办理住房贷款条件需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 01:04 标签： 住房抵押贷款流程
7x24小时客服热线
400-664-4881
申请商业贷款买房需要哪些条件
申请商业贷款买房需要哪些条件？商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
申请商业需要哪些条件？又称，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的，执行法定。那么，申请商业贷款买房需要哪些条件？
对于借款人贷款条件要注意的问题：
(1)首付比例。
(2)月还款压力。一般情况下月还款额为家庭收入的30%左右，不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动。
(3)个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果您满足上面的条件的话，是没有问题的。
个人是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有、自营贷款和三种。
一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和等。
二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称。
三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房。
个人办理住房贷款所需条件：
1.同意以所购住房为抵押担保。
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
3.具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
6.已经签署购买住房的合同或协议。
一般需提交的资料：
1.已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2.借款人还款能力证明；
3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；
5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
8.交易住房的《房产价值评估报告》；
9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
延伸阅读：商业贷款流程注意事项
1.提交贷款申请：
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
以上是关于“申请商业贷款买房需要哪些条件”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网。
关注手机金投网（http://m.cngold.org），更多贷款产品随时看。
免责声明金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
03-01 15:42
1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18-60周岁；2.申请人工作单位或经常居住地应在贷款发放机构所在地；3.拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障；4.工行规定的其他条件。
贷款金额：
还款方式：
06-01 13:33
1、借款人必须有北京牌照的全款7坐以下蓝牌车辆；2、借款人必须为车主本人，并且有明确的借款用途；3、车的回收价值必须大于12万。
贷款金额：
还款方式：
06-01 13:32
1、上海有房产，房产权利人都要到场；2、一压二压都可以做，但是要求一压成数不能超过5成；3、有稳定还款来源，银行信用记录比较好。
贷款金额：
还款方式：
快速申请贷款
无抵押信用贷款
如借钱用来买房。可不填。
贷款热门推荐
贷款金额----：10-50万
贷款利率：0.62%-0.94%
贷款金额----：10-50万
贷款利率：3%-3%
贷款金额----：50万以上
贷款利率：1.25%-1.25%
有人说，中国楼市疯了，也有人说，房价登天在即....今天，金投网小编...
2016年P2P网贷新政策来袭！《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办...
创业需要资金是一个正常的商务现象，那么，对于创业者来说，该选择银...
贷款关键字
7x24小时咨询热线
400-664-4881
金投网官方微信
微信扫描二维码，随时随地了解金投网最新动态，掌握第一手金融理财资讯。
您好，目前您的定位在
；是否切换到下列城市？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如何用公积金贷款买房，办理住房公积金贷款的程序有哪些？
如何用公积金贷款买房，办理住房公积金贷款的程序有哪些？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：
导读：如何用公积金贷款买房，贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势，下面我们看就来看一下办理公积金贷款的程序有哪些。
一、办理贷款的程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。二、如何用公积金贷款买房，需要提交哪些材料？借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个：（一）借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；（二）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（三）物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（四）所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明；（五）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）住房资金管理中心规定的其他条件。综上所述，购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款了，办理公积金贷款购房后，借购房者可以根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。再根据公积金的数额和未来收入的情况选择适合自己的还款方式。
延伸阅读：
一、拿到产权证前如何付房款拿到产权证前对于房款的交付可以通过提存公证，买房人把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，卖房人就可以持有关证明和卖房人一起从公证处提取购房款，从而使卖房人的债权实现得到了保障；从买房人角度来说，办理了提存......
婚后用个人婚前财产买房房子归谁近来赵小姐很无奈，虽然在婚后购买了房子，但日前浦东法院判决她还是没有房子的份额。2007年5月，河南赵小姐与上海刘先生登记结婚。第二年3月18日，夫妻俩购买了一套房子，产权人为刘先生。后来夫妻产生矛盾，日，刘......
专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于如何用公积金贷款买房，办理住房公积金贷款的程序有哪些？ 的推荐内容
房产相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
其他房产流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供住房公积金贷款、住房公积金提取条件、住房公积金贷款计算器、贷款流程、住房公积金管理条例等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：

我要回帖

更多关于 住房抵押贷款流程 的文章

 

随机推荐