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办理二手房过户手续时必须夫妻双方到场吗???,???8
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办理二手房过户手续时必须夫妻双方到场吗
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贵阳办理二手房产权手续三天搞定
日 14:36来源：
记者日前从贵阳市产权部门获悉，为方便市民办理交易登记等手续，市产权部门将原来二手房交易登记时间从15个工作日缩短为3个工作日。
据贵阳市房屋产权监理处的相关负责人介绍，办理二手房交易手续分为七步骤：
第一：交易双方在谈妥交易价格、付款方式等内容后，到护国路产权部门办事大厅，填写交易登记申请表等相关表格。
第二：交易当事人提供相关证件，网上挂牌窗口对交易房产进行网上挂牌。
第三：交易当事人在网上签订二手房买卖合同。
第四：交易双方在二手房资金监管窗口办理资金监管手续，与资金监管机构签订交易资金监管协议。
第五：交易当事人根据监管协议将交易资金存入指定银行的资金监管专用账户。
第六：办理过户登记和出证。
第七：交易当事人根据监管协议划付监管交易资金。
此外，办理二手房买卖登记手续时需要提交的资料包括：1.房屋所有权登记申请表(在咨询窗口领取)；2.申请人身份证明原件和复印件；3.《房屋所有权证》原件；4.《国有土地使用证》、《契税完税证》原件和复印件；5.存量房买卖合同(咨询窗口领取)；6.房屋分层分户平面图两张复印件；7.其他必要材料，即对申请登记房屋的有关情况需进一步证明，要求补充的材料。
办理二手房交易手续时，买卖双方需本人到场。不能到场的，可以委托他人办理，但需要提供委托公证书。单位购买需要出具营业执照、组织机构代码证复印件并加盖公章。单位出具委托书，由受托人持本人身份证原件到场办理。
卖方的房屋属于夫妻共有的，须共有人到场签字，并提供结婚证原件和复印件。买方须夫妻双方共同申请，并约定购买房屋的共有情况并签字认可。如果房屋是通过拍卖来转让，以拍卖确认书替代存量房买卖合同。出售未成年人房屋的，需要提交保护未成年人的声明公证书。
收费标准：买方：1.契税：普通住房按1.5%收取，非普通住房按3%收取。2.印花税：每套万分之五加每证5元。3.交易手续费：住房为3元/平方米，商业用房为12元/平方米，办公用房为9元/平方米，其它用房为6元/平方米。4.登记费：住房为80元/套，非住房为元/套。卖方：1.交易手续费：住房为3元/平方米，商业用房为12元/平方米，办公用房为9元/平方米，其它用房为6元/平方米。(蓝晰)(来源：贵阳晚报　)
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海南二手房过户手续有哪些注意事项？
提问者：冯芃芃|
浏览次数：1558|
时间： 11:15:12
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已有3条回答
回答数：17328
被采纳数：23
　二手房过户手续注意事项
一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
　　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
　　四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
回答数：1985
被采纳数：2
注意事项如下：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、二手房买卖双方建立信息沟通渠道，二手房买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。
4、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了二手房交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
回答数：15030
被采纳数：22
海南二手房过户手续注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。