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自贸区从无到有 南沙房价不升反跌？
腾讯房产讯 霍英东先生曾经说过，在不久的将来，南沙将会成为“小香港”。尽管这仍是个美好的愿景，但却在2014年让人们看到一点曙光。这一年，对南沙而言可谓一次“大跃进”。在短短一年内，南沙自贸区迎来了从概念到落实的飞跃。早在2013年底，广州市市长陈建华就公开表示，正在申请将南沙打造成自由贸易区。自那以后，南沙各大楼盘的宣传单上就少不了“自贸区”这三个大字。在自贸区从无到有的这一年多时间里，南沙楼市究竟发生了什么？其实在2013年5月份，省市领导已经开始对广东自贸区进行调研考察，同年年底即传出消息称，广东自贸区申请已获中央层面非正式首肯。自贸区概念瞬间引爆南沙楼市，引来各大地产商争先进驻。从成交走势图中不难看出，政府这只“无形的大手”是时刻牵动着南沙房地产市场那敏感的心。2014年4月，广东省政府证实“粤港澳自贸区”方案已上报国务院，紧接着的5月份，南沙区一手住宅成交量翻了一翻。2014年6月，在南沙自贸区已成板上钉钉的时候，却被中央紧急叫停，当月成交环比暴跌超过三成。2014年9月，有消息传出南沙自贸区将获中央批准；10月，中共中央政治局委员、广东省委书记胡春华在广州会见香港总商会访问团一行时表示，粤港澳自贸区很快会落实。加上“9·30新政”的刺激作用，南沙楼市迎来了黄金十月，当月成交1502套，环比暴涨186%。日，全国人大常委会公布广东自贸区范围，包括广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区、珠海横琴新区片区，随即，南沙楼市在上年末成功“翘尾”。让人感到诧异的是，在这一年多的时间里，南沙房价非但没有上涨，反而出现了小幅下滑。2014年1月，南沙区一手住宅成交均价为10981元/平米，14个月之后，均价跌至10200元/平米，跌幅超过7%，而同期广州全市均价上涨近两成。仔细分析我们还发现，成交量较大的月份均价往往处于低位。2014年3月，南沙一手房价处于全年峰值，达到1.2万元/平米，此时成交量仅三百余套。7个月之后，南沙房价跌至全年谷底，每平米不到8千元，当月成交超过1500套。这也表明，仅凭借单纯的概念而没有实质的优惠，难以让南沙楼市持续兴旺。随着更多更具体的政策利好浮现，南沙楼市的火爆或将会延续。但与此同时，我们也需要用更理性的眼光看待南沙的发展，南沙楼市不可能仅靠炒作概念来拉动。也只有这样，真正繁荣的“小香港”才会出现。
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nginx/1.6.0南沙自贸区发展对经济、交通及居民有何影响？
【导语】：
随着国务院宣布在广东设自贸区，让南沙自贸区房地产销量大增；各大跨境电商也准备就绪；南沙交通也在规划新建。更有趣的是，南沙有土地的居民也将成为“土豪”了！ 　　南沙自贸区挂牌前夕，其发展动向也成为公众关注的焦点。去年12月，国务院宣布在广东设自贸区，一时间，自贸区的概念再被热炒。记者近日走访了解到，南沙楼市骤然升温，不少开发商打着自贸区的旗号吸引买家。据统计，今年以来，南沙一手楼交易量同比增长5成，但量增价跌，交易均价较去年同期下降1成。此外，南沙新区内，跨境电商、当地人的发展目光也正悄然发生变化。　　房地产：交易量同比增5成但量增价跌　　去年底，南沙自贸区范围的划定，一石激起千层浪，记者走访看到，在地铁蕉门至金洲站沿线，各个房地产项目如雨后春笋般冒起，开发商均以“自贸区购房”、“自贸区写字楼”为宣传口号。从金洲地铁站出来，一路就会收到各个房地产商的宣传单。“要买房吗?趁现在赶紧买吧，自贸区挂牌后房价还会涨。”不时有销售人员在周边与路人搭讪道。　　不过，有业内人士透露，南沙楼市有商家借概念炒作的成分，不会因为自贸区的划定有大幅波动。蕉门河中心区作为南沙重点打造的城市中心区，虽然已略显CBD雏形，随处可见正在施工的房地产项目，但现在住宅入住率和企业进驻率仍很低，不少新开发的住宅小区几乎整栋空置。广州中原地产项目部总经理黄韬则表示，南沙自贸区只是在起步期，大家要有长远准备。　　根据阳光家缘网的统计数据，今年1月份以来，全市一手楼交易量与去年持平，交易量都在1.4万套左右，但南沙一手楼交易量比去年同期增长50.74%，交易总量达到2201套，均价为10263元/平方米。不过记者比较发现，与去年同期相比，南沙一手楼的交易均价下降了10.2%。以交易量最多的滨海珺城为例，去年1月起至3月24日，该楼盘出售套数为236套，今年同期的交易数量达到380套，但交易价格却从11678元/平方米下降到9683元/平方米。　　自贸区能否带旺南沙的楼市?暨大教授胡刚表示，情况并不乐观。他指出，南沙楼盘存量大，楼市交易也不似往年火热，能把目前的存量房消化完已经很不错了。根据阳光家缘网的统计数据显示，截至昨日，南沙的存量房仍有12943套。　　跨境电商：正待自贸区政策东风　　现代人爱网购，自贸区在南沙的落地也为各大电商带来了便利。在南沙区环市中路与双山大道交汇处的滨海隽城商业广场，跨境商品直购体验中心正借着自贸区的东风在紧急装修中。　　跨境商品直购体验中心已具雏形，三楼陆续有几家进口零食店、保健品店开始试营业。“我们的产品来自美国，一直都是网上销售，现在这里开了这个实体店，主要是做商品展示，让消费者有更直接的体验。”经营进口保健品店的黄老板如是说道。据介绍，消费者在实体店看货满意后可直接在网上购买，同等商品的价格与国外相差无几。　　从跨境商品直购体验中心的负责人处了解到，目前中心有30家商铺，月底二楼也将完成所有装修。届时中心将分为跨境电商区、完税商品区和保税商品展示区，给消费者带来多样的选择和实惠。【推荐阅读】
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南沙自贸区一旦获批人气房价将迅速涨高
本文来源于　日 14:01
　　时政观察　　羊城晚报记者&许琛&实习生&陈颀　　年初破万，年中低头，南沙2013年房价跌宕起伏的走势，让有购房意向的市民眼花缭乱。近期南沙申请自由贸易区在即，专家预言，倘若成功，高度集中的人流、物流、资金流将迅速出现在南沙，人气房价均会涨高。　　房价起伏不定另有隐情　　数据上表现出下滑，记者调查发现，南沙房价起起伏伏另有隐情。　　近期，广州市国土房管局的数据显示，从今年2月份以来，南沙楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。南沙成为过去五个月来广州10区中楼价连续下跌的区。　　不过，记者向南沙珠江湾售楼处了解到，南沙楼盘均价今年并没有降至一万以下，仍有一万二千多，个别便宜的也有一万一千多。“5月份政府出台了限价令，上有政策下有对策。”某楼盘的售楼处工作人员告诉记者，开发商为了楼盘能以较低价申报批准预售，就把一套住宅合同分为毛坯房和装修二份合同与买方签约。换言之，把两三成的装修价从买房款里去掉，以保证上报的数据符合“限签”规定。“双合同”在成为楼盘应对“招数”的同时，也造成统计数据“假跌真涨”。“我们售楼的速度也没有减缓过，现在整个楼盘只剩下4幢待售，其他都卖完了”。　　记者在阳光家缘网上查阅南沙各个楼盘的数据发现，确实存在开出的均价和成交价不符的情况。其中，碧桂园天玺湾2-4月份保持在12000多元/平方米的价格，5月份则下跌至10102元/平方米，7月继续下跌至8347元/平方米。但有该楼盘的销售人员告诉记者，目前的销售均价为12500元/平方米，价格并没有下跌，反而微升，原因也跟该盘执行双合同有关。　　政策空当带来楼价波动　　房价波动的背后到底是什么作祟？众多专家达成共识，买主在南沙购置房产主要以投资为导向，国家政策一有风吹草动，价格就会起起伏伏。　　暨南大学管理学院教授胡刚分析，南沙离广州主城区较远，人口少，当地居民收入不高购买力低，房价上涨动力主要靠广州市区及周边城市。但购房目的以投资为主，空置率较高。南沙房产的吸引力在于其源源不断的政策利好，房价因此受政策影响大。“一方面受政府的限价限购政策影响，另一方面这段时间刚好是南沙政策空当期，预计近期房价会下降”。　　“低楼价大有去处，但是大家一窝蜂涌去南沙，无非是冲着南沙高预期的房价。”中山大学岭南学院财政税务系主任林江表示，理论上讲，南沙房价疯涨将会带来楼市泡沫。　　缺少人气亟待破冰之举　　“其实，我并不担心南沙区的楼市价格下跌，最担心的还是南沙区的发展是否能像政府承诺的那样，那些完善的市政配套能否一一兑现。”搜房网论坛上一个网民道出了南沙房友的心声。　　从目前来看南沙居住条件仍不太理想，与广州主城区三十几公里的距离让人望而却步，公交线路、配套的教育、医疗、休闲娱乐设施远没有达到理想状态。　　“现在南沙没有人气，急切需要破冰。”林江认为，目前南沙唯有靠政策营造具有吸引力的发展前景，加快融资步伐，让基础建设跟上速度，这样才能带旺人气。　　“如果南沙自贸区短期内能获批，我估计两到三年南沙就能旺起来。”林江对此信心十足。他说，近期南沙申请自由贸易区在即，倘若成功，高度集中的人流、物流、资金流将出现在南沙，人气房价均会涨高。
许琛、陈颀
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">(来源：羊城晚报)
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