重庆房屋抵押贷款需要注意哪些-宜人贷问答
重庆房屋抵押贷款需要注意哪些
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中介公司一般都做不了，需要找担保公司，你应该注意这些公司的资质，还有跟他们的借款合同中的条款，比如利息，比如违约条款
回答者：g***1 |
分几步吧：
首先，你先确定你的房子的房龄： 一手房的，大多数银行都会欢迎。 二手房的，A 房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。 超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。
其次，带上你的证件，包括身份证 （如果房产有多人名字的，必须带上其他人的身份证，夫妻的还要带上结婚证），房产证, 还有你的工作证明，或者收入证明（要确认你有能力还款），如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先各地银行营业网点。
然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。
然后，接下来就是银行的职员的事了， 这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。
最后就钱到手 房产证抵押掉。
大国有银行不要去 态度差而且没服务。 商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。
一般来说，一笔贷款从开始到结束， 客户到银行的次数， 不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。
回答者：x***7 |
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢？”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
回答者：g***5 |
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。你向银行申请房屋抵押贷款，那房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边；而为了保护银行的权利，由房管部门出具一份他项权证给银行，等你把贷款的钱还清了，你再到银行去办理结清手续，然后拿着那本他项权证再到房管部门去办理解决抵押手续，在这期间你对房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
回答者：g***8 |
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想到天津房屋抵押贷款，首先办理房屋抵押贷款需要借款有稳定的收入，可以提供符合银行要求的房产作为抵押。借款人需要先准备基本材料，再由一级评估公司对抵押房产进行评估出评估报告，银行审核通过后去房管局办理抵押登记后银行放款。办理房屋抵押贷款银行是不押任何证件的，抵押房产还可以继续使用。那什么是符合银行要求的房产呢？
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天津房产抵押消费贷款利率一般银行都可以受理，但是如果追求办理速度或是更高贷款额度，那么可以寻求“贷款担保公司”协助办理。值得提醒的是，由于内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选。房产抵押消费贷款： 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。与其他贷款类型相比，抵押房产贷款最大的特点是可以具有非常广泛的使用用途，可同时满足个人生活中对资金的综合性的需求。适合人群：全款购房，现有资金需求的借款人；贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人；资产要求：借款人需提供天津房产用于抵押；房龄要求：住宅不超过25年，商铺办公楼不超过20年；抵押物类型：普通住宅、商铺、办公楼；申请资料：借款人夫妻双方身份证 户口本，结婚证，房产证，收入证明；房产抵押消费贷款产品亮点：1、所获借贷金额大：最高金额可以达到100万元，而无抵押信用贷款的上限一般只有50万元；2、贷款抵押比例适中：这种贷款类型一般都可以获得房产价值7成的贷款比例，这与信用类贷款的5成的比例具有非常明显的优势；3、还款时间跨度长：房屋抵押消费贷款最长的贷款年限可以长达10年，因此可以在很大程度上减少个人或企业每月的还款压力；4、贷款用途广泛：可适用于除了购买住宅式商品房之外的任何消费目的.操作流程：　　1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。　　2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关房产评估、抵押登记手续等。　　3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式向借款合同约定用途的交易对象或借款人指定个人结算账户发放贷款。欢迎来电咨询我 刘经理 &微信同上 & & & QQ:&
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天津房产抵押贷款利率又降了，天津房屋抵押贷款利率。天津银行房产贷款利率又降了，基准4.9%了！还在犹豫什么抓紧办理吧。抵押消费贷款年息在基准利率的情况下上浮10-20，年息5.3%-5.8%！贷款基准利率经过调整后，现在的房屋抵押贷款利率是多少呢？一般抵押贷款来说，房屋抵押贷款的年限分别是半年期、一年期、一至三年期，三至五年期，五年期以上。一般情况下，半年期的抵押贷款很少银行去接，对房产和个人资质要求比较严格，同时一般抵押贷款在银行走完全部流程大约需要15-20个工作日，这个对于半年期房屋抵押贷款的客户和银行来说，并不是十分合适，就抵押利率来说，一般会在基准利率的基础上进行适当的上浮。一年期的房屋抵押贷款有的银行可以做到基准利率，有些银行会在基准利率的情况下适当的上浮，但是上浮并不是很多。一至三年期房屋抵押贷款为基准利率上浮10%左右，三至五年期房屋抵押贷款利率一般为基准利率上浮10%-15%左右，五年期以上房屋抵押贷款为基准利率上浮10%左右。温馨提示：请保留页面中金诚投资贷款顾问的联系方式，当您或亲戚，朋友有关于贷款方面的问题时欢迎随时拨打。申请天津房屋抵押贷款利率低天津房产抵押贷款是指：个人提供自有或第三人合法拥有的、具有完全产权的房产作为抵押物（包含：普通住宅、别墅、公寓、商铺和写字楼），通过委托我们“金诚顺通”向银行申请的房产抵押或者直接抵押给我们公司。抵押后房产仍然可以正常使用或出租（需要做完公证全托并且向银行申请后可提前用款）房屋抵押贷款担保申请所需资料1. 房产证；2. 权利人及配偶的身份证；3. 权利人及配偶的户口本；4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5. 收入证明；&申请贷款的基本条件：　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;　　2、持有有效的身份证明文件;　　3、具有稳定、合法的收入来源;　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;　　5、银行规定的其他条件。天津金诚顺通专业贷款公司 与银行合作多年关系 专业办理房产抵押贷款 & &&& & & &&天津房屋抵押贷款的金额和期限：1、商品住宅的抵押率最高可达 70%&2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%3、工业厂房的抵押率最高可达 50%4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等房屋抵押贷款的条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。欢迎咨询
天津市内六区房屋抵押贷款的贷款流程【热线】
房屋抵押贷款就找金诚顺通贷款公司在天津贷款业务及投资理财方面有专业、独特的理财方案，确保资金安全、高效回报的原则来倍增资金快速增长，为资本的拥有者与价值的创造者架设一条高效的流通渠道，实现资源的有效配置。建立为天津贷款业务的个人及企业投资融资服务经营企业提供专业化、个性化、高效化的服务体系，解决个人及企业融资问题，在新的经济形势赋予我们光荣责任，为推动社会民营经济的健康发展，是金诚公司孜孜不倦的追求。
1、贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房屋权属部门办理抵押登记手续。
抵押贷款就找金诚，金诚为您排忧解难!欢迎前来咨询和办理。天津房屋抵押贷款就找金诚顺通贷款公司：位于天津市南开区南马路城南家园4-2-2401办理，详情请致电公司工作人员138 ，欢迎有需要的客户携带相关资料来公司咨询。
天津房屋短期借款月息1.5%，房屋短期拆借有无尾款均可办理1.月息1.5%，当天放款，快速解决资金难题，资金充沛。2.不考核年龄，不考核面积.不考核流水，有不良记录者均可办理。可当天放款，每月还息，到期还本！4.短拆对象包括房产（私产，公产，企业产，商品房合同）、汽车、土地、厂房、设备等，每月还息，到期还本。5.期限挺灵活的，3个月-12个月均可，最多1年，到期还可申请延期。6.不押任何证件，不押房本，不看征信特色业务 ：天津房屋二次2.适合人群：户口不限，在津有车者，急需资金周转者3.贷款流程：看车---签订借款合同---放款
个人消费贷款；分期房产二次抵押贷款1.房屋要求：在天津已经取得产权证的商品房，均可办理银行抵押消费贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理，2.贷款流程：评估-面签-批款-抵押登记-放款 *所需材料1、产权人及其配偶的身份证原件、户口簿原件2、产权人的婚姻证明原件3、房屋所有权证原件
提供资料1、产权人及其配偶的身份证原件、户口簿原件2、产权人的婚姻证明原件3、房屋所有权证原件全部证件都不押原件房产短期担保贷款（当天放款）：1.房产要求：全款房；分期房；成本价房产；经济适用房；已经在银行或典当行、均可受理。2.适合人群：户口不限，在津有房产能用于抵押的，急需资金周转者3.贷款流程：评估―合同公正―放款
本公司从事房产抵押贷款和房产短拆等咨询服务业务，为您解决短期借款难题。欢迎来电咨询我
天津房产抵押贷款公司丨天津房屋抵押贷款业务1、银行房屋抵押贷款
a.最长可贷30年，最高可贷房值的7成。(拉长贷款年限，可降低月供压力，一个月后可随时还清，没有违约金)
b.基准利率已经降低到---年息4.9%。（历史最低利率，贷款正当时）
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天津金诚顺通投资有限公司在银行贷款领域诚信服务12年，经验丰富，让您省心、放心、安心的拿到周转资金。经济适用房、老房龄、面积小、征信差、亲朋好友的房屋抵押均可办理。（一个电话，业务不成，愿成朋友。）
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本公司郑重承诺：放款后收费！流程正规安全、服务专业务实，省心安心放心。抵押贷款、短期借款、清贷、提前拿贷。
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&80、90后已经逐渐成为买房的主力军，但是买房这件事，并不像买颗白菜那么简单！买哪里的房？多大房？什么价位？相信很多人都会给你建议，但究竟怎么考虑怎么衡量又如何做决定，就要看你懂不懂门道了。售楼处的人都是经过专门培训的，自然懂得如何针对自身楼盘的情况扬长避短，如果你是个买房菜鸟，只知道提一些不那么专业的“傻问题”，就很容易被对方左右甚至蒙蔽。那么问题来了，一个楼市懂行的和不懂行的，都有哪些基本的差别呢？--①--菜鸟：房子有多大？高手：房子公摊多少？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含，一般而言，公摊面积越小，得房率越高。--②--菜鸟：房子均价多少？高手：不同朝向、不同楼层房子的差价是多少？置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。--③--菜鸟：房子的使用年限多久？高手：拿地时间是什么时候？大家都知道土地使用年限住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是高手们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。--④--菜鸟：口头问配套规划高手：私下考察环境置业顾问经常会把一些远期的规划也说得天花乱醉，例如：以后这里有商圈、公园、公交站……但是这里面有多少水份，只有亲自多方面的了解才能知道是否属实。--⑤--菜鸟：物业费多少？高手：是哪家物业公司？了解楼盘的物业公司十分重要，是自己的物业还是外聘？因为例如万科、保利、碧桂园都有自己的物业公司，而且服务质量较好。有些开发商交房后，外聘的物业公司也找不到开发商，后期会有很多麻烦。--⑥--菜鸟：看户型图高手：看总平面图户型图是购房时不可忽视的部分，但除了户型之外，房子所处于的位置更加重要。因为相同的户型，周边楼间距、楼道空间等方面很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。--⑦--菜鸟：看样板间高手：看毛坯房了解了基本情况，置业顾问都会带你去看样板间，但是华丽丽的样板间里面猫腻不少，毕竟那都是经过开发商精心装修的。直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。--⑧--菜鸟：看沙盘模型高手：看规划图沙盘模型的绿化多、楼间距大、景观等虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张，只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。高手要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种，或者去市规划局网站上找电子版）。天津房屋抵押贷款 银行独一无二保障通道 全市最低 年利率：4.9%。相当于月息0.4%多点，客户如有各种特殊情况或"急需用钱"可以 1 天放款。&1、手续简便，门槛低，最高7成30年，利率低，额度高。&2、包评估和去向；不押任何证件、15-20个工作日下款；可办理快件！有保障。 银行金融机构最新产品：天津房屋二次抵押*银行贷款*，不用还清贷款即可做二次抵押贷款（银行抵押），年息12%--14%，可贷1-3年。您的条件如果理想的话，额度可以不封顶。此产品专门针对房屋有尾款无法再贷款个人或商户，弥补天津市场空白的银行好业务。&优势： 1. 房屋可以二次抵押，不用清除之前尾款。 2. 利息低，年息仅9-13%。 3. 额度高，最高可达300万。 4. 年限灵活，1-3年。 5. 还款灵活，可提前还款，轻松自由。 6. 放款有速度快，7个工作日即可到账。 7. 审批通过后可提前预借90%现金。欢迎来电这些我
天津个人房产抵押贷款流程
如果你有房产，又急需流动资金想办天津房屋抵押贷款，应该先了解银行的个人房产抵押贷款流程。1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。房屋按揭贷款按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各 1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号 1份。其贷款手续及程序是这样的首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
天津金诚顺通投资管理有限公司专业办理：天津房屋抵押贷款、企业经营贷款、个体户信用贷款、天津房车资金短拆、公积金、按揭、代缴社保等。欢迎来电咨询。
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&天津房产抵押贷款最低利率怎么找?随着今年信贷收紧，银行消费贷款利率普遍在基础利率上浮超过10%，利率高涨吓退不少借款人。那么，有大额消费需求，手头资金又难以周转怎么办？金诚顺通支招：通过天津贷款担保公司代理申办房产抵押消费贷，可做到贷款利率和贷款成本最低化。一、 天津房屋抵押贷款对抵押房产的要求：&产权和区域 ：抵押房产须是天津市范围内大产的私产房，产权必须明晰，如果是多人共有，要经所有共有人同意。&面积和房龄 ：抵押房产面积须在40平米以上，房龄在30年以里。&种类和状态 ：抵押房产为个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理；处在按揭或已抵押状态下的房产，房值足够可以二次抵押贷款。&二、 天津房屋抵押贷款对借款人的要求：&年龄 ：借款人年龄在18-65周岁之间，女性18-60周岁之间。如年龄超标可办理三方抵押贷款。&条件 ：借款人须有完全民事能力，有足够按月偿还本息的能力。&户籍 ：户籍不限，只要天津有房即可办理。&三、 天津房屋抵押贷款须知：&贷款额度 ：天津房屋抵押贷款可以贷房值的5-7成，根据房产条件不同所在区域不同而异。&贷款年限 ：大多数银行可贷10年，个别银行可以宽限到30年之久。&贷款用途 ：个人消费，投资创业皆可。&贷款利息 ：年息6.21-6.78%间，银行统一利率。&天津金诚顺通投资成立十年来，长期致力于贷款业务对于贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理非常熟练，并且通过与本市各大银行长期合作，并建立了牢固亲密的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。针对市场环境所需及时的联合银行推出新产品，以满足广大客户的需求。无论是您还是您的朋友只要是有贷款方面问题随时可以向我咨询，24小时为您免费服务。金诚顺通专业办理银行贷款机构 问您量身定做贷款方案更多贷款问题咨询请联系我们！电话咨询：刘经理 &温馨提示：请保留页面中贷款顾问的联系方式，当您或亲戚，朋友有关于贷款方面的问题时欢迎随时拨打
天津个人房屋抵押贷款1.天津房屋抵押贷款 最高8成30年，放款快，最低上浮利率，前期无任何费用。2.房屋二次抵押贷款 处于抵押或按揭的房屋不用清尾款，直接进二抵，最快当天放款，手续简便。3.短期拆借 月息1.7 （同行业最低）最快当天放款4.个人信用抵押贷款 最高50万，最快当天放款 不懂的可以询问我天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）天津房屋抵押贷款，银行对口单位，速度快，有保障。天津金诚顺通投资管理有限公司位于天津市中心位置鼓楼，公司成立多年来一直以银行业务房屋抵押贷款为立足点，同本事各大银行长期合作帮助各大银行消化房贷任务年贷款额达千万，与各大银行建立了长期的合作关系，主要合作银行有：天津银行，中国银行，工商银行，招商银行，平安银行，中信银行，广大银行等等。可以利用银行的合作关系以及市场优势来帮助广大客户及时解决贷款需求。公司优势：1.前期不收取客户任何押金，不押客户原件2.房屋抵押贷款额度高年限长最高可达7成30年。3.经营类贷款最高可达房值的100%，最长10年。4.针对贷款前期急用钱客户，提供贷款前期预借全部现金特色服务。5.第三方抵押贷款也可办理，最长可达20年。6.房屋有尾款也有办理，方便快捷。7.大学金融专业丰富业务经验贷款顾问为您免费制定贷款方案，为您节省融资成本。专业贷款顾问：您可以称呼我小李，我是财经大学金融系本科毕业，先后任职于多家大型金融机构，积累了丰富的贷款经验，通过自身所学，可以很好的为您打造完全适合您自身情况的贷款方案及还款方式，让您真正的省时，省心，省力，希望我可以帮助到您。欢迎来电咨询我
刘经理 QQ &
天津房屋抵押贷款 银行对口单位 速度快 有保障
天津房屋抵押贷款，银行对口单位，速度快，有保障。天津金诚顺通投资管理有限公司位于天津市中心位置鼓楼，公司成立多年来一直以银行业务房屋抵押贷款为立足点，同本事各大银行长期合作帮助各大银行消化房贷任务年贷款额达千万，与各大银行建立了长期的合作关系，主要合作银行有：天津银行，中国银行，工商银行，招商银行，平安银行，中信银行，广大银行等等。可以利用银行的合作关系以及市场优势来帮助广大客户及时解决贷款需求。公司优势：1.前期不收取客户任何押金，不押客户原件2.房屋抵押贷款额度高年限长最高可达7成30年。3.经营类贷款最高可达房值的100%，最长10年。4.针对贷款前期急用钱客户，提供贷款前期预借全部现金特色服务。5.第三方抵押贷款也可办理，最长可达20年。6.房屋有尾款也有办理，方便快捷。7.大学金融专业丰富业务经验贷款顾问为您免费制定贷款方案，为您节省融资成本。专业贷款顾问：您可以称呼我小李，我是财经大学金融系本科毕业，先后任职于多家大型金融机构，积累了丰富的贷款经验，通过自身所学，可以很好的为您打造完全适合您自身情况的贷款方案及还款方式，让您真正的省时，省心，省力，希望我可以帮助到您。&欢迎来电咨询我
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