用公积金和商业贷款转公积金贷款16万买房，贷20年，每月还款相差多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-12 18:58 标签： 公积金还商业贷款
买房贷款要还20年，每个***供3000多，但是我们夫妻公积金加起来每个月只有1000多，这样子还能来自: 你你 日分享至 :
买房贷款要还20年，每个***供3000多，但是我们夫妻公积金加起来每个月只有1000多，这样子还能用公积金贷款买房吗？分享至 :
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实例:贷款买二手房 商贷PK公积金20年差16万
[导读]在贷款方式上，是选择商业贷款还是公积金贷款，举棋不定。究竟哪种贷款方式更适合自己，贷款压力更小呢?
　　二手房因其诸多优势，和颇高的性价比，受到很多购房者的亲睐。网友金女士在净月区购置了一套二手房，因手头资金有限，需要申请按揭贷款。在贷款方式上，是选择商业贷款还是公积金贷款，举棋不定。究竟哪种贷款方式更适合自己，贷款压力更小呢?
　　根据金女士的个人情况，单身，首次购房，公积金缴存不够1年。这种情况，公积金缴存不满1年，暂时不具备申请公积金贷款资格，即便缴存期限达到，如账户缴存基数不够的话，还是不可以申请。如果是已婚身份，一方不满足条件，可以以另一方的名义申请。
　　通过房产中介公司，金女士办理了商业贷款。商业贷款的审批手续相对简单，办理期限短，很适合像金女士这样有稳定收入的工薪族。那么，有网友提出疑问，同样的贷款期限下，商业贷款和公积金利息到底差多少?下面，小编就以金女士的购房实例给大家算算账。
　　商业贷款
　　年利率：7.532
　　房款总额：70万元
　　贷款金额：42万元
　　还款总额：804011元
　　利息总额：394011元
　　首期付款：28万元
　　贷款期限：20年
　　月均还款：3391元
　　公积金贷款
　　年利率：4.55
　　房款总额：70万元
　　贷款金额：42万元
　　还款总额：640434元
　　利息总额：220434元
　　首期付款：28万元
　　贷款期限：20年
　　月均还款：2668元
　　提示：二手房房龄+贷款年限不能超过29年。
　　通过对比，同一套房子，相同的总房款、贷款年限、首付比例，选择贷款方式的不同，贷款期限终结，利息总款竟相差近16万元，真是一笔不小的开销，所以说，理性的选择贷款方式很重要。
　　二手房商业贷款首套首付款不低于总房款30%，二套为总房款的60%，同时利率上浮10%。公积金贷款，首套首付款不低于总房款的40%，二套不低于总房款的60%，同时利率上浮10%。首付比例及贷款金额，会根据贷款申请人的自身状况、征信报告、还款能力等因素进行调整。
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商业特许经营备案号：0005请告知下贷款200万买房20年每月需还多少?
臭臭爱毛毛
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最新回答 (3条回答)
100万的房子,首付38万,按揭120期,谁能告诉我每个月要还多少,利息就是普通购房贷款的利息,
一套623922万的房子,首付30% 商业按揭贷款10年,每月要付多少钱??求告知!
我想问一下有关买房商贷方便得事情有懂得告知下谢谢!
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