屋言郑州房产网提供郑州最新楼盘房产信息、房产资讯、郑州楼盘点评最新动态
样板间能买吗?买样板间有哪些利...
样板间能买吗?买样板间有哪些利弊。
来源：屋言
编辑：屋言
浏览：147次
对于一些想要快速入住而又不想去买二手房的刚需购房者来说，选择去买开发商已经装修好的样板间似乎是一个不错的选择。但是，样板间真的能购买吗，有哪些利弊，买样板间又有哪些需要注意的细节，才能避免被开发商坑，保证买到物美价廉的样板间。一、样板的种类样板间能不能买首先我们要先看样板间的种类，一般情况来说样板间分为两种：1.临时样板间临时样板间是开发商为满足客户的看房需求按照销售楼盘户型一比一临时搭建，并配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。2.实体样板间实体样板间一般是与开发商销售楼盘在一起，开发商在销售楼盘中选择一处比较好的户型和楼层按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。二、买样板间的利弊1.买样板间的优点(1)精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。(2)样板间户型及位置优良开发商为了追求极佳的装修效果，展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的;(3)拎包入住装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。(4)价格划算只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。2.买样板间的缺点(1)施工质量难以保证一方面，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。另一方面，为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。(2)交付标准不一致样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。(3)装修可能有破损样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。三、样板间能不能买样板间能不能买我们要从以下几个方面综合考虑：1、是否急于入住购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。2、装修风格是否喜欢如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。3、装修质量是否合格这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。4、是否还有其他选择在考察楼盘时，如果房源充足，还是应该选毛坯或精装，如果房源已不多，而自己又喜欢这个楼盘，可以考虑样板间。四、购买样板间注意事项1.请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。2.买房施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝;看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形;看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。3.消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。4.要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的，哪些是需要拿走的;同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。5.从细节上讲，还要尽可能了解样板房的施工环境，较好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且较好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
最新房产百科
热门房产百科
6136 3528 2086 994 906 872 787 499
待售管城区8000元/m?上街区待售上街区待售金水区待售惠济区
屋言郑州房产网一家专业的房产信息、房产资讯、郑州楼盘点评评论平台
数十人资深楼市点评、内容创作团队
数百家楼盘活动策划成功案例
数千家媒体强强联合
互动邮箱：
客服电话：6
工作时间：周一至周五 9:00 - 18:00
官方微信公众号：yzyw0371
微信小程序
友情链接 LINK
Copyright &copy 2017屋言郑州房产网版权所有
&nbsp&nbsp如果想购买楼盘样板间一定要考虑这些
如果想购买楼盘样板间一定要考虑这些
样板间是房地产商向外展示时对商品房进行包装的展品，是可供购房者装修效果的参照。那么样板间能不能买？又有哪些注意事项？一、买样板房有哪些优势1、省去装修的麻烦直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心设计的，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，最后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是比较值得考虑的。2、谈价空间大一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大。要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。3、质量比较好样板房作为楼盘展示中比较重要的部分，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，质量比较靠谱。二、买样板房可能存在哪些风险1、房屋总价高如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间是要算装修费用的，总价一般比毛坯高。2、样板间易显空间大样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。3、房屋本身有损耗样板间的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁也在所难免。4、没有预设管道线路一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来未必方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。5、配饰成本高样板间之所以好看，除了设计风格比较统一之外，更多的是一些装饰配件，而且这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中会有一些配饰价格昂贵，不一定划算。三、买还是不买，有什么选择标准样板间到底能不能买，购房者可以结合以下几个标准进行考虑。1、近期是否入住购买样板间的往往是着急入住且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。2、装修质量是否合格这是买不买样板间重要的一点，由于样板间的施工质量可能存在隐患，购房者应实地查看，如果确实存在质量问题，那就不要买。3、装修风格是否喜欢如果不太喜欢开发商的装修风格，购买之后敲掉重新装修浪费金钱，还不如买个毛坯房自己装修。4、是否还有其它选择在考察楼盘时，如果房源充足，选择毛坯房或精装修房较好；如果房源已不多，而自己又非常喜欢这个楼盘，则可以考虑样板间。四、购买样板间需要注意哪些问题1、签订补充协议开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。2、验房要更仔细验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 一个房产行业混迹多年的媒体人
作者最新文章602浏览次数
买房子买的样板房，事情来了，求助;给个参考？
买了一套房子，付了两期的房款。尾款用公积金贷款，准备去付尾款。由于有熟人，当时，口头通知我房子做样板房的，我想反正也要请装修公司的，也无所谓。后来装修什么反正也完全没有咨询我的意见。合同什么的都是按照新商品房签的，没有涉及装修事项。现在我去交尾款拿钥匙，开发商要求我把装修款付清，还拿了一叠单子，总计34万多，包括里面的家具啊电器之类的由于之前说过，搬得走的东西我一律不要，所以就安心准备交房，谁知道翻脸无情了。现在问问筒子们，有没有什么办法呢房子其实我也是想要的，因为房价来说，我买的时候是5500.现在市区的房子好点的都涨到七八千了，所以退房对我来说，似乎有点不合算。我现在好郁闷啊，唉。
买样板房，有好，也有不好。以下观点供参考：买样板房的好处：理由一、现在的楼盘在开盘前都会设计样板房，这些样板房大部分是给购房者一个真实的参考，所以样板房的设计和施工必定是精雕细琢的。同时省去装修的时间，装修之后的效果一目了然。理由二、里会有华丽的灯饰、、窗帘、配饰，一应俱全的功能设备，由于在装饰样板房的时候材料一般都采取集团购买形式，所以在价格上比较便宜，相当于打折价，很划算的。
其他回答(共3条)
样板房的居室，尤其是、显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，也是摆设，用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间时的暖气接头、电开关的位置是否合适，位置是否有电插头和下水管（地漏），这些实在的问题样板房都看不出来。买房时，您要站在现房而不是样板房的角度上预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。
样板房是的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和用房方式来实施。样板房需要看开发商将它设计在哪里，如果是项目上的住房是可以买卖的，如果是临时的一种是不能作为正常的商品房买卖。
样板房看起来明亮，美观，但是在实用性方面可能考虑的不周全，储藏空间样板房里一般会比较少，装修的隐蔽工程没有参与验收，质量问题没有一个很好的保障，买样板房的话一定要有各项设施正规的保修单位和发票，好的方面是样板房可以马上入住，相对而言，更加轻松，省时省力
家具热门问题
相关套图推荐您好，欢迎来福房！[] []
当前的位置： >
> 浏览帖子
您最近访问楼吧：
　 网站导航
　 网友还在搜
　 搜索历史
凤达凤翔城
关注度：<font color="#CC
好评度：　较好
我想买样板房，你们有出售样板房吗？
站内客服：
亲，感谢您对福房网的支持和关注，项目1-5#楼已实景呈现，北区6-10#楼正在地基建设阶段。具体是否有出售样板房决定权属于开发商哈，亲，您可以致电400-69-1确认信息哈。