乡镇已有十五年的独栋二手房的建设用地使用证买二手房过户费怎么算算

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2016买卖二手房过户费怎么算
北上广深等老牌一线城市和个别二线发达城市春节过后楼市火爆,投资炒房的难免期间,这就牵涉到二手房过户的问题,今天小编就总结一下二手房过户费怎么计算的相关知识,供大家了解。
& & & 什么是二手房过户?
二手房过户的概念来源于二手房买卖,即二手房交易。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
而二手房过户就是在二手房买卖中所进行的的房产权交换过户。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。
& & & 二手房过户手续有哪些?
二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下:
产权人身份证;
房屋所有权证;
原购房发票(复印件)、原购房合同;
共有产权人声明;
结婚证复印件;
产权人印章;
土地使用权证;
在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房,以及经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;
买卖合同。
买方本人身份证;
如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
& & & 二手房过户流程是什么?
在签订二手房交易合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
当然,如果买方不需要贷款的话,那签订好合同后直接就能办理过户手续。
如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;
2、签订合同
贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。
3、申请贷款
银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。
一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
4、产权过户
在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
5、办理抵押登记
将办好的属于您的房产证和国有土地证,至银行(如公积金贷款,则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。
& & & 二手房过户注意事项
& & & 办理二手房过户手续注意事项
办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者一定不要掉以轻心,下面是律师提醒大家需要注意的地方:
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
& & &走二手房过户流程的注意事项
1.&如果买方是军官则使用军官证,如果卖方为军官且已经结婚,要注意结婚证和军官证上的号码是否一致,必须一致才能办理过户和贷款,临时身份证不能贷款,但可以办理过户。
2.&外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。
3.&十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内,有8个经济区的城市户口的人,购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。
& & & 什么是二手房过户费用?
二手房过户费就是指在二手房交易过程中产生的一系列费用。
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
& & & 二手房过户费怎么算?
1、二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
2、二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、二手房过户印花税:5元/本(由购房人交纳)。
5、二手房过户契税:由二手房购房人交纳
①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
②非住宅:按二手房房产交易额的3%交纳。
1、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000&平方米以上的800元/宗。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%&,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按&1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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