买房子阳台算面积吗少了面积退钱,一般多少天能返还到自己手里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-09 16:02 标签： 买房子面积怎么算
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买房的时候先交了首付才看到合同，合同上对于收房时面积差异没有按照低于3%多退少补，高于3%可终止合同的条款，而是自行拟定的条款意思是不管差异多少均按照单价多退少补。想知道开发商这种做法是否违法，我们担心到时候收房面积超过很多。谢谢！
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买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款
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1、如果你的合同写的是多退少补，那只能按照合同来。2、一般开发商都会以国十四条来解决此问题，超出3%的少退一倍，多的就不用补了3、就目前的情况来看，你只能花钱买个教训吧。
正常的顺序是先签合同，后付首付。 首付—顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付时间依据购房合同相关条款。所以没有双方签订的合同为基础 。 买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以
被你说的程序弄得糊涂了，按理说应该是先交定金，然后签定合同，再后办理按揭手续。如果你买的是期房，在交定金及签定合同的时候，合同上的面积应该是房产管理部门针对开发商提供的图纸计算的预测面积。在办理按揭的时候，也是以合同为准。在房
1、一般来说，签合同时不需要当天支付首付款，因为合同里规定付首付的时间和违约责任。但是有些开发商可能因为某种原因（可能资金比较紧缺），要求当天支付首付款。或者还有可能是当时没有付定金直接签合同的那种，为了不必要的麻烦，开发商要求
这个的话在购房合同上可以看到一条：产权证上住宅面积大于购房合同面积3％以上部分，由购买方补齐。大于百分之3以上的部分您需要补请。因为这是在购房合同上的写明的，所以说您只能是认了，当然，您也可以选择退房。
您好，房地产行家2团团队为您解答: 贷款已审批就退不了了，未审批是可以退的。 以上3点是目前大部分开发商都是如此。 如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理我是销售代理机构
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买房后悔咋办？6种情况房子买了竟然能退！
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几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题。现在经常能听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找又是各种推脱。其实买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。否则等房本到手，一住就是几十年的事，等到退又退不掉，卖又卖不出的时候，可就不好办了。 一、延迟 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商，并要求双倍返还订金或支付房款。 二、没有 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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张先生在高新北区花费45万元购买了一套高层住宅，属首次置业。当时与开发商签订购房合同时住房面积标注是95平方米，等拿到收房钥匙再次实地测量之后发现比合同约定面积少了1.5平方米，此外，张先生家物业费为1.2元/平方米/月。张先生问这种情况下开发商是否能给退钱?长春所有楼盘咨询电话：长春房产咨询QQ大全：据记者了解，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%) 部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外，因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。根据张先生的具体情况，记者大致计算了一下楼盘应该退还多少钱：张先生所购房产的房屋单价为：≈4737元①由于房产面积相差1.5平方米，在国家政策允许范围内，张先生可获得：=7105.5元②应退契税为：7105.5× 1.5%=106.6元③维修资金：× 2.5%≈86.3元④一年物业费：1.2×1.5× 12=21.6元⑤一年采暖费，在此按不可报销计算：25.3×1.5≈38元通过记者计算来看，张先生可获得退还的欠款金额约为.6+86.3+38=7336.4元（面积发生改变，物业费的收取可在下一年交纳时跟物业说明，维修资金的退费可到房屋所属区小区办填写退费表并依工作人员的要求办理相关手续）。以上核算仅供参考，具体以实际核算为准。
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