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二手房产权年限是多少？二手房产权年限怎么算？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
你有没有买过呢?看了一些网上报道，都说二手房是从算起，还有70年。这个是真的吗?二手房产权年限是多少呢?又是怎么计算的呢?吉屋小编在这为你解答。产权的归属年限，包括：民用住宅，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的大致分为：1.)住宅用地，产权年限是70年;2.)综合用地，产权年限是50年;3.)商业用地，产权年限是40年。70年是中住宅用地的出让年限，这在中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手，产权都是从和签的日期算起，，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费。&&
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购买老二手房、老公房是否受土地使用权年限到期影响？
这几天，一条关于土地使用权年限到期或即将到期，需花费房价三成费用买地才能重新办理土地证的消息引人关注，很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。尤其是，一些年代比较久的二手房是否会受到影响呢?
对于部分房龄比较久的住房来说，确实会面临此类困扰。易居智库研究中心总监严跃进对《第一财经日报》分析，尤其是如果产权续费问题不清晰，那么二手房本身的评估价是在不断下降的，这对于部分二手房房东来说也是不愿意看到的一个内容。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，住宅类土地肯定是可以续期的，但到底是按照评估价值还是土地基准价来交，都没有一个定论。之前大家都没有意识到这个问题，但交费是肯定的，交费多少对市场都有一定的影响。
张大伟说，按照正常评估来说的，超过30年的房屋价值比较低。只是由于现在因为房子的投资属性比较强，很多人不关心这个话题，忽视掉了这个因素。
即便是在一手房市场，也存在这样的情况。比如受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，楼盘销售周期拉的过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段空闲期。有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中，往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。
张大伟说，随着目前小部分案例到期，很多人就会关注这个事情。尤其是一旦到市场调整周期，特别是上世纪90年代的房子的价值就会出现大幅度调整。所以对购房者来说，现在就应该谨慎考虑购买90年代的比较老的物业了。现在大家对这个事情只是关心，目前对价格的影响还比较小。包括两年前房价在下跌的时候，比较老的的房子下跌得比较明显。
不过，在严跃进看来，目前对二手房仍不需要过于担心，因为温州的案例是有个性性质的，目前部分二手房带有很强的老公房性质，后续除了产权年限外，本身背后的产权属性或归属还需要进一步调整。另外，即便是遇到产权到期的问题，那么个案来看，确实会征收，尤其是只有20年产权的此类不具有代表性的项目，其实本质上是在补地价，而不是真正在补产权。
对于普通购房者的70年产权的住房来说，实际上考虑此类问题为时过早。严跃进说，这样一种土地出让金补缴的做法是比较罕见的，属于地方性质的历史遗漏问题，即过去土地出让过程中设定了不同的土地出让年限，所以会出现补缴土地出让金收入的做法。实际过程中我国新建商品住宅市场发展主要是近20年的事，绝大多数用地是按照70年方式出让的，所以并不需要有太多的忧虑。
严跃进说，当然温州的问题给住房和国土管理部门提出了新要求，对于部分土地用地年限到期的住房项目，如何补缴地价，防止市场误读，显得非常急迫。如果70年产权的住房，主流的做法是后续用地使用权会自动更新，而非补缴。
张大伟说，目前上海、北京很多老公房土地使用权只有50年，当时很多土地不是公开出让的，而是企业划拨的。这也要求政策出台部门要加快顶层政策设计。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。二手房市场：买方开始在意 二手房土地年限_网易财经
二手房市场：买方开始在意 二手房土地年限
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（原标题：二手房市场：买方开始在意 二手房土地年限）
近日，土地使用年限到期续期问题备受关注。20日，记者走访获悉，在东莞，一些市民回家翻开房产证，意外发现少了年限，心生郁闷甚至担心。多家地产中介人士称，现在越来越多的二手房买家开始二手房屋的土地使用年限。东莞市国土资源局回应称，目前，东莞尚未出现住宅土地到期续期的情况。同时该局还援引广东省国土资源厅的说法称，未来如何续期，正在等待中央制定政策。市民郁闷：房子土地年限缩水了东莞阳光XX小区的李女士越想越郁闷，原来前天她翻开自家的房产证一看，房子才住5年，却少了18年的土地使用产权。李女士的房子是2010年购买，2011年装修入住的。合同显示，土地使用权年限自2005年至2063年，才58年。“如果按70年计，这意味着我一入住土地使用权少了18年。”李女士后悔不迭。经咨询后了解到，原来由于开发商拿地较早，而土地使用年限是从办理土地证的时间算起。“买楼时年限就少了，如果到期续期要不要交费？应该交多少？”与李女士一样，在这里居住的陈女士近期听说住宅土地到期续期的事，虽说房子离到期还有40多年。二手买方：开始在意土地年限了市民对住宅的关注提升也体现到。“现在越来越多问房子批地的时间。”家家顺副总经理肖科平称，最近几天就碰到一些业主开始比较在意土地使用年限，一般来说，买方会更加青睐土地使用年限比较久的房子。
东莞德融实业物业顾问黎嘉铭也遇到同样的情况。但黎嘉铭也说，虽然不少买方有担心，但觉得是很遥远的事，且又听说到时可以自动续期，一旦看中房子，也就不成为放弃交易的理由了。记者20日走访了东莞市黄江、万江、南城等镇街的地产中介获悉，目前东莞二手房市场整体平稳，客户对二手房年限的关注暂未影响整体成交量。“目前住宅用地使用权限到期如何续期，业界有自动续期、补出让金差价以及费改税三种说法。”业内人士称，老百姓还是希望70年到期后免费续期，让利给业主，或通过费改税续期，即不再收取出让金，而是向国家缴纳税金。
本文来源：金羊网-羊城晚报
作者：秦小辉
责任编辑：杨泽宇_NF6036
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买二手房 房龄和房屋的有效使用年限有密切关系
[导读]从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。
从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄长短有何不同记者在部分二手中介公司内看到，几乎每个中介公司的屋内都张贴了许多二手房的基本信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况，有些房子还特别标明了房屋的年龄。一位经纪人说，标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子，对于房龄在10年以上的，他们基本上就不标明了。有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些，这样更容易吸引大家的关注。一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。房龄为何会出问题购买二手房时，房龄为何会出现问题呢?这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。房主到中介公司登记房源时，一般都是由房主单方面介绍房源信息，房龄长短都是房主说了算。中介公司也愿意卖更新的房子，因为这样可以卖一个好价格。其实，房龄是可以查询的，但只能在品牌公司才能进行。据22世纪不动产总经理王文香告诉记者，自去年起，我市二手房交易实施网上备案以后，如果想要查询，可以在进行网上挂牌后，输入产权证号，查询房屋相关信息。但这个查询只能在拥有密钥的品牌公司才能进行，也就是说，只有拥有挂牌权的中介公司才能进行网上查询。如果进行手拉手交易，买方想要查询，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但因涉及查询费，交通费，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产号查询时，也只是口头告知，不出示文本证明，而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外，买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。房龄应该如何确定那么，二手房的房龄就成为一个谜了吗?其实还是有一些简单实用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。买方还可以在与房东签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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