买房买底层和顶层的利弊？ - 丫丫网 生活闲聊版
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#1&&|&& 15:17
来自: 广东 东莞)
在一些人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层，而记者从尾房超市了解到：许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。
买顶层和底层房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样查找底层和顶层的瑕疵呢？
有关人士介绍了买顶楼、底层尾房的关键。对底层来说，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制，最好实地在日照比较充分的时间观察一下或请技术人员帮助鉴定一下。
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 &水深火热&。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。
顶楼有弊端，当然也有利处。一般来说，顶楼有９大优点：１、视野开阔，对保护视力也有好处；２、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；３、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；４、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；５、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；６、蚊虫较少；７、私密性好；８、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；９、价格往往比较便宜。
同时，顶楼也有６个弊端：１、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。２、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。３、水压一般比较小。４、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。５、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。６、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
&亲们买的房子都住在几层呢？
#4&&|&& 16:26
来自: 广东 东莞)
奥罗拉ss 在第3楼写到
呵呵，我两套房子，一套是一楼，一套是顶楼，我们现在住顶楼，我比较喜欢住顶楼
亲在住在顶楼啊。。你们顶楼是多少层的，。是电梯房吗
您还没有登录丫丫网，请先或者。买便宜顶层房的小技巧你知道多少
来源：亿房网易靖娴 编辑 日 09:03
浏览：2336　
相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支。但弊端也非常明显，夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生，况且现在住宅多是高层，一旦电梯发生故障停运，顶层居民的上下通行就成了大问题。这就要求购房者在选购顶楼房源时，要充分了解选房的技巧。
雨后考察最适宜
夏天降水较多，而降雨最能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。如果顶层房源的建筑品质不过关，整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶层房源内渗水。
春夏时节潮湿多雨，这时候恰恰是选购顶层房源最好的时节。美华房产董事长乔小勇建议，购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。
如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。
顶层房源是与外界接触面最多的房源，与外界交换热量自然也就最直接、最容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。
[责任编辑：鄢锋]
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淘房哥-浪子
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前两天有网友私聊咨询到买顶楼房子的问题，想到很多网友也会在这个问题上纠结。先归纳整理分享给大家。买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，因为顶楼价格便宜，而且也没有一楼那么潮湿，但又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢？我们先来了解下顶楼的优缺点和购买注意事项，再决定。一、顶楼的优缺点1、优点顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。2、缺点顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。二、购买顶楼要注意什么？1、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、看顶楼设计结构和用材顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。3、看雨后的渗水和排水降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。4、看水压不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。5、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。6、阁楼的交房标准很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。7、阁楼高度不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。8、明确产权对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。9、弄清计算方式如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。10、弄清配套一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子，最担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。
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买顶层房 便宜也要讲技巧
　　相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支。在房价高企的当下，这些房源自然倍受购房者的关注。
　　虽说是优惠多多，住顶楼的弊端也非常明显，最典型的是夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生，况且现在住宅多是高层，一旦电梯发生故障停运，顶层居民的上下通行就成了大问题。这就要求购房者在选购顶楼房源时，要充分了解选房的技巧。
　　顶层房雨后买最时宜
　　夏天降水较多，而降雨最能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。如果顶层房源的建筑品质不过关，整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶层房源内渗水。
　　春夏时节潮湿多雨，这时候恰恰是选购顶层房源最好的时节。业内人士建议，购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。
　　如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。
　　顶层房源是与外界接触面最多的房源，与外界交换热量自然也就最直接、最容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。
　　一名销售人员告诉记者，以前的老房子屋顶一般建成平顶状。而现在为了追求品质，越来越多的新住宅采用坡式屋顶设计，但仍有部分楼盘的楼顶采用平顶设计。
　　坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，判断的方式主要为目测。
　　比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
　　值得注意的是，以上所提供的顶层房源选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者，在挑选时并不能进行实地考察，因此顶层房源的质量如何，也只能通过开发商提供的资料间接了解。
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& 购买便宜顶层房 小技巧你知道多少？购买便宜顶层房 小技巧你知道多少？
相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支。但弊端也非常明显，夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生，况且现在住宅多是高层，一旦电梯发生故障停运，顶层居民的上下通行就成了大问题。这就要求购房者在选购顶楼房源时，要充分了解选房的技巧。
雨后考察最适宜
夏天降水较多，而降雨最能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。如果顶层房源的建筑品质不过关，整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶层房源内渗水。
春夏时节潮湿多雨，这时候恰恰是选购顶层房源最好的时节。业内建议，购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。
如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。
顶层房源是与外界接触面最多的房源，与外界交换热量自然也就最直接、最容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。
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