抢购房子,“穷人思维和富人思维”为什么总比“富人”下手晚

穷人越勤奋,富人越富裕?--百度百家
穷人越勤奋,富人越富裕?
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穷人越是拼命工作挣钱,他们真正掌握的财富反而会距离富人越来越远。这是为什么呢?
乐施会(Oxfam)最近发布的全球财富报告显示,2015年全球贫富差距进一步扩大。世界上最富有的62人拥有的财富,跟全球最贫困的50%人口——36亿——拥有的财富相当。
这个致力于消除贫困和不平等的民间组织利用瑞信银行(Credit Suisse)去年10月公布的一份报告,并综合福布斯的富人排行榜数据得出了上述结论。
根据这份报告的标准,一个人的净资产如果达到了3210美元,那么他就进入了全球财富前50%的人的行列。这个标准即使对中国人而言似乎也并不难达到。而如果要进入全球财富前10%的人,那么一个人需要有68800美金的净资产。而假如你的净资产达到了760000美元以上,那么恭喜你,你进入了世界上最富有的人的行列。
但中国人似乎有大把理由吐槽这个标准。比如在北京上海等一线城市的中心区拥有一套以上房产的人士,其净资产将很容易超过760000美元的标准,照这么计算,中国的一线城市当中不就存在着大量的“世界顶级富豪”了?其实不然。在一线城市拥有房产的人当中,有不少是属于还没有还完房贷的“房奴”,那么对于动辄举债百万甚至数百万的房奴们而言,他们不仅不算是财富前10%的那拨人,反而因为巨额负债而被划归为了净资产最少的人。
当然,对于那些已经还完了房贷,在北京、上海的中心地带有一套以上二居室的人来说,他们可以说就是活生生的富豪。房地产在这十多年以来改变了中国多少人的个人资产乃至社会阶级,从这个统计报告当中我们可以推知一二。在乐施会的统计报告中,也很明确地说明,房产对于人们的财富起到了举足轻重的影响。
不过,除了房地产因素之外,影响人们财富多寡的最大因素在于原本已获得的财富所决定的社会阶级。也就是说,财富越多的人,社会阶层越高,而社会阶层越高的人,他们保存财富、规避风险,让自己财富增值的手段也比占有很少财富的人要多得多。这就产生了一个财富上“自行车追火车”的效应:穷人越是拼命工作挣钱,他们真正掌握的财富反而会距离富人越来越远。这是为什么呢?
原因在于,处于财富金字塔顶端的人都不是“劳动阶层”,而是“食利者阶层”。和普通劳动者不同,他们挣钱的方式不是靠出卖廉价劳动力,而是依靠现有资产的利润获得。用中国人熟悉的马克思主义经济学语言来解读,那便是:处于财富顶端的人往往是“剥削阶层”,依靠榨取劳动者的“剩余价值”而生存。
说得更具体一点,他们并不在企业打工,而是企业的拥有者,因此这就产生了上文所说的“自行车追火车”的悖论——当普通劳动者勤奋工作、彻夜加班的时候,他的个人收入的确增加了,然而,当公司企业的员工都在勤奋工作的同时,这也意味着他们为公司创造了更多的价值,那么这家公司的利润会呈几何级数增长,企业效益的增加直接会让企业的拥有者和企业高管们获利。在瑞信银行的报告中,当企业利润增加后,工资收入增长最快的是企业中高层以及企业所有者。虽说一般员工的收入也会有所增长,但和高层相比,不成比例。这是造成穷人越勤奋,富人越富有的一个原因。
另一个重要原因在于,富裕阶层规避财富风险的办法非常多,首先一个是避税。就像巴菲特说过的那段很具有讽刺意味的话:在他的企业里,他自己是交税的税率最低的人,低于普通员工,甚至低于他的秘书和保洁工人。这就是避税的作用。实际上,有很多避税手段是需要很高的财富门槛的,例如慈善,在美国等国就是很有效率的避税方式,但是普通人无法进入慈善业的门槛的——这需要大笔财富,而这种财富对于盖茨、扎克伯格、索罗斯等等的超级富豪来说,并不成为阻碍他们的门槛。相反,种种合理合法、设有门槛的避税方式,让富人们成功地把财富较少的人挡在了门外。
居于财富金字塔顶端的人,不仅拥有产业资本,而且也是优质房产的所有者,这意味着普通人除了是在为有钱人打工之外,还将生活中的一大笔成本——居住成本(以及房地产价格上升带来的物价升高等等)贡献给了有钱人。换言之,普通人的财富状况是:周一到五为拥有产业资本的富人打工,每月居住的房租也是交给富人,生活中的各种“富裕带来的成本”也由自己买单,并且还没足够的办法避税和投资。那么在这样的现实情况下,贫富差距不断增大,也就是必然趋势了。
实际的数据也证实了以上的分析。在乐施会一年前发布的报告中:全球最富有的80人拥有的财富跟最贫穷的50%人口相当,2014年这个数字是85,而2010年是388。据统计,在2010年到2015年间,全球最贫困的50%人群财富缩水了41%,尽管同期全球人口增加了4亿,但显然,这4亿人并不属于财富金字塔中的“幸运儿”。同期,最富有的人财富增长了5000亿美元至1.76万亿美元。
而这份报告也承认,其数据或许还有许多不够完善的地方,因为超富人群的财富数据很难获得,另外有些国家的财富数据不够精确。但无论如何,财富分配的实际情况正如我之前所说过的:贫富差距在什么情况下会成为一个社会问题?不是财富的不均,而是机会的不均。事实上,财富与权力长期的紧密挂钩已经让今天的社会愈加“阶级分化”。
印度学者阿比吉特·班纳吉和埃斯特·迪弗洛在《贫穷的本质》一书里曾说,穷人并非一群不可救药的“失败者”或“懒人”,而是因为缺乏机会。但我想补充的是,最不合理的一点恰恰就在于,当穷人勤奋工作、努力打拼时,他们的所有努力恰恰是在无形中扩大贫富差距。这恐怕才是整个财富分配制度中令人沮丧的、同时也是亟需改变的一点。
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15. 经常笑,学会向比自己小的人称哥称姐,以保持年轻心态。
16. 常抬头看太阳,保持阳光心态、阳光思考、阳光做事、阳光生活。
茶凉了,就别再续了,
再续,也不是原来的味道了;
人走了,就别再留了,
再留下,也不是原来的感觉了;
情没了,就别回味了,
再回味,也不是原来的心情了。
慢慢的都会远,渐渐的都会淡,
拥有时,好好珍惜,
离开了,默默祝福,
人生的旅途,没有人陪你走到最后。
那些,擦肩的缘,路过的份,
那些,付出的真情,遇到的真诚,
那些,曾经的感动,真情的动容,
都是记忆深处一朵清浅的花,
即使瞬间绽放,也会暖流满心。
所以爱自己,爱家人,爱身边的朋友,
因为一辈子不长,
下辈子不一定会遇见。
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&& &&& 抢购房子,“穷人”为什么总比“富人”下手…
导语3月25日,深圳和上海都出台了比之前更为严厉的限购政策。上海规定,连续在本地缴纳五年社保的外地家庭才可以在上海买房;深圳则规定,至少连续缴纳社保满三年才可以买房。在此之前,深圳和上海都迎来了一轮房价疯涨,两地不时会听到房东一月跳价百万的新闻。▲图片来源:网络将时间倒推6个月,深圳和上海这一轮房价上涨就已经启动。表现在豪宅市场上,克而瑞提供的深圳市场顶豪均价前5名销售总量统计数据显示,2016年一季度前5名共销售794套,2015年一季度这一数据为95套,2015年第四季度为315套,深圳顶豪的成交以几何倍数上升。同样是去年下半年,上海出现千万总价豪宅像白菜一样抢的新闻。2015年上海市单价10万元/平方米的天价豪宅累计成交597套,而2014年天价豪宅成交套数为144套,同比暴涨3.1倍。 2015年全年,北京10万+顶豪成交爆发,签约套数达到了261套。当人们恍然明白,应该要做些什么时,一纸限购令阻断了他们买房的可能性。在抢房这件事上,“穷人”又比“富人”慢了一拍。买房子已经成为主要保值手段4月10日是今年首期电子式储蓄国债销售的第一天,网银和柜台同步销售,3年期国债票面年利率为4%,最大发行额200亿元;5年国债票面年利率为4.42%,最大发行额也是200亿元。在央行六次降息、股市动荡不安、银行理财产品收益率逐步下滑的当下,国债再次成为市民理财的宠儿。截至4月10日上午10点,全国400亿国债已经销售一空。上一次如此火爆的场面还是在四五年前。银行工作人员感叹:“买国债简直跟抢春运火车票一样火爆,完全靠人品。”从去年四季度开始,“资产配置荒”成为财经报道使用的高频词,这是由于货币持续宽松,资产端与资金端的供求不平衡,优质资产减少,收益率下行。房地产,尤其是核心城市核心地段的优质楼盘,成为“资产荒配置荒”下人们争相用以保值的最佳资产。侨鑫地产工作人员接受采访时表示,包括侨鑫汇悦台在内,广州豪宅市场的购房主要用于自住,兼顾资产保值功能。而在投资比例更高的深圳,将房产作为资产配置主要资产的人更多。从成交客户的户籍分布来看,购置2000万以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省,占比达88.4%,其中近八成客户为深圳户籍。深圳豪宅主要沿海岸线分布,如深圳中海天钻、华润深圳湾、深圳湾1号、招商双玺;从销售来看2015年卖得好的豪宅产品,基本上都是都市综合体豪宅。资深房地产评论人黄立冲认为,豪宅热是一种货币现象,在货币超发的情况下,物价上涨,一线城市核心地产也随之上涨。富豪手握大量财富,核心物业资产投资保值价值凸显,豪宅市场热也在情理之中。合富房地产经济研究院院长龙斌说,对第一圈层、高净值人群来说,建议多一些资产配置在稳定的区域。从去年股市暴涨暴跌来看,股票投资不符合资产配置的安全性原则。汇率、美元、黄金都和美元挂钩,也存在不确定性。核心城区的稀缺豪宅代表了城市的核心资产,高净值人群能够承受这个价格,这是能在这一轮经济调整及城市发展过程中跑赢大势的重要策略。据莱坊最新发布的《财富报告》显示,中国2015年在吸引外国投资上累计增加了500%到28270亿美元,其中有大量资金流向豪宅和商业地产。上海已经成为全球房地产投资的重点市场。世邦魏理仕的最新研报显示,亚洲投资者的境外投资中,上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%,排名亚洲第一、全球第四。高端住宅成交的畅销户型面积越来越大,总价变高,可以看出资金对核心地段优质物业的迫切需求。以新天地板块的复兴珑御为例,市场预期单价达到13万元/平方米,去年只推出面积90、130面积段的小户型豪宅,但今年推出的面积已经在180、210平方米。第一太平戴维斯方面表示,一线城市的豪宅成交的热点户型正在变大,200平方米左右的豪宅更好卖。回到同一起跑线上的最后机会虽然“穷人”比“富人”起跑晚了一步,但并不代表未来没有反超机会。在一些刚刚启动的潜力城市,他们有希望反超。今年3月初,标准排名研究院连续三年推出“中国大陆城市财力50强排行榜”中显示,成都作为二线城市已经与北上深一同跻身前十强。作为西部省会城市,成都2015年实现GDP10801.2亿元,同比增长7.9%,高于全国1.0个百分点。同时作为国务院确立的西南地区的科技、商贸、金融中心以及交通、通讯枢纽中心,成都的地位举足轻重,并随着西部开发的深入,成都的核心城市地位将愈发凸显。经历多次产业结构升值,成都产业结构进一步优化,服务业占比稳中有升,占据经济总量的半壁江山。在成都高新西区,随着英特尔、富士康、西门子等一批世界500强企业相继在此投资建设高端制造工厂,成都吸引了大量人群涌入。统计显示,到2015年底,成都高新西区共有企业500多家,产业人口超过60万。在上海易居房地产研究院发布的数据中,成都成为2015年全国城市卖房最多的城市,成交量达到2438万平方米。2016年一季度,成都商品房市场呈现U型发展态势。根据透明房产网信息,截至3月,成都住宅成交量达到88万平方米,较2月增长了175%。中房信研究总监薛建雄表示,当成交量不断攀升后约半年后,房价就会出现明显上涨,依成都市场而言,房价在2季度应会有明显上升。▲成都银泰中心值得注意的是,最近一个月,成都住宅销售排名第一的项目是单价3万的成都银泰中心,成交253套,面积8.5万平方米。银泰中心内部人士透露,已经有一批投资嗅觉异常敏锐的购房者看重了成都这片价值洼地。今年购买他们项目的主要来自北上深,有些是在北上深工作的成都人回乡置业,有些是认可银泰品牌价值的北上深户籍人士。对此,薛建雄认为高资产人群一直存在对高净值物业的需求,但成都市场却没有相应的产品供应,因此产品的稀缺性决定了市场的火热程度。同时,随着一线城市的限购以及二线城市的成交量、房价的迅速回升,这部分人群更愿意在二线城市选择高端物业进行“身份标签”。他还表示,与一线城市动辄每平米10万的房价比起来,成都3万的单价显得相当理性。“在成都购买高端物业的,多是以自住为主要需求。而高端住宅好卖的原因多与产品力息息相关,比如区域位置、住宅品质、建材层次、空间比例、服务等级等。”薛建雄说。以成都银泰中心华悦居项目为例,该项目是位于成都天府新区、金融城核心区域的高端酒店式公寓,建筑面积在80~252平方米,沿用了高端酒店式服务标准,是市场上较为优质的住宅项目。与此同时,根据锐理数据,与一线城市相同,作为西部经济的核心增长极地成都,住宅市场上涨势头最猛的也是高端和改善型产品。(via 每日经济新闻)↓↓↓点击“阅读原文”查看更多
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