我买的房子被开发商房子抵押工程款抵押给银行了，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 10:41 标签： 开发商房子抵押工程款
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　　“我买的房子竟然是被抵押在银行的，连合同都签不了。”近日，有网友向新乡房产网小编反映，他早前在新乡某楼盘交了十几万元的首付，并由开发商出具了收据，但迟迟未签订购房合同。在他多次向置业顾问询问催促后，置业顾问回复说由于房子作为在建工程抵押给了银行，需要“解冻”后才能签订购房合同，这是怎么回事呢?
　　小编通过查询资料发现，该项目于2014年上半年将部分在建工程抵押给银行，取得了部分贷款用于工程继续建造，那么在遇到这种情况时我们应该怎么做呢?这样的房子能买吗?
　　什么是在建工程抵押?
　　在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。即开发商为了取得继续建造的资金，将在建工程抵押给了银行。
　　抵押后的房产还可以买卖吗?
　　一般来说，在建工程抵押和商品房预售是不可以共存的，商品房一旦销售，开发商必须与银行解除抵押关系，否则，购房者将无法取得房屋产权，也就会出现上面网友遇到的情况。但在现实情况中，常常是开发商在建工程抵押后，依然在进行商品房的销售，此时，即使签订了购房合同，也只是抵押主体由开发商转为购房者。目前并没有明确规定抵押房产不可买卖，但须通知抵押权人和买房人，不得隐瞒在建工程已经抵押的事实。
　　购买此类房子的风险是什么?
　　主要风险在于，由于开发商与银行签订的是担保合同，倘若开发商因为资金问题无法继续履行贷款合同，而按《担保法》规定，银行行使抵押权时，必将牵涉到无辜的购房者，购房者即便已付清了房款，也无法取得该房的所有权，而只能作为普通的债权人向开发商要求赔偿，并无法优先受偿。
　　不过，目前销售中针对部分在售房源做在建工程抵押是一个普遍现象。一般来讲，只要开发商明确告知房屋情况，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害。小编建议，遇到这种情况时可以耐心等待正式购房合同的签订，尽量购买现房准现房，以规避风险。买卖合同一旦进入房地产交易管理部门进行登记，则表示产权基本安全。对购房者来说，购买抵押房与其他房源程序一致，需要注意合同登记、银行签署抵押协议的时间跨度的问题。购房者要留意，如果预售许可证上的备注一栏中，开发商将整层物业或整体面积抵押的话，则这种情况解押难度大些；如果是将部分面积抵押的话，则解押速度较快，可相对放心购买。
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于2012年8月份购买房子价值35万元人民币，分4次付清，首付为5万元并和开发商签订了购房合同书，等2013年十月我已经将全额付清，并和开发商签订了房屋交接手续和协议书，但因为开发商原因没有办理房产证，在2014年4月份却被告知开发商因和别人的合同纠纷，我的房子被抵押出去，现在对方做了财产保全，法院已经查封了我的房子，已经没有其他地方可以住宿。因为当时法院查封时不懂提交异议书的事项，等过了15日期限才向县法院和案件管辖法庭提交，结果县法院和法庭均不受理，多次提交都不受理，我很无奈，并且法院和法庭互相推脱责任，都说要去找对方，让我在法院和法庭之间来回跑。现在我该怎么办呢？
律师您好！我家2012年5月份买了套一手房子、是购房协议、现在还没交房、房子又被抵押给担保公司、开发商现在又找不到、房子产权归谁。担保公司可以收我的房子啦 开发商资金链断裂已经找不到人了。
我三年前已交定金的房子一直因为房价纠纷，整个小区无法正常发售，现在开发商说我的那一套房以其他人A的名义抵押给了银行，如果我和A同去银行交清全额房款，A就可去房管局解除抵押，开发商就给我签正式售房合同。我不知道这可信吗？手续是否合法？我如何查证开发商的话可信？
如果以上可信，我如何保证我交的房款开发商一定是给我这套房子解除抵押，而非挪作他用呢？售房合同一定得是房管局网签？我能要求开发商先签合同再交款吗？
我家10几年前买的房子，合同齐全，有土地使用证，以及测量书。但是房产证一直办不下来。说是少了开发商的一个什么章。我们该怎么办？
农村私人开发的房屋，交了订金2万元后，房子决定不买了，开发商不愿意退还订金，怎么办？
购买抵押工程款的房子应该怎么办理手续？这首付款应该交给谁？需要出什么样的手续给我？
前几年我从我的一个亲戚那里买了一间正房，四间南房，但是没有签订任何购房手续。前几天我的这个亲戚赌博把我的这个房子抵押出去了。我想维护我的权益我该怎么做？（周围的邻居和租户都知道这房子是我的）
我于06年在海南买了商铺，当时购房合同签了，出租合同也签了（合同中说年后返租），但没有去房产局备案，可是房租只给了一年，去年才知道开发商在房产局备案了，还把我的房给抵押了，所以在海南我起诉了他，现在已有3间商铺归到我名下，可还有好多没有归还，而且房租依然一分不给，租家说没有房本不给租金，我们所有合同都是与开发商签的，我们去年就在海南起诉的他，效率有这么慢吗？是不是海南律师偏袒地方公司啊？还有我们能够要回属于我们的房子和房租吗？下一步我们应该怎么办...
前不久在某开发商签了购房合同并交了25万元首付款，之后等待公积金贷款时才被告知房子已经抵押给了银行，我想知道开发商的行为是否非法，我能否要求解除合同并要求赔偿，还有赔偿的话怎么个赔偿法，如何确定赔款数额？在此谢谢您了！
下午我过去处理了一下，他受了点伤说不去医院治疗，我想这就不错了我把玻璃修好就得了，没成想晚上又给我打电话说要误工费，我郁闷了，因为房子我买的是精装修的屋内设施是开发商给的我没有动，我想这个事情我是不是要负责呢还是开发商负责啊？我想让他给我出个鉴定，鉴定是玻璃自己炸的合理吗？
开发商把已经预售出去的房子抵押从银行贷款违反了那些规定

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