西安高新一小区没经验收就交房 业主发愁水电问题
来源：西部网—陕西新闻网
编辑：沈晓芳
西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 崔晓羽 贺亚洲） 住新房本来是件高兴的事,可是在西安高新区的一个小区，200多户业主住进新房后遭遇到水电气一系列的不顺心事，这时候大家找原因才发现，他们的房子因为没有通过竣工验收才遭遇到这些问题，这是怎么回事呢？来看记者的调查。
民生热线：
入住新房没有自来水 居民做饭成问题
这个小区叫高新第五季，位于西安市高新西沣路与锦业二路十字东北角。朱阿姨家的房子装修好入住半年了，但乔迁新居给她带来的却是无尽的烦恼。
高新第五季业主朱阿姨：这个水反正做不成饭。
记者：为什么做不成饭？
朱阿姨：它烧开有水锈，我们没有拿这做过饭。
朱阿姨说，目前小区用的水不是市政管网的自来水，而是井水，所以烧开后，可以看到明显的沉淀物。“我在水龙头接的水，烧开就是这样，谁也不敢吃这水，我们家里没吃过，一直没吃过。”
和朱阿姨一样，入住小区的所有业主，都为目前的吃水发愁。
业主卞宏忠：这么多人住进来了，不可能成天吃这个井水。
业主宋秋娟：这个水不是自来水，这是井水，这就是我们高家堡村子的一个井。
随后，住户们带着记者来到小区东南角的水井房，记者看到地上有好几根管子从水井接到了小区。
业主高磊：这就是停水停电的原因在这儿，停电了水泵不工作就没水了。
采访中记者了解到，高新第五季小区在多次延期交房后，于2015年4月份交房，第一期建成五栋高层，共七个单元，896户，目前入住近两百户，除了吃水问题，小区目前供电也是施工时的临时用电。
高磊：一旦停电，水就要停，电梯困人这个事情，我经常见保安去电梯里救人。
业主刘浩山：突然停电，人直接困在里边，发生这种情况不是一次两次，已经是好几次了。
小区业主告诉记者，除了临时水、临时电，他们的天然气也是摆设，很多住户家做饭用的都是煤气罐或者电磁炉做饭，尤其让住户们担心的是小区的消防设施都不到位。
高磊：天然气是遥遥无期，根本不知道是什么时候，你可以去问开发商和物业都可以问。
业主卞宏忠：我门口就是消防箱，里面消防水带什么都没有，空的，等于是个摆设。
这样一个基础设施不完善，连起码的生活条件都不具备的小区为什么能让购房户住进来？当初这些房子是怎样交付使用的？是否通过了有关部门的验收？记者首先来到物业公司了解情况。
记者：了解一下这个小区的一些情况，比如说水电这方面的。
高新第五季物业公司工作人员：这方面你们应该采访开发商才对。
记者：你们是前期物业，也可以把这个情况说一下。
工作人员：咱们改日行吗？
业主入住房屋却没验收 开发商违规交房
面对记者提出的问题，物业公司经理避而不答。随后，记者来到高新第五季小区的所在的雁塔区电子城街道办事处了解情况。
西安市雁塔区电子城街道办事处工作人员：业主前段时间也不停地反映这个事，高新第五季小区里边的所有的管线都铺设好了，水电气暖，各个部门，开发商要去办手续，现在咱们也督促开发商。
在随后的几天时间里，经过多方联系，记者终于联系到了高新第五季小区的开发商代表，对于为什么小区住户用的是临水临电，他的回答和记者采访电子城街道办事处的基本一致。
高新第五季开发商代表：现在我们在接管线上遇到了一些困难，然后我们开发商也在积极的协调当中。
那么，高新第五季小区有没有通过建设部门主管部门的竣工验收呢？
高新第五季开发商代表：小区去年交房，然后竣工验收现在可能是存在一些手续上面的问题。
在竣工验收没有完成的情况下让业主们住进来你觉得合适吗？
高新第五季开发商代表：合适不合适的问题我觉得，本身这个楼房可能有一些历史的遗留问题。业主提前拿到钥匙，他可以提前进行装修，这不会有任何问题。这存在一个备案的问题，手续跟过程，这个我们随后这个办理当中，随后就可以办理到。
在西安市城乡建设委员会和西安市建设工程质量安全监督站，记者了解到，商品房工程竣工后，开发商应该向建委提交验收申请，建委会组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收，并对验收过程进行监督抽查，留有监督报告，以供备案查询。那么，高新第五季项目是否向西安市建委提交了项目验收申请呢？
西安市建设工程质量安全监督站监督科科长徐荣光：据我们调查了解的情况，他目前还没有组织竣工验收。
还没有组织竣工验收，业主都已经入住了，对于这种情况应该怎么办呢？
徐荣光：对于这种情况我们调查完之后也对这个建设单位进行了约谈。根据《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第十九条规定，未组织竣工验收交付使用，相应的后面的罚则来说，首先是责令他整改，完了在处以合同造价的百分之二到四的罚款。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，业主收房要看“两书一表”，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程竣工验收备案表》。采访中记者了解到，对于高新第五季小区并没有进行竣工验收的情况，很多业主是心知肚明的，既然如此，他们当初为什么要收房呢？
业主卞宏忠：根据标准肯定是达不到，但是咱外面租的房，这边房贷交着，咱肯定是想第一时间住进来。
业主王小龙：当时开发商就说有水有电，能装修，大家就先收吧，收了先装修，装修也得几个月时间，完了以后，开发商也承诺随后给大家解决水电气问题，但是现在这个情况就是到现在了一直没解决。
就这样，业主收了房，居住在一个基础设施不完善，而且没有经过竣工验收的小区里，日常生活中的烦恼也就在所难免了。
是开发商违法还是监管部门失职？
陕西庄威律师事务所律师周兴武：在这些没有验收的情况下，业主入住，实际上将业主置于了一个非常不安全的这样一个氛围和环境下。这个时候如果是开发商有这样一个违法行为，开发商是要负完全的责任的。在很长一段时间内这个现象依然存在，那么就存在一个监管部门的失职和缺位的问题了。
下来一个问题就是我们业主在入住以后实际上是产生了大量的生活上的不便，那么这些不便其实是转化为我们业主经济上的损失了，那么其实在这个过程中，我们很大一部分业主是在知情的情况下入住进来的，那么在责任分担上就要采取公平合理的原则，将责任、这部分损失由我们开发商和业主来共同承担，比较公平地解决我们现在存在的这样一个民事责任问题。
对于商品房的竣工验收，交付使用，我国《城市房地产开发经营管理条例》有着严格的规定，开发企业必须严格遵守执行。但西安高新第五季的开发商在项目尚未通过竣工验收的情况下私下将房交给购房户，如此违规操作不仅给购房户带来生活上的不便，而且有着潜在的安全事故隐患，应该引起相关部门的重视，尽快解决问题。
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3秒自动关闭窗口原标题：没验收就交房还要补去年的物业费保障房没保障?
业主分得保障房本来是件值得高兴地事情，但是近日海口永和花园业主陈先生却告诉记者，已经交房的永和花园竟然没有竣工验收合格。
永和花园未合格竣工验收交房业主交房被搁置
2015年10月，开发商通知陈先生永和花园交房，但开发商没有按时为陈先生办理尾数发票(房贷发票)和永和花园一系列配套设施不完备等原因陈先生没有收房。后来陈先生通过其他业主得知永和花园没有取得建筑工程竣工验收等合法资格，表明其竣工验收不合格并不具备交房条件，陈先生交房的事就一直被搁置。
延迟交房业主办理交房被要求“补齐”物业费
陈先生称今年三月份为了早点住进房子他去办理交房入住，却被物业告知要将2015年的物业费补齐才能办理交房手续。陈先生表示：“本来永和花园竣工验收不合格不去办理相关证件，拖延这么长时间，还要让我交没有办交房之前的物业费，简直就是欺负业主。我去找开发商问关于竣工验收和物业这些事情，到现在还没有给我回复。”据陈先生介绍，购房合同内交付条件明确规定，房屋要取得建设工程规划验收批准文件及建筑工程竣工验收备案文件，但开发商没有取得以上文件就进行了交房程序。
永和花园状况频出业主集中反映
住房保障管理中心下文整改
海口市住房保障管理中心下达的永和花园整改通知书
记者通过永和花园其他业主了解到，永和花园业主曾经就永和花园开发商违规交房不赔偿违约金、永和花园物业违规收取物业费等问题向海口市住房保障管理中心集中反映过。2月1日，海口市住房保障管理中心作为保障项目建设的监督部门经核查下文表示，永和花园建设单位(即开发商)未经组织竣工验收合格擅自交房，违反了《建设工程质量管理条例》第十六条，海口市住房保障管理中心责令开发商停止违规交房，尽快完善小区的工程验收，并责令永和花园物业管理公司必须按照相关物业管理条例及合同规定收费，如已违规收取，必须退还违规收取的物业管理费。海口市住房保障管理中心下达的整改通知表示，一个月内开发商及物业要将整改结果及时反馈。但据永和花园业主介绍称，永和花园目前还是没有合格竣工验收。
海口市住房保障管理中心有监督权无执行权积极协调无果
目前永和花园的整改情况究竟如何呢?记者针对业主反映问题联系了海口市住房保障管理中心下达永和花园整改通知的相关负责人，该工作人员告诉记者近段时间永和花园的投诉集中，针对集中投诉问题海口市住房保障管理中心进行了核查，并对永和花园开发商及物业等相关单位下达了整改通知书。整改期满后，海口市住房保障管理中心督办整改结果时发现，永和花园只完成了消防验收等局部验收，联合整体验收依然没有验收合格。工作人员还称，海口市住房保障管理中心是对申请保障住房人员进行公示审查并监督保障项目建的单位，并不具备项目出现问题后管理及执行的权利，但是作为保障项目建设的监督部门海口市住房保障管理中心会将业主反映问题及永和花园相关单位未合格整改等情况通知海口市住建局、海口市质量监督站等部门进行协调处理，争取尽早给广大业主一个确切答复。
律师解读：广大业主可以依法追究开发商违约交房的责任
针对永和花园未验收合格交房及物业收取延迟交房业主未交房前物业费用的相关事件，海南法立信律师事务所律师陈友峰表示，根据购房合同中交房条件中房屋要取得建设工程规划验收批准文件及建筑工程竣工验收备案文件看，开发商在不具备交房条件下交房，广大业主可以依法追究开发商违约交房的责任。而针对物业费缴费起始点的问题，陈友峰称法律没有对其进行明文规定，如果业主与物业签署了合同与协议以此为准，如果没有签署任何文件建议双方进行协商解决。　　[]
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　住那里需要一定的勇气和耐心
　　永和花园这么多问题，不报道不知道。原先只知道物业最坏，我去年7月去收房物业让我先交一年物业管理费、公摊，还没装修也要先交装修押金、垃圾清运费。否则按公司规定不给办收房手续…
　　还是保障房，民生工程，丢
　　呵呵！
　　南海大道也要修一修了。。。
　　不知道一墙之隔的永秀花园是否也如此，怕怕
　　昌茂水木清华小区也是一样。
　　唉，欲哭无泪，户型奇葩，公摊巨大，面积严重缩水，物业黑心，一提起永和的房子，老婆总要和我吵一架，强绑一个8.8万的车位，收房到手50多万，建筑面积89.49平，目测套内不到65平，车位更奇葩，合同书上二十多平的车位，收房一看，顶多十平多一点，公摊达到50%左右。
　　强烈谴责海南省政府，海南省住建局，作为民生工程，丢的是谁的脸，丢的是海南省政府的脸，不作为的政府机关，腐败
　　现在小孩上学划村里面了那个小学，悲剧
　　那个村有钱的都跑市中心读书了，正担心生源不足呢。
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下，开发商比合同约定时间提早一年交房，如果我不想提早交房是否需要承担提早一年交房的物业费？
您好，我想咨询下，开发商比合同约定时间提早一年交房，如果我不想提早交房，而是按合同的日期交房的话，是否需要承担提早一年交房的？
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