20分钟后，男子终于被围观群众和前来交警叫醒。
这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
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据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
举个例子，
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
如果你要续期
那就得交60万……
每个买房的人都知道
房子是有产权的
产权是有年限的
像我们自己住的房子
产权期限一般是70年
根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
小驿哥首先就有个问题啊
为什么不是69年，不是71年
而是70年呢？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌
永远是你的
但是房子所在的土地
国家只给你使用70年
那么第二个问题来了
到时候，国家要收回土地使用权
那土地上的房子，怎么办呢？
（假设我们的房子，真的能住70年）
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
那么，第三个最关键问题来了
怎么续期？
是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么，第四个最最关键的问题来了
续期的费用又是多少呢？
据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。
如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少，温州现在是这么干的
而且，温州这么干
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友，基本都炸了……
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”――温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
而且，你要知道――
其实，这个“产权”
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
小驿哥很想算一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年！
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗？
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
简单来说，然并卵！
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
写到这里，您大概也明白了，我们大概能做的是在相关政策明确前，买房时提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了，觉得有用请点
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房产70年到期 到底要不要缴费？这篇终于说清楚了
日17:35&&观察者网
　　近来，土地使用权到期再次引起了舆论的发酵，先是温州20年使用权房到期，续费要交房价三分之一引爆导火索；然后深圳一批房屋又被媒体挖出2001年早已到期，按规定必须一次性补交基准地价35% 。一时间，住宅70年土地使用权到了如何续费成为网络上的最大热点。
　　是啊，买房本来就是国人心目中的头等大事，很多人往往是举全家之力好不容易买了一套房，使用权期限到了，还要再交一大笔钱了，怎么不叫人心慌。一时间，各种分析解读充斥网络，不过这些信息喷子居多，有干货的少。既然这样，我也决定来凑个热闹。
　　笔者总结了一下，把各种疑问基本总结为三个问题：到期的房产到底该不该自动续期？续期要不要交钱？要交，需要交多少？
　　温州不是个事！
　　在回答这些问题之前，首先让我们先把此次温州的问题梳理解剖一下，因为，很多人都被部分媒体骗了！它和我们关心的住宅70年到期如何续费的问题，根本不是一个事！
　　众所周知，我国的房屋产权分为两部分，即房屋所有权和土地使用权。我国《宪法》和《土地管理法》早已规定，城市市区的土地属于国家所有，居民仅有土地使用权。
　　而房屋所有权的期限是永久的，通俗来说就是说只要那堆砖石、钢筋混凝土、以及其他种种不塌下来，这房子永远都是你的。
　　而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了我国的住宅居住用地使用权出让年限为，70年。
　　实际来看，城市住宅建设用地的使用价格，长期来看一直处于升值状态，而地上附着物一旦形成，则在不断折旧。土地升值，建造的砖石、钢筋混凝土、以及其他种种其实是在贬值，房地产的价值很大一部分在于其附着的土地的价值，这也是为什么买房子要看地段的缘由。
　　所以，70年的使用期和20年(或不足70年的其他时限)的出让金的数额应当是不同的。
　　具体到温州，由于当时某种特殊原因，产生了20年使用权的土地。而购买这块土地的人，也只付了20年使用权的钱，远低于普通人70年使用权的支出，如果不补缴出让金，不但出让方的利益将会受损，对其他已经缴纳了70年出让金的业主而言，同样是极大的不公平！凭什么他们少花钱一样享受70年的使用权？(面对某些地区采用的自动顺延至70年的做法，笔者的态度是：呵呵。)
　　因此，20年(或其他不足70年)的土地使用权期满续期至70年的，补缴持有年份与70年土地使用权期间的出让金差价，可以说是天经地义。
　　而这种补缴，和70年土地使用权到期时，普通居民的住房续费应该如何操作，一丁点关系都没有，一码归一码。
　　需要注意的是，即使补缴出让金，也是应该按照基准地价来衡量，而非房产的价格。所谓基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的 均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，一般相当于房价的三分之一。
　　实际来看，如果你的住房面积是100平米，那么你住房所对应的土地面积可能才10几平米。原因是普通商品住房一般都是多层或者高层，如果是高层，分摊到每户的土地面积那就更加小了。假设你的房屋分摊的土地面积是15平米，房价2万元一平，那么就需要补缴10万元，来续满70年土地使用权（很有可能是分50年付清）。
　　因此，所谓的“须按房价三分之一缴费”一说纯属偷换概念了，混淆了土地面积和房屋建筑面积，这是完全不同的两个概念。
　　温州的问题解决了，那么房地产70年到期又该怎么说？不急，他山之石可以攻玉，我们看看其他地区是怎么做的。
　　香港曾是榜样
　　虽然我国的土地使用权年限常常被渲染为中国特色，但其实它还真不是中国的创造发明，甚至从世界范围来看，这也是一种普遍的出让方式。一般认为，我国的土地使用年限起源于深圳，而深圳效仿的则是它的近邻——香港。
　　香港的土地拥有权，除了位于中环的圣约翰大教堂是唯一私人拥有的土地外，其他全部由香港政府所拥有。实际土地归房屋及规划地政局(可看作内地的规划和国土 资源管理局)属下的地政总署(可看作我国内地的地政处)管理，土地契约中永久批地的契约批期50年，还要短于内地的70年。而土地使用权到期，在香港回归中英双方签署的在中英联合声明中就已提到了这一问题。
　　圣约翰大教堂是香港唯一私人拥有的土地
　　中英联合声明规定 ：除了短期租约和特殊用途的契约外，已由香港英国政府批出的一九九七年六月三十日以前满期而没有续期权利的土地契约， 如承租人愿意，均可续期到不超过二零四七年六月三十日，不补地价。从续期之日起，每年缴纳相当于当日该土地应课差饷租值百分之三的租金，此后，随应课差饷 租值的改变而调整租金。
　　可以看到，目前香港处理方式是土地自动续期，期限同上一次土地批租年限。而当时由于恰逢政权交接，因此对采取免去地价的特殊做法，仅需每年缴纳新地税，当时标准为年度差饷租值的3%。
　　差饷是香港的特称，正式名称是土地税(Land Rates），也被认为是香港的房地产税。金额主要按土地价值、房产价值或物业租值根据一个比例作为计算，由当地政府向房屋或土地的拥有者征收。
　　为了征收差饷，香港还成立了专门的部门——差饷物业估价署负责征收。该署会根据同区类似物业估价期间租金的市价，按照物业的面积、位置、设施、完工素质及管理水平等调算。然后再将租金乘以差饷征收率计算应缴税款，目前的征收率一般为5%。
　　依此换算，续期土地业主的年应缴新地税是差饷的3%，实际的年缴付费用则为3%乘以5%，即房产年租金的1.5‰。这一年付比率毫无疑问是极低，可以看到。香港市民每年只是象征性地付一些钱而已。
　　适合在内地推广吗？
　　那么既然内地土地承租模式承自香港，对于土地续约模式是否可以照搬呢？
　　笔者认为很难照抄，首先，国内的房地产税的征收仍未开始推行，推出时间仍热遥遥无期，根本就无法像香港那样找到一个适格主体进行计算。
　　更重要的是，由于适逢回归，当时97年回归之前港英政府有权批出50年期限的土地，而97后英方明显不适宜再收取地租，因此中英联合声明才作出了免去地价让利于香港市民的特殊规定，仅采用缴纳新地税这样一种极其特殊的补偿做法。
　　目前在香港特区政府对于届时地价的如何征收仍然是一片空白，香港内部对于这一问题同样有着和内地一样的困扰和争议，由于港英政府批出的土地出租期在 日之前将要全部到期。香港这一令人头疼的问题的引爆时间或许还将早于内地。不过，考虑到香港在国内政治地位的特殊性，再次让利的可能性也并非没有，不过，很明显不适宜作为样板在整个中国推广。
　　英国怎么做？
　　那么，香港目前来看还不具备借鉴意义，那又该怎么办？我们继续开启“找爹”模式，香港的土地出让制度原来也不是它的发明，而是来源于当初它的殖民统治者——英国。
　　不同于房产土地均可归私人所有，并课以征收较高房地产税的美国模式，英国所有的土地所有权在法理上统统属于英王——即腐国伟大的女王陛下所有(需要注意的是女王的土地并不等于女王个人所有的土地，另外英国天上飞的鸟，河里游的鱼，河面上的鸭子和鹅统统都是属于女王陛下的)。
　　所以英国不存在其他所谓的owner(所有者)，土地的所有者只是持有(hold)一块土地。根据是否拥有自由处置所持有的土地的权利，又分为自由保有地产权(freehold)和租借地产权(leasehold)等。
　　前者顾名思义，即宣告拥有这块土地的自由处置权利，为保有权人永久所有，世代相传，并能够随意处置包括出卖。而我们主要需要参照的是后者。
　　Leasehold，看字面直译是“有期限的土地保有权”或“由承租获得的定期土地保有权”。即有一定期限的地产权。期满，土地保有权就中止，需将土地交还给土地保有权人(freeholder，可以是政府或个人)。
　　这种非永久产权的期限最长可达999年，这一年限下的房屋主要是那些年岁较为久远的排房和独立住房(house，题外话国内移民、房产中介为了揽客，往往将这种住房称做别墅，实际差之千里)。而我们熟知的现代公寓(flat)的租用保有权的期限主要有125年、99年等等多种。
　　和美国国家不同 ，英国无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，按照行政区划和房产的高低档次进行征收，数额从1000至数千英镑不等。（这个可以看作国内将来推开的房产税，房屋保有阶段的税收，一种说法是要将70年的土地出让金最终转化成年缴的方式，但这种讨论持续了十多年，至今还没有达成共识。）
　　而买房除了支付房费和市政费用外，还需要每年缴纳地租(ground rent)，即本文中讨论的土地使用费，不过和国内不同，英国的土地使用费是在房价以外收取。
　　地租和市政物业税一样，可能会跟着通货膨胀一起涨价。租约(lease)上也会有条款写清楚地租会用什么方式来确定价格，并在一个整年里往上调整。举例来说，在一个典型99年租约内，地租可能前33年为￡100一年，之后的33年为￡200一年，租约最后的33年为￡300一年。
　　一般一套￡200,000的现代公寓的地租可达到￡100到￡200一年，以99年租约计算，这套公寓的在土地使用年限内需缴纳的地租就达到￡30,000！
　　需要注意的是，如果leaseholder一直没有按时缴纳地租的话，土地保有权人(无论是个人还是政府)有权将房子没收回去，一般是超出￡350(即欠账已经三年或更长)即可收回。
　　不过英国政府很少使用这一权利，一般来说住宅即使拖欠地租(即没有缴纳土地使用费)，业主也不用担心被赶出家门，可以一直居住。不过，在房地产交易时必须将拖欠费用还清才可以继续交易。但是商业地产就没有这样的美事，一旦拖欠土地使用费，就会被官方即刻收回。
　　土地使用权期限较短的房产还会受到多重限制，例如，很多银行不给使用权少于30年的房子发放贷款。而一旦面临到期，同样要和地主先商量好续约的问题。一般来说，官方会给予自动续期，至于费用，由于本来就是按年度缴纳，延续操作也比较容易。
　　作为曾经的日不落帝国，英国的这一套模式被广泛运用到英联邦国家及其殖民地之中。英联邦国家的房地产市场，如澳大利亚，加拿大等等普遍使用这一模式。
　　我们怎么做？
　　好了，别人家的样板都看完了，该说我国自己的了。让我们回到本文开头的三个问题，到期的房产到底该不该自动续期？续期该不该交钱？要交的话需要交多少钱？
　　第一个问题在我国的物权法中已经回答了，在日施行的物权法第149条中，明确表示，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。所以对于住宅，我们和英国、香港一样都是自动续期的。
　　其次，续期是否应该交钱，笔者认为答案也是肯定的，毕竟，房产的价值很大部分来自于土地的价值，如果届满后一概免费，也会成为一种另类的劫贫济富，对于国家利益和社会公平都会有较大的损害。
　　那么该交多少才合适呢？参照前文我们知道，沿袭英制的地区一般采取较低房产税和地税相结合的方式，而美国则使用高额房地产税来作为土地永久免费的弥补，房地产税根据政府评估的市场房价征收，所以房价涨税亦涨，不过跌倒是未必，底特律一些地区的房产价值早已归零，政府仍然按照评估出来的房价征收房产税，也是醉了。
　　而我国至今尚未开征房地产税，一旦采取续缴较高额土地使用费用的办法，再开征房地产税，很容易导致双重征税，使群众面临较大负担。因此，为了避免可能的双重课税，制定一个较低的土地续租费用，可能是我国土地使用权续期缴费最为可取的模式。而缴费方式也可以参照英国执行，即在房产转让前结清土地使用费即可。
文章关键词：房产转让;房产中介;续期;房地产税
责编：李争
在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上,国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍,全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针,涉及一系列财税立法和修法任务。按照《决定》关于“深化税收制度改革”的要求,全面修订《税收征收管理法》、《个人所得税法》;修订《增值税暂行条例》、《营业税暂行条例》、《消费税暂行条例》。
在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上,国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍,全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针,涉及一系列财税立法和修法任务。按照《决定》关于“深化税收制度改革”的要求,全面修订《税收征收管理法》、《个人所得税法》;修订《增值税暂行条例》、《营业税暂行条例》、《消费税暂行条例》。
据知情人士透露，上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式，即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。近两日，河南商报记者在采访中得知，对于直系亲属交易过户后的房产再次转让能否享受上述优惠政策，还不统一。
说到美国买房卖房，房契转名是很多人关心的话题，美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节，所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗话称房契转名。
要规范中介机构房源信息的发布。对隐瞒房屋抵押状况、查封状况来误导或欺骗消费者的行为进行规范，要求提供准确、全面、真实、及时的房源信息。
从本月起，部分中介费也要涨了。业内人士还表示，今年大部分的中介都会取消佣金折扣。
仅有11%的消费者满意，高达84.8%使用过服务的消费者遇到了消费纠纷，却只有21.6%的消费者“胆敢”维权，什么样的行业如此“奇葩”？答案是房产中介。
在上海市消保委约谈现场记者也看到发送约谈公函的20家中介公司中仅有11家派代表现身包括太平洋房屋等中介公司直接“玩消失”。如何才能做到买房不被中介“坑”上海消费者胡女士绕过中介自己包办所有事的做法值得借鉴。
“我不知道他们怎么跟房东说的,在房东犹豫的时候,中介就快速地给我加钱,我说李经理,我没有同意,他说,哎呀,你别管,听我的没错。”然后一下子就给我加到了296万元。
晚上下班回到家中，猝然发现，公公、婆婆和5岁的儿子，惨遭绑架，索要赎金100万元——如果是你，你会怎么办?
近日，正合股份发布公告称，公司定增2820万元获得董事会批准，增发价为12.82元/股。2015年底，正合股份刚在成都举办了新三板挂牌庆典暨战略发布会。
近一两年以来，房产中介行业发生了巨大变革。以链家为代表的传统中介公司正布局线上业务，以互联网平台为依托，开展新房、家装等新业务，并加速全国市场化布局。
当下的房产中介行业可谓一片混战。近期，一家名叫“房多多”的中介宣称，通过其平台可以“直约”业主。也就是说，如果双方满意，完全可以跳开中介，直接交易。在这之前，也有不少互联网中介以远低于行业通行2%的价格收取中介费。
陈某身为房屋中介店长，为了促成交易，伪造了卖房人的离婚证，结果因为纳税远低于正常数额，被卖方发现，报警后崔某被抓。因涉嫌伪造国家机关证件罪，陈某近日在顺义法院受审。
自今年3月份以来，随着国家几轮利好政策的刺激，南京二手房市场又迎来了久违的春天，并保持了强劲的势头，房产中介业务员的收入也水涨船高。”江苏港厦集团夏祖寒董事长表示，投资互联网金融对公司来说，不仅是一次华丽的转身，更是一次成功的转型!
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映象网络 版权所有房子产权70年到期后怎么办，房子会被收回去么？-百家号
摘要：房子你是拥有所有权，不会过期，除非质量有问题不能住。有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权，土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是
房子你是拥有所有权，不会过期，除非质量有问题不能住。有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权，土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。由于我国实行商品房政策时间不久，这个问题还没有出现，有关专家已提出，国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。近期，全国人大在审议《物权法》草案中，已把“住宅用地期满后，如继续使用的，需缴纳土地出让金&的条款给删除了，说明国家已重视这个问题了，国家是以民为本的，所以你不用担心。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。您现在的位置：
房屋70年产权到期后怎么办？房屋70年产权是什么意思?
　　中央取消70年产权不实 房屋70年产权到期后怎么办？房屋70年产权是什么意思?
　　中央取消70年产权不实 房屋70年产权到期后怎么办
　　近日，一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章再网上疯传，引起民众热议。然而，有媒体查证后发现，中央取消70年产权的消息不实，网上热传的这篇文章来源于去年12月的一篇报道，文中所谓&房产证取消70年权限&的说法实际上来自某分析机构，而非相关部门。
　　据中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌介绍，此篇文章的内容不靠谱。他称，自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展，房地产税属于&没消息&状态。 　　南方财富网微信号：southmoney
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