2月房价环比上涨城市新增9个 一二线城市近全面上涨
3月18日，国家统计局公布的统计数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个，房价环比上涨的城市个数有所增加，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。
分城市看，2月份一线、二线、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5个百分点、0.1个百分点和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。
此外，2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看，一线、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，政策刺激下，一线、二线城市房价上涨加速。从数据来看，2月份47个城市环比上涨，创2014年3月份后的23个月新高，整体看，70个大城市已经接近进入一线、二线全面上涨。
“今年全国两会期间，政府工作报告延续了2015年对房地产市场宽松利好的政策基调，以期实现化解房地产库存这一核心目标。随着国民经济增长承压加剧，房地产无疑将再次承担经济托底的作用。值得关注的是，货币政策与楼市走势紧密相关，相对宽松的货币环境已成为去年全国商品房成交额创历史新高的重要基础。而如何控制资金向政府期望的环节流动，成为后市政策制定及执行的关键所在。”张大伟表示。
前两个月房地产营业税收入
同比增长20.2%
今年以来，房地产市场逐渐升温，在房地产投资与销售数据大幅提升之际，相关税收数据同样表现抢眼。
财政部发布的最新统计数据显示，今年前两个月，房地产营业税达到1160亿元，同比增长20.2%；房地产企业所得税为652亿元，同比增长14%；房产税为337亿元，同比增长12.7%。相较而言，金融业和建筑业营业税仅分别微增0.3%和0.9%。而在企业所得税方面，工业企业所得税和金融业企业所得税全都有所下降，唯有房地产企业所得税大幅增长14%。
此外，与房地产相关的地方税收同样表现良好。土地增值税为693亿元，同比增长15.4%；契税为587亿元，同比增长8%；耕地占用税为178亿元，同比增长14.2%；城镇土地使用税为341亿元，同比增长5%。
“房地产营业税出现明显增长，与房地产企业销售业绩快速提升有关系，这背后其实说明了三个问题。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，一是在房地产去库存的导向下，房企业绩上升幅度较大，这也使得房地产营业税的税额上升较为明显。二是目前各大城市的房屋销售价格开始拉升，在一定程度上带动销售业绩快速增长，进而对税收收入的贡献力度逐渐增大。三是对于地方政府来说，税收收入的增加，也会使其加大后续对于房地产市场的刺激力度。
严跃进认为，一线城市在2015年总体上呈现了库存规模持续下滑的态势，且去库存效果远远好于其他城市。而从2016年前两个月的数据可以看出，库存继续出现环比和同比双双下滑的态势。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大。
购房场外配资受关注
房产中介避谈“首付贷”
近期，购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门严厉打击的目标，这将在一定程度上抑制投资投机行为，并对存在违规操作的中介金融业务产生警示作用。3月18日，为了解房地产市场首付贷款的情况，记者走访了一些房产中介公司。
记者走访了链家在北京的多个营业部，当记者询问是否可以直接在营业部办理首付贷款业务时，业务员多显紧张，大部分业务员避而不谈，积极推荐低首付房源。
刚刚在北京市大兴区购置新房的王先生在接受《证券日报》记者采访时表示，此前买房首付款不够，爱屋吉屋曾表示可为购房者提供此业务。随后，记者致电王先生所提供的业务员电话时，该业务员表示，公司不提供“首付贷”业务。当记者询问，此前是否可以为购房者提供“首付贷”业务时，业务员挂断了电话。
前不久，央行副行长潘功胜表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质，属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。
有房地产中介人士表示，“首付贷”现在正处于风口浪尖，中介对于与“首付贷”相关的金融产品也是谨慎对待，暂停服务是普遍的选择。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，这一次房地产去库存与2009年最大的区别是，2009年七折利率贷款降低了购房者的成本，所以杠杆风险非常低。而这一轮加杠杆，大部分并非场内加杠杆，“首付贷”的利率平均超过20%，这种加杠杆是危险的。即使是加杠杆降低首付，必然也带来了贷款额的增加，贷款成本将会提高。
张大伟认为，对于房价上涨较猛的城市要发挥当地政府职能，因城施策，且当地商业银行要做出评估。
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【摘要】2016以来，随着楼市调控政策的不断加码，楼市出现了一反常态的景象，二线城市房价居然反超一线，不停的蹭蹭往上涨，北漂一族都往回跑抢着买房了。那么，2016二线城市房价到底会涨到什么时候呢？二线城市房价为什么会暴涨？下面，综投网财经小编为大家整理最新二线城市房价走势消息，仅供广大读者参考！（综投网财经编辑）
二线城市成为房价上涨先锋 北漂一族回苏州抢房
&虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，苏州正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了。&在北京奋斗6年后，张华(化名)和妻子最终选择了离开，今年5月初刚在苏州圆了买房梦。
2016年至今国内已经出现了152宗地王，尤以二线城市居多，而2015年全年只有95宗。
&虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，苏州正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了。&在北京奋斗6年后，张华(化名)和妻子最终选择了离开，今年5月初刚在苏州圆了买房梦。
事实上，张华还是买晚了。易居研究院智库中心提供的数据显示，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1~4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元，相比2015年全年上涨了28.91%。
国家统计局5月18日发布的4月70城市房价数据显示，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，甚至出现了房价上涨&四小龙&，分别是合肥、厦门、南京和未被列入统计的苏州。
与此同时，资金充足的房地产开发商已经开始抢滩二线城市，以苏州5月23、24日连续两天拍卖15幅地块的情况为例，其中多幅宅地实施了限价拍卖，最终两幅宅地因竞价太高流拍，而24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%。
中原地产市场研究部的统计数据显示，今年以来苏州的土地成交额高达754.4亿元，同比涨幅高达860%。
土地出让首现&熔断&
华为虽然已经否认了迁出深圳的传闻，但也警示了不少地方政府，房价&一路狂奔&会逼走不少好企业，最终很可能是&捡了芝麻，丢了西瓜&。
不少地方政府已经认识到了一味追求土地财政的弊端。苏州23日、24日连续两天的土地出让就对多幅宅地实施了限价拍卖，最终使得两幅宅地因竞价过高流拍。
这一类似股市&熔断&的机制还是首次出现在土地出让过程中，虽然可以遏制地王的出现，但也有漏洞。&一旦某个房企有&鱼死网破&的心态，就可以盲目加价，最后触碰红线，导致流拍。&一名房地产业内人士向本报记者表示。
比如，23日的41号地块拍卖进行到两分钟时，就出现了93轮竞价，最后因竞价超过红线未能成交。
24日的拍卖似乎更为理智。当天上午，经过27轮争夺，苏州工业园区中梁地产以总价8314万元竞得苏地2016-WG-29号地块，楼面价10549元/平方米，溢价率45.5%，成为第一块成功出让的&限价地&。
&和很多房企一样，我们的定位都是长三角，因此苏州成为我们的重要城市支点，在这块土地旁边，我们收购了一个项目，未来可以和这个土地一起联动开发，降低营销成本。&中梁地产新苏区域公司负责人杨坚南告诉本报记者。
此后，雅居乐、泰禾集团（行情 研报）、天房发展（行情 研报）等公司也纷纷抢下心宜地块。其中，苏地2016-WG-28号地块经过了2小时的拉锯战，最终被泰禾集团以30.99亿元收入囊中，楼面价16743元/平方米，溢价率高达118%。
&长三角的火爆基本还是改善型需求带来的，我们调研发现苏州有70%的客户有改善需求，未来的产业机构升级和人口导入都非常理想，因此我们在这里选择落地。&泰禾集团总裁助理兼上海公司总经理刘颖炊员颈钦弑硎尽
刘颖幢硎荆蠢绰硖в(强者愈强、弱者愈弱)还会继续，房企为了降低风险自然会选择核心城市，因此核心二线城市的土地价格会继续走高。
克而瑞房地产研究中心分析师朱一鸣表示，目前不少房企的资金面情况并不差。以上市的万科、保利、招商、绿地为例，一季报显示，四大房企目前手持现金总额分别为531.8亿元、374.8亿元、415.1亿元和438亿元，可谓粮仓丰裕。
其他房企也在通过发公司债等手段募集资金。以泰禾集团为例，其在今年5月17日发布了定向增发预案，拟募集资金不超过98亿元。
朱一鸣表示，上市房企的资金状况目前都颇为健康，这意味着即便有几块地的价格过高，也无关企业生死。更为重要的是，房企手上现金流充裕也迫使它们不得不拿地扩张。
&既然一线城市已经被政策压得死死的，那核心二线城市自然成了众矢之的。&上述业内人士表示。
二线城市地王频出
开发商转战二线城市必然助涨房价。今年春节后，抢房就不再是一线城市的独有景象了。
&我们有一个周六上午约好房东晚上看房，结果房东下午就说房价要涨10万，我们就只能放弃了。&张华告诉本报记者，春节后苏州的房子成了香饽饽，最终用150万左右的总价买了一套76平方米的两室一厅，&楼盘叫湖岸名家，现在的报价已经165万了。&
在苏州抢到房的并非张华一个人。&我在2015年4月购买了一套住宅，当时的单价是每平方米14000元，该楼盘最新一期的价格已经是26500元了，总的来说房价上涨我还是很开心的。&购房者李海(化名)在电话里告诉《第一财经日报》记者，&我在今年4月又在苏州买了一套房。&
最近，核心二线城市正不断上演张华和李海的故事，房产的增值不仅让买了房子的人喜出望外，也使房产商拿地的信心更足了。
中原地产研究部统计数据显示：以溢价率40%为界限区分地王(同时要求地块成交额超过5亿元)，2016年至今国内已经出现了152宗地王，而2015年全年只有95宗。
二线城市成为2016年地王出现最多的区域，且主要集中在南京、苏州、合肥、杭州等核心二线城市。
克而瑞的数据显示，4月份以来全国总价排名前十的地块平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%。其中又以南京最多，入榜地块多达6幅，地区热度可见一斑。不久前，葛洲坝（行情 研报）以110%的溢价率竞得河西中部G14地块，折合楼板价为每平方米4.5万元，时隔4个月后再度刷新南京地王纪录。
仲量联行研究部总经理周志锋表示，十多年的时间里已经历了数十轮调控，房价虽然有所波动，但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌，反而节节攀升。多数人已经形成了这样的坚定预期：房价不会大跌。
更多的业内人士则预计，二线城市的火爆并未结束，即便有政策的收紧，也只是给房价增幅降降温。
&二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。在3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨，而且从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在前4月资金宽松的情况下，市场十分活跃。&中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者。
&苏州已经放大土地的规模并收紧预售备案价格，同时未来还可以引用银行政策进行调控，因此市场调节空间很大，预计市场可能出现高位调整。&杨坚南表示。（第一财经日报）
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