怎么借到100万？盘点五种常见借钱渠道
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源：家财网&& 作者：旺财除了银行，其他渠道貌似只能救急，成本太高。借100万利息给30万见过吗?找银行很难哦，通过担保公司能搞定银行，但要付2-3%的额外成本。P2P没房没车也能贷，最高50万，找外资银行靠信用贷款也就是这个数。怎么才能借到100万?p.s.我有套市值四五百万的房子。只说结论，个人借100万这样的大额，基本没法靠信用，除非你的信用卡额度够大，或者脸够大，即使你是那谁谁谁的老公，碰到衰事，银行也会第一个调低你的额度。靠谱的能借着钱只能是抵押贷款，比如，有套值钱房子才行。即使有房抵押也未必能借到钱，常见有如下五种方法可用：银行、担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行。从谁最高、谁最贵、谁最快、谁最长、谁最难这五个维度分析，如果不是特别着急，找银行最划算。它最便宜，可以贷款的年限也最长。旺财大小银行都问了一圈，如果能贷到的话，利息大概在 6.6 %&7.8%之间(银行贷款一年期基准利率是6%，五年以上的基准利率是6.55%)更关键的是，如果要借的是一笔长钱，就是一大笔只能慢慢还的那种，银行最多能帮你10年，而且可以用等额本息，还出房贷的赶脚。如果手续齐备，放款时间为一个月左右。银行会根据你所提供的各种还款证明和贷款年限来界定给你贷多少钱，利息是多少。我们都能理解，价格决定一切，银行肯定也是审批最难最慢的，就现在的行情，个人能从银行借到钱特别难。下面这张图是五种贷款方式的所有信息精华，财友们可以存手机里一备不时之需。旺财需要说明的是：第一，只限于个人申请贷款，有公司要借钱的就是另一回事了;第二，就说抵押贷款，比如最高能贷70%，拿房子抵押，你最多能贷这套房评估值的70%，就是这个意思。第三，对月息没感觉不要紧，乘12就有了，一年定期存款是3%，找银行借钱一年利息大概6-7%，信用卡一年利息是18%，p2p或者小贷可能会收你24%，相当于借100万一年，要付利息24万。第四，图中利息都是参考，同人不同价，就算是银行贷款，在基准利率上浮20%还是30%看个人表现。在借钱之前，无论是银行还是什么渠道，都会问你这三个问题，它们决定了能不能贷到钱以及贷到多少：& 你有抵押物吗?最可靠的抵押物是房子，比如银行的个人消费贷款只认房屋抵押，而且房龄要在20年以内，注意，是无抵押无贷款的。当然像担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行对于抵押的房屋限制就相对宽松些，比如没还完贷款的房子或是房龄在20年以上也是可以用来抵押的。如果没有房子，第二种常用的抵押物是车。抵押车的话，去银行基本不让贷。只能去小额贷款公司、P2P、典当行，但是利息就上去了。比如旺财咨询了一个小额贷款公司，市值30万的车最多能给你贷10万，而且每月要还三、四千元的利息，还款负担还是挺重的。如果你没房没车，纯靠信用从银行能借到的最高上限是你收入的2-15倍，最高不超过50万，一些外资银行可以办理这种信用贷款。也可以去现在新兴的P2P平台做信用贷款，最高上限是50万，毕竟你的还款信用肯定没有一栋房子来的值钱。即使有房子，个人找银行贷款会直接跳到下一个问题。& 你贷款干嘛?一般银行是按照用途区分贷款类别，比如消费贷款还是助学贷款。我们这里主要说的是个人消费贷款，银行最高能给你贷房屋评估值的70%，一般不超过100万，貌似最近大银行都不让贷了。银行对于贷款用途的审核是很严格的，你可以说用来装修房子、买车、旅游、购买耐用消费品、婚嫁、教育等。而且只说装修不行，还需要提供你跟装修公司的协议合同和发票。再给一个装修公司的对公银行账号，银行经过核实后，会把贷给你的钱直接打到装修公司的对公账号里。够严格吧!你想把钱再用到别处都没有办法。当然如果装修公司里有你们家亲戚也就另当别论了。傻子都知道，贷款用途的大忌是投资、买房或炒股票。因为国家明文规定，严禁贷款资金流入证券市场、期货市场和股本权益性投资、房地产项目开发，当然做违法的行为更不行。& 你怎么还钱?还钱这事其实就是一句话，拿出所有&你能&的证据，这是你的还款能力。还款方式上，银行和担保公司如果借款一年，可以用先息后本，时间再多就只能用等额本息、等额本金了。这3种还款方式，先息后本最划算，其次是等额本金，利息最多的是等额本息。小额贷款、P2P、典当行的抵押贷款可以用先息后本。银行和P2P的信用贷款只能用等额本息。割，想了解更多细节，往下看，旺财从这五个渠道收集的小情报。----------------------------------------------------------------------------渠道一：找银行贷款即使是在银行做抵押贷款，对你的抵押品也是有要求的。旺财之前说过了，大部分银行只认房屋抵押，也有少数银行认股权、知识产权等，但并不常见。房子年限需要在20年以内，无抵押无贷款的。有人也用这招盘活资产，房子住着的同时手上还拿着活钱。再有，个人还得证明有良好的还款能力，银行才有可能把钱贷给你。交给银行一系列证明，包括身份证、户籍证明(拿身份证、户口本到户口所在地派出所开具)、婚姻状况证明、房产证、房屋评估证明(找专业评估公司进行评估，费用大概四五百元)、收入证明(每月收入基本是你每月还贷金额的2倍以上)、近半年银行流水。这里还有个年龄限制，在18到65周岁之间。你没有房也可以办理信用贷款，说的是一些外资银行。在大部分国有银行，除非你是银行的大资产存量客户或是社会知名人士，银行才可能放贷给你。最高的贷款金额是100万，利率在10%以上，最长只能贷款5年。但是有些外资银行是可以给你信用贷款的。只要你在职时间超过3个月，每个月税前工资超过5000元，年龄在22&60岁之间。最高能贷给你50万，一般是税前工资的2&15倍。利率是每个月1%左右，你得用等额本息的方式还款，加上费用一般超过19%。渠道二：找担保公司担保公司可以这么来理解，它是可以让你从银行能够顺利贷到款的帮手。你要去银行贷款会有很多严格的条件，也会有贷款金额的限制，但担保公司可以帮你搞定。比如银行一般是只能抵押房子，但是你去担保公司，也可以抵押车子、没还完贷款的房子、外地的房子等，这样你能抵押物品的范围就扩大了。再比如从贷款金额上，银行一般会告诉你最高能贷款100万或是房屋价值的70%，但是担保公司甚至可以给到你房屋价值的100%或150%。当然担保公司给你贷来的钱其实也是从银行贷的，只不过担保公司事先会给银行一些保证金，这样银行才能放心的通过担保公司，再把钱贷给你。因为要走银行的流程，所以放款时间一般也是在一个月左右，贷款年息在6.6%-7.8%之间。一般担保公司都会收你贷款金额2%&3%的担保费也就是如果担保公司帮你贷到100万，就有可能会收你2万块钱的担保费。另外还有房屋评估费400元，抵押登记费85元，所以动用担保公司还是要掂量一下你的成本问题。渠道三：找小额贷款公司小贷一周搞定，也很严。选择小额贷款公司最大的好处就是放款时间短，一般在一周之内就可以把钱贷给你。这是因为银行贷款相当于国家的钱，所以审批的时间会比较长。但是小额贷款公司贷给你的是股东自己的钱，所以审批就会快一些。但是别以为小额贷款公司的贷款条件就会放松，他们对你的还款能力审核可能更加严格。第一，看有没有房产抵押。第二，需要交的个人材料跟上文提到的银行贷款差不多，用这些材料综合考察你的还款能力。房子还有贷款没还完的也可以抵押，只不过贷款金额会降低。比如一套全款的房子你最高能贷到的金额是房屋价值的70%，但是没还完贷款的房子，就用70%的这个折扣价格减去房屋未还贷款部分的钱。也就是比如你200万买的房子，有80万的贷款没有还，那么你得到的贷款就有可能是200万&70%&80万=60万，同时房龄应该在30年以内，当然不同公司都会有规则上的差别。小额贷款公司不会贷给你太长时间，一般最多期限是6个月。每个月还的利息大概在2%左右，另外还会收你咨询费之类的，每个月利息和咨询费等加在一起大概在2.2%&2.5%之间。你可以选择先还利息再还本金的方式(一般这种还款压力较小)，或者有些小贷公司会让你选择等额本息、等额本金的还款方式。如果抵押一辆30万的车，可能只能得到10万的贷款，每个月的利息大概在三、四千左右。没房没车不伺候。如果你没有房屋、车辆抵押，大部分小贷公司是不会贷给你的。不过你可以到P2P贷到钱，怎么贷下文会介绍给你。渠道四：找P2PP2P服务就是给你一个平台，让有闲余资金的人通过这个平台把钱贷给需要用钱的人。其实这也是P2P和小额贷款最大的区别，就是小额贷款公司给你的钱是公司股东自有的钱，而在P2P贷到的钱是拥有闲余资金的个人的钱。利息+费用=真实利息P2P贷款大多是信用贷，也就是不需要抵押就能贷到钱。一般P2P平台和出借人都会收你费用，P2P平台收的钱叫平台服务费或手续费，费率大概在3%&5%;出借人收的钱是利息，月息在1%&3% 。最高能借给你50万，但具体能借多少还要根据你的信用评估和借款时间确定，借款时间可以选择3个月到3年不等。信用评估主要看两点：1，央行征信报告(上面有你的信用记录)2，近半年银行流水，要求工资在每月4000元以上。当然有的P2P也可以做房屋、车辆的抵押，但要交的费用和信用贷款的费用都差不多，所以在费用上抵押贷款没有便宜多少。但是可以借到更多的钱，房屋抵押最高能借你房屋评估值的70%，车辆抵押能借给你车辆评估值的80%&90%。放款时间很快，一般在2到3天。还款的时候，有抵押可以每月还利息、最后还本金，信用贷款要选择等额本息。渠道五：典当行房子、车子、珠宝钻石、钟表，什么都能抵押抵押房子你可以贷到70%&75%的额度，如果是全款房月利息是2.5%，有贷款的房月利息大约是2.8%。抵押车子可以贷到80%&90%的额度，利息在3%&3.5%之间。贷款期限是5天到5年，一般来说典当一年以上的较少，因为每个月要支付很高的利息。你可以每个月还利息，最后再还本金。典当行贷款是有手续费的抵押登记费80元，公证费是借款金额的千分之一。抵押房子你还可以住，只不过这段时间你没有处置房产的权利。但是抵押车子的话，车子就要放到典当行，每月还要收你车辆保管费。一般2&3天或是当天就能放款，放款速度还是挺快的。所以，要好好衡量下用哪种方式借款。
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【问】怎么才能借到100万？p.s:我有套市值四五百万的房子。
只说结论，个人借100万这样的大额，基本没法靠信用，除非你的够大，或者脸够大，即使你是那谁谁谁的老公，碰到衰事，银行也会第一个调低你的额度。靠谱的能借着钱只能是抵押贷款，比如，有套值钱房子才行。
即使有房抵押也未必能借到钱，常见有如下五种方法可用：银行、担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行。
从谁最高、谁最贵、谁最快、谁最长、谁最难这五个维度分析，如果不是特别着急，找银行最划算。它最便宜，可以贷款的年限也最长。旺财大小银行都问了一圈，如果能贷到的话，利息大概在 4.9 %&6.1%之间(银行贷款一年期基准利率是4.35%，五年以上的基准利率是4.9%)更关键的是，如果要借的是一笔长钱，就是一大笔只能慢慢还的那种，银行最多能帮你10年，而且可以用等额本息，还出房贷的赶脚。如果手续齐备，放款时间为一个月左右。银行会根据你所提供的各种还款证明和贷款年限来界定给你贷多少钱，利息是多少。
我们都能理解，价格决定一切，银行肯定也是审批最难最慢的，就现在的行情，个人能从银行借到钱特别难。
下面这张图是五种贷款方式的所有信息精华，财友们可以存手机里一备不时之需。
需要说明的是：
第一，只限于个人申请贷款，有公司要借钱的就是另一回事了；
第二，就说抵押贷款，比如最高能贷70%，拿房子抵押，你最多能贷这套房评估值的70%，就是这个意思。
第三，对月息没感觉不要紧，乘12就有了，一年定期存款是3%，找银行借钱一年利息大概6-7%，信用卡一年利息是18%，p2p或者小贷可能会收你24%，相当于借100万一年，要付利息24万。
第四，图中利息都是参考，同人不同价，就算是银行贷款，在基准利率上浮20%还是30%看个人表现。
在借钱之前，无论是银行还是什么渠道，都会问你这三个问题，它们决定了能不能贷到钱以及贷到多少：
& 你有抵押物吗？
最可靠的抵押物是房子，比如银行的个人消费贷款只认房屋抵押，而且房龄要在20年以内，注意，是无抵押无贷款的。当然像担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行对于抵押的房屋限制就相对宽松些，比如没还完贷款的房子或是房龄在20年以上也是可以用来抵押的。
如果没有房子，第二种常用的抵押物是车。抵押车的话，去银行基本不让贷。只能去小额贷款公司、P2P、典当行，但是利息就上去了。比如旺财咨询了一个小额贷款公司，市值30万的车最多能给你贷10万，而且每月要还三、四千元的利息，还款负担还是挺重的。
如果你没房没车，纯靠信用从银行能借到的最高上限是你收入的2-15倍，最高不超过50万，一些外资银行可以办理这种。也可以去现在新兴的P2P平台做信用贷款，最高上限是50万，毕竟你的还款信用肯定没有一栋房子来的值钱。
即使有房子，个人找银行贷款会直接跳到下一个问题。
& 你贷款干嘛？
一般银行是按照用途区分贷款类别，比如消费贷款还是助学贷款。我们这里主要说的是个人消费贷款，银行最高能给你贷房屋评估值的70%，一般不超过100万，貌似最近大银行都不让贷了。
银行对于贷款用途的审核是很严格的，你可以说用来装修房子、买车、旅游、购买耐用消费品、婚嫁、教育等。
而且只说装修不行，还需要提供你跟装修公司的协议合同和发票。再给一个装修公司的对公银行账号，银行经过核实后，会把贷给你的钱直接打到装修公司的对公账号里。
够严格吧！你想把钱再用到别处都没有办法。当然如果装修公司里有你们家亲戚也就另当别论了。
傻子都知道，贷款用途的大忌是投资、买房或炒股票。因为国家明文规定，严禁贷款资金流入证券市场、期货市场和股本权益性投资、房地产项目开发，当然做违法的行为更不行。
& 你怎么还钱？
还钱这事其实就是一句话，拿出所有&你能&的证据，这是你的还款能力。
还款方式上，银行和担保公司如果借款一年，可以用，时间再多就只能用等额本息、等额本金了。这3种还款方式，先息后本最划算，其次是等额本金，利息最多的是等额本息。小额贷款、P2P、典当行的抵押贷款可以用先息后本。银行和P2P的信用贷款只能用等额本息。
想了解更多细节，往下看，从这五个渠道收集的小情报。
渠道一：找银行贷款
即使是在银行做抵押贷款，对你的抵押品也是有要求的。
旺财之前说过了，大部分银行只认房屋抵押，也有少数银行认股权、知识产权等，但并不常见。房子年限需要在20年以内，无抵押无贷款的。有人也用这招盘活资产，房子住着的同时手上还拿着活钱。
再有，个人还得证明有良好的还款能力，银行才有可能把钱贷给你。交给银行一系列证明，包括身份证、户籍证明(拿身份证、户口本到户口所在地派出所开具)、婚姻状况证明、房产证、房屋评估证明(找专业评估公司进行评估，费用大概四五百元)、收入证明(每月收入基本是你每月还贷金额的2倍以上)、近半年银行流水。
这里还有个年龄限制，在18到65周岁之间。
你没有房也可以办理信用贷款，说的是一些外资银行。
在大部分国有银行，除非你是银行的大资产存量客户或是社会知名人士，银行才可能放贷给你。最高的贷款金额是100万，利率在10%以上，最长只能贷款5年。
但是有些外资银行是可以给你信用贷款的。只要你在职时间超过3个月，每个月税前工资超过5000元，年龄在22&60岁之间。最高能贷给你50万，一般是税前工资的2&15倍。利率是每个月1%左右，你得用等额本息的方式还款，加上费用一般超过19%。
渠道二：找担保公司
担保公司可以这么来理解，它是可以让你从银行能够顺利贷到款的帮手。
你要去银行贷款会有很多严格的条件，也会有贷款金额的限制，但担保公司可以帮你搞定。
比如银行一般是只能抵押房子，但是你去担保公司，也可以抵押车子、没还完贷款的房子、外地的房子等，这样你能抵押物品的范围就扩大了。再比如从贷款金额上，银行一般会告诉你最高能贷款100万或是房屋价值的70%，但是担保公司甚至可以给到你房屋价值的100%或150%。
当然担保公司给你贷来的钱其实也是从银行贷的，只不过担保公司事先会给银行一些保证金，这样银行才能放心的通过担保公司，再把钱贷给你。因为要走银行的流程，所以放款时间一般也是在一个月左右，贷款年息在6.6%-7.8%之间。
一般担保公司都会收你贷款金额2%&3%的担保费
也就是如果担保公司帮你贷到100万，就有可能会收你2万块钱的担保费。另外还有房屋评估费400元，抵押登记费85元，所以动用担保公司还是要掂量一下你的成本问题。
渠道三：找小额贷款公司
小贷一周搞定，也很严。
选择小额贷款公司最大的好处就是放款时间短，一般在一周之内就可以把钱贷给你。这是因为银行贷款相当于国家的钱，所以审批的时间会比较长。但是小额贷款公司贷给你的是股东自己的钱，所以审批就会快一些。但是别以为小额贷款公司的贷款条件就会放松，他们对你的还款能力审核可能更加严格。第一，看有没有房产抵押。第二，需要交的个人材料跟上文提到的银行贷款差不多，用这些材料综合考察你的还款能力。
房子还有贷款没还完的也可以抵押，只不过贷款金额会降低。
比如一套全款的房子你最高能贷到的金额是房屋价值的70%，但是没还完贷款的房子，就用70%的这个折扣价格减去房屋未还贷款部分的钱。也就是比如你200万买的房子，有80万的贷款没有还，那么你得到的贷款就有可能是200万&70%&80万=60万，同时房龄应该在30年以内，当然不同公司都会有规则上的差别。
小额贷款公司不会贷给你太长时间，一般最多期限是6个月。每个月还的利息大概在2%左右，另外还会收你咨询费之类的，每个月利息和咨询费等加在一起大概在2.2%&2.5%之间。你可以选择先还利息再还本金的方式(一般这种还款压力较小)，或者有些小贷公司会让你选择等额本息、等额本金的还款方式。
如果抵押一辆30万的车，可能只能得到10万的贷款，每个月的利息大概在三、四千左右。
没房没车不伺候。
如果你没有房屋、车辆抵押，大部分小贷公司是不会贷给你的。不过你可以到P2P贷到钱，怎么贷下文会介绍给你。
渠道四：找P2P
P2P服务就是给你一个平台，让有闲余资金的人通过这个平台把钱贷给需要用钱的人。其实这也是P2P和小额贷款最大的区别，就是小额贷款公司给你的钱是公司股东自有的钱，而在P2P贷到的钱是拥有闲余资金的个人的钱。
　　利息+费用=真实利息
P2P贷款大多是信用贷，也就是不需要抵押就能贷到钱。一般P2P平台和出借人都会收你费用，P2P平台收的钱叫平台服务费或手续费，费率大概在3%&5%；出借人收的钱是利息，月息在1%&3% 。最高能借给你50万，但具体能借多少还要根据你的信用评估和借款时间确定，借款时间可以选择3个月到3年不等。
信用评估主要看两点：
1，央行征信报告(上面有你的信用记录)
2，近半年银行流水，要求工资在每月4000元以上。
当然有的P2P也可以做房屋、车辆的抵押，但要交的费用和信用贷款的费用都差不多，所以在费用上抵押贷款没有便宜多少。但是可以借到更多的钱，房屋抵押最高能借你房屋评估值的70%，车辆抵押能借给你车辆评估值的80%&90%。
放款时间很快，一般在2到3天。还款的时候，有抵押可以每月还利息、最后还本金，信用贷款要选择等额本息。
渠道五：典当行
房子、车子、珠宝钻石、钟表，什么都能抵押
抵押房子你可以贷到70%&75%的额度，如果是全款房月利息是2.5%，有贷款的房月利息大约是2.8%。抵押车子可以贷到80%&90%的额度，利息在3%&3.5%之间。
贷款期限是5天到5年，一般来说典当一年以上的较少，因为每个月要支付很高的利息。你可以每个月还利息，最后再还本金。
典当行贷款是有手续费的
抵押登记费80元，公证费是借款金额的千分之一。
抵押房子你还可以住，只不过这段时间你没有处置房产的权利。但是抵押车子的话，车子就要放到典当行，每月还要收你车辆保管费。
一般2&3天或是当天就能放款，放款速度还是挺快的。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号　　当初签合同是三年到期还款，现在已经一年半了。可是每月7000的利息还不上，今年三月开始停止还款了。　　我想问天涯的筒子，能不能私下联系买家，我们去做个公正，先付一半房款（房屋现值估价是250万左右），让我把房子从银行解压出来，拿回房本，然后再和买家进行剩下的交易。　　这样行吗行吗？有熟悉这方面的筒子吗？真不忍心看着房子被查封拍卖。　　至于为什么会有还不上贷款，一切都因为我有个赌鬼爸爸，现在楼主很伤心。　　求解答
楼主发言：24次 发图：0张 | 更多
　　木有　　
　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　
　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　-----------------------------　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗　　
　　一般来说，没有那么傻的买家。
　　@爱恋BL
17:56:55　　一般来说，没有那么傻的买家。　　-----------------------------　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　
　　最坏就是房子拍卖
　　卖掉，首期可以你定的　　
　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗
　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。
　　@whnwan
18:03:00　　卖掉，首期可以你定的 　　-----------------------------　　真的能卖的事吧　　
　　@mean-05 18:41:22　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　我也觉得可行！他们是通过中介去搞的吗？　　
　　我说万一啊，原房主拿到一百万后房子还没来的过户，原房主做生意破产了，那这房子你亲戚有份麽。@mean2013 9楼
18:41　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　
　　家里一个赌鬼，全家跟着一起死。
　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　
　　你聪明别人也不傻
　　你聪明别人也不傻
　　赌，倾家荡产啊
　　@巨鹿鞋业
20:38:31　　赌，倾家荡产啊　　-----------------------------　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　
　　@消声灭迹
20:37:19　　你聪明别人也不傻　　-----------------------------　　其实我也没找买家便宜吧。就是正常的买卖。只不过要解押。　　
　　@豆荚-05 20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　-----------------------------　　买卖二手房需要登报吗？　　
　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　
　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。
　　可以啊，找个房屋中介，自己都不用跑，帮你弄妥妥的
　　@dizhinai
18:00:04　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　—————————————　　这种违规的事情怎么可能给你公证　　
　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　
　　回复第23楼，@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　
　　回复第3楼，@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗 　　--------------------------　　一般你这中情况个人不敢给你还，只能财务公司可以做，或者房子给银行拍卖吧，或者借钱还款孰证 在卖　　
　　回复第8楼，@特别喜欢吃鸡翅　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗　　--------------------------　　不可以 ，有贷款交易不了　　
　　回复第24楼，@cynthia_yiyi　　@dizhinai
18:00:04 　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证 　　————————————— 　　这种违规的事情怎么可能给你公证 　　--------------------------　　公证可以做 但买家没有保障，没用　　
　　@豆荚2002
20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　-----------------------------　　@dizhinai 20楼
21:20:57　　买卖二手房需要登报吗？　　-----------------------------　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。
　　@红酒酒窖-05 21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　
　　@三角小裤衩 25楼
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　-----------------------------　　如果因为债务纠纷，买家就没有任何保障了，到时候你又还不出钱来，买家怎么办
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　-----------------------------　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　-----------------------------　　@dizhinai 34楼
22:53:38　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　-----------------------------　　那也就是你要先还没有付的利息加上贷款给银行，否则买家就没有保障。
　　@三角小裤衩
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵　　-----------------------------　　现在没查封，银行的和我爸比较熟还在给我爸宽限期。　　
　　回复第30楼，@鱼儿鱼儿天上游　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼
21:20:57 　　买卖二手房需要登报吗？ 　　----------------------------- 　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。　　--------------------------　　如果卖方是好人，守信用的人，外边没有债务纠纷，银行那落实好换完款没问题的话，买方可以拿首付款或者全款给还款孰证，但就怕买方贷款，那首付不够还款孰证，还是缺点钱啊，　　
　　@dizhinai
21:19:21　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　—————————————　　哎 家里两个一起赌　　
　　市面上有小贷公司或者房地产中介可以做垫资解押，但是前提是你们得找好了买家，而且垫资解押有点高利贷性质……别的城市我不了解，我这二线城市的行情是月息4%。 当然能解你们的燃眉之急的话这点钱也别心疼了。
　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样　　
　　卖不掉，房产抵押后再卖出，银行有撤销权　　
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，@dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我　　-----------------------------　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子的时候需要登报公示，债主看见会立刻向法院提起诉讼要求我爸还钱。这样我们也是一分都拿不到的。所以我想知道买卖二手房需要登报吗？　　
　　@鱼儿鱼儿天上游
22:50:16　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼 　　-----------------------------　　一般是哪些公司会帮赎楼？　　
　　@handelsrecht123
22:57:09　　@风的原色
21:23:44 　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　----------------------------- 　　@dizhinai 3　　-----------------------------　　就是想让卖家先拿部分钱帮我解押　　
　　@三角小裤衩
23:03:24　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样 　　-----------------------------　　也就是说，我们找好买家，然后签好合同全款买我的房，我就找财务公司先接着钱去解押房子。是这样咩。但我拿什么去财务公司担保噢？　　
　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家
　　就是个想坑人的逼人问逼招
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　
　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，
@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　-----------------------------　　。。那就是说我　　-----------------------------　　@dizhinai 42楼
23:03:53　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子......　　-----------------------------　　法律应该不承认赌债吧，那些债主怎么去法院要这个债？
　　@額頭靠
23:12:15　　就是个想坑人的逼人问逼招　　-----------------------------　　我没想坑人好吗！　　我也不是逼人。的确是我活该你满意了吧！这就是我的命，我们家就活该被我爸爸这赌鬼拖累了。　　向你说声对不起！我这个逼人脏了你的眼睛！　　
23:13:50　　@三角小裤衩
22:46:28 　　回复第3楼， @dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　------------　　-----------------------------　　现在都不会写赌债，欠条都是写欠别的款项的　　
　　买家没啥保障的　　
　　@swsb-05 23:12:35　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款　　-----------------------------　　你能不能详细点说呢　　
　　银行就是拍卖也只是拿回贷给你的钱和滞纳金的。剩下的还是要还给你。 不过你说的方法肯定可行。不过房子要让一部分价就是了。
　　LZ别想的太好了，现在买家不好找，除非你低于行情价，要不，难！　　
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai 48楼
23:12:24　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　-----------------------------　　什么意思？六层的私房还在市内，是城中村吗？这种房子难脱手的。
　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，换完后一星期银行会给你手续的 去房产撤抵押，完事就正常交易了，如果没人起诉产权人的话 房子一般在你走手续期间查封不了，建议房价不要太高，不然没人要，还有欠人钱早晚都得还，躲不掉的，　　
　　不需要登报，房地产交易中心都有人做还款孰证的 不需要抵押，你找财务公司给你还款，会做全委公证 的 房款过户收钱都是人家拿公证书就可以了，　　
　　家里户口的什么赶紧迁出去吧。。　　最怕这种到时候买了房子上家又不迁户口出去的。　　一般中介肯定会处理这个事情的　　你是哪里的
　　有的，但是这种房子的话一般售价不会太理想，因为你是急卖　　不过如果你委托给中介，给一个他们得利比较高的价钱，他们会帮你搞定的
　　@三角小裤衩
00:33:11　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，　　-----------------------------　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26 　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家 　　----------------------------- 　　@dizhinai 48楼 2014-07-　　-----------------------------　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　
　　回复第61楼，@dizhinai　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的， 　　----------------------------- 　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。 　　--------------------------　　起诉到查封是需要一段时间的，不是说查封就查封，不过你家这种情况个人真不敢给你还款，尤其产权是你爸 ，我对事不对人，楼主我没说你，望坚强　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai
48楼 2014-07-　　-----------------------------　　@dizhinai 62楼
01:32:26　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　-----------------------------　　别墅？
　　我们这边经常有这样的，我弟弟的房子也是。　　
　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主没有把钱拿去还银行，而是继续去做生意，结果又亏了，现在的情况是银行拿着抵押的房本暂时还没收房，买家拿着卖房协议住在房子里过不了户，而房主是两边都还不上钱，最后也不知道怎么解决的
　　@三角小裤衩
07:16:14　　回复第61楼，@dizhinai 　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封　　-----------------------------　　产权我爸妈一人一半的　　
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　
　　这个是可以的。很多抵押的房子这么操作的，但个人买家是不敢这样跟你交易的。所以你需要去找一个比较大的房产中介公司，由中介公司找好买家，然后再由中介公司出资先还款，再拿这清清白白的房子跟买家交易过户。当然，这样操作需要支付中介公司一笔费用，这个就看你怎么跟中介公司谈了。
　　有什么打电话问我 136- 李帮你解决所有问题
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai 68楼
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　@handelsrecht123 71楼
18:36:06　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的　　-----------------------------　　再说个真实的，我朋友的前夫，90年代末的时候也是赌博输了100多万，外加2套房子，我朋友一气之下就离婚了，离婚以后给别人当二奶，赚了一些钱，当时觉得前夫可怜，就给了一笔钱把之前其中的一套小房子赎了回来想给前夫一个安身之处，结果房子才赎回来没几天人家债主就拿着借条去找法院直接把房子查封了
　　回复第23楼，
@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　@三角小裤衩 26楼
22:44:33　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　-----------------------------　　因为那家的男主人和我说过，好像办理抵押贷款快一些，一样可以办理10—15年的，工行有。
　　@红酒酒窖1979
21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　@dizhinai 31楼
22:52:14　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　-----------------------------　　不需要，就是双方达成协议签好合同就好了，其实找中介办理更方便快捷还安全，只是买我房子的小夫妻想省钱，中介办理好像需要1万元左右的手续费，他们就选择自己办理咯！
　　你好，现在你家的房子处理好了吗？希望你已度过难关。
　　找个房产中介问问不就行了？要是你三证没在手上的话买主怎么敢买？而且现在正规房产中介操作，一半买家的付款是要打入第三方监管账户的，等房产过户手续办完卖家才能收到款。　　
　　不是一半，是一般　　
　　1mRZ　　
　　同遭遇 不知所措　　
　　嗯，这种情况可以找专业的贷款担保公司来操作！　　不过你的情况可能有点困难，现在担保贷款公司的风控要求也很严格的！　　
　　请去咨询房产专业人员
　　房子是哪里的？
　　刚操作完一单这种情况的来回复。　　你的房子在抵押，要卖的话需要将房产证从银行解押出来，才能过户。　　解押需要还完贷款，这笔钱，可以和买方协商。1.由买方出这笔钱，作为首期款，交给你去解押房产证，再办理过户。不过通常没有这么好说话的买家，大家都不傻，钱给你了，万一出事情买方不是会亏死。2.找担保公司借一笔钱来解押。但按lz的情况，已经逾期几期，担保公司一般不愿意做，风险太大，即使有不怕死愿意做的，费用也很高。借款时间是到过户当天还是出新证时，费用差很多，需要和买方协商一致。　　在抵押的房子不怕，怕的是在抵押信用记录又不好，这样很难卖出去，lz最好想办法把每个月的还款还上，否则房子很难脱手。　　另外卖房子最好还是找个负责的中介，签好合同，约定详细付款条款，以免出现意外。　　
　　理论上你现在欠的是银行，而贷款前期还的钱貌似是利息，也就是说，你就算提前还也没什么鸟用，最近还看到个新闻，说是提前还款还要罚款，因为使银行蒙受了损失。。。你自己去看下贷款合同吧，很多人都没注意过滴
　　银行拍卖后扣除债务部分，剩余部分还是会还你们
　　你想的太简单了，房子有你爸爸的一半，卖房子要经过他同意的，他现在是啥态度，你一直没说
　　这不就跟我们买有贷款的二手房一样么，我买二手房的时候也是先给钱给原房主去银行解压的，解压完了然后过户，过户的时候给尾款啊。找中介签个三方协议，没什么问题的啊！怎么这点事被有些人说的那么复杂。　　
　　找个公司帮你垫资过桥，房子从银行出来后看是卖还是怎么的随你咯
　　在法律上如果只欠银行一家根本没问题。但事主还有其他案子。也就是说这房子卖多少钱都是银行和其他债主分的。如果有买家出钱帮事主还款。这样法律上这房子仍是事主的。那其他债主肯定不会放过这个机会。所以根本没人会这样做。
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