一手楼还没出证，限购是贷款首付 以网签为准时还是交契税时为准的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 21:33 标签： 上海一手房网签查限购
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帮朋友请教个问题，男女名下各有一套已付清，婚前一方又买了个一手楼还没出证，如果俩人结婚的话那个没出证的一手楼会不会办不下来房产证给限购了？来自[]
精华0&帖子3&经验值233 &注册时间&最后登录&妈币17 &
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帮朋友请教个问题，男女名下各有一套已付清，婚前一方又买了个一手楼还没出证，如果俩人结婚的话那个没出证 ...
不会来自[]
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地区:天河区街道:棠下街道帖子1797&经验值2253 &注册时间&最后登录&
我小孩现在已经买了，对方有一套房，开发商委托的律师行说如果领结婚证以后才办房产证，就算二套，限购以办产权证时的婚姻状况为准
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地区:天河区街道:棠下街道帖子1797&经验值2253 &注册时间&最后登录&
所以你朋友那个房结婚后可能出不了证，我小孩最多是多缴税
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回复 袖白雪 的帖子
所以你朋友那个房结婚后可能出不了证，我小孩最多是多缴税 ...
杯具，我们也是担心这个，怕如果出不了证就郁闷了?这么一搞岂不是要耽误婚期了，等一手楼交楼才能结婚这么搞笑来自[]
星矢啊~~永远不会倒下
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地区:荔湾区街道:龙津街道帖子330&经验值1695 &注册时间&最后登录&BB生日
官方答案··
不会··不会··
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官方答案··
不会··不会··
谢谢亲，你提到的官方是房管局么？来自[]
星矢啊~~永远不会倒下
精华0&帖子27&经验值132 &注册时间&最后登录&妈币118 &
地区:街道:帖子27&经验值132 &注册时间&最后登录&BB生日
我小孩现在已经买了，对方有一套房，开发商委托的律师行说如果领结婚证以后才办房产证，就算二套，限购以办产权证时的婚姻状况为准
一手楼还没出证，限购是以网签时还是交契税时为准的？ ...
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限购新政执行以网签时间为准
昨日是穗版新“国五条”出台后的首日，广州市房地产交易登记中心二手房递件过户回归正常，赶递件过户潮现象消失。由于二手房个税细则未最终落地，目前仍按总价1%进行计征。广州细则提出今后禁止以补缴税单或社保方式获取购房资格，那么此前已网签但未正式递件的补缴市民，是否仍可购房呢？广州市国土房管局有关人士称，目前广州一手房和二手房限购新政实施界点都是按网签时间为准，只要在新政出台前已网签的补缴个案，仍按旧规执行。房产个税的界定时间，还要待下一步的细则进行确定。二手房个税 目前仍可按总价1%征收昨日是广州版新“国五条”出台后的首日，广州市房地产交易登记中心大厅已回归正常，3月份天天人满为患赶过户递件的现象消失。广州市房地产交易登记中心相关人士称：“人少了很多，跟平时一样了。”据了解，昨日该中心的二手房过户量只有101个号，比此前的170个至180个号有了大幅下降。3月最后一日网签量激增3月30日，北京出台新“国五条”细则明确该地二手房新政实施界定时间为网签时间。据地产中介业界人士透露，随后他们也收到风广州也是按照网签时间为界点，3月31日开始赶二手房网签，甚至打算通宵赶签。合富置业市场经理梁燕明表示，3月31日阳光家缘网站上显示的当日广州二手房网签量重上300套以上的高位，而3月30日广州二手房网签量仅100多套而已。最后一日进行网签的二手房成交个案中，部分是买家看完楼之后即时拍板成交并马上进行网签的。比如，3月31日成交的一套天河区70多平方米的两房物业，买家是前一天看到北京、上海等一线城市出台细则，担心广州细则也会如此严厉，因此趁着3月最后一个星期日带定金出来看房。在看完这套近170万元的物业后，买家决定马上按照业主开出的价格签约并要求马上进行网签，并未再与业主砍价。个税计征暂时按旧规定由于国税总局仍未出台房产个税新政的实施细则，因此广州市新“国五条”落地细则与其他城市一样，都未涉及最受关注的20%房产个税具体计征操作问题。昨日，广州市地税局有关人士称，广州市地税部门将对具体操作细则进行讨论研究，而具体出台时间未定。房产个税落地细则出台前，广州市二手房个税暂按原有政策计征。依照旧规，目前广州市执行的二手房个税政策，是普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格)的20%计征；非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征；自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。在实际操作中，一般都是按照房屋成交价的1%计征。不少市民关心，广州市如果按照二手房转让所得20%计征个税，是否会有实施难度？对此，广州市地税局相关负责人表示，广州二手房按转让所得20%征收个税执行起来并无难度，广州地税部门将按省市要求，对具体的操作细则进行讨论研究，待相关内容明确后会向社会公布。建议划分年限区别征收日前，广州市房地产中介协会曾就穗版新“国五条”出台征求各大地产中介的意见。满堂红研究部高级经理周峰表示，他们提交的建议是希望征收房产个税时要划分不同的物业年限：持有时间在两年以下的二手房，可以按照卖房所得的20%征个税；持有2~5年的二手房，仍可按目前的售出总价的1%计征个税；持有5年以上的二手房，可以免征个税，这样也可以解决年代久远二手房按所得计征数额庞大的问题。限购政策 已网签的仍可补缴税单购房
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