个人房产抵押贷款办理流程及注意事项
个人房产抵押贷款办理流程及注意事项
来源：你我贷
在抵押中，房产算是比较常见的一种，因为房价高所以房产能贷的额度也大。那么个人中需要注意什么呢？流程又是怎么样的呢？个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款优势1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；2、按季还息，一次还本；3、按实际使用金额计息；4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷抵押小额贷款条件：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5、收入证明6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）7、贷款用途证明8、银行规定的其他资料一般办理流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。一、办理手续部分问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？郭巧：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？郭巧：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。二、房产评估部分问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？郭巧：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理抵押贷款吗？韩学：按揭房也是可以办理抵押贷款的。只要把之前的按揭款还清就可以了。三、及贷款成本问：办理抵押贷款一般利率是多少？韩学：抵押贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就相当于在基准利率上浮10%到30%之间。问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？韩学：一般比较大的银行可以做到利率较低。问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？郭巧：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？韩学：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种还款方式是不会增加贷款成本的。问：找中介办理房产抵押贷款收费是怎样的？韩学：行业的情况来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。四、规避问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？韩学：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？韩学：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。郭巧：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？韩学：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。提前知道个人房产抵押的相关信息不仅可以避免办理过程中的“卡壳”还能有效的防止走弯路轻信不良中介等，早做准备，有备无患。
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办理贷款注意事项
贷款担保是指银行在发放贷款时,要求借款人提供担保,以保障贷款债权实现的法律行为。
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19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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购买材料要注意什么 装修选材技巧
在家居装修中，选择材料总是最令人头痛的事情了。那么要如何才能选够到物美价廉的装饰材料呢，下面小编介绍的这几个装饰材料注意事项是不容忽视的。
发现好货FIND GOODS
选购家装的不是一件容易的事，市场的材料比比皆是，总是看的人眼花缭乱，儿价格差异也非常之大。那么要想选购到合适有好的材料，我们就先来了解几个选材的要素吧！
&&& 一，装饰材料对人的伤害
&&&&&& 如今，市面上有着大量的高分子材料，而这些材料中对室内的空气会有一定的破坏作用，比如荧光材料等，但其含有放射性元素，对人体也具有伤害作用。而某些环氧树脂腻子中的固化剂接触人身时还容易腐蚀皮肤，因此的选择材料的时候用一定要注意这个问题。
&&& 二，重视防火安全
&&&&&& 在选择家装材料的时候，很多的装饰材料都是有着可染性的问题。选购的时候特别要注意，尤其是材料更容易被忽视，在选择的时候尽量选用无机饰面材料。
&&& 三，装饰材料的性价比
&&&&&& 1，的珍稀度。新型装饰材料往往价格高;采用贵重原材料生产的材料售价必然也高。
&&&&&& 2，装修材料的使用寿命越长、质量越好，价格也就越高。
&&&&&& 3，装修材料的采购渠道。一定要选择在建材超市、建材市场规模越大，进货环节越少，相对价格也会越低。往往性能越好的，越新潮的装修材料价格也越高，但最终是找到适合自己的就可以了。
&&& 四，选择装饰材料货比三家
&&&&&& 1，很多别的业主对装饰材料并不是很在行，而墙地砖、板材、涂料等又普遍的存在。很多业主花了优质品的钱，买回的却是二等品、三等品甚至等外品，因此在选择的时候一定要多走几家，看看价格以及材料。
&&&&&& 2，还要注意再选择材料的时候要看看材料的标准。就比如按国家标准规定，厚度不足1.2MM的铝合金型材不得用于封。而现在许多铝合金产品是不符合这个要求的，因此这点在选择的时候是千万要注意的。
&&& 五，要避免材料互相抵消装饰效果
&&&&&&& 比如说很多的材料具有天然的美感，那么在表面涂以碱性涂料便容易引起木质素变色，故要求这种涂料PH值小于7而具有一定酸性。而一些装饰的面上粘贴塑料增加了一层胶一层壁纸后使自然呼吸作用的效果大为降低。这样就可以在原来的效果上增加更多的装饰美，因此这点也是需要注意的。
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经营网站备案信息公司与个人之间借款合同注意事项
公司与公司之间拆借资金虽然在现实中大量存在，但其合法性一直没有被认可。对此最高人民法院在《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》中认为“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同，除本金可以返还外，利息应当收缴”。
但公司与个人之间借款却是允许的，最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》中，确认“公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。”因此，本文就着眼于讨论公司与个人之间借款时，应如何制作和签订借款合同的问题。
借款合同的必备条款
最简单的借款合同也必须有如下条款：1、出借人、借款人；2、借款金额；3、借款时间。在某些不签订正规借款合同的场合，借条同样可以构成借款关系，简单的借条一般由借款人书写为“今借到某某人民币**元”，并由借款人签名和注明时间，这样一张简单的借条也就具备了借款合同的必备条款。
但公司与个人之间借款，却不能仅仅满足于打一张借条，而需要关注更多的条款设定以避免风险。
首先，借款要收取利息的，应当在合同中写明利率标准。利率标准不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分法院不予保护。其次，利息不能并入本金计算复利，也不能在借款时预先将利息在本金中扣除。
如果合同中没有写明利率标准，出借人与借款人对此发生争议，一般按照银行同类贷款利率计息。（但如果个人与个人之间借款没有写明是否收取利息，则按照无息借款处理。）
二、款项交付
借款一般通过现金直接交付或银行支付两种形式交付，需要在合同中写明。建议采用银行支付形式，以保留支付的凭据。小额借款（十万以下）可以用现金直接交付，但应当要求借款方开具收条，或者在合同中写明签订合同即确认已收到款项，不再另开收条。
在有的借贷案件中，出借方虽然提供了借款合同，但是借款方否认收到了借款，而双方在交付时又没有开具收条，就会出现无法收回借款的风险。
同样，在另一个借贷案件中，出借方提供了汇款凭证，但没有签订借款合同，借款方就声称此款是赠与而非借款，而出借方又不能提供其他证据证明是借款，最终也未能顺利收回借款。
三、还款期限
有的借款合同写明了还款期限，有的没有写明。写明了还款期限的借款如果到期不能收回，应在到期之日起两年内提起诉讼或发函催告，否则超过诉讼时效，法院不再保护。
没有写明还款期限的借款，出借人可以随时要求偿还。但在发出要求何时偿还的通知之后到期不能收回的，也应该在两年之间提起诉讼或再次发函催告，以避免超过诉讼时效。
借款合同中出借人应尽量要求借款人提供担保，尤其在个人出借款项给公司的时候，为了避免空壳公司陷阱，应要求公司股东以个人身份提供担保。担保时建议约定为保证人对债务承担连带责任，即借款人到期不能偿还时出借人可以直接要求保证人偿还，而避免约定为一般保证，即仅约定当借款人不能偿还时，由保证人承担保证责任。在一般保证的条件下，出借人必须先起诉借款人，在借款人没有财产可供偿还时才能要求保证人承担责任。
应特别注意的是，借款到期时，借款人未偿还借款，出借人与借款人双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的，保证人不再承担保证责任。
有时候，借款人自身也可能提供房产、车辆、股权、产品等作为借款的担保，此时需要注意，对于房产、股权需要办理登记担保才生效，对于车辆、产品等动产，出借人也要实际占有，否则无法起到担保的作用。
在为借款提供抵押的合同条款中，如果双方约定借款到期无法偿还时，抵押物归出借人所有，这样的条款是无效的，因为法律认为该条款与设立的目的相悖，而且容易出现较高的物品以较低的价格转移给出借人，造成价值转移失衡，损害借款人的利益。
五、管辖法院
如果在借款合同中没有注意这个问题，按照合同履行地或被告住所地法院管辖的原则，就有可能出现出借人千里迢迢到借款人住所地去打官司的情况，非常费时费力，因此在借款合同的最后，一定要约定一个对于出借人而言很方便的管辖法院。
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