南宁链家怎么样开通链家

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-23 18:53 标签： 南宁链家
链家暂停首付贷业务_网易新闻
链家暂停首付贷业务
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（原标题：链家暂停首付贷业务）
(亿者桂瑰)链家的金融风暴仍在持续。昨天，记者从链家获悉，链家已不再办理二手房交易首付贷服务。有业内人士透露，另外也有多家机构的首付贷业务已暂停。
链家暂停首付贷业务
2月23日，上海链家被上海市消费者保护委员会点名，称其出售问题房源，且理财产品涉嫌违规。上海市住建委2月24日表示，链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开正式调查，处理结果将及时向社会公布。
链家除了开展传统的房屋中介业务之外，同时也在买卖双方之间提供一些金融产品。在上海链家事件之后，包括首付贷在内的金融产品成为社会关注的焦点。
昨天，链家方面向记者表示，链家已不再办理二手房交易首付贷服务。同时，链家已于2月底停止了新房首付贷业务。截至2月底，新房信用贷(首付贷)累计发放了不到3个亿，目前在途余额为1.2亿。
在链家暂停首付贷的同时，有媒体报道称我爱我家等也暂停了首付贷业务。不过，伟业我爱我家研究院经理孔丹告诉记者，我爱我家并没有涉足过首付贷业务，因此不存在暂停该业务一说。
首付贷增大购房杠杆
受房价高企的影响，首付贷产品广泛存在于各种公司，它主要是针对一些在银行贷款买房，但首付款不够的人群。首付贷在帮助购房者凑齐首付的同时，其杠杆不断放大的风险也值得警惕。
对于首付贷，亚豪机构市场总监郭毅认为，其实不少公司的首付贷只是临时的过桥贷款，如果周期短，只是帮助购房者周转资金，对市场的影响不太大。但如果中介把首付贷变成金融产品，还款周期变成一年到两年的话，实际上就提高了购房的杠杆率，无形之中就加大了市场的风险。因为杠杆率提高意味着购房者首付少，一旦房价出现下滑的情况，购房者就会停贷停供，从而造成金融行业系统性的风险。
监管层显然已经意识到高杠杆的风险，此前，有媒体报道称,包括央行和银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,或将出手打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等“发放用于购房首付款的贷款”的行为。
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责任编辑：黄欢_NN1650
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来源：法治周末
作者：马金顺
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引发舆论关注的“上海链家撤销窗贴广告”事件仍在持续发酵。据相关媒体报道，2月24日，上海链家所有门店橱窗上粘贴的二手房房源全部消失，剩下的是一张张空白的白板。这一特殊的举动后来被证实，上海市住建委已决定对链家展开正式调查。2月24日，上海市住建委约谈了链家的相关负责人。初步发现，链家公司相关门店存在不规范的经营行为，有关方面已决定开展正式调查，并要求链家公司积极配合。仅一天之隔，2月25日，上海当地媒体发现链家上海门店换上了新的窗贴广告。法治周末记者在2月27日走访北京链家的五家门店时发现，窗贴广告也已经全部被撤下，但目前尚不明确此举是否也与上海链家事件有关。对于链家上海分公司为何突然撤下所有门店的窗贴广告，法治周末记者发邮件给链家公关部相关负责人，但截至记者发稿时，尚未得到回复。据相关业内人士向法治周末记者透露，虽然真正引发监管层调查的原因在于，链家在买房人不知情的情况下，将已经被抵押的房屋卖给购房者。但窗贴广告作为最先被购房者看到的信息，其真实性直接影响到购房者交易和市场走势。然而，在这个最先被看到的窗贴广告里，却藏着许多不为人知的“秘密”。&窗贴广告标价由谁定“北苑家园茉莉园小区，两室两厅，98㎡，总价380万”这是惯常出现在链家窗贴广告中的信息。然而，在上海链家新换上的窗贴广告中，价格信息却已经被完全模糊化处理。虽然上海链家官方正式回应，称更新窗贴是门店日常工作的一部分，并借此次更换窗贴的工作，链家内部多部门协作配合，连夜彻底排查了链家所有门店的广告窗贴。然而，链家的回复并未得到业内人士的认可。在上海某房产中介公司工作的张霞(化名)向法治周末记者分析称：“链家撤销窗贴广告，可能是怕消费者或者监管部门从其公布的房源中再发现什么问题，比如是否是真房源(链家一直宣称所售100%真房源)、公布的房源中还存在一些有抵押或者贷款现象的房源等，在此敏感时期链家还是怕被纠错。”据法治周末记者了解，目前绝大多数的上海链家门店已经换上了新的窗贴广告，购房者关心的房屋价格等信息都不再出现，只有小区位置等模糊信息。事实上，整个窗贴广告最吸引消费者的可能就是房价信息，这个房价究竟是如何得来的呢？是由卖家确定还是由房产中介公司确定的呢？法治周末记者发邮件于链家公关部相关负责人，但截至发稿，尚未得到回复。法治周末记者在走访北京链家门店时，一位相关工作人员表示，链家之前的窗贴广告上的房屋总价都是由卖家确定的，“卖家报上来多少，我们就登多少”。据一位业内人士向记者透露，很多窗贴广告中的价格并非业主最初想要售房的价格。“窗贴上面的价格有时也是卖家和中介公司共同商定的价格，比如，某个房子卖家的期望值是300万元，中介公司称‘委托给我们，可以卖320万元’，这样就可能标320万元。”在上海某房产中介公司工作的张霞(化名)补充说。一般而言，卖方决定把房子委托给链家，要和链家签订委托协议，然后将房屋信息在链家进行登记，链家就可以为其销售房屋。“但是窗贴广告中的房源，除了具有委托协议外，还要有卖方的房产证复印件和身份证复印件，实际生活中，很多卖方不愿意将房产证和身份证复印件交予中介公司。但是与中介公司签订独家协议的房源是可以挂在橱窗上的，因为签订独家协议的房屋，卖方都会将这些证件的复印件交予中介公司。”北京某房产中介公司工作十余年的李明(化名)向法治周末记者说。李明所说的“独家协议”，在链家称为“限时速递”协议，即房东将房源独家委托给链家，链家承诺在一定时间内将该房源销售出去，如果没有售出链家将赔付房东违约金。之前曾有媒体曝出，一位自称链家的客户称，父母在链家挂牌售卖二手房，参考市场价180万元，准备挂牌委托链家185万元卖掉。链家业务员声称：“保证帮你190万元卖掉，签独家协议，一个月卖不掉赔1000元。”在签订协议后，链家业务员又称，“代理合同再帮你多卖10万元，签200万元，如果成交，多的10万元我们一人一半。”但是，之后看房的人不断却卖不出去。这期间，卖方也不准介入价格商谈。由于房子卖不出去，卖方后来得知，链家对外作价210万元销售。而据张霞介绍，国家对二手房并没有明确的定价，在上海也只是房产交易中心提供了一个参考价位，即使房价有一定的上涨幅度也是允许的，因为二手房价格可变动的因素太多，比如，精装修、朝向好等。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，理论上说是应该是卖家的报价，是由卖家确定的。当然，由于信息不对称等因素，很多时候此类价格是中介公司自己按市场冷热来填制的。房产中介行业专家董琪对此表示赞同。他认为：“窗贴广告中的价格一般都是中介公司自己定的，这个价格一般会高于市场均价，但是最终的交易价格一般是由买卖双方共同商议的。”&虚假房源为了博眼球&法治周末记者走访北京链家部分门店时，虽然门店橱窗上均已撤下房源广告信息，但橱窗玻璃上却标着“链家100%真房源”字样。李明也表示，窗贴广告中的房源信息大部分都是假的，随便找的房子贴上去的。在上海工作的严先生也告诉法治周末记者，之前想要买房时咨询过中介窗贴广告信息，但看上的好几个房源都被告知已经没有了。工作人员表示，房源信息早已过期，都是之前贴上的。相关资料显示，上海市消保委在消费体察中也发现，20%的最新挂牌房源实际已经出售。窗贴广告中究竟应该标注哪些房屋信息？法律法规或者行业内有没有对此进行规定？董琪在接受法治周末记者采访时表示，窗贴广告只是一种房源信息的展示方式，主要用来吸引客户的。关于窗贴广告中应该标注哪些信息，目前国内的政府或者机构并没有对此明确要求，但是只是不能标注虚假信息。张霞对此表示赞同：“窗贴广告属于广告的一种，前提肯定不能违反广告法。很多窗贴广告上面都会有房价，因为消费者对价格最为敏感，这也是中介公司的营销手段——价格才能更博得消费者的眼球。”&亟需完善相关法律法规&据相关媒体报道，即使已经撤下或更换了窗贴广告，但原本橱窗上下架的二手房源广告仍显示在路边的小黑板或小白板上。一位上海居民拍摄了路边小白板上的链家二手房源信息，其中包含了房屋面积、房屋总价、楼层、小区、朝向等具体信息。知名房产律师秦兵在接受法治周末记者采访时称，依据合同法的规定，房产中介公司的窗贴广告，相当于要约邀请，买房看到窗贴广告中的房源信息，咨询中介公司，构成要约，这时窗贴广告对于中介公司来说已经具有一定的约束力。现实生活中，大部分购买者也是通过房产中介的窗贴广告来了解房源信息，随后决定是否购买。那么，如果如上所述，有些窗贴广告中的房源信息是假信息、假房源，房产中介公司将承担什么样的法律责任呢？中国广告协会法律咨询委员会秘书长仇小莲在接受法治周末记者采访时表示，如果窗贴中的房源是假房源，相关的窗贴广告即构成虚假广告。“广告法第二十八条明确规定，‘广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告，虚假广告的情形第一条就是‘商品或者服务不存在的’，假房源即是商品不存在。”仇小莲进一步补充说。仇小莲称，如果构成虚假广告，就可以依据广告法中的相关规定对房产中介公司进行处罚。秦兵认为，如果消费者发现房产中介公司宣传的是虚假房源信息，也可以向工商局等部门进行举报，但是很多消费者由于没有受到损失，再加上“多一事不如少一事”的心态，一般不进行举报。对此，秦兵建议，完善相关法律法规，增加对举报假房源的消费者进行奖励等条款，这样才能减少甚至杜绝窗贴中存在的虚假房源现象。另外，对于部分中介公司可能存在虚标房价的现象，秦兵表示，由于相关法律法规并没有明确规定二手房的房价，所以，目前对此还没有相应的处罚手段。对此，秦兵建议，相关部门尽快补充完善相关规定。
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