住房公积金贷款上限金额上限是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-19 23:43 标签： 公积金怎么样贷款
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编者按：挑选好适合自己的房源后，最重要的事，就是把买房子的钱落实了，而贷款对于购房者来说无疑是最合适的一种形式。那么在沈阳用贷款，究竟能贷多少？怎么计算？小编根据沈阳住房公积金管理中心整理出最全面的贷款额度信息分为两种情况&&购买商品房和二手房，供购房者参考。
第一种情况&&购买商品房
★贷款额度、比例、期限及利率
最高限额：
1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；
2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元；
3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
4、郊县贷款最高限额按规定执行：、管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。、管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为40万元。
具体额度计算公式为：
申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数&还贷系数&12个月&贷款年限。（根据365咨询沈阳市住房公积金管理中心，目前沈阳市公积金还贷系数7月1日起已由原来的0.45调至0.35）
另外要求：
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。
贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
公积金中心提醒：
目前，沈阳公积金贷款具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数&还贷系数&12个月&贷款年限。目前沈阳住房公积金贷款限额为职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万元。
而沈阳市住房公积金管理中心的工作人员也表示：&由于个人贷款额度与所购买的房源价格、个人缴存公积金的比例等多个因素有关，所以用计算公式算出来的贷款额度与实际贷款额度略有出入，建议购房者在贷款买房之前，可根据自己的房源情况到所在区公积金管理中心窗口前进行计算问询，确认最终贷款额度。&沈阳公积金中心服务热线：96688
如果您还有其他购房问题，欢迎咨询365房博士热线：转511，还有更多特价房信息等着您。
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2016年住房公积金贷款最新政策
　　住房公积金贷款政策一种很受大家关注，能够为购房者带来很大的益处，可是很多人对2016年住房公积金贷款还是存在着一些疑惑，今天，小编就来对2016年住房公积金贷款额度、贷款利率做一个简单的介绍。
　　1、住房公积金贷款额度
　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
　　（1）按照还贷能力计算的贷款额度
　　计算公式为：
　　［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
　　（2）按使用配偶额度
　　［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）
　　（3）按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　（4）按照贷款最高限额计算的贷款额度
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
　　2、全国公积金贷款利率
　　根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
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成都公积金贷款额度计算
1、计算公式：
a、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额&20倍&缴存时间系数。
b、两人及以上家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）&20倍&缴存时间系数。
c、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。
2、贷款成数最高不超过7成。
3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
4、不超过住房公积金贷款上限。
【在线计算】：
2017年成都公积金贷款额度上限
1、单职工：40万元；
2、两人及以上家庭：70万元。
【影响公积金贷款限额的因素】：影响住房公积金最高贷款额度有三个因素，当地归集规模；需要贷款的人数；与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。截止2015年底，成都市职工户均缴存余额（含托管账户余额）为2.11万元。并且为落实中央经济工作会议精神，帮助企业降低成本，今年成都还将适当降低企业公积金缴存比例或同意困难企业缓交公积金，缴存余额还会下降。因此，以缴存余额挂钩倍数的20倍测算，将单职工家庭单笔最高贷款额度调整为40万元，较为合适。
2017年成都公积金贷款利率
1、五年期以上：3.25%；
2、五年期以下：2.75%。
2017年成都公积金贷款流程
一手房公积金贷款流程：借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---&受托银行进行受理、审核---&中心进行审批---&担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---&借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---&借款人办理委托公证手续---&中心核准发放---&受托银行发放贷款。
二手房公积金贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---&受托银行进行受理，初审---&评估公司进行勘验，并出具评估报告---&受托银行进行审核---&中心进行审批---&借款人到银行签订借款合同---&买卖双方办理产权过户手续---&借款人领取新产权并办理抵押登记手续---&受托银行领取他项权证等资料---&中心核准发放---&受托银行发放贷款。
相关问题解答
一、成都公积金贷款额度是余额的多少倍？
【回答】：自日起。成都住房公积金贷款贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。
二、成都公积金贷款多久办下来？公积金贷款额度如何计算？
【回答】：成都公积金贷款一般三个月可以办下来，具体根据实际情况而定。公积金贷款额度计算公式如下：借款人公积金缴存余额&20倍&缴存时间系数。
三、成都公积金双职工贷款额度是多少？
【回答】：现行成都公积金双职工贷款额度为70万元。如需了解更多，请拨打12329。“2017年成都公积金贷款额度计算”由成都社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论成都社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐

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