父母房产证加子女名字办的是子女名字父母加名可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-05 12:35 标签： 父母房产证加子女名字
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本帖最后由 阿雪看房 于
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& && & 王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？
父母之麻烦1、麻烦& &现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。2、很麻烦& &孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3、还是麻烦& &购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
孩子之隐患1、孩子独立买房时可能多付首付& &如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。& &如果孩子在限购政策出台（日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。& &如果孩子在限购政策出台（日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税& &比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产& &如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的& &新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款。5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗& &孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
房产和法律专家支招一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？
&发表于： 11:21:57&&共被阅读过5980 次&&
&张家港房产网网友提问：许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的房产证上。房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，但是其中却隐藏着一些对子女的不利因素，下面，& 小编将为大家详细梳理，为您买房置业做参考。
　　1、也许会影响到子女未来购房贷款的资格。
　　虽然说武汉已经放松了限购，买房时不再查购房者名下的房屋套数。但是如果父母名下房产贷款未结清，再将子女的名字加在房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的房产，再买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的购房压力。
　　2、房屋买卖时会增加多余的手续。
　　如果有一天父母需要将房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。
　　3、子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产。
　　如果父母在子女婚前将其名字加到房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　4、未来若征收房产税，子女或被征税。
　　未来政府若开始征收房产税，子女独立名下房屋面积加上子女占有的父母房屋产权面积，如果大于房产税起征面积，将会被征税。
　　因此，房产证上加子女的名字，应该要考虑到以上的因素，不要为了一时考虑欠缺而造成不必要的麻烦。
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关于父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？我想说两句：
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本站QQ群：悄悄告诉你：这样在房产证上增减名字最靠谱
来源：搜狐理财
作者：九个头条网
第1页 :无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　安居乐业是人们一直以来的希冀，而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。
　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
(责任编辑：廖廖)
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