什么样的房子评估价怎么算能高贷款高评估

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 15:06 标签： 房子评估价怎么算
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贷款买房,银行评估房子根据什么?怎么能给高评?
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要看你选择贷款的银行指定的评估公司是哪家了。
银行评估房子是有指定的部门的 不是随便找的都可以 这个是可信的。 至于高评这个就是看你的具体资质情况 信用 收入 资产呀这些
根据小区的一个成交价格,市场价格,以及楼层都有关系的.
很多方面的 比如近期成交均价,地段,市场,房型,小区品质等都有关系的
对房子的评估只要是看你附近的房子的价位,如果是贷款买房子,估价就是为了防止逃税还有骗贷的
根据最近成交的小区均价,想要高评就去找包装公司/
根据以前的成交记录,您要送红包才可以的,不过有一定的风险的。
你好,第一根据你得贷款记录,还款记录,月收入证明,房产证明,年龄,信用记录。职业种类。这几条都好,当然评估越高。
评估费是银行指定的评估公司收取的,通常都是按0.3%收取的!
根据以往的成交记录,有的房子是高评不了的,别墅有的不一样,根据花园占地建面大占优势
第1-10条,共14条 &
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　　快报讯 （通讯员 朱天晔 赵澎湃 记者 严君臣）去年，如东一地产评估公司负责人许某为了帮他人获取更高贷款，出具了一份虚假的评估文件，将一处只值800万的房产评估成了1200万余元。近日，如东法院对该案作出处理，认定许某犯提供虚假证明文件罪，判处其有期徒刑一年缓刑一年六个月，并处罚金人民币二万元。　　2012年4月，江苏某房地产评估有限公司如东分公司负责人许某接受顾某委托，对其位于如东县掘港镇的一处房地产进行抵押评估。接受委托后，许某认为按照正常评估价格，顾某房产价格最高可以评估为800万元左右。　　但这时，顾某提出，房产评估报告是用来担保向银行贷款的。而银行会在评估价上打六折，顾某需要的贷款却是750万到800万元。得知这一情况后，许某按照顾某提出的要求，以750万元贷款为基数，计算出评估总价大概要在1300万元左右。其后，许某未经其母公司许可，用其私刻的业务专用章，向顾某出具了房地产抵押估价结果报告，评估价共计人民币元。　　后来，依据许某提供的评估报告，顾某向银行办理了相应抵押贷款。后因担保房产价值明显不足，造成金融机构至今仍有借款本金120万元及相应利息未能收回。
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请问单身购房贷款最高可以贷多少？什么方式贷款最合适？
单身买房首付&一、商业贷款&&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);&注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。&&二、贷款&&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
其他回答(共3条)
看当地的贷款上限是多少,有的地区能贷50万有的地区能贷80万,这个是根据当地的房地产的价格和居民的收入水平而定的,其次一般一手房首付都是30%可以贷房款总额的70%,也有的地区可以贷款80%贷款额度：首次购买自住住房建筑面积在90平方米以下的，最高为借款人所购房产价值的80%。首次购买自住住房建筑面积在90平方米以上的，贷款额可达到所购房产总价款的70%。二套房贷款额为所购房产总价款的40%,按同期住房公积金贷款利率的1
单身买房首付&一、商业贷款&&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);&注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。&&二、公积金贷款&&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
您好，购房按揭贷款，性别不同贷款的年限也不同，如下：&男性：最高贷款年龄65岁，49岁的话可以办理16年的购房贷款。&女性：最高贷款年龄60，49岁的话可以办理11年的购房贷款。&办理贷款资料如下：&身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）贷款年龄以主贷人为准。
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如何把房子估价高一些?我想多贷款
我看中一个别墅，毛坯的，是850w，我想能不能估值到1200w，这样我贷出70%，就能贷出840w了。求各位大神支招
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我的天哪 排名第一的答案竟然还讲了个故事贷款是要购房合同的啊！合同上写多少就是多少 你说的评估是在卖房或者用自有住房来抵押 担保时候用的 如果你这别墅是二手 那卖家倒是可以找评估机构高估 然后你俩商量让他把钱返给你但是那样你的合同就是1200 法律承认就是1200 卖方不退你钱你一点办法都没有这么说吧 要是这么容易从银行骗贷 怎么以前就没人想到呢？怎么银行就想不到呢？
一般估算高个一两成都是比较正常的，再高一点，私下搞搞关系估计也行。但是能不能到50%就不知道了。
评估公司，银行中介
本人曾经从事评估工作，经历过的真事：某4大行内部职工，买房找自家银行贷款，找我单位评估，这个事最后成了。具体高出多少不记得了，不过肯定没有你那150%那么离谱，高了20%应该有了。
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