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买房前看看这些 当心交了首付贷款办不下来
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房时顺利进行了，交、交首付。然而，到了贷款的办理环节，就傻了，贷款居然办理不下来。这是怎么回事？ 1、原因 开发商如果没有落实银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的不下来。 2、银行原因 银行嫌弃，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在变少有时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。如果购买了银行的理财产品，就更容易获得了。 3、购房者原因 大多数情况下，都是因为购房者的个人原因，而导致，办理不下来。 （1）个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。 （2）个人、银行流水等有问题，不符合银行的。 （3）贷款人个人信用问题，如下： ①助学贷款拖欠不还款。 ②水电气费不交或拖欠滞纳金等。 ③透支消费，没有按时还款而产生逾期记录。 ④房贷或车贷累计2至3个月逾期或不还款。 ⑤按揭贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。 ⑥为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款。 ⑦手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。 ⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 ⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 先查询自己的信用记录 可登录中国人民银行（https://ipcrs./）或个人征信查询官网查询个人信息记录。 在买房时，千万不要以为交完首付就万事大吉了。好在买房前，先查询下自己的信用记录，看看自己是否可以顺利办理贷款，否则在交付了定金或者首付后，发现贷款办理不下来，而定金不能退，首付又很难退，这会使自己陷入两难的境地。另外，平时一定要注意保持良好的个人信用。
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别再吃亏了！这些情况下根本不用交物业费
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关于的问题一直是物业和之间的争论点。物业费可以不交吗？多少业主心里面在打着小算盘。其实，出现以下几种情况，业主是可以拒交物业费的。
①、提供的服务质量达不到合同约定的标准； ②、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的； ③、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 如果不住未必需要全交 一般正常的物业收费是从交钥匙的第2个月开始，后从未入住的，经确认，可按照70%缴纳。 日常安保与赔偿 业主所签订的物业合同并不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。 问题责任划分 如果屋顶漏雨，物业公司只管修……而且还要收费。 屋顶保质期5年，如果导致业主无法入住由承担物业费。 现在很多都是以招投标方式确定物业公司，开发商与公司是两个独立法人，无任何关系。 企业资质与服务 要知道，物业管理企业的资质与其物业管理的服务等级是两个完全不同的概念。 一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩；具有三级企业资质的企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。
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业主拒交物业费的几大误区
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
一些住户因个别原因拒交，严格意义上来讲，这属于不合法行为。不过其实对于小区和物业费的问题，也遭尽了网友的吐槽，下面小编为大家讲解一下拒交物业费的几大误区。网友声音：“房子虽然是我买的，但我也一直没去住啊，我平时都在别的地方住，那边的房子到现在连装修都没进行呢。我既然没有去住，自然就没有享受到的服务，没有享受，我为什么还要交物业费呢？其实我不是拒交物业费，而是没有道理让我交物业费嘛。 ”点评：这个理由显然是站不住脚的。从业主办理完入住手续那一刻起，实际上就与物业公司形成了合同关系——因为这个合同不是与单独某一业主签的，而是由业主委员会代表全体业主签的，所以只要你已经成为了物业的业主，就算是接受了物业的管理和服务。至于你说没来住，没享受到，那只能是你个人问题。网友声音：“我们住进来2年多了，到现在还没给办下来，也不知道是怎么搞的。我现在住在自己花钱买的房子里，却连房产证都没拿到，连房子的产权都还没着落呢，又凭什么要我交物业费，还是等什么时候拿到房产证，什么时候再和我提物业费吧。 ”网友声音：“我这房子打住进来就开始漏雨，找物业来修，结果物业给我推到那里去了，结果来人修了几次也没什么效果，一下雨该漏还是漏，更可气的是，较后物业告诉我说已经过保修期了，没人管了，这叫什么事儿啊，这样的房子谁能住顺心了，还想让我交物业费，没门！ ” 业主委员会点评：其实上述几种情况，无论是哪位业主遇上了，心里都不会好受，气儿也不能顺。不过说实话，物业公司遇到这种情况，也挺冤枉的。无论是房产证的问题，还是的问题，事实上都是开发商该负责的事儿。为了保险，你也可以去查一下合同，尤其像开发商答应过的一些基础设施没有实现这种情况，有时候也会有物业公司接受承诺完成，如果是这样的情况，那你就可以找物业公司说说理了。网友声音：“自从搬进这套房子以后，楼上两口子就没消停过，战争就不断升级，从晚上十点打到晚上十二点半，越打越精神，有时候半夜两三点还加演一出儿，严重影响了我们一家人正常的生活和休息。我们多次向社区反映，他们说没办法解决。我很生气。我怎么不了社区，那就只好拿你们物业公司说事了：什么时候楼上两口子不打架了什么时候再跟我提物业费！ ”网友声音：“这园区里养狗到底有没有人管，有一天我在园区里被一只狗追得上蹿下跳的，那狗也不知谁家的，怎么也不拴着点，就这么叫唤着冲人扑过来，我哪知道它咬人不咬人，让一只狗给我在自家门口逼的出尽洋相，这地方还能住人吗，物业的人都哪去了，不解决这些狗的问题，我就了！ ” 业主委员会点评：奉劝各位业主，遇到邻里之间矛盾时，找物业协调可以，但如果没有效果，还是趁早该报警的报警，该起诉的起诉吧。网友声音：“我对小区的保安很有意见，平时形象不佳，站没有站样就不说了，连个门都看不好，不过分地说，简直就是形同虚设。小区倒是有电子门，当初也让我们花钱办了门卡，可现在我一个人划卡开门，后面就能跟进来一群人，门口保安连问都不问一句，你知道那都是什么人嘛，就冲这安保服务，我肯定不能交物业费。 ” 网友声音：“这小区到底有没有人收拾卫生啊，楼下那垃圾堆天天污水满地，一股子臭味熏的我路过时都不敢喘气，你说你也不建几个像样点的垃圾箱，就让大家把垃圾袋往那一堆，随便刮破几个袋子就垃圾撒的哪都是了，连环境卫生都搞不明白，这物业费都用到哪去了？ ” 业主委员会点评：这几位的声音，相对来说算是最为有理有据了，毕竟物业公司就是为业主提供服务的嘛，服务都不到位，还能怪业主挑毛病吗？“服务质量”的确是一个非常敏感的问题。不过最起码来说，物业的服务不到位，业主是占理的！物业工作人员：很多理由让我们无语 面对业主们五花八门的拒交物业费理由，物业的管理人员又是如何看待的呢？一名不愿透露姓名的物业管理人员向记者吐起了苦水。“我干物业管理工作5年多了，你整理的这些理由我在实际工作中很多都遇到过”，这名管理人员表示，如果真是由于物业的工作不到位而导致业主产生抵触情绪，是可以理解的，但很多时候，业主说出来的理由真的很让人无语，一些完全和物业公司不的理由，甚至能让他有一种欲哭无泪的感觉。业主与物业公司之间，是一种合同关系，打从业主办了入住手续后，这种合同关系就一直存在，所以任何理由都不足以构成不交物业费的理由。所以如果业主对物业的服务质量不满意的话，在物业费交齐的情况下是可以通过法律手段维护自己的权益的，如果没有按时交物业费的话，那么有理的事情也会让自己变得没理。所以业主还是应以理智的态度对待此类问题。
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按Ctrl+Enter发送欠物业费影响信用贷款 要两面看
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　　央广网北京2月8日（记者 俞倩 编辑 财院玉玺） 据经济之声《天下财经》报道，上海最近下发文件，将建立业主居住信用管理制度，今后无故拒交物业服务费超过半年，将被录入上海公共信用信息服务平台，与个人征信系统挂钩。消息一出，很多业主表示，物业费的收缴与物业服务质量存在着紧密关联。“拒缴物业费”有时也有不得已的原因。
　　上海将建业主信用管理制度
　　上海最近下发文件，将建立业主居住信用管理制度，今后无故拒交物业服务费超过半年，将被录入上海公共信用信息服务平台，与个人征信系统挂钩。消息一出，很多业主表示，物业费的收缴与物业服务质量存在着紧密关联。“拒缴物业费”有时也有不得已的原因。
　　上海市物业行业协会去年底曾经做过一次摸排，在上海8000多个小区中，物业费在每平米2元以上的，收缴率超过90%，而2元以下的小区，收缴率则不足7成，部分售后公房甚至仅有5成。以目前的物价水平计算，2元的物业费属于中等，这说明越是物业费低的小区，业主拖欠、拒交物业费的现象越突出。在采访中，大部分业主对于将拒缴物业费纳入征信系统，持赞成态度：
　　业主1：起一个监督和督促的作用，不交物业费的情况可以缓解。
　　业主2：两方面看，物业是要让他们提高服务质量，交钱归交钱啊。
　　公说公有理
　　记者从上海市物业协会了解到，初步确定的操作细则是针对半年及以上拖欠物业费的业主，由物业公司、业委会、居委会联合向其派发催缴单。每三个月催缴一次，连续两次后无效，物业公司将欠费信息上报给物业行业协会，协会经过取证确认，最终报送市信用信息平台发布。物业协会成员黄友健说：为了确保信息的真实有效，目前具有资格申报欠费信息的是资质较高的3A级以上物业企业。
　　黄友健：目前试点，3A以上企业，诚信度比较高的，资质好的。3A以下企业暂时还不执行。为什么呢？有些物业公司有管理问题，你怎么要求人家付物业费对等呢？肯定有争议的。
　　的确，在记者此前的采访中，但凡涉及到物业费拒付的问题，业主的回答都是“物业公司服务质量不好，所以我不交。”而物业公司万年不变的托词是“物业费收不到，人工又在涨，我拿什么来提高服务？”
　　多地已有类似尝试
　　除了上海，目前也有其他城市或者地区进行类似尝试。在去年的合肥市政府常务会上，就通过了相关文件。未来，对经法院判决确认的业主恶意欠缴物业费的行为，将被纳入社会征信系统。
　　南京市浦口区房产局从2013年开始，要求物业公司将所管理小区的物业费缴纳情况上报，对恶意拖欠物业费的业主个人进行登记。在两年内恶意拖欠物业费的业主，个人信用将会受到影响。只不过，相对于拖欠贷款或者信用卡逾期还款，拖欠物业费所影响的个人信用要相对小一些，强制力也不如前者，目前只是起到一个参考作用。
　　江苏省泰州市则把拖欠物业费、闯红灯、拖欠水费电费物业费都纳入个人信用记录。个人信用等级的高低，将对报考公务员、单位劳模的评比等产生一系列影响。如果失信行为已经构成，当事人想弥补，可以通过补缴相关费用，来修复自己的信用记录。
编辑：郑珂歆作者：
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物业费没交只是小事？可能会导致你的贷款批不了！
日 09:18:54　浙江在线-住在杭州网
【摘要】宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。
　　宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。
　　看起来不相干的违约行为
　　可能影响你的贷款、求职甚至征婚
　　银行能知道欠物业费这种看起来很私人的事情，是因为他们接入了第三方大数据公司的数据。最近由中国小额贷款公司协会在杭州召开的大数据风控专题培训班上，风控和催收成为两大关键词。
　　第三方大数据公司这几年大量兴起，他们通过多种途径采集依法公开的数据信息及民间欠款催收信息，搭建个人信用档案，并分享给金融、人力资源等各个领域的公司。正是这些新的信用档案，让许多看上去不严重的违约，开始影响越来越多人的贷款、征婚甚至就业。
　　欠了物业费贷款批不出
　　李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。
　　据汇法网和催天下副总裁罗京介绍，在全国范围内，因为物业引起的纠纷有很多，物业费总体收缴率在50%-80%，有人还罗列了25个不交物业费的常见原因。&其实许多纠纷应该通过法律途径解决，有些还属于开发商的责任，但住户容易把气撒在物业公司身上，导致拖欠物业费成为非常普遍的现象，有的物业公司物业费欠款竟达几千万元之多。&
　　由于牵扯住户数量多，欠款金额小且分散，通过法律诉讼解决时间长、成本高，一些物业公司就和催收公司合作，希望通过他们的途径解决。
　　比如，催天下一般会通过专业的律师团队，事先告知债务人，说明如果不及时缴纳欠款将会产生失信记录，有可能影响其信用，同时也与债务人沟通，应该怎么解决纠纷，同时为双方提供解决方案。
　　宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。
　　当然，信息上传不是目的，接下来只要李先生把钱还上，这个小污点就会被抹掉，不影响后续贷款。
　　除了物业费，拖欠话费也是比较常见的情况，但多数情况下许多人都不拿几百块钱的违约当回事。
　　&主要是对个人信用不在意，遇到麻烦之后才会引起重视。&一位业内机构负责人透露，除了金融机构，现在一些婚恋、招聘平台，以及猎头公司也在和第三方数据公司合作，在征婚、招聘等环节，对应聘者进行信用调查，有失信记录的人员可能会被排除在外。
　　失信之后不要抱有侥幸心理
　　关于违约，有的人是无心，有的人是有意，还有一部分是恶意。有些人利用消费分期的便利，同时注册大量账号进行套现，得手后就在互联网上消失。从事大数据风控的杭州同盾科技最近就发现两个大型欺诈团伙，专门在消费分期平台上恶意套现。
　　恶意套现也是一种违约，如果产生恶意违约，是不是换个手机号码或者住处，躲过诉讼时效就没问题了呢？除非你不再和亲戚、朋友联系，否则答案显然是否定的。
　　比如同盾就掌握一项名为&设备指纹技术&的技术，能够更加精准地分析恶意违约者的行为轨迹，准确追踪定位风险产生的用户主体以及关联的所有用户。而一些平台也有失联信息修复技术，即使违约人换了电话，也有技术手段可以追踪到新号码。
　　在具体催收过程中，催收公司有时候不直接联系违约人，而是向违约人的亲戚和朋友发送短信，告诉他们违约人违约情况，借助这些人向违约人施压，促使他还款。还有一些平台在多次催收无果后，会公开律师函，让违约信息能够通过网络搜索查到，也变相给违约人施压。
　　在构建社会信用体系的大背景下，&一处失信、处处受限&的信用惩戒机制正在逐步建立。去年由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》就指出，失信被执行人将在乘坐火车、飞机，住宿宾馆饭店，高消费旅游，子女就读高收费学校，购买具有现金价值保险，新建、扩建、高档装修房屋等方面受到限制。
来源：杭州网 　记者 梁应杰 　编辑：周杭
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