房屋上海出租房屋交税需要办理什么手续房屋上海出租房屋交税需要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-16 09:07 标签： 出租房屋交税
　　（一）如果个人出租的房屋是住房，即房产证上注明的房产用途为“住宅”的，可按5%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。
　　例如：赵某将位于丰台区某住宅小区的两居室对外出租,提供的租赁合同标明月租金收入8000元（不含税），问赵某需要缴纳多少税款？
　　答：因赵某出租的房屋是住房，应按5%综合征收率缴纳税款。即赵某应纳税额=0(元)
　　（二）如果个人出租的房屋是非住房，即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的，而是商业、办公、工业等类型，按7%或12%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入（不含税）在30000元（含）以下的，按7%综合征收率计征税款；个人出租非住房月租金收入（不含税）在30000元（含）以上的，按12%综合征收率计征税款。
　　例一:假设王某将位于新华大街一层的商业用房3间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入（含税）10500元,问赵某需要缴纳多少税款？
　　答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，应按7%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入（假设增值税率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；
　　第二步：王某应纳税额=10(元)
　　例二:假设李某将位于丰台北路一层的商业用房5间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入（含税）52500元,问赵某需要缴纳多少税款？
　　答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，应按12%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入（假设增值税率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；
　　第二步：李某应纳税额=500(元)
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340万/套起出租房屋一定要纳税吗我爸爸有几栋楼房,都是自己建的,用来出租,出租房屋一定要交税吗?房子又不是政府出钱建的,而是我爸爸出钱建的,全村的人都不用交税,但是自从有一个租客因为引起火宅的缘故,把旁边的房子也烧着了,我爸爸不但要陪钱给那些人,而且有人来趁火打劫,要爸爸交税,我想问这样也要交税吗?虽然爸爸的房屋是违建的,但是全村的人的房屋都是违建的啊!假如一定要交税,那么租客引起的一些不必要的损失是政府赔吗?
按税法规定,出租房屋收入属于财产租赁所得,需要缴纳税款.即使交了税款引起的损失政府也是不会承担的,除非你入了财产保险,那样保险公司会按保险合同给予一定赔偿.
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房屋转租要交的税费有哪些
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　　房屋转租要交的税费：
　　（一）营业税。
　　对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（国税发[1993]第149号）文：& 租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。&。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]第076号）&单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。&。在计税依据上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：&纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。&因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收；对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。
　　（二）城市维护建设税。
　　按照实际缴纳的营业税的7%征收。
　　（三）教育费附加。
　　按照实际缴纳的营业税的3%征收。
　　（四）印花税。
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。
　　（五）个人所得税。
　　个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按&财产租赁所得&征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次（月）从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。另外还准予扣除能够提供有效，准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 责任编辑：winema
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