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有谁知道昆明经济适用房买卖政策是怎样的？
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昆明市规范经适房售后管理
未取得完全产权前不得租售或闲置
&&&&本报讯&记者（张雁群&雍明虹）&日前，《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知（送审稿）》（以下简称“《通知》”）通过市政府常务会议审议。《通知》提出，购房人取得完全产权的不动产登记权证满5年后，并交纳相关费用后，才能办理上市交易。&&&&《通知》规范和细化了经适房取得完全产权及申请上市交易所需要的条件。《通知》规定，购房人购买经济适用住房后，应当申请办理不动产登记，取得不动产登记权证。经济适用住房购房人自签订购房合同之日起满5年或者取得不动产登记权证满5年后，交纳相关收益后才能申请取得完全产权不动产登记权证。&&&&按照有关规定，经济适用住房购房人取得完全产权时，自签订购房合同之日起满5年（无购房合同的，以购房家庭第一次办理产权登记之日），由购房人按照住房城乡建设部门核定的评估价3%向住房城乡建设部门交纳房屋收益，以及按照国土资源部门核定的评估价1%向国土资源部门交纳土地收益。&&&&针对目前已购经济适用住房出现的实际情况，《通知》提出了经济适用住房的购房人在签订购房合同之后，取得经济适用住房完全产权前，通过购置、继承、离婚析产、受赠等方式取得其他住房，且家庭人均住房建筑面积超过18平方米的，应当向市住房城乡建设部门主动申报并办理政府统建经济适用住房退出手续。&&&&未如实申报的，视为弄虚作假、隐瞒家庭住房条件骗购政府统建经济适用住房，按照政府统建经济适用住房相关规定办理退出手续，并记入个人住房保障诚信档案，5年内不得再次申请住房保障。在取得完全产权前，购房人所购政府统建经济适用住房只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借、经营。&&&&昆明市住建局有关负责人介绍，截至目前，经昆明市审核出售的各类经适房有4万余套，其中包括政府统建经济适用住房12000套、企业自建经济适用住房和集资建房15732套、安居房9816套、合作建房4290套以及少量解危解困房等，《通知》的出台实施，将为上述购房人申请取得经济适用住房完全产权或者上市交易提供有力的政策依据。该《通知》将从日起施行。
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All Rights Reserved since 2003.08昆明规范经适房管理 经适房可按普通商品住房上市交易
近日，昆明市委副书记、市长王喜良主持召开昆明市政府第118次常务会，决定进一步规范经济适用住房售后管理，明确购房满5年的经适房购房人可按“评估价”交纳房屋、土地收益后取得完全产权证。获证后该经适房可按普通商品住房上市交易。
经统计，截至目前，昆明市审核出售的各类经适房约有4万余套，其中政府统建经济适用住房有12000套、企业自建经济适用住房和集资建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。本次《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》于8月1日起施行后，将为经适房购房人申请取得经济适用住房完全产权或者上市交易提供有力的政策依据。
“通知”明确，在取得完全产权前，购房人所购政府统建经济适用住房只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借、经营。经济适用住房购房人自签订购房合同之日起满5年或者取得不动产登记权证满5年后，交纳相关收益后才能申请取得完全产权不动产登记权证。获得完全产权不动产登记证后，方可按照普通商品住房交易规定办理上市交易。
具体流程为：购房人购买经济适用住房后，未取得房屋所有权证的，应向不动产登记部门提交申请、相关购房材料，按照规定流程办理不动产登记权证。获得住房不动产登记权证后，购房人应向不动产登记部门提交申请、不动产登记权证等材料供查档。由住房城乡建设部门对“是否满5年”出具意见；确认符合条件后，购房人要按照住房城乡建设部门核定的评估价的3%向住房城乡建设部门交纳房屋收益，以及按照国土资源部门核定的评估价的1%向国土资源部门交纳土地收益。手续完成后，不动产登记部门可按照规定办理完全产权不动产登记权证。
记者注意到，以往经济适用住房上市交易出售时，购房人需要缴纳的房屋和土地收益分别为“成交价总额”3%和1%。而“通知”执行后，测算基数为由“成交总价”变为“评估价”。评估价是指购房人申请取得完全产权时，届时该经济适用住房同地段普通商品住房的每平方米平均交易价格乘以经济适用住房建筑面积的总额，作为计算交纳房屋收益或者土地收益的基数。
“通知”还明确，目前已购经适房的购房人在签订购房合同之后，取得经济适用住房完全产权前，通过购置、继承、离婚析产、受赠等方式取得其他住房，且家庭人均住房建筑面积超过18平方米的，应当向市住房城乡建设部门主动申报并办理政府统建经济适用住房退出手续。未如实申报的，视为骗购，将按规定办理退出手续，并记入个人住房保障诚信档案，5年内不得再次申请住房保障。
会议还研究了其他议题。（昆明日报 首席记者杜托）
编辑：陈盈盈责任编辑：徐婷
昆明信息港官方微信昆明经适房 购满5年有完全产权可上市交易
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:杨楠
21日，昆明(楼盘)市政府第118次常务会举行，决定进一步规范经济适用住房售后管理，明确购房满5年的经适房购房人可按&评估价&交纳房屋、土地收益后取得完全产权证，获证后该经适房可按普通商品住房上市交易。
本次《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》将于8月1日起施行。&通知&明确，在取得完全产权前，购房人所购政府统建经济适用住房只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借、经营。经济适用住房购房人自签订购房合同之日起满5年或者取得不动产登记权证满5年后，交纳相关收益后才能申请取得完全产权不动产登记权证。获得完全产权不动产登记证后，方可按照普通商品住房交易规定办理上市交易。
记者注意到，以往经济适用住房上市交易出售时，购房人需要交纳的房屋和土地收益分别为&成交价总额&3%和1%。而&通知&执行后，测算基数由&成交总价&变为&评估价&。评估价是指购房人申请取得完全产权时，届时该经济适用住房同地段普通商品住房的每平方米平均交易价格乘以经济适用住房建筑面积的总额，作为计算交纳房屋收益或者土地收益的基数。
经适房完全产权办理流程
●未取得房屋所有权证的
应向不动产登记部门提交申请、相关购房材料，按照规定流程办理不动产登记权证
●获得住房不动产登记权证后
1.购房人向不动产登记部门提交申请、不动产登记权证等材料供查档
2.由住房城乡建设部门对&是否满5年&出具意见
3.确认符合条件后，购房人要按照住房城乡建设部门核定的评估价的3%向住房城乡建设部门交纳房屋收益
4.按照国土资源部门核定的评估价的1%向国土资源部门交纳土地收益
5.手续完成后，不动产登记部门可按照规定办理完全产权不动产登记权证
(春城晚报)
.cn/apple/fullview_846122.htm
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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连续12年获中央一号文件高度关注，农业成为行业赢家。多位研究人士认为，今年一号文件内含诸多利好市场的政策“彩蛋”。农业该如何在经济新常态下起舞，《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访了原国务院研究发展中心农村经济研究部部长徐小青、北京师范大学中国市场经济研究中心副主任林永生、中国社科院农村发展研究所研究员李国祥。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
昆明经适房或2018年上市 出售需有房屋土地收益
&&原标题：昆明经适房或2018年上市 出售需有房屋收益&&对于子君欣景花园永泰园的住户来说，终于等到了办理产权证的时刻了。如果顺利的话，这些住户将很快拿到经适房的产权证，这意味着再过5 年，也就是2018 年，这些经适房就可以上市交易。&&近日，昆明市土地开发投资经营有限责任公司发布公告，从10 月日起，开始为入住子君村经济适用住房的市民分批办理产权申报代理工作。这也是昆明首个开始办理产权手续的政府统建经济适用住房项目。&&公告显示，昆明市土地开发投资经营有限责任公司首批办理子君欣景花园永泰园1 栋至3 栋住户的产权，住户需按要求准备申报资料。在申请办理产权手续的资料中，需要住户作出一份不可撤销的书面承诺。其内容是本人同意接受且无条件配合审核部门调查核实本人所填写的工作、收入、住房等情况，本人不会提出任何异议；如本人家庭收入、住房等情况发生变化未进行及时申报，经举报或者复核时不符合经济适用住房条件的，同意政府相关部门按照国家法规进行处罚，并提前解除经济适用住房购销合同，无条件将房屋腾空并退还。&&市住房保障局相关负责人表示，要求住户作出这份承诺，是因为昆明市目前执行的是2006 年颁布实施的《昆明市经济适用住房管理实施办法》，办法要求经济适用住房从取得房屋所有权证之日起，5 年内不得上市交易。&&办理房产证需要缴纳哪些费用？&&按照一套50 平方米的经适房计算，正常情况下不会超过500 元。具体收费项目有产权证登记费，每本元，如果有共有人的话，每多办一本需加收10元；印花税，标准是每本5 元；交易手续费，按照住房面积来计算，标准是5 元/ 平方米，如果业主享受减免政策的话可减半执行。&&取得产权证后，是否意味着经适房可以上市交易了？&&记者了解到，按照《昆明市经济适用住房管理实施办法》规定，对于取得房屋所有权满5 年的经适房，业主可以依照价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的3%向政府缴纳房屋收益；并按照届时该地块分摊土地面积及其所在区域基准地价的25%向政府缴纳土地收益。&&未完全取得产权时子女如何继承？&&昆明市的管理办法有明确规定，限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市住房保障部门核准后，允许办理交易过户手续。(袁野)
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