50万买断商铺租金递增合同怎么写15000元每年递增6％什么意思，年收租多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-05 00:59 标签： 租金递增
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在签订合同前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗！
《7-11便利店》品牌连锁店《产权清晰》买下就过户??！
天河城（20万实收）租金年递增10%（产权独立）地铁扶梯口
天河城广场
此铺由老客户委托本人转手，有心想要的价钱还能再谈；
现租客还在营业，业主交代看铺时别打扰到租客做生意；
有兴趣可预约看铺，因老客户之托，绝不收任何！
天河城处于天河区体育中心商业圈核心地标物业，商圈非常的成熟，
右连太古汇、万菱汇，左邻正佳广场，后面是天河南一带的商业街，
消费人群已过百万，铺价连环上涨，租金月月高升，前景极好。
天河城广场占据非常好的位置，在1号线和3号线体育西路地铁上盖，
还有数几十条路公交车经过体育中心站，能方便到达广州各个区域。
铺位位置人流超旺，房产权为业主个人，无银行抵押记录，即买即过户，
现在租给品牌商家‘7仔便利店’带租约出售，买下来就可以直接收租金。
个人推荐理由
1、广州旺黄金商业地带，寸土寸金，租金以10%递增；
2、位置人流量多，出租方便，现带租约卖，风险低；
3、业主因资金急需周转，所以将国内多处物业紧急抛售。
商铺基本情况
商铺介绍：总建筑面积20方，绝品双靓门面（租金不含管理费水电费）；
产权性质：房产证清晰独立，业主证在手马上可过户，交易安全零风险；
商铺状况：711便利店正营业中，即将到期，有兴趣的朋友可来电咨询；
预期：租客进场需交入场费，三年签一次合同，租金每年递增10%；
商铺位置：天河城商场主通道位置 7字转角位，位置很抢眼，生意火爆。
本人服务宗旨
*真诚对待客户，把客户的利益放在第一位。
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更多详情请致电（销售经理）吴经理：（24小时开机）
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“经商十多年，从没看到过柴市街、翠屏路等黄金地段的商铺空置，不要转让费。”“达巴路口一带，我数了数，就有近20个商铺关门招租，有的空置近半年。”近日，记者调查发现，达城不少商铺成了房东与承租人的“伤铺”。
买个商铺当“摇钱树”，然后坐收租金，这曾是达城不少房产投资人士的首选。过去，达城不少地方一铺难求，转让费高达几万甚至几十万元，租金一年一涨，有的甚至一次性猛涨50%以上，承租人还要提前两个月交租。如今，不少商铺不再是皇帝的女儿，房东难出租商家难转让，这或许正是市场如战场的一个生动写照吧。
A.现象：达城“招租”商铺陡增
“30平米门市低价转让。”“旺铺出租，没有转让费，租金面议。请直接跟房东联系。”今年以来，在达城街头，随处可见张贴着这类告示的门市。有的房东为了吸引眼球，也是为了打“持久战”，专门到广告公司制作“出租”横幅拉在紧闭的门市上方。
记者观察发现，柴市花园、达巴路口、西外、南城等地紧闭的门市上，有的“招租”横幅拉了至少三五个月，上面布满了灰尘。在柴市花园、某地下商场等地，还出现了连“锁”门市——紧挨着的两三间门市都关着门招租。
达城不少专业市场的异军突起，也“抢”走了一些城区门市的客户。朝阳东路牌楼附近，前几年可以说是机电一条街。如今，不少商家迁到了郊外机电专业市场，空出的门市正忙着“招租”。文家梁卫浴建材“一条路”，也出现了类此情况。在一些商场和专业市场，铺面转让、出租、闲置的现象更加突出，有的名气不大、位置较偏、开发商疏于打理的专业市场，下雨天几乎看不到顾客，接二连三的铺面在等待“转让出租”。
据业内人士介绍，门市转让（租），“下家”一般是和承租人对接，租期还没满，或多或少都有转让费；门市出租，就是和房东直接谈房租，基本没有转让费。在达城从事多年房屋中介的祝先生告诉记者，今年达城很多地段商铺出租、转让都相对比较难。“前几年，只要地段过得去，有商铺转让、出租的消息放出去，马上就有人咨询接招。有的房东还直接将小吃店、面店列为‘不受欢迎’对象。今年的情况则大不相同，消息放出好久，也鲜有人问津。一些房东也不那么‘讲究’了，对计划租来做小吃店、面店生意的客户，也表示可以商量。”
B.调查：房东商家都在“叫苦”
“门市租金每月平均需要几千元，员工工资、水电费用等每月也是好几千。这两年，我的店没赚到什么钱，有时甚至还亏损。所以，只好考虑转让。”达城翠屏路一位服装店老板告诉记者。
老王在荷叶街的烟店只有10平米左右，年租金3万多，“扣掉房租和其他费用，现在一个月净利润大约3000元。我和老婆每天轮流看店，真的是挣点辛苦钱。”老王直言，今年12月合同到期后，他们不会再续约，准备去给朋友的公司看大门。
“老婆在女人街经营服装，看起来多大的生意，除了费用，一年真的落不到几个钱。我劝老婆不做了，但她舍不得经营了几年的品牌，打算再熬一两年看看。如果房东还要涨租金，他们或许只有提前退场了。”吴先生告诉记者。
凰城壹号附近一家餐饮门市，目前又关门挂出了转让告示。“这是今年第3次转让了，承租人少的亏两三万，多的要亏近10万。”家住附近的王女士告诉记者，一些商铺确实成了承租人的“伤心地”。
据记者调查，商家普遍反映近两年生意不好做，经营成本居高不下。受网购影响，服装等传统商业的经营更是每况愈下。
商铺的尴尬现状，令不少房东也是有苦难言。“我原是银行员工，10多年前用买断工龄的钱，再加上四处借的钱，才在荷叶街购买了一间门市，全家人就靠租金生活。”余先生说，他不会轻易降租金，“行情不好，就不涨吧。”
肖女士在大西街有间30余平米的门市，年租金5万元。最近，承租人找到肖女士，要求她随大流降点租金，被肖女士一口拒绝。“我2010年花近110万元买的门市，房价几无上涨空间，租金还降，我不是亏得更多？”
一些在专业市场、在西外等新区购铺的房东心情更糟糕：不但租不起价，而且时常被空置。谢女士几年前在西外金龙大道购了间商铺，空了3年才租出去，但承租人几乎每年都在换，今年4月份，开理发店的承租人要求她至少降低一半的租金，她不同意，承租人不久便关门走人。谢女士的门市至今还空着。
朝阳东路一间10多平米的门市，2009年房东花了近200万才拍卖“拿下”，房东对租金的心理价位可想而知。“黄金价买门市，白菜价租门市。谁心甘？”
C.出路：新思路应对新常态
电子商务突飞猛进，经济结构转型升级，对传统商业、实体店带来了前所未有的冲击。经济下行压力加大，消费者缺乏购买力，也冲击着传统店铺的生意。面对新常态，拥有商铺的房东、准备租铺的承租人，都必须顺应形势，调整思路，对接现实。
记者调查了解到，一些并不偏僻的门市空置或转不出去，跟一些房东不愿放低高昂的租金有关。房东雷女士告诉记者，她在张家湾的一个门市，承租人突然不租了，她通过各种渠道发布出租信息，并坚持过去的租金价位，结果看的多下手的少。空置一月后，雷女士调整思路，租金不减，送承租人一个月的装修时间，结果不到半个月就有人接手。紧邻雷女士门市的房东由于不愿让价，门市已空置近三个月。“与其空置招租，不如让点价，减少承租人的风险。”在南城、西外等较偏僻的门市，已被房东改为库房出租。“50平米的门市空置了近一年，原来年租金15000元，现在改成酒水库房年租12000元，总比空起好。”北外的房东刘先生显得很无奈。
地段决定门市价值。被达城商家称为一类地段的文华街、翠屏路、大北街、来凤路、荷叶街、老车坝周边等街道和二类地段的大西街、通川中路等街道的门市，转让出租空置的现象相对较少，租金要价也比较坚挺，但再也不是房东“一口价”了，一般波动在10%左右。在来凤路太平洋影城附近经营服装的小刘告诉记者，合同约定门市年租金7万7，每年递增8%。今年6月，他们找房东“叫苦”，要求不增租金，精明的房东当场表示“可以”，但必须签三年合同，并交保证金。小刘本想换地方或不做了，但最终咬着牙续签了合同。小刘说，如果房东不“懂事”，或许达城又要多一个“招租”门市。
当然，租门市搞经营的商家也不能寄望于门市租金“飞流直下”，必须转变经营思路。据了解，一些在达城做了多年的品牌服装店，缩小了黄金地段店铺，将实体店的部分功能迁到了楼上，并不断提升体验服务；有的则将实体店从翠屏路、荷叶街、大北街等黄金地段迁到马蹄街、大西街、通川中路等街道，用节省的租金搞活动让利消费者。有的实体店还开展了线上线下联动，生意同样做得风生水起。
“商铺的现状，对一些商业地产的冲击非常大。计划投资、购置商铺的市民必须理性，‘一铺富三代’或许也成了过去。”从事中介的祝先生说，翠屏路的几间门市，挂牌拍卖了至少3次，但都流标了，这或许就是风向标。“面对严峻的挑战，大家必须共同面对。房东不要把租售比公式化，而是顺应市场放下一些身价，或者租金半年一收，降低承租人压力。承租人在项目选择上必须慎重，在特色经营、优质服务上做足文章。同时切忌急于求成，不要生意稍不如意就关门，那样的投资只会打水漂。只要大家努力适应新常态，大多数商铺还是会带来真金白银的。”祝先生对此持乐观态度。
■本报记者 张文
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