2016北京房价走势分析 专家喊话买房最佳时机已到
距离2016年越来越近，人们也越来越关心2016北京房价走势，2015年还没来得及出手买房的购房者寄希望于2016年北京楼市，究竟2016年是不是出手买房最佳时机，专家预言，2016年房产泡沫将逐渐消失，能买就抓紧出手。1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。例如南京65*万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万（成都的价格）。别的地方，你自己算吧。10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢房价稳定了。3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化（不可能在城市买房）大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了。有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因：比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯；我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高（有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置），其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化（投资及投机的抛出）及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对，请看一下数据：要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子（实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方）。考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价（或就叫泡沫）也是正常的。得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。请看我搜的权威数据：台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。调查说，八大城市的房价均价中：香港以每坪（一坪约为3.3平方米）202万元（新台币，下同，折合每平方米13.4万元人民币）的价格居首。东京以每坪172万元居次（折合每平方米11.4万元人民币）。第三至五名分别为新加坡112.9万元（折合每平方米7.5万元人民币/平方米）、韩国首尔86万元（折合每平方米5.7万元人民币/平方米）、台北46.9万元（折合每平方米3.1万元人民币/平方米）.深圳以每坪36.62万元（折合每平方米2.38万元人民币）、上海以33.76万元（折合每平方米2.23万元人民币/平方米）、北京则28.58万元（折合每平方米1.88万元人民币/平方米）的均价分列六至八名。收入情况比较：台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」（workingpoor）大幅增加。”。台湾月收入三萬元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。请看一下报道（网上可以搜）：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今（9）日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28元（港元，下同）的建议。最快明年上半年，全港31万4600名时薪低于28元的基层员工，将可获加薪。饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买：分析很透彻！房地产专家眼中的2015年下半年房价走势战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：600元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，“我们公司”就该解决房子，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋；农民们马上全到北京、上海等大城市去（实际上现在农村壮劳力大部分都在城市），工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗？也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果“我们公司”解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长（如电工、泥瓦工、焊工等），收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子（就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了）。8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右分析很透彻！房地产专家眼中的2015年下半年房价走势很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的分析很透彻！房地产专家眼中的2015年下半年房价走势经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？11、以股市模式来分析楼市趋势的分析很透彻！房地产专家眼中的2015年下半年房价走势楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。12、不能从宏观上把握楼市发展阶段的分析很透彻！房地产专家眼中的2015年下半年房价走势楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。眼睛一睁，开发商在三环卖楼；眼睛一闭，开发商在五环卖楼；眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了13、被无房人士忽悠分析很透彻！房地产专家眼中的2015年下半年房价走势在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。最后四忠告：分析很透彻！房地产专家眼中的2015年下半年房价走势（1）来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。（2）移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母（有些城市可以随亲）可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑“我们公司”的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。（3）不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗？够用就行。（4）最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费（当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元）过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行？开始存钱，准备下手买房吧。以上介绍这么多，想必大家对2016年北京房价走势分析已经有了比较清晰的认识，自08年开始，北京房价像插上想象的翅膀一般越涨越高，难以遏制，2016年或许就是你等待已久的买房最佳时机，千万别错过哟。欢迎关注腾讯房产北京站微信公号：
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2017房价走势最新消息:三大信号告诉你2017年是不是买房好时机
摘要2017房价走势最新消息:三大信号告诉你2017年是不是买房好时机。回首2016年，这一年的楼市可以用“先扬后抑”一词来形容，2017年来了，房价肯定是大家最关心的问题，那么2017年房价怎么走？现在是买房的好时机吗？
（gold.org/）01月13日讯，2017房价走势最新消息:三大信号告诉你2017年是不是买房好时机。回首2016年，这一年的楼市可以用“先扬后抑”一词来形容，如果说上半年热词是房价暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台，而且这一趋势正不断延续。2017年来了，房价肯定是大家最关心的问题，那么2017年房价怎么走？现在是买房的好时机吗？
2016年房价为何涨得如此迅猛？
房价、销量、地价三个数据指标最能直观反映今年房地产市场的状况。据国家统计局数据，2016年11月份，北京、天津、广州、深圳等8个城市的新房价格同比涨幅超20%，上海、杭州、无锡三个城市同比涨幅超30%，南京、合肥、厦门三地的同比涨幅已超40%。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心原所长牛凤瑞表示，今年房价上涨是由于中国多年来的紧缩调控，造成需求的集中爆发，部分城市出现了供不应求的状况。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，流动性过剩是推高房价的一个重要原因，也和房地产市场的周期性变化，以及大中城市市场供给侧改革有关，一二线城市由于土地供给不足造成房子供不应求，推动了房价的上涨，吸引了部分者和炒房客。
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　　14个热点城市房价停涨 三线城市走势平稳　　去年以来，为控制房价过快上涨，诸多城市先后实施“限价令”，经过4个月的调控。根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。　　在这14个城市中，深圳、无锡新房价格环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。　　其中，15个一线和热点二线城市大部分新建商品住宅呈平缓下行状态。仅广州一城房价指数上涨0.6%，对比12月涨幅已有所回落；北京、杭州、成都三市环比持平；剩余11个城市环比降幅在0.1%-0.5%。　　广州：楼市1月成交量跌四成 天河均价破5万　　1月份广州楼市成交量大幅度下滑，但也有个别区域表现强势，天河区房屋均价首次突破每平方米5万元。　　数据显示，截至1月30号，广州一手网签一共成交6817套，环比去年12月的11829套，下降约42%，连续5个月破万套的纪录在1月份宣布结束。值得注意的是，虽然春节期间部分楼盘不打烊，也偶有成交，但从年初一到年初三，三天仅仅网签了5套。另外，广州市天河区新房一月份的均价达每平方米50566元，首次突破5万元。　　家住天河的杨先生，在过年前已经看过某楼盘，最近再来时，房价已经涨了一万多元。　　广州街坊杨先生：现在四万多一平米，无论大小户型都是四万多，价格相对去年年初肯定高很多，市区升得很快，相比去年大概升了多少钱，一个平方升了一万多吧。　　深圳方面，据深圳市规土委统计的数据显示，深圳市2017年1月一手住宅成交量、成交价格均继续回落。1月份成交一手住宅1652套，环比下降23.6%，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。其中，90平方米以下的商品房成交量最大，为1172套，占总数的71%。而二手房成交量为3468套。　　动能智库城市与地产研究中心主任戴欣明：表现出来市场，相对是一个稳定的状态，因为从去年下半年开始，深圳的市场，已经进入到一轮紧缩的状态。　　房价上涨的城市数量继续减少　　与2016年12月相比，2017年1月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。结合近6个月的数据来看，房价上涨的城市数量处于继续减少态势。　　对此，业界人士认为，受到去年全国大范围政策调控影响，全国70个大中城市房价走势已基本进入稳定通道。　　此外，春节假期过后，北京再次收紧信贷政策，除全面、严格落实房贷折扣最高9折外，还调整了个人住房商业贷款业务的规定，要求自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。随后，天津、深圳等多地先后收紧信贷政策，将商贷最高折扣限定在9折。　　对于今年的楼市调控，住建部这样表态！　　对于今年的楼市调控政策，陈政高表示，2017年住建部将认真贯彻落实精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。　　一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；　　另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。
(责任编辑：DF070)
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