物业公司大力宣传冬季消防安全防范工作
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物业公司大力宣传冬季消防安全防范工作
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物业公司大力宣传冬季消防安全防范工作
作者：谢诗健&&&&转贴自：本站原创&&&&点击数：756&&&&更新时间：&&&&文章录入：admin
&&& 临近冬季，为加强消防安全，物业公司针对在水一方小区业主在楼宇内公共部位乱停放车及杂物问题进行了大力整治工作。 “部分业主为了省钱，贪图眼前一点蝇头小利，不愿意把车停在专门的地方。”为方便出行和防盗，一些业主喜欢把电动车停在楼梯间的过道里，不但堵塞了小区消防安全通道，还给小区带来了火灾隐患。不少住户将电动车停到楼道里，从自己家里牵出一根电线或者自备插线板给电动车充电，这其实是非常危险的。小区的楼道间不仅用于通行，还是消防通道，包括疏散楼梯和过道在内，都要求安装消防指示灯，这主要用于火灾时人群的疏散和自救。小区居民在楼道间内的消防通道中堆放杂物，可能导致火灾发生时，人群无法顺利通行，造成人员伤亡。而私拉电线存在的火灾隐患同样不容忽视。如遇到下雨天气，易造成充电电路短路。如果使用劣质的充电器和电池、充电时间过长，也能造成电路短路，引起火灾。公安消防支队明确指出，严禁堵塞、占用、封闭疏散通道、严禁锁闭安全出口、确保安全疏散通道畅通，严禁私拉乱接电线、严禁超负荷用电。新《消防法》中规定，单位或个人占用、堵塞、封闭消防通道或妨碍消防车通行的，可处五千元以上五万元以下罚款。 &&& 为解决业主在楼道内乱停放自行车、电动车、摩托车的问题，楼管员上门给业主做工作并在各栋楼贴温馨提示，物业公司在部分楼宇地下或附近位置专门设置了集中停车场所，更细心地为业主提供了电动车充电设施。小区内居住了几千户业主，物业公司的管理难度也较大！消防安全，重在防范，防范的一项重要工作，就在于向业主做好宣传工作，让广大业主都具备一定的消防安全知识及防范意识。因此，物业公司在业主消防安全知识宣传方面也加大了力度，向业主发放温馨提示、物管员上门做工作、利用东讯传媒播放社区火灾影视资料等起广大业主对消防安全的重视，在物业公司大力宣传消防安全的同时希望业主都能自觉遵守保证安全通道的畅通。 [1]
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第G49版：西海都市报49
西宁市物业服务企业消防安全管理工作规定
&&&&★编者按★&&&&自“96119”消防隐患举报投诉电话开通以来，西宁市公安消防支队不断接到举报、投诉物业管理方面的消防安全隐患，并呈现出不断上升的趋势，为进一步规范物业服务企业消防安全管理工作，切实提高物业服务企业消防安全工作质量，西宁市公安局、西宁市房产管理局结合西宁市消防管理工作实际，联合制定出台了《西宁市物业服务企业消防安全管理工作规定》，并建立了长效管理机制。&&&&第一条&为切实加强物业服务企业消防安全管理工作，预防和减少火灾事故，确保物业服务企业管理服务区域内小区和居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《青海省住宅物业小区消防安全管理规定》等法律、法规，结合我市实际，制定本规定。&&&&第二条&物业服务企业对管理的小区消防安全工作应本着“预防为主、防消结合”的原则，按照相关法律法规要求，建立健全消防安全管理制度和组织机构，明确职责，落实消防责任，定期维护消防设施设备，开展消防巡查检查，形成“自我管理、自我教育、自我服务、自我提高”的消防安全管理工作格局。&&&&第三条&物业服务企业主要负责人为消防安全责任人，根据工作需要确定小区消防安全管理人。&&&&第四条&物业服务企业在其负责管理服务的小区成立“消防安全管理工作小组”，由物业服务企业聘请的小区消防安全管理人、设备维管人员、安保人员、义务消防队员、消防控制中心人员以及业主委员会成员等人员组成，负责物业服务企业管理服务区域的小区消防设施维护保养、日常管理、巡查、检查、火灾救助及消防安全宣传等工作。&&&&第五条&物业服务企业在其负责管理服务的小区消防安全工作中应当履行下列安全职责：&&&&（一）认真贯彻执行有关消防法律法规及规定，加强小区消防安全管理工作；&&&&（二）落实消防安全责任制，制定消防安全制度、灭火和应急疏散预案，并适时组织演练；&&&&（三）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志；签订物业服务合同时，对现有消防设施、器材做好检查、交接和登记；&&&&（四）对小区内公共消防设施、器材进行维护保养，对建筑消防设施至少每年进行一次全面检测，定期更换灭火剂，确保消防设施、器材完好有效；&&&&（五）确保防火防烟分区、防火间距、疏散通道、安全出口、消防车通道、消防设施设备等基础设施保持原状；保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；&&&&（六）组织防火检查，及时消除火灾隐患；&&&&（七）制定居民防火公约，开展消防安全教育，提供消防安全服务；&&&&（八）发生火灾时，及时报警并疏散群众，组织人员扑救初期火灾，保护火灾现场，协助消防部门开展火灾原因调查；&&&&（九）法律、法规规定的其他消防安全职责。&&&&第六条&物业服务企业应当每季度至少对小区进行一次防火检查，包括以下内容：&&&&（一）火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；&&&&&（二）安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；&&&&（三）消防车通道、消防水源情况；&&&&&（&四&）&灭火器材配置及有效情况&；&&&&（五）消防安全重点部位的管理情况；&&&&&（六）易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施情况；&&&&（七）消防控制室值班情况和设施运行、记录情况；&&&&（&八&）&防火巡查情况&；&&&&（&九&）&其他需要检查的内容&。&&&&第七条&物业服务企业应当每日对小区进行防火巡查，值班人员应在岗在位，按时交接班，做好值班记录和交接班记录。消防控制室确保24小时值班。防火巡查包括以下内容：&&&&（一）公共消防设施器材是否完好有效，有无损坏、失效、遮挡、埋压、圈占情况；&&&&（二）消防安全标志、消防宣传标语和标牌是否完好；&&&&（三）&疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅通；&&&&（四）有无违章用火、用电情况；&&&&&（&五&）&其他消防安全情况&。&&&&第八条&物业服务企业发现消防设施、设备故障时，应及时修复。发现火灾隐患时，应立即整改；不能立即整改的，应及时研究制订整改方案，确定整改措施、时限和责任人，在火灾隐患整改期间，应加强安全防范，确保消防安全。&&&&第九条&物业服务企业确需改变公共建筑的防火防烟分区、防火间距、疏散通道、安全出口、消防车通道和共用消防设施用途的，应当提请业主大会讨论或街道办事处同意后，向当地公安机关消防机构办理有关变更手续。&&&&第十条&物业服务企业在小区应当建立专兼职义务消防队，制定灭火和应急疏散预案，至少每年组织一次消防演练。&&&&第十一条&物业服务企业应每年至少组织一次小区居民参加的疏散逃生演练。&&&&第十二条&物业服务企业应掌握小区鳏、寡、孤、独人员情况，定期上门开展消防安全服务，确保发生火灾时第一时间开展救助。&&&&第十三条&火灾发生后，消防控制室、物业服务企业工作人员应立即采取广播、呼叫等方式组织人员疏散逃生。&&&&第十四条&物业服务企业要定期组织员工学习消防安全知识，提高消防安全意识。对新员工要进行岗前消防培训，经培训合格方可上岗。对消防控制室、消防设施维保人员等特殊岗位要进行专业培训，持证上岗。&&&&消防控制室、物业服务企业工作人员和义务消防队员应熟悉下列内容：&&&&（一）小区内消防设施、器材的位置、使用方法；&&&&（二）报火警、初期火灾处置程序；&&&&（&三&）&灭火和应急疏散预案&；&&&&（四）小区灭火力量和扑救初期火灾的组织指挥程序。&&&&第十五条&小区一旦发生火灾，消防控制室、物业服务企业工作人员和义务消防队员应立即呼救并拨打“119”电话报警，同时按照灭火和应急疏散预案要求，及时采取如下措施：&&&&（一）与消防队保持联络，迎接指引消防车到场，向火场指挥员报告火灾情况，传达火场指挥员指令；&&&&（二）使用小区内消防器材、设施扑救初起火灾；&&&&（三）呼叫、组织、引导火灾现场居民疏散；&&&&（&四&）&协助抢救&、&护送受伤人员&；&&&&（五）组织火场警戒，阻止无关人员进入火场，维持火场秩序。&&&&第十六条&物业服务企业每年至少组织一次居民消防安全宣传教育，发放消防宣传材料。根据季节、节日等特点，有针对性地开展多种形式的消防安全宣传教育。消防安全宣传教育包括以下内容：&&&&（一）本小区的火灾危险性和防火措施；&&&&（二）消防器材设施的性能、使用方法；&&&&（三）报火警、扑救初起火灾、疏散逃生知识。&&&&第十七条&物业服务企业应在其管理服务的小区研究制定《居民防火公约》，应包括以下内容：&&&&（&一&）&安全用电&、&用气&、&用火&；&&&&（二）不损坏、挪用、圈占社区公共消防设施；&&&&（三）不占用、堵塞疏散通道和消防车道；&&&&（&四&）&安全燃放烟花爆竹&；&&&&（五）发现火灾立即报火警；&&&&（六）积极参加消防演练、消防安全宣传教育活动。&&&&第十八条&物业服务企业在小区内应设置固定宣传标牌、设施：&&&&（一）在小区显著位置设置消防公益广告牌、宣传栏、安全警示牌，张贴居民防火公约；&&&&（二）在每栋住宅楼的单元门口设置“楼道清、阳台清、厨房清，关电源、关燃气、关门窗”等安全内容的提示牌；&&&&（三）利用小区文化活动站、公告栏等文化活动设施，开展经常性消防安全宣传教育。&&&&第十九条&物业服务企业应当建立消防安全工作档案，包括以下内容：&&&&（一）社区居委会基本情况和居民住宅区基本情况；&&&&（二）消防安全组织、消防控制室及义务消防队基本情况；&&&&（三）消防设施设置及消防器材配备情况；&&&&（四）防火检查及火灾隐患整改情况；&&&&（&五&）&火灾统计情况&；&&&&（&六&）&消防宣传活动情况&；&&&&（&七&）&其他有关档案&。&&&&第二十条&本规定自发布之日起施行。我在一家物业公司工作也一年多了，我有消防证和物业管理证，消防中控这一块我也懂，秩序维护管理我也会，_百度知道物业公司消防安全管理制度_中华文本库
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物业公司消防安全管理制度
（一）消防安全教育、培训制度
1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。
2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。
3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。
4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。
5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。
6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。
7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。
（二）防火巡查、检查制度
1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。
3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。
4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。
5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。
（三）安全疏散设施管理制度
1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。
4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。
5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。
（四）消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。
3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。
4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。
5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。
6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。
7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。
（五）消防设施、器材维护管理制度
1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
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