迁西白堡店三扁子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-05 17:28 标签： 我的世界扁桃失落城堡
刘志淑与迁西县兴城镇白堡店村村民委员会商品房预售合同纠纷一审民事判决书 - 崇法判决书查询系统
刘志淑与迁西县兴城镇白堡店村村民委员会商品房预售合同纠纷一审民事判决书
迁西县人民法院&&&&&&&& &&&&浏览：8次
河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)冀0227民初1451号
原告:刘志淑,职工。
委托代理人:高尚,河北奔驰律师事务所律师。
被告:迁西县兴城镇白堡店村村民委员会。地址:迁西县兴城镇白堡店村。
法定代表人:刘玉明,系该村村主任。
原告刘志淑与被告迁西县兴城镇白堡店村村民委员会(以下简称“白堡店村委会”)商品房预售合同纠纷一案,本院日受理后,依法由审判员付有独任审判,适用简易程序于日公开开庭进行了审理。原告刘志淑特别授权委托代理人高尚到庭参加诉讼。被告白堡店村委会法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理完毕。
原告刘志淑诉称,日,原告向被告白堡店村委会交付商品房买卖投标报名费10万元作为押金,被告向社会公开销售商品房,以买房户交付报名费押金为买房资格。原告于日进行投标,以每平米5830元的价格中标,然而中标后被告却说没有任何房地产开发手续及办证能力,故双方解除了楼房买卖协议,被告同意将10万元押金返还给原告,但经过数次催要,被告至今未将押金返还给原告。被告已经于2014年4月份将原告投标的房产卖给他人,将房产卖掉后也未将押金返还原告。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,要求被告给付原告商品房投标押金报名费10万元,并给付自日起至履行完毕之日止的利息。
原告刘志淑提供的证据有:证1、投标押金收据一张,内容为:“收据日今收到刘志淑交来商品房投标报名费押金人民币壹拾万元整100000收款人:玉敏交款人刘志淑”,用以证明按照被告白堡店村委会向社会公示的条件,原告具有购买房屋的资格,已经向被告交付了10万元的押金报名费,因被告没有履行协议,要求被告返还报名费10万元;证2、村会计赵玉敏的证明一份,用以证明投标押金10万元已交付被告。
被告白堡店村委会未参加本院庭审,在庭后问话笔录时辩称,对原告刘志淑提供的证据真实性虽无异议,但认为收据上虽写“商品房投标报名费押金”,但实际是投标保证金,按村委会的出售方案和投标协议,中标后毁标的保证金不退;不是村委会不向原告出售商品房,而是原告毁标不要房了;当时招投标时明确告知此楼未办理国有土地手续,其他手续都有;原告中标后经村委会催交房款未果,在三个月后将原告中标楼房卖予他人。
被告白堡店村委会在举证期限届满后提供的证据有:证1、白堡店村商品楼出售方案,用以证明竞买者须向村集体交纳竞买保证金10万元,中标者如有反悔,村集体不退还竞买保证金,并另行出售;证2、投标协议,证明目的同证1。
通过当事人陈述,经庭审质证及本院的审查,原告刘志淑提供的证据从形式和来源上符合法律规定,内容上具有真实性、合法性、关联性,具有证明力,确认为有效证据,予以采信。被告白堡店村委会提供的证据从形式上无相关部门的签章,投标协议无合同相对方签字,不符合法律规定,虽具有一定的客观真实性,但缺乏合法性与关联性,不予采信。
经审理查明,2012年度,迁西县兴城镇白堡店村向社会公开拍卖商品楼,实行明标方法,多投标者中标,竞买者须向村集体交纳竞买保证金10万元,方有资格竞标。日,原告刘志淑向被告白堡店村委会交付商品房投标报名费押金人民币10万元。在投标过程中,原告以每平方米5830元的价格中标,因楼房未办理国有土地手续等原因,原告未在指定期间交纳房款并解除投标竞买。后此楼房由被告卖予他人,未将商品房投标报名费押金10万元退还原告。
本院认为,被告白堡店村委会法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃当庭享有的诉讼权利,并承担举证不能的法律责任。当事人订立合同,采取要约、承诺方式。依法成立的合同,自成立时生效,受法律保护,对当事人具有法律约束力。本案中,被告白堡店村委会通过公开竞价的形式销售商品房,原告刘志淑向被告交付“商品房投标报名费押金10万元”而取得竞买商品房资格。招投标过程中及中标前后,原、被告双方均未签订“认购书、订购单、意向书、成交确认书”等形式的合同。原告中标后在被告发出新的要约催交房款时,被告没有承诺,商品房买卖合同未能成立,对双方不具有法律约束力。原告要求被告返还投标报名费押金10万元的请求,理据充分,应予支持。因双方没有约定返还押金期限及利息,原告主张自日起支付利息的请求,证据不足,依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定,被告应自逾期还款之日(立案之日)起至履行完毕之日起按年利率6%计算支付资金占用期间的利息。被告以村委会有商品房出售方案及投标协议为由拒不返还押金,因投标协议双方未签字,不具有约束力,其抗辩理由证据不足,不予支持。为维护当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第二十条第(三)项、第二十五条,最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第(一)项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条之规定,判决如下:
一、被告迁西县兴城镇白堡店村村民委员会于本判决生效之日起五日内一次性返还原告刘志淑商品房投标报名费押金人民币10万元,并自日起至履行完毕之日止按年利率6%计算支付利息;
二、驳回原告刘志淑的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元减半收取1150元,由被告白堡店村委会承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 付 有
二〇一六年七月十四日
书记员 付晓超
附相关法律法规及司法解释:
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第十三条当事人订立合同,采取要约、承诺方式。第二十条第(三)项有下列情形之一的,要约失效:(三)承诺期限届满,受要约人未作出承诺;
第二十五条承诺生效时合同成立。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款借贷双方没有约定利息,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。
第二十九条第(一)项未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序,全面、客观地审核证据,依据法律的规定,遵循法官职业道德,运用逻辑推理和日常生活经验,对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断,并公开判断的理由和结果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据,应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
审理法院：
案件类型：
审理程序：一审
裁判日期：迁西白堡店广场舞双人舞相思草_标清_广场舞队视频大全_播视网
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