伦敦富人区房价一年跌超一成 但仅是“特例”
　　FX168讯 过去一年来伦敦富人区房价下跌达11.8%，而对于其他地区房产来说，房价放缓仍属神话。　　地产代理机构Stirling Ackroyd周二（5月17日）公布显示，今年一季度272个邮政分区中有47个家庭住房价格下跌，而下跌区域大部分为伦敦最为昂贵的地段。伦敦西部的肯辛顿高街（Kensington High Street）均价下跌至180万，同比下跌幅度创历史新高。在其附近的诺丁山（Notting Hill）平均房价下跌了10%至150万镑。其它房价下跌的区域还包括：汉普斯特德（Hampstead）――下跌9.2%至稍高于100万英镑，南肯辛顿（South Kensington）――下跌5.8%至190万英镑。　　Stirling Ackroyd总经理Andrew Bridges称：“豪宅不再意味着盈利――伦敦严重分化的房产市场正在进行着巨大调整。”　　Bridges认为价格的下跌由多方面原因造成，包括“全球石油价格下降，中国经济放缓，印花税改革以及英国可能退欧带来的恐慌。”　　然而，该代理公司称伦敦其它区域市场仍在上升。如果除去这些富人区，一季度房产价格上涨了2%，同比增长了8.2%。全城均价目前为53.3万镑。　　2014年12月英国实行印花税改革，使得购买93.7万英镑以上高档住宅赋税更重，高档住宅市场由此冷却。随之接踵而来的2015年大选后的豪宅税、购买第二间住宅的税收政策改变以及即将到来的退欧公投都抑制了高端房产市场的需求。　　公司Lonres表示，主要业务为伦敦富人区的房产中介中，39%的同行在过去三个月来已经见证了欧洲买家的减少，同时63%的卖家在出售前更愿意接受价格协商。　　它还表示，整体房价一季度上涨了0.3%，但这一上涨主要来自于低于100万英镑的房产。另外，一季度出售的房产中，近半数在卖出前都经历了至少一次的降价。　　周一，英国最大的房地产开发商之一British Land称豪宅市场受供应量上升和近期税收政策改变的双重影响，交易量放缓。　　基于该公司的年度报告，它将继续减少Hempel和Aldgate Place住宅开发区的公寓预售，而其第三个高档开发区Clarges Mayfair将在2017年竣工前停止营销。这一开发项目中位于伦敦市中心的18套公寓已于2014年以总计2.1亿英镑的价格卖出。　　该公司认为，“尽管伦敦的吸引力不减，其超级豪宅市场还有一定的储备量。伦敦主流房市则将因需求稳定而保持强劲。”　　校对：长阳
（责任编辑： HN666）
02/24 04:0202/22 14:2802/22 14:0502/22 14:0502/22 14:0302/22 09:34
外汇精品推荐
特色数据：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩策划推荐
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。您好：　|　
> 上海与伦敦房价的比较
阅读 36550|回复 22
上海与伦敦房价的比较
转帖：伦敦房价的走势。伦敦分为大伦敦区，基本上以M25为大环线（类似上海绕城公路），但现在也有观点把附近的Surrey也算做伦敦区域市区里有ZONE 1-6(现在 据说延长到ZONE 9)了。伦敦房价分布态势跟上海比较接近，西比东贵，南比北富。市中心区域，最富的区域位于Victoria,CSouth Kensington和 Westminister(唐宁街就在附近）还有海德公园附近区域。徐汇法租界那一块大致等于Victoria(离白金汉宫很近），北卢湾新天地一线大致等于Chelsea(都是非富即贵的有钱人居住），南静安估计和海德公园附近区域的档次差不多，陆家嘴大致等于Canary Wharf，聚集大批金融机构总部（包括花旗英国，BJP Morgan英国等），当然由于伦敦东区建设开始比陆家嘴稍晚，所以还有很多金融机构总部还在传统的Bank区域，所以Canary Wharf的房价和城市地位都比陆家嘴要低。那现在可以来比较这几个区域的房价了，伦敦这几个高档区域（除Canary Wharf外），特别是Chelsea,500-550万人民币只能买到其非核心区域的one bedroom flat或者studio, 区域房子起价人民币10万一平，最贵的海德公园一号均价68万一平，一套房子的均价大概是800万英镑左右。继续，那我们就可以拿来类比了，Chelsea；Victoria；South kensington和Westminister附近的房价远比上海市中心传统核心区域卢湾新天地；南静安和徐汇法租界价格贵。Canary Wharf的房价大致在市中心属于中等，但也比内环非最核心区域（比如说北静安，徐家汇，南市小南门）价格要贵。
讨论|热点|聚焦|话题|
上海是世界最大的3个城市之一，拥有n个副中心，伦敦才多大？上海东北面的人喜欢去五角场，南面的人喜欢去徐家汇，西面的人喜欢去中山公园和中环百联，东面的人喜欢去大拇指广场和第一八佰伴，中间的人喜欢去静安寺和新天地，外地人喜欢去人民广场和外滩，南京路。
外地游客最喜欢去外滩
这么比较没有什么实际意义
瞌睡虫一号
国外还要算上房产税
春困秋乏夏打盹
睡不醒的冬三月
& & & 来咬我啊
这个比较，真要比的话，各种因素都比一比单纯的比没用
我就看看不说话
下面是引用科尔于 17:36:06 发表的回复：上海与伦敦房价的比较:上海是世界最大的3个城市之一，拥有n个副中心，伦敦才多大？上海东北面的人喜欢去五角场，南面的人喜欢去徐家汇，西面的人喜欢去中山公园和中环百联，东面的人喜欢去大拇指广场和第一八佰伴，中间的人喜欢去静安寺和新天地，外地人喜欢去人民广场和外滩，南京路。
> 上海与伦敦房价的比较
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！【异乡好居】伦敦买房之房价的吸引力_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
【异乡好居】伦敦买房之房价的吸引力
|文档简介|
异乡好居是由新东方，利欧股份，众信旅游三...|
总评分0.0|
异​乡​好​居​推​荐​的​伦​敦​买​房​之​房​价​的​吸​引​力
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢去伦敦买套房吧：收益不比国内差
来源：搜狐理财
　　6月24日，英国“退欧派”最终以3.8个百分点的优势使英国很大概率上成为历史上第一个退出欧盟的国家。
　　英国脱离欧盟，或利好计划投资英国物业的中国人。业界分析，未来五年英国楼价仍然看好，而且英国脱欧导致英镑兑人民币汇价大跌，现在入市等于变相节省10%。英国的房子值得入手吗？小编为你分析一下。
　　伦敦的房价有多高？
　　搜狐查询了英国的房价，发现英国的房价就一个字，贵！
　　数据显示，就全国范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2,216英镑（折合人民币近2万元/平）。
　　在全英国，每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），即11,321英镑/平米（近10万人民币）。
　　在伦敦一些地区，搜狐理财注意到，1卧1卫的房价，大约38平，市场叫价约为500万人民币。单价已达到13万元/平。价格和北京的一些核心地区价格相当。
　　在伦敦以外，剑桥郡为例，在链家网站上，英国剑桥学生公寓23平米，叫价17.5万英镑，折合人民币大约156万。算下来单价近9万/平。
　　6月最新市场数据，伦敦住房现时成交均价为62.6万英镑，折合人民币472万元。
　　伦敦的租金有多少？
　　伦敦不仅房价最高，租金在全英国也属最高。官方数据显示，过去5年，伦敦的房租上涨了19%，一套两卧公寓目前的平均月租金超过1600英镑（15000元）。媒体甚至近惊呼：伦敦的房租已经贵到了一个离谱的地步! 在海格地区，一间带卫生间的房间就能租到3000英镑一个月（折合人民币24000左右）。相比北京，这个租售比是不是要强很多？
　　来自居外网最新的房租数据显示，位于伦敦的1卧1卫的房价，租金大约元。
　　分析人士表示，英国大部分地区单位平米房价包括学区房都处于高价格并且增长迅速的态势，因此表现稳定而出色。就全世界范围的海外置业获利率来看，如果准备出租一间未装修的两居室，在伦敦您可以获得大概3,200英镑的月租金收入。
   我们来比较一下全球几个大城市的租售比，伦敦的租售比遥遥领先。（下图）
　　伦敦房价未来怎么走？ 很多机构看好
　　21世纪经济报道记者从内部独家获悉了一份有关“伦敦房地产市场分析”的英文报告。在这份报告中，万科以一个中国开发商的视角分析了伦敦房产的投资价值。
　　按照中国开发商的房地产投资逻辑，伦敦正处于住房危机时期！这个最大的表现特征是：供应量很少，但需求增长旺盛。万科也抛出一个国际化大都市租金排行榜。这一排行榜显示，居民花在租房上的钱，纽约最高，香港第二，伦敦排在第三。
　　万科不仅研究了，还真的布局伦敦房地产了。今年4月29日，万科在北京举办了一场名为“北京遇上伦敦”的万科伦敦stage项目发布会。伦敦是继中国香港、美国、新加坡后，万科在布局的第四个海外市场。万科就面向国内客户推出 “the stage”的40套住宅，均价在约16万人民币每平方米，总价在600万到2200万人民币之间，户型从开间到三居不等。
　　近日，针对英国退欧，万科海外业务相关负责人称， “伦敦仍然是全球最发达的城市之一，能够持续吸引世界一流的人才、企业、资本。我们看好伦敦的长期发展潜力。”
　　绿地在英国也有投资项目，绿地的看法与万科相似。绿地英国部相关负责人认为，英国脱欧对伦敦房地产市场短期内有负面影响，会引起波动，对长期基本面不会有太大影响。
　　伦敦买房税费有多少？
　　在英国伦敦买房，税费最主要的有以下五种：
　　1，印花税
　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。
　　根据日英国财政部公布的新税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%。
　　总之，总房价越高，印花税越多。
　　2，资本利得税
　　资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。而房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。自日起，英国争取消了对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策
　　3，市政物业税
　　在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑――3000英镑。
　  4，个人所得税
　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。
　　5，增值税
　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。
　　 在实际购房过程中，有些税收会根据家庭情况减免。算起来，也是一笔为数不小的资金。
　　抄底伦敦房地产？
　　当前来看，退欧对房地产市场的冲击是有的。据伦敦一线从业者介绍，近段时间以来已有卖家在降价出售，买家更多持币观望。短期看，震荡难免。
　　但更多业界人士称，英国脱欧公投是内地投资者的机遇期，就如2008年时，受国际金融海啸影响，英国住宅楼价平均下跌约25%，当中伦敦楼价平均下滑约6%。
　　当前，每年伦敦的新增房源大概在3万套，而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万，而每年新增人口在20万-30万。
　　分析人士表示，伦敦房地产市场供不应求的局面，再加上英镑贬值这一利好消息，这简直就是一个“坑”的机会。
　　什么时候入手伦敦房地产更好呢？ 易居研究院智库中心总监严跃进给中国海外投资者的策略建议是，短期静观其变，至少要等三个月，等市场走势比较明晰后再说。待市场相对平静后，再评估英国或伦敦的投资风险或价值。
　　我们要不要去伦敦搞一套房地产来投资？小财认为，和国内的一线城市楼市相比，投资伦敦的楼市的确租售比上更为划算，房价上涨趋势也比较明显。如果你有海外投资的需求，且希望有长线稳定投资收入，还期待每月有稳定的现金入手，不指望一夜暴富，伦敦楼市值得考虑。
(责任编辑：钟慧 UF025)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：