公司的主张。
　　白先生不服一审判决，并提起上诉。二审过程中，双方达成案外和解协议，并执行完毕。法院同意白先生撤回上诉。
　　劳资关系不对等 员工反悔当支持
　　朝阳法院张丽芬法官认为，本案的争议焦点是：在劳动者符合无固定期限劳动合同的条件下，用人单位只是与劳动者续订了固定期限劳动合同，劳动者可否就此主张该劳动合同无效并要求支付二倍工资。在这里，有两种不同意见。
　　第一种意见认为，白先生与公司第三次续订劳动合同时，公司应当与其订立无固定期限劳动合同，这是用人单位的义务。根据《劳动合同法》第14条规定，公司得以免责的唯一事由是白先生提出订立固定期限劳动合同。而根据证据规则，该免责事由的举证责任由公司承担。如其不能就此举证，裁判上应作出对其不利的认定。
　　第二种意见认为，白先生在固定期限劳动合同上签字，视为其与公司协商一致订立了合同。此后，其因反悔要求确认该合同无效并要求公司支付二倍工资不应得到支持。
　　张法官同意第一种意见，即在符合签订无固定期限劳动合同情形下，劳动者在固定期限劳动合同上签字后反悔要求确认该合同无效，法院应予支持。因为，根据经验法则，即使劳动者在固定期限劳动合同上签字，也不能概括认定其是协商一致的结果。但是，根据合同法原理，这里应仅确认劳动合同的期限条款无效，并裁判用人单位与劳动者建立无固定期限劳动关系，而非整个劳动合同无效。
　　（本报记者 赵新政） TAG=