如何才能将店铺宜昌餐馆转让快速转让

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 23:57 标签： 小餐馆转让
饭店是餐馆投资者最爱的投资方式之一，不但可以缩短开店前的准备期，可以节省不少开店支出。下面介绍了餐馆盘店的窍门，供各位餐饮投资者参考。（1）要了解原餐馆的主人为什么要转让，生意为什么会不好如果原来的老板面临的问题你能解决，那就考虑接手这个餐馆；如果原来的老板面临的问题你不能解决，那就要三思而后行，慎之又慎。（2）要看这个餐馆的位置是否适合继续开餐馆不要单方面只听信转让者的话，应该亲自到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解情况。如这个场地开办餐馆是否扰民，附近居民同意吗？是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗？尤其要注意此餐馆近期是否有动迁计划？如果有，就不要再谈下去了，否则大笔的装修费就会打水漂。餐饮周边的老百姓对餐饮经营的态度是至关重要的。一方面，周边百姓是未来的顾客，忽视不得；另一方面，百姓现在的环保意识和维权意识非常强，假如他们不满意，上访、诉讼、上门争辩等情况都有可能出现。（3）要看转手者是房东还是租赁者如果是房东出租场地，那么要请房东拿出有效的产权证，并根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐馆，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。（4）要看原来的餐馆的税、费（排污费、门前卫生费）缴纳情况最好亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。水、电、气，无论停哪一样，餐馆都无法营业。（5）签订具体合同的时候一定要谨慎①要确定合同的法律主体及合同类别。合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。有些餐馆的投资者由于嫌办理开业手续麻烦，浪费时间，增大开业经费，所以在签订转让合同的时候，能凑合就凑合，延续使用原来的营业执照，以承包形式接手餐馆。殊不知，一念之差，可能带来后患无穷。②签订合同，一定要请权利人到场，与权利人签订相关合同，其他任何人代签均属无效。餐馆经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了。因此，一定要杜绝合同中的漏洞，最好请专业的律师把关。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。（6）应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后再支付盘店转让费盘店转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房东的花言巧语所迷惑，毕竟他是出租餐馆的直接受益人。（7）接手以后，要尽快换锁害人之心不可有，防人之心不可无。餐馆的钥匙，经手的人很多。钥匙是餐馆的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在餐馆顶兑时并不少见。总之，只要在盘店的时候保持谨慎，不要怕麻烦，多了解，就能顺利地盘到满意的餐馆。猎铺网(liepuwangyuedinghao)　
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我要在开一个餐饮店，找到了一个位置，在大厦里的一个奶茶店铺要转让，我想租下来应该怎么做才是完好的解决办法？
我要在开一个餐饮店，找到了一个位置，在大厦里的一个奶茶店铺要转让，我想租下来，但是奶茶店租的租赁合同是和一家烤肉饭签的，而烤肉饭是直接和大厦签约的。奶茶店才开了7个月，奶茶店说和烤肉饭签约时，合约上有一条是一年内不许转租，奶茶店不想让烤肉饭知道他转租了，说让我和烤肉饭说是我和奶茶店一起重新开店，但是合同我是和奶茶店签，奶茶拿了转让费和租费就走了，以后就我自己经营店，如果烤肉饭以后知道是奶茶店私自转让，会不会找我法律问题？应该怎么做才是完好的解决办法？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：4861 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好 建议先协商 13:41 13:43华律网用户怎么协商啊，具体一点我想要一个法律保障地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：31440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，建议三方协商，重新签订租赁合同，避免因违约造成其他损失。 13:49地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：44116 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人您好，可以先协商 13:50地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：40803 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人会又风险建议谨慎 13:55地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：2257 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议先协商，协商不成可以委托律师处理 13:59地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：12095 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，这需要积极协商。 14:12地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1698 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议三方协商解决，重新签订租赁合同。建议委托律师代理 14:22地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：77972 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，如果协商不成，这是可以搜集证据，去法院起诉解决。 14:27地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：10775 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，按照合同约定处理，如果协商不成，建议，搜集证据起诉。。 15:48地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：191197 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，建议三方协商，重新签订租赁合同 16:08地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：377009 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_72 人还是聘请律师代理稳妥 18:20地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：146726 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_26 人你好，建议双方沟通协商确定协议明确双方的责任 22:26

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