江阴商铺出售万达商铺买了合适吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 04:12 标签： 江阴五洲国际退商铺
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房产 商铺门面
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此房是江阴万达城市广场一手楼盘，可带租约与不带租约出售，金街门面房的单价在2W-3W之间，面积从50-300平米不等，现开发商清盘低价发售，还有其它位置和价格的商铺和写字楼，现剩余少量公寓和商铺、写字楼火热清盘中，如需详细了解优惠情况，敬请电话咨询小王.....江阴万达商铺房产技术条件对接表(好记小厨)_百度文库
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江阴万达商铺房产技术条件对接表(好记小厨)
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投资风险大，入市需谨慎――浅谈江阴商铺现状
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（图为延陵路）
再重点说说万达金街。万达广场在江阴的横空出世，对于江阴商业引入更多品牌绝对是好事，不止对于城西组团，对于整个江阴的商业发展也起到了一个非常好的作用，迎合了江阴人对品牌的破切需求。了解万达的朋友都知道：万达是做商业地产的专家，它所开发的城市综合体，大部分可经营面积是自己持有的，也就是说只租不对外销售。而住宅和一部分可经营面积是对外销售的，用于回笼投资资金。对外销售的那一部分可经营商铺，名为&万达金街&，这些商铺组成了万达广场外围的室外步行街。但去过万达的人都知道：万达的人气一般集中在广场室内步行街，从而导致室外步行街人气相对惨淡。人都喜欢往人多的地方走，且万达室内步行街太优秀，体量也大，在品种繁多的室内步行街逛久了，大多数人也就没精力再去逛室外步行街了。人流量是有限的，能集中在万达室内步行街就不错了，很难有足够的人流支撑室外金街。万达金街商铺的售价普遍在三万以上，是否值得投资是要打个问号的。从售价来看，一百平米左右的店面总价要接近四百万左右，按3%的收益来算，年租金必须达到12万。而拿这个总价去投资一些临街的商铺，以2.3万一平米，一上一下二间共计60平米，可以买到3间左右，同样也能达到12万的租金。江阴万达广场的租金收益似乎能和一般的临街商铺差不多，但抗风险能力看，江阴万达广场的商铺在很大程度受制于万达自持商场的经营情况，这点是要看客们自已掂量的。
（图为万达广场及万达金街）
最后再谈谈新型商业综合体开业后，对江阴传统社区型商铺的影响。对于江阴本土中小店主来说，近几年受经济低迷影响，大多数生意都有不同程度的下降。所谓祸不单行，近几年集中开业的几家商业体，将极大的加剧商业竞争，导致客户分流，毕竟大家都要生存。所以说，这是传统商铺与新型城市综合体的首次正面较量，这几年更是江阴商业格局的变革之年、中小商家日子难熬之年。不管你想投资传统商铺还是新型商业体的自带商铺，请三思而后行，切勿盲从。
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