注意：10类农村房屋要被回收！13种不能补办宅基地证的情况！
农业有门道
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　　现在农村宅基地和农村房屋已成为大家热议的话题，据了解，这10类农村房屋要被回收，13种不能补办宅基地证的情况，有没有一种危机感，看自己农村的房屋不知道有没有中招？　　10类农村...
　　现在农村宅基地和农村房屋已成为大家热议的话题，据了解，这10类农村房屋要被回收，13种不能补办宅基地证的情况，有没有一种危机感，看自己农村的房屋不知道有没有中招？　　10类农村房屋要被收回　　1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。　　2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。　　3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，房屋倒塌后予以回收。　　4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平方米，各地区根据地势可作适当调整，超出的面积予以回收。　　5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。　　6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。　　7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，违法所购农房一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。　　8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的农房就会被回收，部分地区已开始试点。　　9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。　　10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。　　哪些情况不能补办宅基地证？　　(1)本人户口不在本村的不办，所以想要补办宅基地，首先必须是农村户口；　　(2)一户多宅的宅基地不办，也就是一家有多处房屋的，不予补办；　　(3)宅基地权属仍然有争议的，争议不解决之前，宅基地证不予补办；　　(4)违法占地建住宅的，土地违法违规情况若尚未处理或正在处理，宅基地证不予补办；　　(5)经村委会批准得到新的宅基地，原宅基地应退但是还没退的，不予补办；　　(6)宅基地的使用不符合农村土地利用总体规划和农村建设规划的，不予补办；　　(7)生态移民迁出区、被列入实施整合或增减挂钩的宅基地，不予补办；　　(8)城镇户口的居民在农村购买或建造的住宅，不予补办；　　(9)批而未建住宅以及被闲置的宅基地，不予补办；　　(10)无土地权属来源的相关证明材料或证明材料不齐全的，不予补办；　　(11)申请人弄虚作假、骗取登记、提供虚假情况的，不予补办；　　(12)农村非法建造的“小产权房”，不予补办；　　(13)其他未经批准登记的宅基地，不予补办。
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作者最新文章& 我家的宅基地证丢了如何补办
我家的宅基地证丢了如何补办
我家的宅基地没有盖房子，我们还小，且在外地工作，证一直由我母亲保管，5年前母亲去世了，证也没有找见，请问如何补办？谢谢！
采纳答案
可以去当地房地局去掉档案，到时候由产权人带着相关证件就可以办理了！
全部2个回答
把你的户口本那出来.去当地房管居补办
可以去当地房地局去掉档案，到时候由产权人带着相关证件就可以办理了！
职工因建造、翻建自住住房申请提取住房公积金，需提供职工本人或配偶的宅基地证或土地使用证。
风险大，一到什么拆迁，赔偿的是旧业主，毕竟证上和购房合同上名字不是你的。
平房吗？不算
不可以过户
可以和不可以
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&农村宅基地和宅基地上建好的房子没有证，怎么补办？
提问者:热心网友
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老家是温州乐清的，村子里有一栋老房子，从小住到大，三层，带一个五十平方左右的院子。问家里人这房子有没有证，说一直以来都没有，十几年了也没说要办什么证啊什么的。但是听说村里其他住户这些老房子都有红证，这个证到底是什么证，是房子的证，还是建房子的地基的证？没有这些个证现在想办起来要怎么弄？要找哪些部门，审批时间要多久？如果这个老房子现在要拆掉在原来的地基上重新盖一栋更高的，又要办哪些手续？
[装修专家]
你好，　分两种情况：　　一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。　　二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。　　需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以，只要在原有宅基地上建设，一般都不会有人去做审批手续的，但是我建议您还是按照正规流程去做，避免不必要的损失，毕竟这个程序不难。　　农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）集体所有建设用地使用权证明；（五）主债权合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。望采纳，谢谢。
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