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买房子买几楼最好？高？低？
-& 17:42:37 来源： 百合
?编号：59877
?标题：买房子买几楼最好？高？低？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：百合
?提问时间： 17:42:37
?来自：三水区
买房子买几楼最好？高？低？现在房子都高死了，不知道怎么选才好。
记者跟进：
& & 挑选楼层是每个买房者在买房时开始遇到的第一个问题，到底如何进行楼层选择呢?是高层好，还是底层好呢?
大家都知道楼层越高越贵，的确是这样，高楼层空气好，噪音小，就连苍蝇、蚊子都会少几只，不过真实情况并不是这样，那你知道几层的房子才是最好的吗?
挑选楼层有诀窍别以为越高越好
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种&根基不稳定&的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。对于久居高楼的儿童，生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
上海、深圳这样土地稀缺的城市，18层以上的住宅高楼随处可见。
1、六七层的住宅最好
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
造总高在6-7层的房子多数为花园洋房，这类房子居住品质较高，但同样价格也相对较贵。
别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，开发商是不会告诉你们的。
这些9-11层的住宅更是上海住宅的主流产品，并且很多人也喜欢买9-11层的楼层，视野开阔并且顶层可能还会附赠阁楼。
别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
用面砖的项目不再少数，看着好看，时间长了还容易脱落。
2、看看你适合住哪层
青年人
年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较适合青年人居住，不过也要是具体情况而言，如果家里有小孩的家庭，住高层要防范小孩出意外，小孩从高层摔下的新闻时常见到。
老少同住
若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定最合适之楼层。
一句话，楼层选择一定要和自己的实际情况来定，不要太过追求高住宅或者某些特定楼层，毕竟楼层只是一个号码，自己住着舒服才是最终原则。
选择楼层原则
一、视自身经济情况而定 面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层，算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对最高价略低的价格楼层，因为商品房最高价楼层代表精选楼层(保留楼层)，其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明;经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。
二、视房层用途而定 随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层;用于买卖经营，往往只选一层;用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高;其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。
3、购房指南：买房如何选择楼层
9-11楼空气污染会比其他楼层严重
购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。
根据高度，楼盘一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层(含)以下的楼房，小高层通常是指6层以上12层以下(有的地方是15层以下)的楼房，高层就是比小高层更好的楼盘。多层、小高层和高层是人们的习惯说法，相关文件并没有严格的规定。一般情况下，7层以上的住宅楼都会有电梯，所以多层通常是没有电梯的楼房，小高层和高层一般都是有电梯的。
购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。
再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有空调，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。
众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。
对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是&峡谷效应&，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊&。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个&高度&，大概在30米左右。也就是9~11层之间。
大家注意，这种&峡谷效应&出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重
4、专家教您如何挑选楼层?
&买房子到底选哪层好啊?顶楼太热，底层又怕潮湿。
这几天，在论坛大话楼市中，不少的网友加入了这个话题讨论。有的网友说，萝卜白菜各有所爱。有的则说，楼层不同，价格不一样，还是量力而行。还有的网友说：&黄金分割点吧，最理想了。&
到底该怎么选，昨天记者也联系了几位资深的销售顾问，在他们眼里，没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，最好是先挑品质楼盘，再挑楼层。
高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间处
现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在金华一位姓李的销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
以30层为例，记者也整理和对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。
底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
12至23层：优点是专家眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。
业内人士的建议是，先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。
&还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。&业内人士说。
多层：3至4层为最佳楼层
多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。像金华的多层也大多都是二手房了。
多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
业内人士朱先生说，在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。
解决方案：
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3，电梯坏了你就爽
我觉得32楼好，听别人说底层就像是住地下室。我父母新要的房子也是二十多层。 高层夏天蚊子很少，还有我觉得空气应该相对好一点吧。
地理位置，前后楼情况，周围状况
这不是得意网里面的帖子吗？反正很相像。那位楼主最后选的3层，觉得采光不好，后悔了
当然32楼，视野开阔采光好，舒服
三楼，我是卖房子的
三楼！32楼水龙头跟挤尿似的烦死你
我就住23楼，对流光照好，楼上说水压不够，那是你的发展商没做好，我家水压就超大。
矮层噪音大
32层啊。高层都是越往上越贵。高处清静啊，视野开阔采光好还安全。
还是选32楼吧..
3楼 因为我们这个小区不是商品楼小区，楼与楼间隔大，3楼阳光也足，高层反倒一年四季会被晒死，基本低层住户冬暖夏凉，电梯有故障，下楼还轻松。 看你所在小区楼与楼间隔了，还有户型怎么样，综合考虑。
3楼吧，我们家3、4楼的房子要贵五百每平
32楼。3楼冬天阳光不好，夏天蚊子多，还潮湿
32吧，既然是高层楼觉得买个高层比较好。
@重阳妖精 6楼
18:15 三楼，我是卖房子的 [来自UC浏览器] ----------------------------- 专业的来了
必须32啊，如果想锻炼身体，可以天天走楼梯，如果想采光空气好蚊子少，必选32，唯一要考虑的就是电梯安全性。
好像三楼好一些。
唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦
回复第19楼，@深山老林遛马甲 唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦 -------------------------- 1楼是绝不推荐的，除非是独门独户小别墅。 有的地方3，4，5楼反倒贵。 而高层顶楼几层跟1，2楼一样不推荐。
我妈住2楼 我住33楼 我感觉我那的唯一缺点是电梯太慢
楼主也不讲清楚，什么样的小区，什么样的周边环境，起码男北方讲清楚啊
如果楼间距不宽还是32吧~采光太重要了
亲戚刚刚买的33层楼，买了32层的
@重阳妖精 6楼
18:15:15 三楼，我是卖房子的 ----------------------------- 能说说理由吗?谢谢！
高层的房子千万别选低楼层！！ 采光超级差！ 我现在住的房子只有11层高，3楼感觉一年四季家里都黑黑的！！ 如果是只有5层那种洋房可以选3楼，蛮好的。
32吧 站得高尿的远- -
3楼，怕电梯
32 采光好 视野好 我家就住32。目前还没发现什么不满意的地方。但是20+一下楼层都降价了 因为采光问题
32 我住过27 现在住20 低楼层吵醒了 楼下大爷大妈晨练我住27楼的时候都能听到那高亢的音乐 而且蚊子多 如果小孩也多的话整天闹烦死你
让我选会选32，每天爬一次都不用特意出门锻炼了- -
楼主现在在买房现场吗？哪个地方啊？我也在买房现场哦～
看容积率
@姜花狗尾草 8楼
18:30:01 我就住23楼，对流光照好，楼上说水压不够，那是你的发展商没做好，我家水压就超大。 ----------------------------- +1 并且我家顶楼，3米2的层高。除了空调费点电，其他一切都很好。
现在有些地方限制盖28层以上的房子,因为没有对应的灭火 设施。
32
是我都不买，一套房子花那么多钱总归要称心多去其他楼盘看看
32层，高层啊，万一失火，跑不下来啊！
绝对3楼阿
32层啊！万一地震，跑不下来啊！
3楼，我对门消防队长，自己家亲人买房绝对不超过6楼，大家都懂得吧，在生命面前什么都是次要的
3层，因为我买了五层哈哈。高了电梯万一用不了岂不跑死？
32，3楼 楼下过路说话你都能听清楚，尤其是夜晚
没有稍微中间一点的吗？我买的8楼 底下还有两层商铺 32楼绝对不考虑 太TM高了
回复第19楼，
@深山老林遛马甲 唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦 -------------------------- @热死啦热死啦orz 20楼
19:19:00 1楼是绝不推荐的，除非是独门独户小别墅。 有的地方3，4，5楼反倒贵。 而高层顶楼几层跟1，2楼一样不推荐。 ----------------------------- 很巧，我家小区几栋楼都是32层左右，1楼，2楼是入户大堂，没有住户的，从3楼开始住户。 恰恰相反，3楼，4楼是最便宜的，最贵的房价在20-28楼。 4楼的挂牌卖的价是20几楼的8.5折。
lz跟我家情况差不多，也是33层的楼面临选31或选3楼，最后我们选了31层 3楼太吵了，采光也不行，电梯坏了也是一时的，但采光环境可是要天天面临的问题
3楼。我家两兄妹。哥哥买房4楼，采光好，客厅和书房连着的大窗户。窗户正对小区游泳池。景色好，看出去一片绿色。我挺喜欢的。我自己买的，当时抽风32的买了27层。现在有点后悔。小区环境再好貌似都跟我无关。
@肉短腿 38楼
19:45 是我都不买，一套房子花那么多钱总归要称心多去其他楼盘看看 ----------------------------- 买哪层都闹心,这么多钱非要买个闹心?
额，我们小区也是33层每栋，我买的就是三楼。
我们那小区楼距应该有100米，采光没什么问题。小区也很安静。但是蚊子确实比较多，因为小区绿化不错。潮湿肯定会有。但是什么房子都不可能完美，有得必有失。
32L吧，3L怕采光不好 LZ别怕，身在多地震的大四川，我常常告诉自己，将来买房要么买楼层低的，地震来了容易跑，要么买楼层高的，地震来了容易挖O(∩_∩)O
@飞飞小毛驴teddy
18:20:00 三楼！32楼水龙头跟挤尿似的烦死你 ————————————————— 亲 高层住宅管理处会有二次加压设施的
32
@列娜狐的微笑
21:30:06 3楼，我对门消防队长，自己家亲人买房绝对不超过6楼，大家都懂得吧，在生命面前什么都是次要的 ----------------------------- 赞这个，而且我怕意外和停电，爬楼梯会死人
一定得是3楼！地震了可以跑
回复第46楼，@多种角度 回复第19楼， @深山老林遛马甲 唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦 -------------------------- @热死啦热死啦orz 20楼
19:19:00 1楼是绝不推荐的，除非是独门独户小别墅。 有的地方3，4，5楼反倒贵。 而高层顶楼几层跟1，2楼一样不推荐。 ----------------------------- 很巧，我家小区几栋楼都是32层左右，1楼，2楼是入户大堂，没有住户的，从3楼开始住户。 恰恰相反，3楼，4楼是最便宜的，最贵的房价在20-28楼。 4楼的挂牌卖的价是20几楼的8.5折。 ----------------------- 【有的地方3，4，5楼反倒贵。】 而高层【顶楼几层】跟1，2楼一样不推荐。 好晕，莫名其妙-_-||
@夜雨倾兮
00:03:00 32L吧，3L怕采光不好 LZ别怕，身在多地震的大四川，我常常告诉自己，将来买房要么买楼层低的，地震来了容易跑，要么买楼层高的，地震来了容易挖O(∩_∩)O ————————————————— 你真可爱，矮了好跑，但是高了，那么高倒下来，还挖啥挖？
我看的高楼选房策略里说最好的就是顶楼往下的那两层啊，楼上都没看过？
老公售楼至少八年了，绝逼32楼，主要看年纪，如果你家老人要住进去，又不是特别喜欢安静的老人，三楼不错。千万别操心电梯，就我楼底下二楼三楼四楼的老人，别说让他们下楼梯了，他们宁愿等个分钟也不乐意走，习惯了电梯，离不开。年轻人肯定就32了，不仅空气好，杂尘没有，楼下广场舞听不到，早晨六点遛狗还放个外放的京剧也不用糟心。
以前学消防的
我堂哥就是楼盘开发商，我爸妈买房时他就建议买低层。 看楼上有卖房的和做消防的都建议低层哈。
看上面说的，还是3楼好啊
32. 买房最好n-1层。
住的11楼，灰尘大，刮风的时候挺吓人的
32吧，说老实话三楼真的太低了，人家遛个狗啊大妈聊天还有停车开车都很吵
@热死啦热死啦orz
19:19:00 回复第19楼，@深山老林遛马甲 唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦 -------------------------- 1楼是绝不推荐的，除非是独门独户小别墅。 有的地方3，4，5楼反倒贵。 而高层顶楼几层跟1，2楼一样不推荐。 ————————————————— 一楼和三楼没啥区别。因为我同事住三楼，他也是每天被噪音吵醒。。。。
3楼。因为脏的空气都在7层以上，我住20楼，坐标中原，一次地震从20楼跑楼梯到1楼，当时吓得想买一个楼层低的房子，要不然那么高，就算不是地震，火灾了也跑不了
我喜欢三楼，高处不胜寒，哈哈
肯定32楼啊，买三楼就没必要买高层的楼盘了，啥都不值
我不爱坐电梯，等的太烦。要我就选3楼，太高了没安全感
32楼的景观肯定不错 除此之外无亮点
个人觉得中间层好
必须32呀…倒数第二层一直是卖的最好的楼层之一。
楼主看完回帖要疯了……
必须32l
如果采光问题不大的话，还是建议低一点。 我同学家以前住在20、30层，我去她家玩的时候，感觉开窗反而不好呼吸。
我觉得九楼十楼的位置最好
选6到10没错的
如果6到10光线还差
说明你们小区楼间距有问题
6到10平时电梯 有情况楼梯
能接地气 又不会太矮
最好的选择
换我的话，我有点恐高，32的话望出去腿打哆嗦。但是3楼的话，要考虑采光等整体环境怎么样。我朋友家在三楼，但是采光什么的都不错，挺安静的，看小区环境吧
@縁来 17楼
19:12 必须32啊，如果想锻炼身体，可以天天走楼梯，如果想采光空气好蚊子少，必选32，唯一要考虑的就是电梯安全性。 ----------------------------- 32楼主，走楼梯。。。看看那高度脚都软了
3楼，32楼电梯吵
那要3楼干嘛买个高层的，多层也行，得房率还高。高层高层，当然高点好。
3楼 接地气。对电梯没信心
@taoqi-05 18:08:41 买房子，总共33层的房子，32楼与3楼选哪个好呢？？？ 说明理由 ----------------------- 3，我同事家那楼电梯坏了，高层的全部休年假了，爬不起，要么不下楼，要么住别处，在就是早晨下来晚上回去，尽量少爬楼梯，因为是单位分房，都是一单位的，所以集体请年假还是很壮观的
我买的顶楼 唯一担心的是漏水 地震你可能一辈子遇不到一回 电梯停电你可能一年遇不到一回 但是采光 通风和嘈杂是你每天都会遇到的问题 你选哪个？ 你住个黑洞洞吵死人还不通风的耗子洞里就为了一辈子不知道会不会遇上的一次地震好跑快点？再说一次地震就上十秒 就算住三楼你跑得下来吗？我坐标成都我都不选三楼 你怕啥
@sofia926H 72楼
06:36 肯定32楼啊，买三楼就没必要买高层的楼盘了，啥都不值 ----------------------------- 市区现在没有那种多层商品房了，起步都是二十层
妹夫卖房子，表示谁买32谁傻逼。另我自己有疑问，推荐32的，你们真的住过高层？还是在电视剧里经常看到有高冷精英端着高脚杯站观景阳台一览众山小的样子很迷人？
@你错了啊
07:47:00.0 妹夫卖房子，表示谁买32谁傻逼。另我自己有疑问，推荐32的，你们真的住过高层？还是在电视剧里经常看到有高冷精英端着高脚杯站观景阳台一览众山小的样子很迷人？ ————————————— 亲，说个理由吧，为什么32层不行呢
我是15楼的小高层买了个4楼，一直后悔啊，高点总比低要好，果断32
都不好
哈哈哈，看了楼上那么多建议我很好奇楼主会怎么选，估计会更犹豫纠结了吧。
我恐高，我不喜欢高楼层的，我家现在住的就是3楼，觉得采光非常好，每一间的采光都很好，而且我也不喜欢坐电梯，更不喜欢等电梯。电梯的使用年限不知道是十年还是二十年，去年关于电梯的事故太多了，很多小区的电梯都是超龄在使用，存在很大的隐患。
这么高的楼也要看有没有被当作移动或联通信号塔哦， 辐射杠杠的！ 每次出去遛弯，看见那些高楼楼顶信号灯一闪一闪的，那感觉真是酷爽！
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