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房屋抵押贷款，是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，你知道办理房屋抵押贷款办理需要的流程与条件吗？下面小编将为您详解房屋抵押贷款的相关问题。
　　是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。
　　房屋抵押贷款需要的条件
　　住房抵押贷款是指人以所购住房和其他具有的财产作为抵押或，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
　　住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
　　另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
　　房屋抵押贷款流程
　　1、买卖双方签订，约定首付款、贷款和尾款的金额；
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；
　　4、购房人与银行签订借款及；
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
　　7、银行向售房人账户发放贷款；
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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在签订商品房买卖合同前，若是因为不可归责于双方当事人的事由，导致双方对买卖合同不能协商一致，那么商品房开发商就要退还定金给买受人。若是经协商后开发商还是不肯退还定金，可以在必要时去法院起诉处理。 ...
按规定，交付购房定金后，若是有不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同不能订立的，买受人即可以拿回购房定金。 ...
不可以。按规定，二手房没过户即没取得房屋的所有权，所以是不能转让的。 ...
确定房屋产权时可以采取以下措施：1、看房产证、身份证原件；2、到当地的房管部门亲自核实；3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性。 ...
一般地，二手房买卖交接时要办理以下手续：1、跟对方签房屋交接书；2、办理二手房产权过户；3、领取钥匙，验收房屋；4、交纳物业管理费、维修基金；5、结清水电、维修基金，进行煤气、电视过户等。6、其他。 ...
发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围， ...
房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。那么2017房贷基准利率是怎样的？
银行房屋抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式，但是贷款的数额是有限的。下面，我们来看看房屋抵押能贷款多少？房屋抵押贷款应注意哪些问题？
房屋担保贷款申请条件是什么？担保方式有哪些？担保贷款是房屋贷款的一种方式，可以是由第三方为借款人提供担保，并且承担连带责任去申请办理，也可以是借款人或第三方以其所购住房和其他财产作为质押物或者抵押物而申请办理。那么，房屋担保贷款申请条件是什么？担保方式有哪些？
现在的家庭，有一个东西必不可少，就是属于自己的房子。但是，买房子确实不是一件容易的事情，很多人就会选择贷款买房。贷款买房有两种方法，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款，两者有什么区别？
房产证抵押贷款，是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。那么，房产抵押贷款要哪些材料？房证没下来可以抵押贷款吗？
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注意了：这10种房子不能办理房产抵押贷款！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
是一种很好的，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受的房产，一起来学习1、公益用途房屋根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分如果无提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无进行抵押贷款。7、文物保护列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依查封、扣押、监管或者以形式的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依公告列入拆迁范围的不得抵押。较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。房产抵押贷款一、向银行做抵押，不同的的成数是不同的。1.：一般是7成，个别银行是8成，稍低2.抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3.抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。基本流程：提供咨询—二、向民间机构做抵押贷款：流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保跑。担保长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。三、：二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前尚未触及到值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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按Ctrl+Enter发送老公要拿房子去抵押贷款，姐妹们怎么看？
来自妈妈帮社区：
我打死也不会同意这样的
那是我们的家
怎么就舍得呢 我老公反正不会
同感，想问下宝妈你们贷款利息怎么算，高吗？我这段时间也是在四处筹钱，养个孩子，养个家太不容易了。况且我连续生了两个宝宝，大的一岁五个月，小的三个月，压力大啊！
看抵押了来做什么吧，但是大多数女人比较缺乏安全感，男人会比较有闯劲，必竟房子不是一般的什么小东西，如果他有十足的把握和可靠的渠道我会支持他，必竟还年轻嘛，如果永远都死死地上班当卡奴那何时是个头哦。
我打死也不会同意这样的
那是我们的家
怎么就舍得呢 我老公反正不会
跟我说贷款出来投资一年，可我还是有些难过，，，这就像在下赌注一样，赢了皆大欢喜，输了还得背债
同感，想问下宝妈你们贷款利息怎么算，高吗？我这段时间也是在四处筹钱，养个孩子，养个家太不容易了。况且我连续生了两个宝宝，大的一岁五个月，小的三个月，压力大啊！
是介绍的，年利息6.9%，贷一年利息是四万，说起来也不是多少钱，可拿房子出来我多少还是有些低落
看抵押了来做什么吧，但是大多数女人比较缺乏安全感，男人会比较有闯劲，必竟房子不是一般的什么小东西，如果他有十足的把握和可靠的渠道我会支持他，必竟还年轻嘛，如果永远都死死地上班当卡奴那何时是个头哦。
是啊，宝妈说的有道理。我也支持他，就是心里难过。早些年做生意被合作方坑了，售后我们就亏着本给客户做了好几次维修。现在又是贷款出来做，害怕，，，尤其是有了宝宝，单是我们两个的话就算亏了，日子苦一点就过来了，带了孩子，我心里难受
肯宝不同意啦
肯宝不同意啦
刚刚做评估的来拍照片了，我不争气的在流泪
是啊，宝妈说的有道理。我也支持他，就是心里难过。早些年做生意被合作方坑了，售后我们就亏着本给客户做了好几次维修。现在又是贷款出来做，害怕，，，尤其是有了宝宝，单是我们两个的话就算亏了，日子苦一点就过来了，带了孩子，我心里难受
嗯，最主要是担心孩子 要是没宝宝的时候自己两个人苦点儿撑撑也就过来了，但是有了宝宝总想给他最好的，而且宝宝每天都固定得花那么多钱，所以一定要慎重的，既然已经抵押了还是多鼓励他吧。
嗯，最主要是担心孩子 要是没宝宝的时候自己两个人苦点儿撑撑也就过来了，但是有了宝宝总想给他最好的，而且宝宝每天都固定得花那么多钱，所以一定要慎重的，既然已经抵押了还是多鼓励他吧。
5555多谢宝妈宽慰，我们都是老老实实做生意的，从来不做坑人买卖。好不容易辛苦买的房子，，，我会好好鼓励老公的
趁着还年轻，拼了，我现在就是这样想的！前怕狼后怕虎的，什么都干不了！
趁着还年轻，拼了，我现在就是这样想的！前怕狼后怕虎的，什么都干不了！
嗯，老公都三十好几的人了，生了宝宝没办法才去给别人上了半年班。我知道他不乐意，每天回来都说不想再去了。我看着也心疼，也是没办法
5555多谢宝妈宽慰，我们都是老老实实做生意的，从来不做坑人买卖。好不容易辛苦买的房子，，，我会好好鼓励老公的
呵呵 该恭喜你们跟上老板的征程了，我们也一直想做生意可是一没本钱二没胆量呀。
宝妈不要签字，如果还不上你们不是连房子都没有了吗？
宝妈不要签字，如果还不上你们不是连房子都没有了吗？
是的，今天做了评估。不知道能贷多少钱，老公说只贷一年
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