>2015沈阳住房公积金贷款办理流程全知道[导读]2015年，在沈阳公积金新政利好发布实施之后，用公积金购房的人开始增多，可是很多人都不了解在办理公积金贷款是都需要什么手续，要经过哪些流程，今天土流网就来为大家科普一下。　　2015年，在沈阳公积金新政利好发布实施之后，用公积金购房的人开始增多，可是很多人都不了解在办理公积金贷款是都需要什么手续，要经过哪些流程，今天土流网就来为大家科普一下。
　　一、贷款申请条件
　　1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。
　　2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满6个月。
　　3、申请人及共同申请人无连续3次或累计6次的不良信用记录。
　　4、购房的首付款不低于规定比例。
　　5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。
　　6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
　　7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
　　8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或 其他债务。
　　9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
　　二、办理贷款所需要件
　　1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各5份(A4纸双面复印，下同)。
　　2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)
　　3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。
　　4、住房公积金联名卡。
　　5、商品房买卖合同原件3份。
　　6、商品房销(预)售许可证复印件1份。
　　7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。
　　8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。
　　9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。
　　10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。
　　以上材料为中心、担保所需要件。
　　三、贷款的办理程序
　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
　　2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
　　3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
　　4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
　　5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
　　6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。
　　借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请）。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
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以下是温习考试网现为您提供《2016年沈阳住房公积金贷款计算公式以及贷款新政策》相关资讯，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。提取业务流程（适用于在建行富通分理处缴存公积金职工）：&1.提取人持相关要件、本人身份证件、省直公积金龙卡，到省直中心一楼综合服务大厅建行专柜排序办理&账户已封存，未办理公积金龙卡或公积金龙卡已挂失的职工，需携带原单位出具的《省直住房公积金提取申请书》，及本人名下的建行卡。&2.经审核准予提取的，在本行储蓄专柜办理转账存款手续&3.提取人（或代办人）将《省直住房公积金提取凭证》（第温习考试网）回单交单位记账&特别提示：&个人缴存住房公积金不足1年，或单位欠缴公积金3个月以上（含3个月），缴存人发生购房、偿还贷款等情形，不能提取公积金。租房提取公积金另有规定。&提取人配偶代办的，另需提供结婚证、代办人身份证原件；单位授权经办人代办的，需提供代办人身份证原件，首次代办或变更授权，应出示授权委托书原件；其他人代办，需提供授权公证书，及代办人身份证原件。&咨询电话：024-&提取业务流程&（适用于在工行和平支行皇寺广场分理处、盛京银行营业部缴存公积金的职工）&1.提取人持相关要件向所在单位申请提取住房公积金&2.单位初审通过后，出具《省直住房公积金提取申请书》（以下简称《提取申请书》），并加盖银行预留印鉴。若一次办理涉及2个以上提取事项，应出具与之对应的多份《提取申请书》&3.提取人持相关要件、《提取申请书》、身份证、本人名下公积金缴存银行储蓄卡（沈阳），到省直中心综合服务大厅二楼公积金缴存银行专柜，排序审批&4.经审核准予提取的，在本行储蓄专柜办理转账存款手续&5.提取人（或代办人）将《省直住房公积金提取凭证》（第温习考试网）回单交单位记账&特别提示：&个人缴存住房公积金不足1年（，或单位欠缴住房公积金3个月以上（含3个月），缴存人发生购房、偿还贷款等情形，不能提取公积金。租房提取公积金另有规定。&提取人配偶代办的，另需提供结婚证、代办人身份证原件；单位授权经办人代办的，需提供代办人身份证原件，变更授权或首次代办，应出示授权委托书原件；其他人代办，需提供授权公证书，及代办人身份证原件。&咨询电话：024-&提取条件及所需要件&一、按月缴存住房公积金的职工，发生下列情形，申请提取住房公积金时，须提供以下要件：&1.自有资金（非贷款）购买自有住房&⑴购买商品房，房屋产权证未办结前，产权人首次提取公积金&提供：商品房买卖合同（备案）、购房大发票、契税税收缴款书及税收申报表（或契证）、身份证原件。&⑵房屋产权证办结后（含存量房）提取公积金&提供：房屋产权证、契税税收缴款书及税收申报表（或契证）、身份证原件。&⑶产权人累计提取公积金未达到所购房屋总价款，配偶申请提取住房公积金，另需提供结婚证；产权人为非省直公积金缴存人的，还需提供其1年期住房公积金个人明细账页（或军人身份证明、贷款人失业证等相关无公积金证明）。&2.偿还住房贷款本息（以主贷人为第一顺序提取）&主贷人为省直公积金缴存人，可经年累计提取公积金；主贷人为非省直公积金缴存人，需按年办理提取手续。&⑴贷款放款后首次申请提取公积金&提供：契税税收缴款书及税收申报表（或契证）、借款合同、借据和身份证原件；若贷款已超过1年，另提供最近不少于3个月的还贷记录。有提前还贷情形或变更还贷合同的，另提供提前还贷手续原件及新的月供证明，或变更合同原件及新的月供证明。&主贷人为非省直公积金缴存人，且提取公积金未达到应还贷款本息额，其配偶申请提取公积金的，另需提供结婚证、主贷人1年期住房公积金个人明细账页（或军人身份证明、主贷人失业证等相关无公积金证明）。&偿还省内异地公积金贷款提取公积金，应按“三方协议”执行，提取需出示三方协议。&提取人需现场填写《偿还购房贷款提取公积金登记表》1份（以下简称登记表），公积金经办专柜盖章确认，由提取人保管，作为以后还贷年度内每次提取公积金的要件。若本表遗失，须提供首次提取要件，重新办理登记。&⑵还款期间内以后各次申请提取公积金（除全额结清贷款外，提取时间间隔应在12个月以上）&提供：登记表、最近不少于3个月的还贷记录、身份证原件；有提前还贷情形的，另提供提前还贷手续原件及新的月供证明；有变更还款合同情形的，另提供变更合同原件及新的月供证明。&主贷人住房公积金账户内可用资金不足以偿还当年应还贷款本息，其配偶或共有产权人申请提取本人住房公积金，每次均需提供结婚证原件。主贷人为非省直公积金缴存人的，每次均需提供其1年期公积金个人明细账页（或军人身份证明、贷款人失业证等相关无公积金证明）。&3.连续缴存公积金3个月以上，本人及配偶在工作地无自有住房且租住住房的，可提取公积金支付房租&提供：工作地房产管理部门出具的本人及配偶名下无房产证明（一个月内有效）、结婚证（未婚的办理提取时，需现场填写婚姻状况声明书）、公共租赁住房租赁合同及房租收据、或商品住宅租赁合同、身份证原件。&4.公积金缴存人或配偶、子女、本人父母患重大疾病，或遇到重大突发事件造成家庭生活严重困难&提供：市级以上医院的住院治疗病历、出院小结、医疗费结算收据（或突发事件情况证明），提取人身份证原件，提取人申请或授权，提取人与患者关系证明等，单位人事部门出具的家庭收入等相关情况证明。&二、已停止缴存住房公积金（个人账户封存），并发生下列情形之一的缴存人，可以申请一次性全额退返住房公积金本息，并注销个人公积金账户&1.离休、退休&提供：离、退休证或批准文件、身份证原件。&2.出国、出境定居&提供：前往国家或地区的定居手续、护照、签证等原件，身份证原件。&3.工作调往外市，本人自愿销户&提供：工作关系调转手续,身份证原件（或选择办理异地公积金转移）。&4.缴存人与原所在单位终止劳动关系，个人公积金账户已封存&提供：解除劳动关系通知单或离职证明、身份证原件。&原省直公积金缴存人被人民法院判刑正在服刑期间，申请提取本人公积金的，需提供委托提取授权公证。&5.职工在职期间死亡或者被宣告死亡的&提供:被继承人公积金联名卡（或原单位出具《提取申请书》），经公证确立的遗产继承人或受遗赠人身份证原件、同行储蓄卡，合法机构的死亡证明或人民法院的宣告死亡判决书原件，公证部门的公证书（继承公证、代办公证）；对该继承权或受遗赠权发生争议的，以法院调解书、裁定书或判决书为准。&温馨提示：&省直中心办公地址：沈阳市和平区抚顺路64号&网址：&办理时间：工作日的周一至周五&上午&&8：30??11：30&&&&下午&13：00??15：45&监督电话：024-&&&&&&&公积金政策半年变化9次&2015年公积金的政策调整非常频繁，从降息到降首付，不断的降低公积金的门槛，才大幅提升了公积金的利用率。去年3月开始省/市公积金政策调整共9次，如图：&2015年公积金政策汇总2015年公积金政策汇总&公积金利用率增6.81%&公积金与我们的生活息息相关，一直是热点话题，在刚刚过去的2015年里，公积金政策也发生了不少变化，而公积金的用途也更加广泛，3月沈阳公积金可租房的政策落实；9月公积金异地贷款落实（辽宁暂时只能省内异地使用）；年底各地又有公积金可交物业费等。&市民刘女士在一家国企上班，刘女士说：“我现在住的房子就是用我的公积金贷款买的，真的比商贷实惠很多，我们家现在还贷压力也不太大，想着啥时候再买个房子呢。”谈到公积金政策，刘女士表示：“去年公积金的政策是挺多，我也关注到了一些，像什么降息啊，还有二套房首付比例降低什么的，我都有听说，就是不知道这些政策现在到底都落实了没，所以再等等看吧，身边挺多人都跟我一样的想法。”&从芒果不动产贷款部提供的数据显示，2015年的公积金贷款占总贷款件数的29.67%，2015年公积金的占比提升至36.48%，提升了6.81%。&40万贷款每月可省208元&经历过2015年的四次降息，今年公积金贷款比去年优惠了多少呢？以公积金贷款40万、20年为例，2015年初五年以上公积金贷款利率为4.25%，月还款额2476.94元。四次降息后五年以上公积金贷款利率为3.25%，月还款额2268.78元，每月少还208.16元。&由于2016年1月属于跨年度计息期，所以目前的还款额还没有执行最新的利率政策，2月才开始完全按照新利率计算，所以降息的利好要在2月才能体现出来。&根据辽宁省人民政府相关文件精神，按照与属地政策相统一的原则,结合中心实际情况，对贷款政策调整如下：&一、贷款对象和条件&1、借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满三个月，即可申请贷款。&2、新开户缴存人，须在我中心连续、按月缴存满三个月，才具备贷款资格。&3、新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近三个月公积金连续缴存记录，才具备贷款资格。&二、贷款额度&1、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为80万元。&&2、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。&3、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为40万元。&4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为40万元。&实际贷款额度，在相应的最高限额内，按在我中心缴存公积金的借款人还贷能力计算确定。&计算公式：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定的占收入还款比例（系数）*12个月*贷款年限（系数暂定为0.4）&三、首付款比例&1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。&2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。&3、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。&四、贷款年限&1、购买商品房的，贷款年限最长30年。&2、购买二手房的，房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。&五、贷款年龄&还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。&六、贷款的其他规定&1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。&（1）借款人申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。&（2）对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。&（3）对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。&2、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行（或贷款机构）出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：&（1）借款申请人及共同申请人，近2年内，各类贷款（不包括助学贷款）连续逾期3期（含）或累计6期（含）以上的。&（2）&近1年内、借款申请人贷记卡透支逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上的。&3、被法院列为失信名单的,不予贷款。&4、在中心系统内有不良记录的,不予贷款。&5、借款申请人在省直中心有尚未结清公积金贷款的，不予贷款。&6、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。&7、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。
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沈阳晚报 张晓宁
沈阳的“22条房产新政”刚颁布，优惠政策“最强”的春季房交会正当时，许多市民都看好了公积金贷款。但你是否知道，根据你的个人情况，最多可获得多少公积金贷款？4月22日，记者采访了相关部门。“我的情况可以获得多少公积金贷款？”这些天，不少市民拨打热线咨询这个问题。房产新政中提到，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。市民公积金贷款额度公式：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。以市民张先生为例。张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。按照公式：×12×20=420000这意味着张先生最高可获得42万元的公积金贷款。办理完公积金贷款，多长时间才能放款？记者了解到，职工办理完担保与抵押手续后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。
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