中介办住房贷款中介费用费用是多少

新房办房产证要付多少花费?通过中介买贷款要交什么费?来自:
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最近有一个问题,我想请教一下大家按揭买房需不需要付按揭代办费,如果要的话要付多少?
二手房按揭费用通常包括:&房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;&中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00&贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;&贷款合同公证费:每宗300元;&转按揭公证费:每宗300元;&交易委托公证费:每宗200元;&银行代办费:每宗500元,由相应银行收取;&他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;&贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。&其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
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二手房按揭费用通常包括:&房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;&中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00&贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;&贷款合同公证费:每宗300元;&转按揭合同协议公证费:每宗300元;&交易委托公证费:每宗200元;&银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;&他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;&贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。&其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
目前,国家对二手房交易中介费有明确的收费标准。但所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少,这是中介公司和客户之间双方协商的结果,国家对此没有具体的收费标准,它是一种开放的收费,目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%-2%。&律师提醒,只要委托协议上没有约定,购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“按揭代办费”而拒绝办证,对购房者造成了损失,可以依照法律要求中介赔偿。
1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%&2.营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。&3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!&4.印花税:住宅90平米以下免征;按成交价0.05%征收!!&5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)&6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!&7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。&希望以上资料能帮助到你。
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