我想咨询一下： 关于赠送的商铺公摊面积国家标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-22 01:13 标签： 公摊面积怎么算
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是谁动了我的房子? 一张图让你看懂公摊面积潜规则
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的。无论是还是,都有所谓的。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。本期，小编带来的是装修之前买房之时，需要考虑的公摊面积问题，一分钟就让你看懂这些公摊面积潜规则！很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从的宣传。简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。
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房屋实测面积怎么算？公摊怎么算？我的房屋是有赠送面积的，那这个怎么算面积呢？
房屋实测面积怎么算？公摊怎么算？我的房屋是有赠送面积的，那这个怎么算面积呢？
提问者：雨冰雪|
浏览次数：956|
时间： 06:40:59
来自：android
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已有6条回答
回答数：5357
被采纳数：90
公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)套内建筑面积＝
套内使用面积
＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%
回答数：4547
被采纳数：113
实际面积又叫居住面积，自己在家用尺子可以量出来。公摊面积比较难算貌似有个系数什么的，这跟整个小区有关，个人算不出来的。赠送面积不算。
回答数：303
被采纳数：3
测量房子的实际面积，公摊就出来了，赠送的不算
回答数：33842
被采纳数：3065
只要在合同上明确，没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁，你还可以讨价还价，毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。
回答数：11278
被采纳数：151
面积有2种，一种是购房建筑面积，也就是您所说的包含公摊面积，实测面积一般室内设计部分被称之为套内面积，由墙体内部或者墙体中线内起算，可以找设计师为您测量并做出相应报价。
回答数：26296
被采纳数：2064
房屋公摊分为大公摊和小公摊
小公摊比较好算，也叫平层公摊：
就是本层的所有住户按照面积比例分担：
走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等
大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，社区活动中心等用房面积。

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