未成年人有房产证怎么迁户口可以迁户口吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-16 18:51 标签： 迁户口一定要房产证吗
您好，分享的企鹅
房子卖了户口不迁出 买方孩子无法落户耽误上学
厦门晚报彭菲
经法院调解，卖方支付了3.5万元违约金资料图本报讯（记者 彭菲 通讯员 集法宣）买卖双方签订了房屋买卖合同后，卖方迟迟不迁户口，导致买方没办法落户，孩子上学的事情耽误了。买方将卖方告上法院。近日，经集美区人民法院调解，卖方支付了3.5万元违约金。2010年，小杨夫妇向老刘购买了位于集美区的一套房屋。签订买卖合同时，双方约定，老刘于2010年9月前将户口迁出，若老刘没有按时迁出户口，则每日按总购房款万分之五收取违约金。合同签订后，小杨夫妇及时付清了购房款并且办理了房产证，小杨夫妇还打算将孩子的户口也迁入新居，便于上学读书。然而，合同约定的时间到期了，可老刘并没有如约迁出户口，小杨夫妇多次找老刘商量，老刘都用各种理由拖延，结果错过了孩子的入学时间。小杨夫妇说，当初买房的主要目的就是为了让孩子就近上学，而老刘一直不将户口迁出导致他们无法落户，也使得孩子无法就近上学，他们要求老刘按照合同约定支付10万余元违约金。集美区法院召集双方进行调解。老刘告诉法官，今年2月，他办理了相关手续，已经将户口迁出了。他还说，当时签订合同时，他没有注意违约条款，既然给小杨夫妇造成了损失，他愿意支付部分违约金，但10多万元太高了。法官劝导双方各让一步，最终，小杨夫妇同意将违约金降至3.5万元。法官提醒《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当事人在签订合同时，应认真查看合同条款，特别是关于违约条款的约定，应按照合同约定及时履行义务。(())
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
扫描左侧二维码下载新闻客户端 更多惊喜送给你
想了解福建古闻、习俗、人文、美食等可以订阅精品原创栏目《光阴福建》
《翁进谈心》有专家为你解读情感方面的问题，让你生活更加美满。
关注原创栏目《康师父》，可以了解自身健康的方方面面，让你更为养生。
看过本文的人还看了
[责任编辑：v_jzxu]
福州市交警公布14条电动车行人违法处罚标准
厦门半马本周六海沧开跑 最美路线助攻周末“跑旅”
关注排行图片排行
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
买房子房产证能落户到未成年儿子的名下吗
我准备买房子先问一下能吗?
　问题来自：甘肃 - 兰州　悬赏：0分　咨询时间： 08:36　咨询人：wjq01
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共4条回复
能落户到未成年的名下
回复时间： 10:00
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
准备买房子问一下能
回复时间： 09:14
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，可以落户
回复时间： 10:17
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，可以的。
回复时间： 09:13
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒江西日报社主办?江西省发行最大的日报?打开江西暨南昌市场首选媒体
|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|
|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|
您当前的位置 ：&&&&正文
房产证上有孩子的名字怎么交易
　　案例一：家住南昌的张先生，2006年，儿子7岁时，在南昌市中心地段买了一处非住宅，办理房产证时直接将儿子的名字写进了房产证。为的是以后把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费。眼下，张先生需要用钱，打算把写着儿子名字的房产出售，却遇到了问题，由于张先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证，房子无法过户。
　　案例二：家住西湖区的李先生夫妇俩都是外地人，在南昌奋斗多年后，两年前买下现在居住的一处二手房，今年3月份，夫妻还完了贷款。手上有了一些闲钱，夫妻两人打算买下一处酒店式公寓，看到房之后十分满意，与卖房人签订了买卖契约，出于对刚刚才满两周岁儿子的爱，夫妻两人一致同意将儿子的名字也写进契约。夫妻两人筹钱付了首付，办理了产权证，可是在办理银行商品房贷款时，却被银行打了“回票”。银行不放贷，这让李先生夫妻急成热锅上蚂蚁。两人想到去南昌市房产管理局咨询，像他们这种情况该如何办理？如何将儿子的名字去掉？
　　记者在南昌市房产管理部门咨询后了解到，房子是张先生夫妇和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。但他的儿子还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。因此，有两种情况是：等他儿子年满18岁后，并经儿子同意再处理这套房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。
　　南昌市房地产管理局办事大厅产权交易登记办事窗口一位工作人员告诉记者，类似于张先生的情况并不鲜见。“这几年，‘娃娃房主’在不断增加，现在平均每20件办证材料里，就会有1件业主是不满18周岁的未成年人。然而一旦父母出于某种原因需要出售转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，都会像张先生一样遇到麻烦。”
　　那么，房产证上有孩子的名字究竟该怎样办理交易过户手续？记者经过在南昌市房产管理部门和南昌市东湖区公证处了解后得知办理具体事宜的手续及注意事项如下：
　　首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；
　　如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；
　　由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。
　　我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。比如，广州市规定未成年人的监护人出售未成年人的房产时，应由有关单位或团体出具关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人利益的证明；武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律责任。国外也有相似的做法，比如德国民法典规定，监护人以未成年人名义开始的新的经营事务、订立合同和实施单方法律行为必须经家庭法院批准才可实施。由于我国缺乏相应的法律规定，各地的做法又不统一，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。
　　解决“娃娃房”问题，一方面要在房屋登记窗口处加强法律宣传，让登记“娃娃房”的父母在登记之前，对登记的风险和后果有一定的了解；另一方面，对确属于未成年人的房产，也要加强保护，特别是要完善未成年人房屋转移登记的法律规定，加大对监护人是不是“为被监护人利益”的审查力度。
　　针对案例二，南昌市房管局相关工作人员答复，由于李先生的儿子是未成年人，根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。这让夫妻两人有些骑虎难下。
　　专家提示：由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。许多父母出于对子女的爱护，加上孩子的姓名，没有意识这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定提前了解这方面的政策，以免给自己带来尴尬，白搭上一笔可观的税费。
　　文/记者罗蕾
　　一般办理房地产公证遵循以下程序进行：
　　公证申请。当事人向有管辖权的公证处提供申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
　　公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
　　公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
　　出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
大江网-江南都市报
[ 网友留言只代表个人观点，不代表大江网立场 ]
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品，版权均属于大江网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品，版权均属于江西日报社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网?XXX报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大江网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※联系方式：大江网新闻中心　电话：5
江南都市报
新参政文摘
江南都市报
新闻排行榜
江南都市报
新参政文摘
江南都市(第56期)
|&江西大江传媒网络股份有限公司运营
增值电信业务经营许可证编号：&&备案号：
江西日报社版权所有，未经允许不得复制或镜像

我要回帖

更多关于 迁户口一定要房产证吗 的文章

 

随机推荐