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重新安装浏览器，或使用别的浏览器杭州房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用
&#12288;&来源：pchouse&#12288;&作者：佚名&#12288;&
　　最近，各地房产部纷纷出具了上半年以来各地楼市的成交情况，杭州也不例外。在杭州政府出具的报告显示，上半年来，杭州楼市不愠不火，各区成交量都出现了新低。进入下半年，杭州各区房产部门又推出哪些新政策?　　据统计，7月杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)共签约10930套，较上个月环比上涨10%，较去年同期上涨了近一倍。　　从历史成交数据来看，二手房月成交量突破万套的月份并不多，今年由于楼市整体升温，3、4、7月份的二手房成交量均突破万套。7月份10930套的月成交量，更是迄今为止历史成交第三高，排名第一第二位的分别为今年3月份的14885套及2013年3月份的12550套。　　7月份成交量突破万套，余杭区贡献了超五分之一的量，共有2318套房源成交，也是今年以来，余杭区成交量最高的一个月份。　　成交量上涨的同时，成交均价也也在同步上涨，7月主城区签约均价为20418元/㎡，相比历史最高时期的月成交均价，每平方米差距不足200元。　　7月20日，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。首批开展住房租赁试点的12个城市，杭州位列其中。　　杭州作为试点城市之一，今年年底以前，杭州将完成租赁平的搭建。此前，杭州的经纪管理平台与真房源平台都已运行得比较成熟，在此基础上，杭州将会推出住房租赁服务监管平台。 　　杭州明确，要抓住开展住房租赁试点契机，以满足新市民住房需求为重点，探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的&大租赁&新平台，促进一、二、三级市场联动发展，形成对商品房销售市场的有效补充。　　如今，逢开即罄似乎成常态。不少楼盘的开盘便释放出了这种信号。7月初，位于1号线湘湖站旁的都会艺境首开人气爆棚，1个半小时内所推房源一套不剩。与之人气相似的还有号称&日光盘&的杨柳郡，三期加推房源涵盖面积广、种类多，仅前期摇号筛出的客户就有900组。　　本月杭城住宅成交排行榜上，杨柳郡毫无悬念的拔得头筹。城发云锦城、龙湖春江天玺分列二三位。而价格方面，成交均价多以2、3字开头，在一定程度上也反映出刚需价格体系的重塑。　　除去1、2月的&惨淡&，今年杭州城区商品房成交已连续第五个月破万。一方面是高成交量下房源的快速去化，另一方面则是无法跟上去化步伐的新增房源。人们对于&房荒&的恐慌随之产生。　　与此同时，杭州市区住宅的库存也呈现出逐月下降的趋势。据本网统计，截至目前杭州市区住宅库存仅为29450套。而今年3&24现房销售的土地新政则更拉长了土地转化为房源供应的时间。对此，6月下旬浙报传媒地产研究院举办楼市年中闭门会时曾提及&现房销售&对供应量产生的压力及对后续供应的担忧。　　针对这一问题，土拍规则新变化应运而生&&8月14日出让的9宗地块取消了溢价50%需现房销售。这意味着包括未来出让的宅地在内，都可以实行预售。供应转化周期将得到有效缩短。　　这一顺应市场变化趋势的改动也将使预计明年底出现的&房荒&现象得以缓解。根据杭州供地计划，未来3年内杭州市区每年将稳定推超100宗住宅用地。紧张的购房者也大可以松一口气了。　　不过可以预见的是，取消现房销售、土拍门槛下降将重新召回一些先前因地价压力&消失&的房企，或将使土地市场上的竞争更为激烈。
责任编辑：rongshaofen
转载申明：太平洋家居网独家专稿，未经授权不得转载!
相关标签：2017年房价会降的城市预测 2017年房价走势
　　银行信息港奢侈品10月20日讯：最近因为楼市调控政策，很多城市的房价开始下降了。那么2017年房价走势如何呢?小编推测一下城市的房价可能会降，大家做个参考。
　　N01、三亚
　　2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨至9000元，2009年上半年迅速上涨至1、19000元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。
　　三亚作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐，房价快速上涨亦在预料之中，但如此短的周期集中翻番如此厉害，再现了比当年更为惊人的疯狂。
　　除非热钱与投机资金作怪，不然不可能短期集中上涨如此迅速，预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台，再加上整体环境的紧缩，三亚跌幅应该排名最前。
　　N02、济南
　　两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。
　　但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。
　　N03、杭州
　　现在的杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。
　　杭州固然具备宜居城市的优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围的大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，但实际上杭州的高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以杭州房价将整体下滑。
　　NO.4、东莞
　　泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不中以支持这个城市按月上涨的住宅单价，其二手房全年差不多翻一番，由原来的3700元到年末的6100元，新房价格反季稳定在6300元左右，别墅更实现了开售即罄。
　　东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价，但按照岁末的趋势，以前住宅均价一直徘徊在元之间，最后一个季度却迅速稳定到6200元关口，这证明本地需求释放仍然为当地需求主力。
　　但东莞投资投机市不太具备长期性，因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流，下调空间在500元左右比较现实。
　　N05、武汉
　　武汉是最应该合理下跌城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首，这种房价人为波动应该在新的一年被排除，比如万达带动的订单商业，单方均价两至四倍于市场价，并且容积率亦高于同区域同类项目至少五成，这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。
　　两年前，汉水滨河的水木清华，开盘预期目标价位被确定在5600元左右，并且稍嫌激进，现在呢，均价快速上涨至约13000元/平米，这种涨势一方面依了四新片的成长与成熟，另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关，完全存在较多泡沫成分，而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。
　　未来武汉的版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类区域楼盘将完全上涨，带动市区置业流出，投资投机置业向城外集中，中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。
　　武汉的房价应该位居全国前列，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六应该的，但二环沿线及中心片区滨水应适当下调，副中心可能适当上涨。
　　N06、长沙
　　长沙的楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位，在长沙，各类楼盘的营销形象，包装水平以及营销手段不输国内任何一个城市，长沙也以其浓厚的积淀吸引了国内主流营销团队进入，长沙亦在地王级现象中引领一段潮流。
　　截止2009年，长沙住房均价保持连续上涨态势，今年一月环比上涨1.3%，住房均价上涨9.3%，是国内三十五个样本城市上涨最强势的省会城市。
　　长沙楼市受到城市群的影响比较大，再加上土地集中，邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平，这直接导致投资投机过度集中于省会。
　　当然，长沙远低于武汉的住宅均价以及8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展，使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格，但不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费，预期房价调整将围绕中心城区进行。
　　N07、青岛
　　青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。
　　过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，毗邻的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上涨。
　　显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。
　　N08、重庆
　　直辖后重庆楼市迅速摆脱三四线城市的定位步入国内明星级城市的行列，这既得益于国内热钱的追逐，更得益于各地主流开发商纷纷将重庆作为西部的基地与桥头堡。
　　确立了滨江商务新区建设与外围卫星城建设并举的宜居重庆建设方略，在腾笼换鸟过程中，重庆房价、成交量、房价上涨幅度一度稳定在国内前列。
　　显然，重庆的未来在江北，这也是房价上涨的合理区域，但滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市，而且从城显市功能来说，商务区不等于高档居住区，重庆尤其如此，伴随重庆功能调整，重庆房价应在现有水平稳定下来。
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可是问题多了，里面就会掺杂一些比较另类的、让人费解的问题，比如这次遇到的： 代取公积金可行吗？ 规划君除了感叹公积金提取真的不容易外，还想说的是 word妈呀，你们想取钱的心真是太迫切了，连这种方式都想试试了？！ 估计问出这种...
上半年热点城市房地产市场趋热造成的多地住房公积金额度吃紧问题，终于通过市场化机制得到了解决。担心自己和用人单位真金白银缴纳的住房公积金存在兑付风险的人们，可以暂时松一口气了。 2016年上半年，全国8个城市的住房公积金，总计...
日前，“120万额度不够用，只好弃公积金贷款而选商贷”的真人真事广为流传，将公积金话题再度推上风口浪尖。事件中的杨力，虽然一直足额缴纳公积金，却只能获得120万元的公积金贷款额度，这意味着他的购房首付款高达300万，无力支付高首...
银行信息港财经10月14日讯：2016银行住房公积金贷款利率是多少?农业银行住房公积金贷款利率是多少?据银行信息港财经小编了解2016最新农业银行住房公积金贷款利率如下表： 项目 年利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 1.5 上年结转 1.5...
住房公积金提取需要哪些材料 ？如何提取住房公积金？下面，银行信息港小编为您介绍。 如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不...
公积金在哪里提取 ？支付宝提取公积金步骤流程。下面，银行信息港小编为您介绍一下吧。 支付宝提取公积金步骤： 1、打开支付宝APP，找到【城市服务】中的【公积金业务办理】; (来源:南^方^财^富^网)...
我们是重工业城市，国企多，房价5000，我每年到手7万左右，事业单位，目前二宝6个月，觉得没奔头，停薪留职去企业拼，怎么样，我又犹豫单位的好福利，但是体制内不做事，全靠混，我又做不来 既然家里两个宝贝了，如果家庭条件允许，还是...
孕妇朋友聊天，她说她一个同行，怀孕六个月，还天天熬夜加班，最后停胎了。 我问她，是那个同行自己要求加班，还是老板要求的。她说，是那个同行自己没有为自己争取福利，总觉得公司离自己就不转了，没怀孕的时候熬通宵，怀孕了还是这样...
看到有人问起社保同时在不同的地方交的问题，想起来之前在我们这里的社保局的微信公众号上看到的社保普及知识， 如果两边同时缴费，医保待遇也只能享受一地，不能重复报销。另外，虽说养老保险不慎交重复的部分可办理退费，但也只是退回...
近日，重庆市綦江区人力社保局紧紧围绕创新驱动发展战略,创新工作模式，优化便民措施，和谐劳动关系、服务市场主体，推动经济民生事业创新发展。 一是人才结构再优化。创新完善建立多元化的人才评价机制，转变 以论文论英雄、以考试为前...
为进一步加强医疗保险基金监管，促进医疗保险制度稳健运行，维护和保证参保人员的基本待遇和合法权益，威海市文登区社保中心于7月12日至8月30日，在全区范围内开展了医疗保险基金使用情况专项检查行动，对全区22家定点医疗机构进行实地...
近日，市民王先生到威海市文登区社保中心咨询，他参加了居民医疗保险，患有高血压、糖尿病等多种慢性病，2016年已经申请了门诊慢性病，享受到了政策的好处，想咨询一下，2017年的门诊慢性病怎么办。 威海市文登区社保工作人员介绍：目前...
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