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地段凭什么那么值钱?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
调查显示购房者在买房时，比较关注的位置。很多项目在做广告时也无不在宣称自己的地段优良，适于投资和居住。而在界还有一句流传已久的名言“地段、地段、还是地段”。那么现在问题来了：地段为什么这么值钱？原因一、地段卖的是便利，下楼就能填饱肚子一块地在一个地方并非一个单独的个体，我们还关注这个地块所串联的周边的。很近的便利店、超市、菜场、老人就医的医院、孩子上学的学校，再要求高一点就会想到边上有没有私人会所、健身房、恒温游泳池之类，这些配套加在一起，那楼盘价格自然是蹭蹭蹭地往上涨。天桥相府由青海天桥有限公司开发建设，面积为29170.08平米，小区设地下二层停车位，1#设有地上二层商业及三层办公楼。 “天桥相府”是青海省天桥房地产投资有限公司2013年着力打造的房地产市场品牌产品之一。项目规模14余万平米，可向社会提供包括、小户型以及改善性住宅，并配有设施完善黄金商铺。 项目特色：小户型,配套,投资地产,教育地产 动态：天桥相府均价9700元/平方米，剩余40-93平米户型，已经尾盘，现有优惠全款97折，98折优惠，预计2016年12月。优惠折扣：全款97折 交通状况：天桥相府北大街站：市内乘3、14、16、102、86路公交车在北大街下车即到。 售楼地址：解放路12号 原因二、地段卖的是邻居，和高端人士凑一堆现在很多小区自然环境都不差，于是都开始强调人文这两个字。古人也有“孟母三迁，择邻而居”，说明人文环境一直是核心关注的对象。有的人买东西一直都有“牌子货”的情结，自然也会向品牌楼盘靠拢。入驻这样的楼盘也算是很好的为自己贴上标签，也提升了和同类人遇见的可能。绿地公馆规划约13万㎡，北起昆仑大道、南至西川南路，交通便利，周边拥有多条公交线路，通达西宁各处。绿地集团房地产目前建成和在建超城市坐标23幢。 项目特色：品牌地产,花园洋房 动态：绿地公馆现均价高层元/㎡，洋房元/㎡，在售建筑面积高层110-162㎡；洋房156-306㎡。现买房98、99折，全款96折。优惠折扣：按揭98、99折，全款96折 交通状况：绿地公馆桃李小学站： 乘9路、41路、58路、106路、59路、38路公交车即到。 售楼地址：城西区新宁广场府井北门入口右侧 原因三、地段卖的是时间，太宝贵！“每天觉都睡不够”！小编作为苦逼上班族随时都能听见这样的吐槽。买房子自然是希望工作生活方便。而理想的地段能让我们每天远离拥堵的交通，省下不少时间。国太旺座国太旺座位于西宁市小桥大街6号，处于城北区的入口位置，交通非常便利，背靠小桥医院，北邻惠客家超市、三田商场，西面与小桥农贸市场遥相呼应。目前该楼盘住宅销售已接近尾声，正处于商铺隆重招商阶段。 项目特色：配套商品房,公园地产,投资地产,教育地产 动态：国太旺座目前在售户型为54平米-137平米，参考均价7500元/平米，目前实行一房一价。交通状况：国太旺座小桥大街站：市内乘坐1、6、12、13、15、16、25、29、40、101、108、107路公交车在小桥大街站下车即到。 售楼地址：西宁市小桥大街6号 原因四、地段卖的是未来 房价能上涨现在还能听到很多人后悔说，要是早几年在西安市核心买套房子就好了。可见，随着城市的发展，房子的价值不断攀升，几年前无人问津的房子，现在都渐渐变的高大上起来。所以买房子的时候，即使目前周边荒芜，只要能看到区域的未来，就是好的地段，更不用说市核心了。湟家花园湟家花园位于西宁高原之城，集商贸金融、科技文化、旅游服务、居住休闲为一体的现代化生态宜居城区——海湖新区。东接主城区，同时处于开启新城区门户位置。集聚青海科技馆、青海大剧院、海湖广场、五四西路下穿通道、地下人防停车场、海湖体育核心等6大场馆。结合湟水河的改造，形成了1.1平方公里的湿地公园； 湟家花园对面紧邻湟水河森林公园，是西宁市占地面积、森林覆盖93%的大绿地，拥有14000㎡自然湖景的森林公园。与项目仅一步之隔。区域内具完善交通，南北毗邻省道及国道，城市主干线四通八达。随市政府迁入，未来市府重地主导了城市发展的方向。项目总占地103亩，总建筑面积15万平米，共分三期开发。项目涵盖多层洋房、瞰景高层、主题商业等多元复合物业。打造西宁新中式庭院生活，以新中式风格为主线，塑造多重立体园林景观。一期推出4栋多层电梯洋房，2栋瞰景高层，绿化率达40%。 项目特色：教育地产 动态：湟家花园高层均价5180元/平米，多层洋房均价6500元/平米，在售户型建筑面积100平至130平，目前买房总价减2万。现推出10号楼，总价减2万之后还可打99折。优惠折扣：总价减2万 交通状况：湟家花园彭家寨站：乘坐106路，58路，41路公交车在彭家寨站下车即到。 售楼地址：西宁市海湖新区湟水森林公园正对面
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按Ctrl+Enter发送　　这肯定是武汉最TM牛B的公摊了！40%！！！！92平方的小3房，实得面积只有56平方！3个卧室面积分别是6平方，7平方，8平方。叫人情何以堪！！！这就是武汉经适房小区——“港东名居”所“创造”出来的楼盘。“港东名居”是武汉青山区的经适房项目，位于青山园林路上。由于自身经济上的原因，好不容易拿个经适房资格证（证好拿，因为肯定够条件，就是没钱！）去买房，也摇中了，开始也很高兴，终于有自己的家了，签合同，凑首付，跑贷款，一一办下来，就想到是政府的经适房，再说当时房子已经是半成品了，又是第1次买房子，就在购房合同上签字了，（购房合同上有几个关键的条款和附件都是空白的，没有注明或附上，出于对政府经适房的信任！）
好了，等到通知收房再去一看，把房子拆了的心都有。6，7，8，三个卧室的面积，室内面积56平方。叫人怎么住？三代同堂。你只有56的面积就收56的钱嘛！合适的公摊我们也能理解，但是现在这个情况，我就想问问，如果实际面积只有56平方，那是如何“加”到92平方的建筑面积的?武汉的建筑管理，规划部门在干什么？开发商黑，你们也跟着黑，还是这么的黑！！！当人民是傻子和瞎子。其中有多少腐败？民政部门呢？经适房是你们在管理安排的，你们是不是应该出来说一说呢？
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　　果然牛X
　　坑爹　　
　　谁能告诉我，这样的情况怎么处理才会有比较好的结果啊？
　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平，　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊
　　建筑面积=公摊+室内面积+阳台飘窗一半+墙的面积　　墙的面积很大呢，估计你这个公摊大了，18平公摊？？？
　　果然坑三代爹。　　
　　有详细图吗？ 贴出来给你算一下，我三卧室小但客厅大，97平客厅30平还多擦
　　果然坑三代爹。　　
　　怎么处理才会有比较好的结果？像你这样的，当初政府就应该不搭理你，管你有房无房，有理无理。。无语。
　　@金色土豆o
13:27:23　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平，　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊　　-----------------------------　　如果没猜错，你的应该是商住楼，写字楼之类吧。要知道我这可纯粹的住宅啊。
　　@金色土豆o
13:30:44　　有详细图吗？ 贴出来给你算一下，我三卧室小但客厅大，97平客厅30平还多擦　　-----------------------------　　是啊，我都没说，不好意思说了。猜猜客厅多少面积？10个平方！3米多×3米多
　　@金色土豆o
13:29:23　　建筑面积=公摊+室内面积+阳台飘窗一半+墙的面积　　墙的面积很大呢，估计你这个公摊大了，18平公摊？？？　　-----------------------------　　我觉得不需要这复杂，总建筑面积－实际得房面积=大致公摊面积。墙占的面积都一样，开发商也不可能为了多算你面积去把墙糊厚点，增加自己的成本。说明一下，没有飘窗。有个转角阳台，和其他房间相比，阳台倒不算太小。
　　@武汉蜗居
12:33:00　　这肯定是武汉最TM牛B的公摊了！40%！！！！92平方的小3房，实得面积只有56平方！3个卧室面积分别是6平方，7平方，8平方。叫人情何以堪！！！这就是武汉经适房小区——“港东名居”所“创造”出来的楼盘。“港东名居”是武汉青山区的经适房项目，位于青山园林路上。由于自身经济上的原因，好不容易拿个经适房资格证（证好拿，因为肯定够条件，就是没钱！）去买房，也摇中了，开始也很高兴，终于有自己的家了，......　　-----------------------------　　武汉啊，果然牛B
　　@武汉蜗居
13:51:13　　@金色土豆o
13:30:44　　有详细图吗？ 贴出来给你算一下，我三卧室小但客厅大，97平客厅30平还多擦　　-----------------------------　　是啊，我都没说，不好意思说了。猜猜客厅多少面积？10个平方！3米多×3米多　　-----------------------------　　90平三房你还想怎样？ 卧室就这面积　　不满意你就退房吧，保证别人抢着要
　　@武汉蜗居
13:59:41　　@金色土豆o
13:29:23　　建筑面积=公摊+室内面积+阳台飘窗一半+墙的面积　　墙的面积很大呢，估计你这个公摊大了，18平公摊？？？　　-----------------------------　　我觉得不需要这复杂，总建筑面积－实际得房面积=大致公摊面积。墙占的面积都一样，开发商也不可能为了多算你面积去把墙糊厚点，增加自己的成本。说明一下，没有飘窗。有个转.....　　-----------------------------　　自己不懂怪别人，这怪谁？ 92平三房 主卧也就3.3X3.2到头了　　实际面积+墙占面积（很多啊，一般都近10平）+公摊+阳台一半=建筑面积
　　@武汉蜗居
13:47:46　　@金色土豆o
13:27:23　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平，　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊　　-----------------------------　　如果没猜错，你的应该是商.....　　-----------------------------　　则不是写字楼，就是普通商品房　　97平，公摊14.5平米，房屋内实际面积64平米，阳台两个按半算计算6平，墙占12.5平，OK就这样　　去学习吧，别在这里捞了便宜还骂娘，不满意快退房买商品房吧，见识下多大去
　　自己百度下楼主　　建筑面积=公摊+室内实际面积+墙占面积+阳台一半+飘窗一半（有的飘窗过矮不计面积）　　墙占很多面积，25厘米厚就4米占一平，你所有墙加起来起码40米以上
　　公摊面积就是楼梯面积电梯面积 公共楼道面积配电室供水房住户分摊
　　7个平方的卧室？做榻榻米吧
　　我靠！　　
　　@金色土豆o
10:29:30　　@武汉蜗居
13:51:13　　@金色土豆o
13:30:44　　有详细图吗？ 贴出来给你算一下，我三卧室小但客厅大，97平客厅30平还多擦　　-----------------------------　　是啊，我都没说，不好意思说了。猜猜客厅多少面积？10个平方！3米多×3米多......　　-----------------------------　　谁说都这样啊，我一朋友买的小高层94平，实得面积就比我这大的多，客厅，主，次卧都要大不少。准备上图。
　　经济适用房只是保障你基本居住的，不是拿来享受的。　　LZ不满意可以退房，后面排队等房的还多得很呢。
　　武汉天地 不就40%+的公摊吗？　　只不过是富人区没人关注而已！
　　@金色土豆o
10:40:29　　@武汉蜗居
13:47:46　　@金色土豆o
13:27:23　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平，　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊　　----------------...........　　-----------------------------　　你高层97平得64，我92多得56，这还包括阳台。能一样吗？还有，柏宝大厦是纯粹住宅楼吗？商品房概念多了。也没有别的意思，诉说下而已，买这房化不化算跟开发商有没有弄虚作假是两码事情。
　　@mfims04
11:56:21　　经济适用房只是保障你基本居住的，不是拿来享受的。　　LZ不满意可以退房，后面排队等房的还多得很呢。　　-----------------------------　　确实是你说的这样。可我的辛苦钱也不能白给黑心开发商这样拿走了。两码事情好不！
　　@武汉蜗居
12:06:57　　@mfims04
11:56:21　　经济适用房只是保障你基本居住的，不是拿来享受的。　　LZ不满意可以退房，后面排队等房的还多得很呢。　　-----------------------------　　确实是你说的这样。可我的辛苦钱也不能白给黑心开发商这样拿走了。两码事情好不！　　-----------------------------　　购房路上,陷阱多多,避之不及!
　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积
　　@戒网三天
14:35:19　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积　　-----------------------------　　是啊，没想象的那么好，墙动不动占去十几瓶，22层高层承重墙厚度高达30，还有高达40厘米的，试想3米长墙就占去1平米，家里一周和室内隔断共多少米墙，阳台一去 公摊一去，实际室内可使用面积有70%就很不错了，很多高层只有60的百分比
　　@戒网三天
14:35:19　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积　　--------------　　这个事情其实很简单，92平多的房子，实际上可以利用的面积（包括阳台）只有56平，相当于36平多摊了。作为一个纯粹的住宅，这个数值合不合理？这是重点！至于计算方法也只是为了更客观的反应这个结果而已。
　　期房吧？　　
　　为什么不上图呢？
　　楼主能买到经济适用房就很不错了，如果你真把房子退了，估计抢着买的人多的是，还是楼上那些人说的，即便是商品房，实际使用面积能有70%都已经是很不错的房子了，很多高层实际使用面积只有65左右，因为除了公摊，还有房屋墙壁面积，房屋墙壁面积一般都有10来个平米，算算90多平米实际能有60也算正常，这还是商品房，如果说是经济适用房55也算正常了，这些在国内是没办法的事，说到底，能买到商品房，说明你那里政府还算不错了　　
　　呵呵，照这样说，买经适房的人活该被开发商宰的更狠些了。说不通啊！我既然符合政府的经适房政策要求，也通过公平的方式摇号买到了房。那么政府也应该提供相应合理的房屋给我。毕竟经适房是政府的政策房，你要监督管理好开发商，开发商所提供的都是要通过你的审核。这是政府的职责。
　　看到上面这些回复 只想说吊丝何苦为难吊丝，唉！
　　我希望所有的朋友能够认识到一个问题，作为一个底层的老百姓，能够买到经适房确实很幸运。但是也不能因为买的是经适房就要更多的受到开发商的剥削吧。如果每个人都不去争取自己的合法权益，谁来给你合法权益？
　　总比买商品房好些嘛
　　@南桥人家人家
11:50:29　　总比买商品房好些嘛　　-----------------------------　　这个要具体情况具体分析，也不一定的。现在各地都出台了新的经适房管理办法。每个地方的人都可以先了解一下再说，因为地方之间也是有差异的。
　　不服气啊，你想干嘛，想喝茅台，门都没有
　　@武汉蜗居
10:04:33　　@戒网三天
14:35:19　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积　　--------------　　这个事情其实很简单，92平多的房子，实际上可以利用的面积（包括阳台）只有56平，相当于36平多摊了。作为一个纯粹的住宅，这个数值合不合理？这是重点！至于计算方法也只是为了更客观的反应这个结果而已。　　-----------------------------　　不是多摊了，是必要的结构面积、交通面积和设备配置面积等。　　就像你买辆普通轿车，其面积达到8平方左右，真正的座舱内才2平米左右。你不会认为只有座舱内的空间才是你要的吧？
　　回复第37楼(作者:@武汉蜗居 于
11:45)　　我希望所有的朋友能够认识到一个问题，作为一个底层的老百姓，能够买到经适房确实很幸运。但是也不能因……　　==========　　你可以去通过法律手段争取合法权益，没人说不可以的，我只是说的是：你们那里能买到经济适用房，已经很不错了，你还没见过更黑的地方征服，想买经济适用房，门都没有。　　
　　刁民没办法啊　　自己先弄懂面积怎么算吧，室内面积+所有墙壁投影面积+管道占地的投影面积+阳台的投影面积（封闭阳台算一倍面积，外接出的阳台开放的救算一半面积）+公摊面积（公摊是楼道楼梯配电室供水处甚至楼顶晒被处的面积多户平均）　　一般由政府测绘确认，面积一般不会量多，很多购楼都额外送面积，比如飘窗 空中花园 露台　　楼主到哪里找都没用，明明自己不懂，你以为买90平室内就是90平——那是外太空无墙悬浮空间
　　在东北这都不是事
　　当你见识过170多平米的2房2厅1厨1卫商品房后估计就能平衡了　　
　　@金色土豆o
14:27:14　　刁民没办法啊　　自己先弄懂面积怎么算吧，室内面积+所有墙壁投影面积+管道占地的投影面积+阳台的投影面积（封闭阳台算一倍面积，外接出的阳台开放的救算一半面积）+公摊面积（公摊是楼道楼梯配电室供水处甚至楼顶晒被处的面积多户平均）　　一般由政府测绘确认，面积一般不会量多，很多购楼都额外送面积，比如飘窗 空中花园 露台　　楼主到哪里找都没用，明明自己不懂，你以为买90平室内就是90平——那是外太.....　　-----------------------------　　我是刁民。你算什么？原本还想客气点的，登鼻子上脸了。不要摆显一点所谓知识。初中毕业看看就知道怎么算了。自己吃亏了，恨不得别人都跟你一样就心里舒服了。你到处去打听打听，92多的房子所有实得只有56还TM拣便宜了？
　　@戒网三天
12:22:44　　@武汉蜗居
10:04:33　　@戒网三天
14:35:19　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积　　--------------　　这个事情其实很简单，92平多的房子，实际上可以利用的面积（包括阳台）只有56平，相当于36平多摊了。作为一个纯粹的住宅，这个数值合不合理？这是重点！至于计算方法也只是为了更客...........　　-----------------------------　　是你觉得我弱智？还是我应该觉得你的理解力不够呢？很简单，中国的开发商千千万，开发的楼盘数不胜数，92多所有可以利用的只有56平，比这高的有多少？比这低的有多少？
　　43楼正解！
楼主说的应该是净使用面积，无论什么房子净使用面积和建筑面积相差都很大的，尤其是高层。一般人关注的就两个指标：公摊面积和套内面积。两者之和等于建筑面积。大部分高层住宅的公摊面积在17%～25%不等。套内面积=墙体 套内净使用面积 阳台飘窗。　　
　　@wang2-09-28 21:21:38　　43楼正解！ 楼主说的应该是净使用面积，无论什么房子净使用面积和建筑面积相差都很大的，尤其是高层。一般人关注的就两个指标：公摊面积和套内面积。两者之和等于建筑面积。大部分高层住宅的公摊面积在17%～25%不等。套内面积=墙体 套内净使用面积 阳台飘窗。　　-----------------------------　　是的，没有谁会说我买的建筑面积就是我要的得房面积。我们也不是要学习如何计算公摊，这些去百度一下立马就有，照胡芦画瓢也应该搞得出来，又不是要设计J-20的发动机！其实只是一个问题，建面92，实得56，包括阳台，飘窗所有的总和。这个得房数据是正常的？还是偏低了？
　　电梯高层公摊最多20%，我买的建面72平米，套内面积都有56平米左右，两个卧室一个是11平米，一个是9平米，客厅25平米，厨房5平米，小阳台3平米左右（送一半），大阳台5平米多（送一半），这样看来还算合理了
　　@lygfanyitao
12:25:42　　回复第37楼(作者:@武汉蜗居 于
11:45)　　我希望所有的朋友能够认识到一个问题，作为一个底层的老百姓，能够买到经适房确实很幸运。但是也不能因……　　==========　　你可以去通过法律手段争取合法权益，没人说不可以的，我只是说的是：你们那里能买到经济适用房，已经很不错了，你还没见过更黑的地方征服，想买经济适用房，门都没有。　　......　　-----------------------------　　其实武汉的经适房资格申请要求也很严格，一般人确实很难办到。而我也的确符合政策要求。用武汉话说我就是个“造业”的人，我的首付全部都是找亲戚借的，而亲戚们也是可怜我才借给我的。也是因为这些，我肯定不希望在合理的因素之外还要被再剥削。
　　城里人也真可怜，有那些钱要是在农村，除了两层小楼，连小院，车库都有了！　　为了个房子搞得如此纠结！
　　@金色土豆o
10:47:15　　自己百度下楼主　　建筑面积=公摊+室内实际面积+墙占面积+阳台一半+飘窗一半（有的飘窗过矮不计面积）　　墙占很多面积，25厘米厚就4米占一平，你所有墙加起来起码40米以上　　-----------------------------　　你这个算法都不对的，墙的话，公摊各占一半，普通住宅，没有80%以上的实用率，那是大学没毕业，根本不可能被接受。
　　@金色土豆o
10:47:15　　自己百度下楼主　　建筑面积=公摊+室内实际面积+墙占面积+阳台一半+飘窗一半（有的飘窗过矮不计面积）　　墙占很多面积，25厘米厚就4米占一平，你所有墙加起来起码40米以上　　-----------------------------　　现在设计做的飘窗都是不算面积，没有例外，建筑面积=套内面积+公摊面积，实际上公摊面积包括核心筒楼梯间之外，内外墙体，公摊套内各分一半，还包括本栋楼一层的门厅等。
　　楼主如果是计算扣除墙体的的净面积，那确实有可能很小，90方有个50-60方净面积不错，但是如果是公摊超过40%应该不大可能，即便是商住楼也是公摊很小的，这是一个基本控制指标。
　　我买的是32楼，购房面积138.5平，公摊面积28平，套内面积110.5平（含房子的四面墙体、内部墙体）。
　　支持楼主,确实有问题要曝光,这房子做了假。楼上的几个不懂装懂,经适房公摊一般都很小,这么大不正常,不管怎么算,都超过30%,除非你小区很开阔,空间大,容积率低于2,否则肯定有假。　　
　　高层的得房率正常在百分之80，离这太远的，有问题。　　
　　上图！傻叉，只发牢骚不找出问题所在！有毛用　　
　　理解楼主的质疑和气愤，东挪西借的首付，买来的东西能不紧张？　　不过你的房得房率应该只是偏低，但在正常范围。纠结这个得房率在全国住房中属高、中还是低就没必要了。　　92平三房都是紧凑三房，一般有个房只能当小书房也正常。　　
　　上个图来哇　　给大家看看啊　　好解决问题啊
　　lz说的根本就不是公摊嘛 还有楼上有人说套内面积，楼主说的是套内还要减去墙体面积。
　　LZ虽然不太懂套内建筑面积和地毯面积的差别，但地毯面积只有61%也确实太低了点。一般商品房得房率低的也要有75%，地毯面积再90%，那么也应该有68%左右。　　最好还是贴个图吧，否则都是瞎猜。
　　@小赖皮猫
02:34:44　　楼主如果是计算扣除墙体的的净面积，那确实有可能很小，90方有个50-60方净面积不错，但是如果是公摊超过40%应该不大可能，即便是商住楼也是公摊很小的，这是一个基本控制指标。 　　-----------------------------　　楼主说的意思就是净面积，套内面积是包括墙了，高层得房率低些，我这的小区，得房率81%，装修好了室内净面积65%
　　@红葉子
06:23:38　　我买的是32楼，购房面积138.5平，公摊面积28平，套内面积110.5平（含房子的四面墙体、内部墙体）。 　　-----------------------------　　装修好后，室内净面积也就90多了
　　@金色土豆o
15:13:09　　@小赖皮猫
02:34:44　　楼主如果是计算扣除墙体的的净面积，那确实有可能很小，90方有个50-60方净面积不错，但是如果是公摊超过40%应该不大可能，即便是商住楼也是公摊很小的，这是一个基本控制指标。　　-----------------------------　　楼主说的意思就是净面积，套内面积是包括墙了，高层得房率低些，我这的小区，得房率81%，装修好了室.....　　-----------------------------　　但是你说得很多也是不可能的，包括汕头那个某某大厦。
　　上图吧楼主，最好是开发商给的图+自己的测绘图一起上。都要全数据的，别犯傻上个楼盘图又被骂。　　
　　不可能吧'公寓不能低于75%啊？　　
　　@金色土豆o
13:29:23　　建筑面积=公摊+室内面积+阳台飘窗一半+墙的面积　　墙的面积很大呢，估计你这个公摊大了，18平公摊？？？　　-----------------------------　　阳台封闭的，阳台面积全算，　　阳台不封闭的，面积算一半。
　　@新云南高源
13:31:15　　果然坑三代爹。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------
　　麻木了　　
　　08年北京开始规划建设四环，时值今日北京已建设到六环了。可是北京城区面积才是俄罗斯首都莫斯科的四分之一！所以北京最少要扩建到十环，并且要建设五到十个卫星城。潮白河也必将成为北京的内河，潮白河孔雀城的超大型的社区也必将成为北京人居的新榜样，有需要的人可以和我联系
　　回复第48楼，@武汉蜗居　　@wang2-09-28 21:21:38　　43楼正解！ 楼主说的应该是净使用面积，无论什么房子净使用面积和建筑面积相差都很大的，尤其是高层。一般人关注的就两个指标：公摊面积和套内面积。两者之和等于建筑面积。大部分高层住宅的公摊面积在17%～25%不等。套内面积=墙体 套内净使用面积 阳台飘窗。　　-----------------------------　　是的，没有谁会说我买的建筑面积就是我要的得房面积。我们也不是要学习如何计算公摊，这些去百度一下立马就有，照胡芦画瓢也应该搞得出来，又不是要设计J-20的发动机！其实只是一个问题，建面92，实得56，包括阳台，飘窗所有的总和。这个得房数据是正常的？还是偏低了？　　--------------------------　　
　　小户型，公摊就是高。木办法。　　
　　说了半天，原来是使用面积，再加上墙体面积，与建筑面积的差，才是公摊面积。　　
　　回复第73楼(作者:@anti888888 于
11:03) 　　回复第48楼，@武汉蜗居 　　是的，没有谁会说我买的建筑面积就是我要的得房面积。我们也不是要学习如何计算公摊，这些去百度一下立马就有，照胡芦画瓢也应该搞得出来，又不是要设计J-20的发动机！其实只是一个问题，建面92，实得56，包括阳台，飘窗所有的总和。这个得房数据是正常的？还是偏低了？　　==========　　公摊面积和实际得房率这玩意儿现在没什么强制标准，如果KFS良心不好给你多摊几个平方，外加户型设计的原因，墙越多房子越小，实际净面积还真不好说。我一个同事买了套100平米出头的经适房，很便宜，可三房两厅两卫双阳台的设计真的是坑爹啊！进门后曲里拐弯像迷宫，各房间如同鸽子笼大小，主卧室的飘窗竟然只有一米多长，你说他的净面积能大吗？　　
　　再说一下，到现在购房合同都不在我们手上，全部在开发商那里。当时签的就是个空白合同，逼得我们签字。签完就都收走了，只到今天都没见过了。
　　找媒体爆光,再业主一起告.　　
　　找媒体爆光,和其他业主一起告.　　
　　嘿嘿，还是买楼梯房好，刚买的123平，套内面积111多。　　
　　这两天开发商逼得我们交钱拿钥匙，因为物业说要从11月开始收物业费，可是小区连水都没通，就只通了个电，绿化也没搞完，有些工程还没结束。什么门禁啊，围墙啊就不要提了，影子都不知道在哪。周围道路也没修好，出小区大门就风沙扑面的泥巴路。你说这达到交房条件了？可开发商物业（一家的）就这么牛，说从11月开始收费就11月
　　哇塞!!　　
　　青山最大保障房项目开建 采用节能技术 分户验收合格才交房--汉网　　日 - 我市加强保障房质量把关，昨日从青山最大保障房项目绿景苑·港东名居了解到，作为我市首个列入国家康居示范工程的保障房项目，一期2275户交房前要...　　/ ... _1621280.htm
- 百度快照　　这就是我们的媒体，我验收没通过没签字啊！据我所知大部分都没签字。现在已经强制交钱拿钥匙了。1是要早点收物业费，2是拖到12月就过承诺交房的期限了，那可能要付违约金啊
　　支持楼主，誓与黑开发商抗争到底
　　同感，杭爹的户型哦，房子里2米的床都不能放啊，放了2米床连床头柜都放不了，伤心啊
14:19:23　　同感，杭爹的户型哦，房子里2米的床都不能放啊，放了2米床连床头柜都放不了，伤心啊 　　-----------------------------　　朋友，那你还是奢侈的啊！还能考虑2米的床。我的主卧，如果放一张1米8的床，那么整个房间就只能有这张床存在（可以考虑加个床头柜）包括衣柜都莫想打！如果打衣柜，只能放1米5的床！再莫想放其他任何东西，包括床头柜。走路都得侧倒走。
　　@农家小炒野猪肉 43楼 　　当你见识过170多平米的2房2厅1厨1卫商品房后估计就能平衡了　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　我见过160平米的2房2厅1厨3卫！但是人家使用面积一点不坑爹，客厅超级大，属于房型烂到家的那种。
　　楼主买的是经适房价格便宜，明的算开发商是赚不了什么钱的，只有在使用面积上搞点名堂，政府部门也是心知肚明睁一只眼闭一只眼，40%公摊真是坑人哪！
　　@武汉蜗居
13:23:26　　青山最大保障房项目开建 采用节能技术 分户验收合格才交房--汉网　　日 - 我市加强保障房质量把关，昨日从青山最大保障房项目绿景苑·港东名居了解到，作为我市首个列入国家康居示范工程的保障房项目，一期2275户交房前要...　　/ ... _1621280.htm
- 百度快照　　这就是我们的媒体，我验收没通过没签字啊！据我所知大部分都.....　　-----------------------------　　楼主你是白生气了，，你不知道房观里都是房托和中介吗？　　你把同样的话题发到杂谈和八卦里试试。开发商早就被骂的狗血淋头了。
　　我靠，楼主节哀！！！要不就折腾一下，少交钱！
　　回复第16楼，@金色土豆o　　@武汉蜗居
13:47:46 　　@金色土豆o
13:27:23 　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平， 　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊 　　----------------------------- 　　如果没猜错，你的应该是商..... 　　----------------------------- 　　则不是写字楼，就是普通商品房 　　97平，公摊14.5平米，房屋内实际面积64平米，阳台两个按半算计算6平，墙占12.5平，OK就这样 　　去学习吧，别在这里捞了便宜还骂娘，不满意快退房买商品房吧，见识下多大去　　--------------------------　　我的建筑面积114多点，实用面积89，但有13平方属于赠送不要钱，这样该算多少公摊？房子还没到手，感觉也不大，三室两厅，小高层三户两梯。　　
　　这个房子去年我没摇中，不过户型刚开始看的时候就知道了，极其坑爹
　　应该有法律规定共滩面积的,楼主要维权啊
　　楼主，是不是觉得支持你的人很少呢？一堆人硬扯一些理由说合理！天朝的人就是一大帮奴才，什么是合理的，都是主子教的，就算没教，自己也会生搬硬套一些谬论来证明。这就是为什么天朝与众不同的原因。都是一帮被人宰了，还帮被人数钱的猪！在天朝什么都是合理的，因为猪是不会有反抗。　　
　　郑州美景龙堂业主群　　郑州五号院业主群
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