买二手房银行贷款相关程序及注意事项？？？
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自已查不到
第二招：审核贷款合同要仔细案例：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后，担保公司的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。李先生再去找担保公司，担保公司的人叫他放心，说这是公司规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。以后李先生又多次找担保公司，担保公司一直拖着，最后竟然人去楼空。李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户，然后利用客户的疏忽骗客户签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。虽然李先生马上报了案，后来也将担保公司主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。对策：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：步骤一：下家支付首期房款。步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。步骤四：银行向下家发放贷款。步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。李先生虽然订立的是银行提供的格式合同，但并不能因此而高枕无忧，因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。
签订转让协议(设定金)→送件交易18个工作日(申请按揭)→领取产权证缴交相关费用→申请公积金30个工作日→抵押登记15个工作日→商业贷款2天放款→总30个工作日→公积金贷款2天放款→总43个工作日工作日各个地方不一样，天数也不一样二手房贷款程序购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明第一步：买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，第二步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第三步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。你的是房改房，还要交一个土地出让金，为1%个点，3000元。营业税可不用交，所得税1.5%（全额）有些地方是20%（差额）别的就是交易手续费。没有公积金就只能做商业贷款，94年建的房子，很难贷款20年，可能只有15年。
第一招：核实上家身份是首要案例：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。中介公司向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介公司介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。可后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。对策：现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便，花个二三百元，假的身份证，假的房产证就可以办出来了。二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。做好这两样工作，你就可以放心地和对方签订合同，不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。
1、拿房产证到国土局查.2、在中介签合同-交不到房价的5%的定金-准备首期款-监管首期业主做公证-批货款-过户-取证3、现在深圳都没有实行公积金货款的，现在的都是取了公积金月供的，估计今天下半年就会实行公积金货款，以后你有了公积金可以转用公积金货款的4、四大银行都可以5、5年后再卖就会省个营业税，现在月供也几百块钱，房子放在那也是保值的，按到时的市场看卖不卖吧！
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是按揭贷款（首付20%）。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。贷款额度：公积金贷款额度的上限计算公式是：贷款职工月计缴住房公积金额度&贷款职工住房公积金的缴存比例&0.45&12&实际可贷年限公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。贷款期限：最长可达30年。贷款利率：（1）.从日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。（2）.日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。日前发放的未到期贷款，从日起按上述通知的规定执行。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。贷款利率：1.住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；2.有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;3.目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。贷款额度：一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。祝你早日实现梦想！
1、二手房按揭贷款流程目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人（买方）提供（1）、申请人及配偶有效身份证件（原、复印件）。（2）、申请人及配偶的户口簿（原、复印件）。（3）、申请人婚姻状况证明（原、复印件）。（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。（6）、供款存折。（7）、付首期款证明（收款收据）。（8）、房地产买卖契约.卖方提供：（1）、身份证（夫妻双方）（原、复印件）。（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）（原、复印件）。（3）、银行划款存折及灵通卡。（4）、房产证复印件壹份。3.评估机构评估(有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。2、买二手房注意事项你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠（1、房屋手续是否齐全。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠。9、中介公司是否违规。10、合同约定是否明确）。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
我想买二手房是98年交房的怎么在银行货款？能贷多少钱？是电梯房
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