【商住楼 住宅楼】商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少_知识频道_买购网
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摘要：随着房价的节节攀升，房市一直升温不断，除了部分刚需族，还有不少投资客。很多投资人都想问商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼和住宅楼产权分别是多少？
【商住楼 住宅楼】商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少
商住楼和住宅楼的区别
1、是生活费用
按民用水电标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取。
2、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
3、交易费用
如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
4、产权年限
商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。
商住楼和住宅楼产权分别是多少
商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年；二)工业用地五十年；三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四)商业、、娱乐用地四十年；五)综合或者其他用地五十年。
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商住两用的商品房为什么有的产权是50年，有的是70年的呢？
您好！商住房年限50年，年限70年。商住房一般为，利用及使用率较好。除了后续出售缴纳税率问题会比商品房稍高，其余并无差别，这块差别不大，都会前期处理的。年轻人购买商住楼，性价比较高且比较实用。一般商住两用除了自用也可出租或者自己创业，下面是办公室，上面就是自己住宿。不必担心产权问题，不差钱就留着增值吧。商住一般地段都好。
其他回答(共2条)
如果买经济适用房，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。&所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用.如果还有疑问的话，可以问当地的相关部门。他会给你准确的答案！
商品房住宅是70年，商住两用有50或40年的（这种产权不限购不限贷）。
公积金热门问题
相关套图推荐青岛商住房现状探访:商住都不实用有点尴尬
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不限购、宜商宜住、低总价LOFT、拎包即住……这些溢美之词大多充斥在各大媒体地产广告版面，全部被冠予岛城商住楼盘的。自2011年“限购令”落地青岛后，岛城楼市短时间内受政策影响，新房成交量大跌，不少
不限购、宜商宜住、低总价LOFT、拎包即住&&这些溢美之词大多充斥在各大媒体地产广告版面，全部被冠予岛城商住楼盘的。自2011年&限购令&落地青岛后，岛城楼市短时间内受政策影响，新房成交量大跌，不少计划买房人成了&无房可买&的人。然而，有人欢喜有人愁，相对于新房、二手房住宅市场的惨淡，不受限购影响的商住项目却逐渐热销。
如今，许多商住项目也开始交付使用，商水商电、物业费高、使用年限短等&硬伤&开始浮现了出来，成为此类产品的住户的困扰。那么，在商住房中您的生活方便吗？它的使用成本比普通住宅究竟高多少？近日，新闻网记者采访到一些商住楼的业主，了解他们住在所谓&宜商宜居&家中真实的生活感受&&
商住楼生活：住的&不舒服& 公司&没面子&
&偶像剧里很多白领都住这种公寓，我也赶了回时髦。&赵梦阳是市北一家&洋快餐&的店长，青漂四年后，在父母的&帮助下&终于在市北CBD区域置办下自己的&小窝&。小赵回顾当初买房计划，由于工作很忙，根本无暇顾及装修，父母都在外地也无法照顾，在自己的强烈要求下便打算买个能拎包即住的，正值某楼盘搞活动&&精装修公寓，加送部分家具，还免费赠送近10平米面积。&后来我仔细算了算，就算加上免费赠给的面积，这套商住房售价也明显高于市北的普通住宅。&
小赵高高兴兴地入住了新家，过起了&白领公寓&的生活，可好景不长，不到一年，舒适的白领生活就&打了折&。&最近我每天都能看到一群群西装革履的青年从电梯里进进出出，一打听才知道邻居们是房子租给公司办公用，好像只有我还住在这里。&小赵回家时，经常赶上&西装革履们&下班出门，他恍然间觉得自己又要去上班，明明是&家&却根本感觉不到应有的温馨，&看见其他同事们舒舒服服地住在绿化完善的居民区，我开始后悔当初购房的&冲动&。&
商住楼内实景图
另外，在商住楼内居住&隐私&几乎成为很难得到的&奢侈品&。&这里物业服务确实不错，楼体、室内装修也很精致。一楼厅堂之上是直通顶层的天井，很气派、看似有很好的采光空间。但天井边每一层都是开放式的玻璃围挡，并没有封闭。内心感觉很不安全，似乎一直处在别人的窥探中，令我很不放心。&现居市南一处商住楼内的牛先生因为自己当初对此项目的定位误判感到懊恼。记者在天井周围的通道查看后感觉到几乎每一层的人都能对视，毫无隐私可言。
据了解，市面上商住房的居住密度大、舒适度较低，一般10多户一层，坊间称其为&立体大杂院&。楼体内来往人员繁多，背景繁杂，电梯使用频率过高，坐电梯拥挤、等候时间长，不少长期居住的业主对此心存不满。
然而在商住项目中办公的小公司同样是有&苦&口难开。与小赵在同一楼层的一家小型广告创意公司负责人高女士表示，由于公司刚起步，为了节省资金，选择租用商住楼办公。虽然与正规办公楼比资金可以节省不少，但办公效果却不尽人意。&我的&邻居们&经常提着菜篮子买菜、出门溜狗、穿着睡衣拖鞋在楼内走来走去，给上门洽谈业务员的客户留下不好的印象，不少人怀疑我们是没实力的&皮包公司&，处境很尴尬。&
商住楼不&实惠&：售价高40年产权却不能落户
水、电、物业费全都高得离谱
商住楼居住成本高
记者在市南区几处商住楼项目采访了解到，这些房源类别均属于公寓，只有40年产权，是商业地产。虽说产权时间不是问题，但这类40年产权项目最大的&缺陷&影响就是不能进行落户，而且还是商业用电、商业用水，电费、水费均高于民用电，大约要贵一半。
记者在网上搜索了解到，不少商住类二手房房源都在出售，市南商住房大都在2.5万元/平米以上，市北区此类房源也超过了1.8万元/平米，一位有着多年商住楼投资经验的&炒房客&告诉记者，近几年岛城商住楼涨价幅度较高，别看售价远高于一般民居，高开销却并不能落户。&有些有经验的投资人会谨慎一些，有的新手却并怎么了解这类商住房，买了以后还想落户什么的，其实行不通。&
据记者了解，早在2年前南京等城市就&叫停&在住宅用地中建设酒店式公寓。南京市规定，从日起，南京市出让的居住用地中，不再安排&酒店式公寓&。只有商业办公用地可适当配建&酒店式公寓&，且原则上在旧区不得超过20% ，在新区不得超过35% 。另外该规定还明确表示，任何建设项目未经批准不得在总平面图和单体图中擅自加注为&公寓&或&酒店式公寓&。
专家：商住房源交易成本高难租赁崂山区空置率最高
目前，虽然岛城各大中介公司都在做商住楼的买卖，但却并非主要业务，而且交易流通环节相对复杂，不少工作人员最头疼的就是该项业务。首先，商住楼的使用年限问题。由于这种产品的使用年限是40年甚至更短，业主往往使用一些年后出手，买方会担心二三十年后有关部门如何处置商住楼盘；是不是补交的土地出让金？还是此类项目用地到期后房子是否会被收回？都不得而知。抱有此顾虑的买房人往往在购买商住楼时会表现得畏首畏尾，因此，商住二手房在青岛房地产市场上一直&不温不火&。
太平洋房屋山东总部的市场部经理郝银广表示，目前岛城商住房源交易成本相对普通住宅来说是非常高的。普通商品房满五年后，营业税是可以免交的，卖家只需交纳契税即可完成过户。而商住楼则不同，无论多少年后出手，无论面积大小，都需要缴纳3%的契税，而差额营业税、个人所得税同样也十分高昂，交易成本非常高。
&商住房作为一项房地产投资产品，其回报率也是一个重要问题。例如崂山区商住项目目前空置率是青岛各区中最高的，如果的商住房租不出去，那么高昂的物业费、水、电支出会让人难以负担&，郝银广介绍称，目前岛城商住项目物业费大都在2元/平方米以上，甚至部分项目物业费在6元/平方米以上，水电均为商业类别，如果长期闲置在手中，&养护费&较高。而如果购买到了合适的商住房，其回报率也是非常诱人的。
郝银广建议，商住类型房源适合有一定投资经验的置业者购买，首次置业或者没有投资经验的买房人应谨慎购买。投资商住房需要综合考虑各项因素，如计划用来出租居住使用，可优先考虑地段，选择临海或景区等人流量较大的区域，方便出租；如考虑作为办公房使用，则需提前考察房源所在区域商业氛围、周边办公环境以及交通便捷性等问题。从房源面积来看，目前岛城80平米以下商住房无论是出售还是出租都相对轻松，大于120平米房源则难觅&销路&，置业者可根据自身经济情况谨慎购买，切莫因一时冲动造成&激情置业&。
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[责任编辑：刘欣]
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播放数：535774阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。开发小产权房的环节基本都是暗箱操作，集体土地的价格都是村镇干部与开发商私下达成的，土地转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利更加惊人，甚至超过了商品房。小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。为应对这个难题，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款l％的费用就可以了。按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在天津“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。小产权房的最大优势就是便宜。由于级差地租的扩散效应，城市周边的农村集体土地区位优势凸显。建造小产权房的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并且销售时也不缴纳相关税费。在巨大的土地收益和房地产开发利润的诱惑下，一些城郊农村房地产违规开发的势头愈演愈烈。怎么处理已建的小产权房才能既让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，各地政府都十分“挠头”。据了解，石家庄市曾在去年10月实施小产权房办证试点工作，但是发现问题很多，只好宣布暂停。南京市规定，凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权厉项目，经补办手续后可以领取产权证与土地证。遗憾的是，目前南京市尚没有一个小产权房项目补办“两证”。小产权房牵涉众多群众利益，政府不能轻易处理。尽管如此，对违规小产权房该拆的要拆，该罚的要罚，决不能再出现新的小产权房，否则会助长顶风违法。有关官员则表示，集体土地进入市场只有一条路：国家征收。而要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。京郊一位村干部说，小产权房最初有其合理的一面。前几年搞大规模的城市建设，村组街道要自筹拆迁安置费，根本没有财力，开发小产权房也是迫不得已，而小产权房获得的利益也用到了公益事业上。尽管没有产权讧，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型，起到了城乡之间利益再分配的作用。然而，在利益的诱惑下，小产权房的违规建设越来越突出，购买者也从最初的农民、折迁户日渐演变为城市市民。专家认为，大规模出现的小产权房，已经成为房地产市场的“怪胎”，使国家减少了大量土地出让金的收益，是国有资产的巨大流失，同时还威胁到耕地保护红线，也暴露出了城乡土地二元管理的巨大漏洞。小题1:下面对“小产权房”的理解完全正确的一项是
)A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。小题2:下列对原文内容的理解，不正确的一项是
）A．小产权房虽然在社会上热销，但它是属于违反国家相关法规在集体土地上进行开发的房地产。B．石家庄市和南京市都先后出台了相关政策试图解决小产权房问题，但终因种种问题，最后都被迫宣布暂停。C．要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。D．小产权房最初有其合理的一面，但时至今日，在利益的诱惑下，小产权房带来的矛盾已经相当突出，其负面作用也凸显出来。小题3:根据原文的信息，下列推断不正确的一项是
）A．如果政府部门能加强监管，那么即使小产权房项目变换形式销售，也难以销售出去。B．地方政府和开发商都可以通过违规开发城郊农村房地产获得巨大的收益。C．对小产权房的处理，会牵涉到方方面面的利益，因而短时间内还难以彻底解决小产权房问题。D．大量建造商品房，保护耕地，加强城乡土地管理，可以遏制小产权房越来越多的现象。 - 跟谁学
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跟谁学学生版:genshuixue_student精品好课等你领在线咨询下载客户端关注微信公众号&&&分类：阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。开发小产权房的环节基本都是暗箱操作，集体土地的价格都是村镇干部与开发商私下达成的，土地转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利更加惊人，甚至超过了商品房。小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。为应对这个难题，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款l％的费用就可以了。按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在天津“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。小产权房的最大优势就是便宜。由于级差地租的扩散效应，城市周边的农村集体土地区位优势凸显。建造小产权房的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并且销售时也不缴纳相关税费。在巨大的土地收益和房地产开发利润的诱惑下，一些城郊农村房地产违规开发的势头愈演愈烈。怎么处理已建的小产权房才能既让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，各地政府都十分“挠头”。据了解，石家庄市曾在去年10月实施小产权房办证试点工作，但是发现问题很多，只好宣布暂停。南京市规定，凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权厉项目，经补办手续后可以领取产权证与土地证。遗憾的是，目前南京市尚没有一个小产权房项目补办“两证”。小产权房牵涉众多群众利益，政府不能轻易处理。尽管如此，对违规小产权房该拆的要拆，该罚的要罚，决不能再出现新的小产权房，否则会助长顶风违法。有关官员则表示，集体土地进入市场只有一条路：国家征收。而要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。京郊一位村干部说，小产权房最初有其合理的一面。前几年搞大规模的城市建设，村组街道要自筹拆迁安置费，根本没有财力，开发小产权房也是迫不得已，而小产权房获得的利益也用到了公益事业上。尽管没有产权讧，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型，起到了城乡之间利益再分配的作用。然而，在利益的诱惑下，小产权房的违规建设越来越突出，购买者也从最初的农民、折迁户日渐演变为城市市民。专家认为，大规模出现的小产权房，已经成为房地产市场的“怪胎”，使国家减少了大量土地出让金的收益，是国有资产的巨大流失，同时还威胁到耕地保护红线，也暴露出了城乡土地二元管理的巨大漏洞。小题1:下面对“小产权房”的理解完全正确的一项是
)A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。小题2:下列对原文内容的理解，不正确的一项是
）A．小产权房虽然在社会上热销，但它是属于违反国家相关法规在集体土地上进行开发的房地产。B．石家庄市和南京市都先后出台了相关政策试图解决小产权房问题，但终因种种问题，最后都被迫宣布暂停。C．要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。D．小产权房最初有其合理的一面，但时至今日，在利益的诱惑下，小产权房带来的矛盾已经相当突出，其负面作用也凸显出来。小题3:根据原文的信息，下列推断不正确的一项是
）A．如果政府部门能加强监管，那么即使小产权房项目变换形式销售，也难以销售出去。B．地方政府和开发商都可以通过违规开发城郊农村房地产获得巨大的收益。C．对小产权房的处理，会牵涉到方方面面的利益，因而短时间内还难以彻底解决小产权房问题。D．大量建造商品房，保护耕地，加强城乡土地管理，可以遏制小产权房越来越多的现象。阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。开发小产权房的环节基本都是暗箱操作，集体土地的价格都是村镇干部与开发商私下达成的，土地转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利更加惊人，甚至超过了商品房。小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。为应对这个难题，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款l％的费用就可以了。按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在天津“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。小产权房的最大优势就是便宜。由于级差地租的扩散效应，城市周边的农村集体土地区位优势凸显。建造小产权房的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并且销售时也不缴纳相关税费。在巨大的土地收益和房地产开发利润的诱惑下，一些城郊农村房地产违规开发的势头愈演愈烈。怎么处理已建的小产权房才能既让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，各地政府都十分“挠头”。据了解，石家庄市曾在去年10月实施小产权房办证试点工作，但是发现问题很多，只好宣布暂停。南京市规定，凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权厉项目，经补办手续后可以领取产权证与土地证。遗憾的是，目前南京市尚没有一个小产权房项目补办“两证”。小产权房牵涉众多群众利益，政府不能轻易处理。尽管如此，对违规小产权房该拆的要拆，该罚的要罚，决不能再出现新的小产权房，否则会助长顶风违法。有关官员则表示，集体土地进入市场只有一条路：国家征收。而要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。京郊一位村干部说，小产权房最初有其合理的一面。前几年搞大规模的城市建设，村组街道要自筹拆迁安置费，根本没有财力，开发小产权房也是迫不得已，而小产权房获得的利益也用到了公益事业上。尽管没有产权讧，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型，起到了城乡之间利益再分配的作用。然而，在利益的诱惑下，小产权房的违规建设越来越突出，购买者也从最初的农民、折迁户日渐演变为城市市民。专家认为，大规模出现的小产权房，已经成为房地产市场的“怪胎”，使国家减少了大量土地出让金的收益，是国有资产的巨大流失，同时还威胁到耕地保护红线，也暴露出了城乡土地二元管理的巨大漏洞。小题1:下面对“小产权房”的理解完全正确的一项是
)A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。小题2:下列对原文内容的理解，不正确的一项是
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