贷款房房产证加子女名字子女占的比例

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-29 17:53 标签： 父母房产证加子女名字
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夫妻房产本上加名，可以约定各占房产的比例吗？最少需占多少？必
夫妻房产本上加名，可以约定各占房产的比例吗？最少需占多少？必须是各占50%吗？
律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：8183 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以约定所占比例。 17:15地区：西藏-拉萨咨询电话：帮助网友：10811 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_14 人第一、加名字前，要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件；
第二、在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费；
第三、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本完成，在10个工作日(节假日顺延)之后，前往房管局大厅领取新的房产证了，这时的房产证上就是两个人的名字；
第四、如果你们的房子买时候交的不是全款，而是贷款的话，那还要去银行办理一下抵押变更手续，这样以后就不会出现还贷的问题。 17:25地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：19074 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人可以加名，法律未规定不能约定比例，可以写明比例。 17:36地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：8385 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人夫妻间可以书面约定所占比列，没有强制性规定最少占多少 18:22地区：上海-崇明县咨询电话：帮助网友：2021 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产比例可以按照双方意愿进行约定，约定比例并无法律上的限制。 20:14地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：39193 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人可以协商解决 20:28地区：上海-普陀区咨询电话：15000***帮助网友：2758 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以约定比例，对比例划分没有要求，双方协商一致即可。 18:26地区：上海-徐汇区咨询电话：15721***帮助网友：147 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、比例自行约定，没有最低限制。
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房产证比例如何分配？
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各种情况下的产权房分配：
近年来随着房产市场的越来越活跃，房价的不断走升，随之而来的是购房的方式在不断的多样化。因此出现了房屋产权实际归属与形式归属不一致的情况，而且夫妻对房屋的产权份额也非常复杂，以下是各种购房方式下夫妻离婚后房产分割的方式。
第一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
第二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据最高人民法院《婚姻法的解释(二)》的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。
第四，夫妻一方婚前贷款购买的房屋，已经取得产权证，婚后夫妻共同还贷款的房屋。不管是一方自行用自己的收入还贷款，还是夫妻双方共同还贷款，均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。因为即使一方自行用自己的收入来还贷款，因为在夫妻关系存续期间，该收入也是夫妻共同财产。除非一方有确实的证据证明该还贷款的资金是来源于自己的婚前个人财产。
第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得产权证的房屋。因为产权证是表明产权归属的重要文件，这类房产在实践中一般是认定个人财产。
第六，婚前双方共同出资购买的房屋，但是取得的产权证上只有一方的姓名。在此情况上，另外一方需要举出证据证明该出资是双方共同的，否则应认定该房屋为一方的婚前财产。
第七，一方用婚前房产转让后的房款再在婚后购房的，婚后所购得的房屋应认定为一方的个人财产。因为此情况下，虽然是在婚后购房，但是购房款是其婚前财产转让后所得的款项，因此从理论上来说其在婚后所购房物只是其婚前财产的一个形式上的变化，而没有实质上的变化
第八，父母参与出资的房屋。根据最高人民法院《婚姻法解释(二)》的规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
在实践中出现的情况远没有那么简单，婚后父母出资购买房屋，但产权证登记在一方的名下，该行为应该如何认定，往往引发争议。我们认为如果父母和子女之间没有对出资的性质进行说明一般应认定为赠与，如果父母事后认为是借给子女购房的，那么需要出示借条并且借条上面必须有子女夫妻两人的签名，否则不予认可为借款。如果父母在出资的时候要求享有房屋的部分产权的话，那么应当有相关的协议证明，其出资不是单纯的对子女的赠与。还有一种情况，父母出资为子女购房不是为了赠与给子女，而是为了与子女一起同住在一起，在购房的时候往往是由子女出面办理手续而父母负责出钱，对于房屋的选址和装修一般都会征得父母的意见。在此情况下，虽然房屋产权证上没有父母的名字但是各种出资证明、家人内部购房协议及实际情况都可以证明父母出钱是为了自己和子女同住，而不是赠与给子女，这种情况下，房屋应认定为家庭共有财产。
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1、如果是婚前，由于房产证写的是男方名字，将被认定为他的个人财产。离婚时女方无权分割。
2、如果是婚后，即使只写了男方名字，也属婚后夫妻共同财产，离婚时原则上平分。
回答数：8415
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婚后买房，属于夫妻婚内财产 无论房产证写谁的名字，贷款谁来还，性质都是一样的 因为所有婚后的财产都是各占一半(即使一方有收入另一方无收入的情况也是一样，不分彼此) 离 婚 时肯定也都应该是夫妻各占一半。 房产证上写了具体的比例的话，以后分割房产就直接按照比例来分配 正确(可以约定任意份额，如可以约定男方80%、女方20%或男方5%、女方95%)。悄悄告诉你：这样在房产证上增减名字最靠谱
来源：搜狐理财
作者：九个头条网
第1页 :无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　安居乐业是人们一直以来的希冀，而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。
　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
(责任编辑：廖廖)
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