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婚后买房只写一方的名字，有名字的一方可以不通过另一方私自卖房吗？
婚后买房只写一方的名字，有名字的一方可以不通过另一方私自卖房吗？
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标签：婚后买房
标签：婚后买房个人财产
标签：婚后买房产权
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免费问律师　　情况是这样的:楼主去年刚结婚，上个月在老婆那个城市按揭了套房，因楼主不是本地人，当时没想那么多，房产证上只写了老婆一个人的名字，首付款是我刷的卡，然后按揭还款是楼主，后来家人和朋友无意说起这事，各种说法都有，最后弄得楼主心里也觉得有点不自在，特来天涯求助了！望不吝赐教……不胜感激　　竟然不足200字，手机码不出来啊………………！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！够了吧？嘿嘿
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　回复第1楼，@临窗观雪不觉寒　　是　　--------------------------　　此回复虽然只有区区一字，却让楼主心里甚觉安慰……嘿嘿　　
　　能有更权威点的答复吗？原谅楼主法盲　　
　　好吧，时间不早了，明天再来看　　
　　婚后的财产，属于共有的；尤其是房产，除非是婚前做过公证的，否则名字加不加，都是共有财产；房产证上加夫妻任何一方的名字，只需要100多块；
　　结婚证 & 房产证
　　属于夫妻共同财产，但你老婆可以偷偷卖了这房子　　
　　赶紧加上，多说无益　　
　　是的，你自己支付首付款凭证保留好。月供保留好。　　
　　婚后买房不管写谁的名字都是两人(家庭)财产。　　保留你的刷卡收据(银行报告)。　　最好能证明那个卡全部是你个人的收入。　　最好能证明你一个人还按揭。　　最好不要让你老婆知道你保留收据什么的。 免得伤了和气
　　婚后买房不管写谁的名字都是两人(家庭)财产。 --
如果你老婆能证明买房全部是她和她家出钱(比如收据什么的)，那就和你无关了.
　　嗄　　
　　是共有财产。就算是你全额出资购买的，只写你一个人的名字，那也是夫妻共有财产。包括你父母全额出资购房，写你自己的名字，在法律上也属于父母赠与夫妻双方的共同财产。　　多说一句，原则上出售该房需要你们夫妻双方共同签字。但是如果房产证上只有你爱人一个名字，那么她如果背着你卖掉房子，那么买卖交易也是合法的，买受方属于善意取得财物的第三人，不受你们二人之间婚姻财产的法律约束。当然你可以依法追究你爱人的责任，但是不能要求法院判买卖交易无效。
　　楼上说的不对咯，卖房的话必须有配偶同意书，婚后买房写谁名字都一样。刚卖了一套房子，就是这样操作的。　　另外，楼主对自己没信心，还是对老婆没信心？或者，对自己的婚姻没信心？两人过日子，少点儿互相算计，多些共同扶持，夫妻共同积累财富，会越过越好的。　　话说偶家的车子房子都是偶的名??　　
　　涯书不认笑脸标记啊，变成两个问号了……　　
　　感谢楼上各位的热心回复，就不挨个道谢了！楼上都是好人??　　
　　15楼说的是真的，涯叔不认表情，笑脸成问号了　　
　　@beijinggirlSZ
04:24:48　　婚后买房不管写谁的名字都是两人(家庭)财产。 　　保留你的刷卡收据(银行报告)。 　　最好能证明那个卡全部是你个人的收入。 　　最好能证明你一个人还按揭。 　　最好不要让你老婆知道你保留收据什么的。 免得伤了和气　　———————————————　　你直接劝人家离婚算了　　
　　婚后买的房产都是夫妻共同财产。　　不管写谁的名字。　　而且夫妻之间是可以在房产证上加名的。　　楼主要是心里有个疙瘩的话，不妨在房产证上加上自己的名字。　　反正不用花钱的。
　　交易的时候国土局，只认产权人。就是房产证上面的人。所以你懂的。
　　@单身流浪者 21楼
14:50:38　　交易的时候国土局，只认产权人。就是房产证上面的人。所以你懂的。　　-----------------------------　　你错了。　　夫妻关系存续期间。　　任何一方想卖房，另外一方必须到场签字，或者有公证委托书。
　　我以个人贷个款，银行还要结婚证，和我老婆也到场签字的。
　　@单身流浪者
14:50:38　　交易的时候国土局，只认产权人。就是房产证上面的人。所以你懂的。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 22楼
14:55:16　　你错了。　　夫妻关系存续期间。　　任何一方想卖房，另外一方必须到场签字，或者有公证委托书。　　-----------------------------　　貌似你错啦吧。买卖合同上面和国土局过户只认产权人，你讲的那种是共有产权那种《就房产证上有双方的名字》那种才是要得到双方签字就100%产权。。不要怀疑我讲的，，嘿嘿
　　@lqdpazi 13楼
06:15:15　　是共有财产。就算是你全额出资购买的，只写你一个人的名字，那也是夫妻共有财产。包括你父母全额出资购房，写你自己的名字，在法律上也属于父母赠与夫妻双方的共同财产。　　多说一句，原则上出售该房需要你们夫妻双方共同签字。但是如果房产证上只有你爱人一个名字，那么她如果背着你卖掉房子，那么买卖交易也是合法的，买受方属于善意取得财物的第三人，不受你们二人之间婚姻财产的法律约束。当然你可以依法追究......　　-----------------------------　　前阵子好像有个新规定，父母给子女的财产没配偶的份儿。　　具体怎么操作忘了
　　很明显，是夫妻共同财产
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)婚后买房，但房产证是一个人的名字。那卖房子的时候是要夫妻双方都到场签字么？问题详情：根据新婚姻法和房产买卖交易程序，房子是单位分的房子。请问，卖房子的时候是否要夫妻双方都到场签字婚后买房，同意卖房证明什么的。但房产证只写了一个人的名字？或者是否需要一方出具另一方的授权证明推荐回答：户口簿，才可只要是已婚身份。一起到房管签字办理手续，持有身份证，就必须房产证登记人本人和配偶一起，卖掉住房，代替他签字办理手续，指定一位代理人，房产证，需要他的授权委托书公证书，需要代理人持有公证书和那一位的身份证复印件。结婚证，。一方来不了。代替他签字婚后买房，房产证上写一方名字和夫妻双方名字的区别？假如写一个人的名字以后卖房需要双方都签字吗？推荐回答：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。3、以后卖方的话必须由房产证的人签字方可。办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。婚前买房结婚后房产证只写一个人的名字怎么办？问题详情：因为房子是婚前老公家买的房子，所以购房合同穿碃扁度壮道憋权铂护上只写了老公一个人的名字。后来领了结婚证，现在办房产证如果想办老公一个人的名字，需要开单身证明，我俩已经结婚了，所以这个单身证明没有办。房子应该属于老公婚前财产，是一次性付清的，也不牵扯贷款的问题。由于结婚决定匆忙，也未做财产公证，现在很纠结。推荐回答：一、新《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、婚前买房婚后取得房产证归谁：1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利，包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，此种权利在法律上称之为债权;产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权(所有权)。2、由于婚前财产属于个人，因此，男女一方婚前对售房人享有的请求交付房屋、办理产权过户的债权属于婚前个人财产。而当购房人取得了房屋的产权证之后，购房人享有的对售房人的债权即告消灭，变成了对房屋享有的物权(所有权)。3、也即，在此种情况下，债权变成了物权，没有先前的债权，也就不会有后面的物权(所有权)，物权是债权的转化形式。由于债权在此种情况下属于夫妻一方的婚前财产，而物权(所有权)又是由债权转化而来，因此，若夫妻一方在婚前购买了房屋，婚后才办出产权证的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。4、即使是夫妻一方婚前按揭贷款买房、婚后取得产权证，并且婚后共同还贷的，此种房屋仍应认定为婚前财产，同样此种贷款属于婚前债务，不应认定为夫妻共同债务。当房屋所有人无法按时还贷时，银行无权向夫妻另一方主张权利，要求还贷。对于婚后共同还贷的部分，由于还贷的财产属于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有权的一方有权在分割财产时要求归还已还贷额的一半。5、对于男女一方父母在婚前为双方结婚而出资购置的房屋，应当认定为是对自己子女的个人赠与，是夫妻一方的婚前财产，但父母明确表示赠与双方的除外;对于男女双方父母在婚前为双方结婚而共同出资购置的房屋，应当认定为是对自己子女的个人赠与，在分割财产时按买房时的出资额认定夫妻一方的相应份额，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后买房,购房合同只写一方名字,没房产证单方可以出售吗推荐回答：支付合理对价并办理产权登记手续，人民法院不予支持，当然如果你们婚后购买的房屋有买卖协议：第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，另一方主张追回该房屋的，第三人善意购买原则上讲没有房产证的房屋是不能出售的，根据婚姻法解释三，那么一方出售没有经过配偶同意婚后买房只写一方名字，卖房需要什么资料推荐回答：你们婚后买的房子是夫妻共同财产，共有财产在出售时应征得其他共有人的同意。 所以单方不能卖房，你所问的问题是一个法律问题。根据婚姻法的规定你好，否则就侵害了共有财产人的利益，而不仅仅是一个房产问题，又根据物权法的规定，我是陕西西安罗祖峰律师团队婚后买房子只写一个人的名字是共同财产吗？推荐回答：婚后购买应该属于夫妻共同共有。应该是二人的名字，只写他一人名字并注明产权性质为单独所有，就成了他个人所有的财产了。建议您及时加名。不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。新婚姻法告诉女人“三做三不做”： ★三做： 1、忘记自己是个女人，忘记自己要照顾老公、生小孩照顾小孩，全身心忘我的投入工作中去，争取事业上有长足发展。不然哪天老公有了漂亮小三，自己被扫地出门露宿街头。 2、一定要买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱。请记住，一定要让自己父母给自己买。 3、对方买了房，别拿钱来装修和买车，也别拿钱来共同生活，否则成了为他人投资理财做保障。 ★三不做： 1、别嫁给贷款买房的男人，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿！ 2、公婆给老公买房，儿媳就不应赡养公婆，房子没你的份，养他们不如自己好吃好喝。 3、对方父母如果没退休工资、没医保。坚决不嫁，他们用养老的钱给儿子买房，却要小两口来养他们，以后房子没你的事，这买卖也太划算了。 附一现实的笑话：“一对男女买房100万，男方首付30万，婚后还贷几年后女方居家教子。10年后双方离异，房产增值到300万，产权归男方，女方得到4万贷款，并酌情补偿10万。40岁人老珠黄的女方带着14万现金默默离开，40岁一枝花的男人坐拥豪宅满面春风……” 要知道出轨的男人比骗财产的女人多，家庭里面女人奉献的比男人多，这种婚姻法让人心寒，结婚真的是女人的坟墓。。还不如恋爱一辈子。 那么，新婚姻法维护的到底是什么？这在很大程度上滋长了男人可以对婚姻不负责任，特别是对有房子的男人来说，无论他娶了谁，这个女性在他房子里面只是暂住，当他有一天看这个女性不顺眼的时候，他可以跟这个女性离婚并把这个女性赶出去，并且这个男人即使包小三玩腻了甩掉就行，反正不用出银子补偿。众所周知，中国自古有男方买房结婚的传统和习俗，所以很多女性指望着嫁个有房的男人停止自己的漂泊，安心的过相夫教子的日子。新婚姻法让女性的梦破灭了，那么出于上有政策下有对策的考量，很多女性的思想势必要与时俱进，不把房子过户到自己名下就不结婚，从而男性要为结婚付出的代价更高，婆媳矛盾将更大，为什么呢？因为婆婆是誓死捍卫儿子的财产，顽强抵抗过户行为的。这样的局面将促使剩男数量直追剩女数量。 新婚姻法揭示了一个现实：在中国女性结婚的代价除了给男人当免费老妈子，当生育机器，当佣人以外，还得自贴家当养家糊口。而中国男性无论他是修养学识文化地位有多高，无论他对内对外所谓的人格与精神独立有多完善，他们从骨子里是不懂得欣赏中国女性的。他们骨子里找的不是老婆，找的是老妈和保姆，找的是花瓶和性感，找的是家世和背景。他们找女性的目的大多是为了找一个良好的生育机器，一个拿得出手的摆设。当女性把自己托付给这个男人之后，被婚姻生活与小孩教育折磨的惨不忍睹的脸，一下子就成了男人们花心的借口。而当这些女性还没恢复过来要做自己的时候《婚姻法》新解出台了。结果，婚前财产属于个人财产，那些冲着男人财富去的人太悲催了，给男人生儿育女到头一无所有。展开全部下一篇：买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，房产证写子女名，未必好。一段婚姻的开始，意味这一个新的家庭的组合，意味着双方一个新的生活的开始，意味着双方都要为这个家负责，一起携手迎接未来的日子。房产证上可以写几个名字： 一、房产证上可以写的名字是没有个数限制的 通常来说，在我国，买房时的购房合同上可以签名个数是无限制的虽然从结婚这个层面上来讲，是需要男女双方都同意，男女双方自愿的条件下才能结成婚姻的关系，但是从离婚这个层面上来讲，却只需要一方提出便可以通过买房只意味着你可以长期稳定的住在哪，装修则决定了你会住得怎么样，装修风格和质量影响着你的居家体验，如果房子装修得不满意，甚至到令人哭笑不得的众所周知，装修是一件麻烦事，买房只需要看看房做决定就好了，装修除了要这边跑那边跑，还要督工，还要顾前顾后，每个步骤都不能大意。很多新人在婚后都会将自己的配偶的名字也写在结婚证上，但是对于在房产证上加名字的流程，很多人可能都不了解，那么婚后房产证上加名字需要什么手续呢在结婚前，我们不难看到很多人都会去加名字，也是为了保证孩子们婚后的生活，那么房产证上可以写几个人的名字呢？房产证上加名字的费用究竟是多少呢？现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?结婚买房本来是一件高兴的事，但是婚房如何写名字？写多了有人不开心，写少了也有人不开心，这日子还怎么好好过！