一天就是225元，一个月大概花费四五千元。
手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　前言：
　　一方面，从7月份恒大城案名确定，8月6日展示中心开放，8月27日启动电商优惠活动，蓄客，到预计10月中下旬开盘，这节奏这速度真的很“恒大”！
　　另一方面，恒大城从一开始的一万二左右，到营销口径的均价一万三四，再到如今期待不超过一万五的心理价位，价格越说越高，仍在不断加码……
　　这个高新区的热盘恒大城，到底怎么样？今天就来说一说。
　　关于开发商
　　开发商玖智房地产，股东分别是郑州恒诚房地产、郑州世凯房地产和恒大郑州有限公司，而郑州恒诚和郑州世凯是新合鑫旗下子公司。日，恒大与新合鑫签署战略合作协议，玖智是恒大和新合鑫的联合体。
　　恒大就不再多说，相信每个购房者都有所了解，拥有国家一级开发资质，在多年的开发建设中，有一套成熟的标准化的“恒大”体系。而新合鑫扎根高新区多年，高新区政府的公关能力要胜于恒大。
　　恒大城由全国性土豪恒大与高新区“地主”新合鑫合作开发，恒大操盘，也是恒大在高新区继翡翠华庭之后的又一项目。
　　说到旁边的翡翠华庭，想当初，恒大与新合鑫因为该地块的竞争异常激烈，从而拍出高新区地王，一度被恒大作为营销噱头使用至清盘。而刚刚一年不到的时间，恒大与新合鑫即联手开发合村并城。难道之前的竞争是为了抬高地价，进而为后续的合作做铺垫？
　　目前恒大在市区的项目比较少，恒大绿洲和恒大翡翠华庭都已售完，还有恒大悦龙台、恒大雅苑和恒大城这三个新盘。而经开区的恒大绿洲在交房时曾出现业主维权，高新区的恒大翡翠华庭暂时没有出现问题，不过还没到交房时间，希望交房能够令业主满意。
　　关于区位
　　1、周边环境
　　恒大城所在的高新区位于郑州西北部，北临连霍高速，南临西流湖，东边与环城快速路相接，西与绕城高速公路相连。西四环穿区而过，距郑州市中心约12公里，位置相对独立。
　　先看一张图，恒大城所在的高新区大致位置
　　高新区是最早让郑州人感觉是工业聚集区的非宜居之地，不过随着多年的发展，如今算是一个比较成熟的区域，不过恒大城所处片区仍然比较荒凉。工厂和产业园多聚集在科学大道以南，不过按照规划，工厂后期会外迁。
　　目前入驻高新区的一线房企有万科、恒大、金科、保利等，以及本土知名开发商建业，永威、正弘等，近期高新区还发生一些热点事件，比如K2搅局钱隆城等。如今的高新区不再仅仅是价格洼地，品牌和实力的较量正愈演愈烈。
　　接着把图拉大，看第二张图
　　为了更直观，看第三张图，周边环境实拍图
　　第四张图，从沙盘上看一期首推地块周边
　　恒大城位于高新区连霍高速以南，西三环以西，目前周边给人的感觉确实比较荒凉，附近有不少简易房商店，职工宿舍，工地，以及还没有打通的道路，风景甚是不美丽。
　　整体来说，项目北侧是连霍高速，南边有沉砂池和莲花公园。一期首开地块对面是枫杨外国语，西侧有一条引黄干渠，将黄河水引过来注入沉砂池，两边会规划各50米的绿化带。
　　一期首开地块附近有三个不利因素需要注意：
　　1、东南方向规划是一个市政的公共停车场，噪音尾气会比较多；
　　2、东侧是一片安置房，可参看沙盘上一期首推地块东侧的灰白色楼栋区域；
　　3、北侧有一个其他公用设施用地，性质是垃圾收集点或者机动车停车场或者变电室。不过置业顾问的说法是引黄干渠水质检测站用地，这一点还有待考证。
　　2、交通情况
　　恒大城周边交通情况
　　周边几条道路现状实拍图
　　现在去恒大城大致有两条路可以走。一是走科学大道瑞达路，到莲花街，再沿牡丹街或银杏路到月季街，或者是从西四环走莲花街。恒大城目前的销售中心曾经是翡翠华庭的售楼部，不过里面已经全部换成恒大城的物料。
　　公共交通是目前的一大硬伤，周边没有主干道，好几条路都还没打通，附近连一个公交车都没有，打车只能叫滴滴。
　　地铁方面，规划的地铁线都完美地避开了这个区域。其中地铁1号线延长线河工大站点与项目一期直线距离约2.5公里，据说地铁开通后会有社区巴士接送，但不知社区巴士是否靠谱？
　　社区小巴士已经建成的站点
　　恒大城周边道路比如西三环北延和月季街东延，预计今年下半年会修通，贯通后可以直接走月季街到西三环。另外，西三环北延至连霍高速的下穿隧道也预计下半年贯通。垂柳路预计明年年底通至科学大道，池北路后期也会打通，三全路的西延工程也已经在规划中（规划将与月季街打通），郁香路现在还是一条土路，不太好走。规划的城市主干道新龙路以后将会从上街经过高新、惠济、金水、郑东新区、中牟通至开封。待这些道路打通后，交通情况应该会有所改善。
　　西三环北延工程示意图
　　3、关于配套
　　教育方面
　　很多购房者选择高新区，一个重要原因是高新区的楼盘基本都配有不错的学校。恒大城刚刚签约郑州大学实验小学，作为一个溢价卖点。官方资料显示，郑大实验小学由郑州高新区管委会于2011年9月创办，实力应该还不错。据置业顾问介绍，有购房合同就能上，不限名额，恒大城业主优先。但注意，最终还是要以签订的合同为准。
　　另外，项目还规划有多所幼儿园、小学、中学，但都是待建，正在谈，学校名字也不确定，教育资源看着不少，其实看的见摸得着的实在有限。
　　枫杨外国语与恒大城首开地块仅一路之隔，但由于是私立学校，不参与划片，所以跟恒大城没啥关系。
　　枫杨外国语学校实拍图
　　商业方面
　　商业比较鸡肋，目前周边基本无商业可言。首开地块倒是规划有临街的独立商业，而且交房后附近的翡翠华庭应该早已入住，相信商业基本能满足生活需求，但缺少大型购物商超。据置业顾问介绍，项目自身规划有14万方的商业综合体，在二期附近，至于什么时候开建，目前还是未知数。
　　因此，目前据恒大城最近的集中商业应该是科学大道的丹尼斯了，步行需要走4.2公里，开车15分钟左右。另外，牡丹路上荣邦城已交房的底商也有一些开业的商超，步行的话需要十几分钟。
　　牡丹路荣邦城底商实拍图
　　医疗方面
　　据介绍，翡翠华庭对面规划有一个三甲医院。目前附近还没看到小诊所，希望交房后医疗能跟得上。
　　关于规划
　　1、地块情况
　　恒大城是恒大与新合鑫合作开发的高新区关庄葛寨城改项目，首推的61号地块于日摘得，约59.7亩，容积率3.5，成交价22957万元，折合楼面价1648元/O（不包含城中村拆迁成本）。
　　2、产品情况
　　恒大采用一贯的先造景后卖房、精装修的快节奏策略，销售中心暂时沿用之前恒大翡翠华庭的案场。恒大景色造的让人眼花缭乱，尤其是雾森系统开的足足的，仙气满满，连会所前的景观都烟雾缭绕，让人不得不服，但不知道交房后还能不能继续这样开。
　　售楼部外景实拍图
　　已建成的会所前烟雾缭绕
　　步入案场后，巨大的沙盘上没有明确标明安置房的位置，也没有见到类似于不利因素公示的牌子或者标示。
　　售楼部内部沙盘实拍图
　　恒大城总占地1200多亩，总建面约135万方，共分三大期。其中一期首开地块占地60亩，总建面约19.4万方，容积率3.5，绿化率38%，规划7栋20-26层的精装高层。住宅风格依然偏欧式，配套依然是商业街和五星级会所，园林景观依然是万年不变的中心湖景。
　　一期首推地块鸟瞰图
　　与翡翠华庭相比，恒大城确实更偏改善一些，楼栋更少，楼间距更大是不争的事实。60亩仅规划7栋楼，不到30层，密度小，楼间距还是非常不错的，都是50多米，而且没有底商，居住更舒适。
　　虽然园内绿化是恒大的拿手好戏，但大片的水景涉及到后期较高的维护成本，这就要看金碧物业的表现了。大部分水景在小区交付一年后基本都不不堪入目，希望恒大做水景不仅仅只为了在销售和交房时让大家热闹一下。
　　已建成的会所实拍图
　　首开地块上的会所目前已经建成，据说里面配有四季恒温泳池，兵乓球室，台球室，健身房等。
　　关于户型
　　1、户型配比
　　恒大城一期首推地块户型配比
　　一期首推7栋楼，约1250套房子。最小的户型80O，小三房96O左右，相比高新区70多O两房，80多O三房，面积有所扩大。100O以上的户型占比增大，超过一半，相比翡翠华庭更偏改善。
　　其中100O以下的户型主要集中在1#、2#、3#楼，邻月季街，因楼栋问题，朝南户型采光好但临路，比较嘈杂不够安静，朝北的采光有问题但相对安静且直面中心湖景。
　　2、户型图
　　首先，售楼部的纸质户型图以楼层平面图的形式显示，各户型位置一目了然，而且均标明尺寸，全赠送与半赠送面积也标的很清楚，点个ZAN。
　　举个例子，如7-2#楼层平面图
　　项目整体户型中规中矩，就不再多说。这里简单说一下位于1#和2#楼上的边户96O小三房，目前售楼部样板间开放的也有这个户型，但这个户型不推荐。
　　1-2#和2-2#楼层平面图
　　作为一个两梯四的边户，却没有做到真正的南北通透，阳台和客厅朝北（据说是为了便于观赏中央水景），可以说常年见不到阳光，次卧和书房也朝北，只有主卧朝阳。入户门打开正对餐厅，完全没有私密性。为了长久居住，强烈建议首选朝阳的户型。
　　关于装修
　　1、装修标准
　　恒大城精装交房，壁纸、地暖、指纹密码锁、新风系统、可视对讲都是有的，附上装修品牌供大家参考。据说交房时就是这些品牌，不过最终交付还需以开发商为准。
　　恒大城精装修品牌
　　步阳入户门和三星指纹密码锁
　　2、精装样板间
　　恒大在郑州的几个盘交付后，关于装修问题一直褒贬不一。这是86O两房的样板间，据说层高2.95米，铺上地暖吊完顶之后的净高不到2.8米，再加上赠送的水晶灯吊在半空，进屋明显感觉压抑。另外，电视背景墙是赠送的。
　　主卧带飘窗，交房时防护栏是装好的，且是隐形护栏，但次卧没有飘窗。
　　厨房交付情况，除了能带走的，剩下的都是交付标准，包括橱柜、抽油烟机、燃气灶等，消毒柜也是赠送的。
　　卫生间交付情况，除了能带走的，大到玻璃门，小到挂在墙上的卫生纸盒。
　　3、样板装修的几个细节
　　因为是精装修的房子，后期打壁柜不太方便，购买独立衣柜储物肯定不够多，所以后期的收纳储物会是个比较大的问题，下面看几个细节。
　　卫生间的镜子设计成一个壁柜的形式，柜面作为镜面，打开后里面可以放些洗漱用品。
　　主卧的门打开后，后面有一个凹槽，节省了一些空间。
　　另外，厨房的可伸缩水龙头洗菜会比较方便，可随意冲洗台面。还配置了直饮水系统。
　　据说恒大城的装修标准从1500元/O提到了1700元/O，这个先不做考证，不过总的来说，恒大城确实是“刚需装修”的升级。至于装的是否难看，是否落伍，这个仁者见仁。
　　写在最后：
　　整体来看，恒大城依然带有鲜明的“恒大”特色，不过产品本身还是加了些改善需求的诚意的。在大家纷纷捂盘，降低推盘频率的当下，恒大依然保持着快节奏，预计10月中下旬开盘。
　　但是价格方面就难遂人意了。目前恒大城释放的价格堪称高新区最贵，作为千亩大盘的首期真的会以这么高的价格出售吗？不过恒大与快节奏匹配的就是诱人的“优惠”，很多人也在等待开盘时的优惠力度，但大家要明白羊毛还是出在羊身上。不禁想到金科城和鑫苑国际新城的开盘价格，真是良心！虽然是毛坯房，但地段都更优越。
　　结合恒大落地郑州的几次表现，建议期待恒大城的购房者要综合考虑。毕竟目前周边各项生活配套还不成熟，而规划中的配套又是需要时间验证的。故该项目对满足偏爱高新区的普通改需比较适合，可以重点关注，但置业仍需理智。
　　最后还是期待郑州乃至全国的房价能理性发展，对各方都好。
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