&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么是房地产抵押，到期后的处理如何进行？
什么是房地产抵押，到期后的处理如何进行？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：在房地产市场持续升温的发展形势下，房产抵押已经是很平常的事情了，有些人为了贷款，或者有些人为了还债，他们都会去办理抵押手续的，可是有人关心过，如果房地产抵押到期后如何处理吗？本文就给您解答。
一、什么是房地产根据《城市房地产管理法》第46条规定：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向债权人提供债务履行担保的行为。抵押设定后，债务人不履行债务时，债权人有权依法从抵押的房地产折价或从抵押的房地产拍卖所得价款中优先受偿，债权人的这种权利称为房地产抵押权。在房地产抵押权法律关系中，提供房地产作担保的债务人或第三人称为房地产抵押人，以抵押人提供的房地产担保自己债权实现的相对人称为房地产抵押权人。二、房地产抵押到期后的处理抵押是一种民事法律关系，抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行，并应符合《中华人民共和国民法通则》、《担保法》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。抵押合同属于经济合同，依照房地产抵押合同偿还债务是房地产抵押人的义务。房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人未按合同规定履行偿还债务义务的，依照法律规定，房地产抵押权人有权解除抵押合同，拍卖抵押物，并用拍卖所得价款，优先得到补偿，而使自己的权利不受到侵害。对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。综上所述，相信您肯定对的情况了解了不少，但我也相信您也在疑惑，因此，需要提醒您注意的是，房产抵押不只是办个手续而已，它还涉及到房地产抵押到期后的处理的问题。如果遇到客观因素，无法偿还贷款该怎么办？一般情况下，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。这样同时也会给我们自己造成麻烦，如果您想了解这些，请您咨询相关专业的律师吧！有他们的把关，相信您会放心很多的。
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法邦网免费法律咨询热线：本人只有一套房屋在银行做了抵押贷款到期还不上怎么办？银行还会拍卖吗_中国法网法律论坛
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本人只有一套房屋在银行做了抵押贷款到期还不上怎么办？银行还会拍卖吗&[&?]
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你好,银行会先让你还款,你如果不还,会拍卖以还贷款.
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& & & & 事情是这样的，我爸把家里的门面的房产证借给他的一个朋友去银行贷款做生意。& & & & 当初我爸和他说的是借给他抵押一年，但他背着我爸和银行签了五年。现在一年期到了，那人又要让我爸去银行续签，我家不同意，他也不还钱。我爸怕他不还钱，银行要把房子拿去拍卖，并且也不敢续签。& & & &我爸现在天天去他公司找他，但从来没有见到他，他一直躲着。& & & && & & &现在我想问的是，能不能通过法律的手段，是否能让他还钱，从银行拿回房产证。& & && & & &我爸今天去银行，银行让我爸再续签半年。
我心中有猛虎，细嗅蔷薇。
这些回帖亮了
圣经里说，帮别人做担保的都是在犯罪……发自手机虎扑
古兰经里说，帮别人做担保死后有72个处女
房产证直接去挂失啊，就说掉了，耍赖谁不会啊？
佛经里说，帮别人做担保的都是犯罪…
圣经里说，帮别人做担保的都是在犯罪……发自手机虎扑
佛经里说，帮别人做担保的都是犯罪…
古兰经里说，帮别人做担保死后有72个处女
jrs说：帮人担保的都是好人
人生是一场错过
引用3楼 @ 发表的:古兰经里说，帮别人做担保死后有72个处女
死了还要处女做什么
引用5楼 @ 发表的:
死了还要处女做什么
naive
道德经里说，帮别人做担保上辈子都是天使
房产证直接去挂失啊，就说掉了，耍赖谁不会啊？
经常被狗咬
造字的时候就知道了，人呆就是保发自手机虎扑
收了别人多少好处费，还是你爸有什么痛脚给他捉住。如果没这两方面的原因，怎么可能帮人做抵押。
我要证明我来过这世界。
月经里说了：帮人做担保的都是犯罪…
一直jr下去好了......
引用8楼 @ 发表的: 房产证直接去挂失啊，就说掉了，耍赖谁不会啊？ 没用的，房产抵押要在房管局办抵押登记。然后各个地方处理方式不同，有的地方房产证给银行，自己拿他项权证，有的地方房产证房管局拿，银行拿他项权证。但总之办理抵押登记后，房屋的权利不仅仅是你自己的了。不是说挂失就可以补的。 然后贷款人不还钱，银行有权利处置房产，是门面不是住宅的话，银行可以要求处置的。 再然后你现在可以提出，借款人背着你爸和银行签了五年，这有可能不符合规定的。条款我不太清楚，从法理上讲，应该是由房屋的所有者亲笔签字才有效的。 房管局办理的时候，所有者是一定要到场的，房产所有者本人没来，抵押登记是办不了的。但抵押登记可以不约定时效，不约定时效的抵押时效跟随债务时效。
一个时代的女人不属于同一个时代的男人
没新的证据情况下，如果他不还钱，就得你家还吧。
收了别人多少好处费，还是你爸有什么痛脚给他捉住。如果没这两方面的原因，怎么可能帮人做抵押。
我是一个好孩子！
没办法，当初给你老爹多少好处费？ 把自己老底都压上了。
虎扑JRS 越来越好。
你爸是不是贪人家的小便宜了，承诺分个红，入个股啥的
不能直接起诉么？就说他诈骗？背着你爸签约5年。没有你爸的签字不太可能吧
小学生日常行为规范里说：房子借给人抵押贷款发5朵大红花
贵论坛某版主真是威武啊。
说你暗指某群体就是暗指某群体，说你刻意口水你就刻意口水。
明明在中国区被封禁，还把投诉贴第一时间移到了中国区。
封口做得极好，版主的团结也是极好的。
是我活该，蠢到待这里待了11年，谢谢你们让我回头。
好像没办法的 你爸当初要看清时间啊发自手机虎扑
没办法，白字黑字把房产给了银行，银行也给贷款了。
现在是楼主家和那个贷款人的问题，和银行没有关系，银行按流程收房产，楼主家只能去告贷款人挽回损失……
到底当初是感情用事还是签了什么协议让楼主老爸敢用自己房产给别人担保贷款？
为什么大家喜欢当键盘常委？和有些女孩子节衣缩食买奢侈品一样的，在心理学上叫做“高位模拟”。通过使用一样的东西谈论一样的话题寻求一种与高社会地位人群相通的错觉，达到内心的一定满足。
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