长沙购房合同备案查询变更名字可以的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-10 11:02 标签： 武汉购房合同备案查询
购房合同如何更名？会不会有买房风险？
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买房必须要签订购房合同，合同签名时如果想要更名怎么办？或者说想要加名字又该如何呢？
购房合同更名
指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
为什么要给购房合同更名？
1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；
2、购房者需要将房产过户给其他人；
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人；
购房合同可以更名吗？
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。
还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
购房合同更名流程
1、没有网签和备案的
相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签和备案的
因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；
2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；
3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
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[有问必答]商品房合同备案以后还能再改名字吗？
发布时间： 来源：百姓购房网
3月24日大东区王先生问：
&&& 我们已经签订了购房合同，合同写的是父母的名字，款项是一次性付清的，房产证还未办理。现在父母想把户名变更成子女的，请问这种情况下户名是否还可以变更，如果不能变更，是否要等房产证办下来之后进行过户，房子购买未满5年，过户需要交多少费用？
________________________________________
专家团答疑：
&&& 首先，提醒如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
&&&&&&&&&&&&&&& 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
&&& 但是你也可以同开发商协商撤销合同，开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
&&&& 另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
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